О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Poka
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1281 Poka » 20 апр 2016, 17:18

Я не говорю, что они там безнадежно зависли. Но варианты бывают. И цены интереснее застроя.

Аватара пользователя
samsusam
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1282 samsusam » 22 апр 2016, 10:46

Вопрос к аудитории, как считаете по поводу рейтинга застройщиков Москвы и обл., можно ли доверять иль нет, нет ли очевидных перекосов? Видел рейтинг от рбк, так он учитывал только объемы застройки, не думаю, что одного критерия достаточно. В этом же много разных факторов, но практика может показывать совершенно другое. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8233
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1283 Shuran » 22 апр 2016, 13:54

На сегодняшний день в Москве ведется строительство 80 жилых домов новых серий, рассказал в интервью «Московской перспективе» руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

Напомним, с 2016 года в Москве запрещено строительство панельных домов старых серий. До конца прошлого года все домостроительные комбинаты (ДСК) должны модернизировать свое производство для выпуска более комфортных серий типовых домов.

По словам Левкина, в настоящее время построено 6 домов новых серий, из них за счет горбюджета 2 дома серии «КУБ-2,5» в районе Выхино-Жулебино, ул. Хлобыстова/ Еще 4 дома новых серий «ДОМРИК» и ДОМНАД» (ОАО «ДСК-1») в Некрасовке построили за счет средств инвестора.

«По состоянию на март этого года на стадии строительства находится 80 объектов. Из них за счет средств городского бюджета возводится 12 домов, это серии «ЛСР», «КУБ-2,5», «ДОММОС» и «СУ-155 нов.» 68 домов серий ДОМНАД», «ДОМРИК», «Д-8-1/17Н1»,«ДСК Град», «ДОММОС» и «ПИК-1» строятся инвесторами», - рассказал Левкин.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8233
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1284 Shuran » 22 апр 2016, 16:35

С 2014 года объем предложения в новостройках за пределами МКАД в старых границах Москвы увеличился в 3,2 раза и по итогам I квартала 2016 года составил 264,7 тыс. кв. м, то есть 10,3% от общего объема предложения в старой Москве. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово – 25,9%, в районе Северный – 20,6% и Митино – 15,4%, следует из данных компании Est-a-Tet.

Новостройки представлены в следующих столичных районах за пределами МКАД: город Зеленоград (Крюково), Митино, Куркино, Северный, Некрасовка, Новокосино, Солнцево и Южное Бутово.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 328
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1285 Вовчик » 24 апр 2016, 23:02

Poka писал(а):Знакомые купили там 3-ку 90 м3 у подрядчиков за 10 000 000. Сейчас говорят есть за 9 500 000, расстроились.

Ну, это инвест щас такой, "в современных реалиях".
Типа: "не продать бы дешевле чем купил" ;)
А если серьезно, им подождать надо (хотя по любому, другого выхода у них и так нет)))

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 346
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1286 Arty » 24 апр 2016, 23:18

samsusam писал(а):Вопрос к аудитории, как считаете по поводу рейтинга застройщиков Москвы и обл., можно ли доверять иль нет, нет ли очевидных перекосов? Видел рейтинг от рбк, так он учитывал только объемы застройки, не думаю, что одного критерия достаточно. В этом же много разных факторов, но практика может показывать совершенно другое. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] :)

странный рейтинг, перекосы есть, и ЖилищныйКапитал стоит 75 местом, хотя он вроде как уже банкрот. Зачем также включать СУ-155 с пометкой дефолт.
UPD: сайт видимо старый, статистика приведена самое позднее на 3 квартал 2015.

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 398
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1287 mmk » 25 апр 2016, 10:16

В марте на рынке новостроек вырос уровень ценовой и неценовой конкуренции в связи со значительным увеличением предложения в первом квартале 2016 г. (+4,1% только в марте). Поэтому застройщики предлагали покупателям не только скидки, но и разнообразные стимулирующие программы, говорит Елизавета Гудзь.

По ее словам, примерно в трети проектов на территории «старой» Москвы застройщики заявляли скидки от 2 до 5% при стопроцентной оплате и ипотеке. Примерно в таком же количестве проектов скидки предлагались на «индивидуальной основе» в офисе компании - до 5-15% от стоимости квартиры.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


кто-нибудь сталкивался с этими мифическими 15% скидками? :o
если да, то за какие заслуги их давали?
или журналистам больше писать не о чем?

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 378
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1288 Дмитрий81 » 25 апр 2016, 19:49

Shuran писал(а):Источник цитаты Квартиры площадью от 27,5 до 203 кв. м предлагаются с качественной отделкой. Минимальный бюджет покупки квартиры-студии площадью 27,5 кв. м составляет 6,7 млн руб., однокомнатной квартиры – 11,6 млн руб. (56,1 кв. м), двухкомнатной – 18,4 (60 кв. м), трехкомнатной – 23,1 млн руб. (87,8 кв. м), четырехкомнатной – 40,5 млн. руб. (118 кв. м). В предложении также есть двухуровневые квартиры, включая роскошный пентхаус площадью 311,5 кв. м.

Нифига цены....
И это на старте :wacko:
Трешки 87,8 кв.м от 23 млн.р. :o

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1289 Барыга » 25 апр 2016, 22:12

Дмитрий81 писал(а):Нифига цены....
И это на старте :wacko:
Трешки 87,8 кв.м от 23 млн.р. :o


Видимо отделка мрамором будет 8-)
Место хорошее, но ценник :o

Аватара пользователя
samsusam
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1290 samsusam » 26 апр 2016, 16:08

Барыга писал(а):Источник цитаты Видимо отделка мрамором будет
Место хорошее, но ценник

Вы где-то правы, отделка фасадов натуральным камнем.
Студии есть на втором и третьем этажах, получается 243 за метр, вроде и не очень чтоб дорого.
Будет "жилье «под ключ» с высококачественной дизайнерской отделкой.
Написано, что должен быть стилобат,только на фото он везде отрезан, что странно !!!
"http://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/filipark/o-proekte/

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1291 татьяна » 26 апр 2016, 17:49

Барыга писал(а):Видимо отделка мрамором будет 8-)
Место хорошее, но ценник :o


А чем место хорошее ,вокруг депо, гаражи,которые не уберут,они поставлены так что являются шумозаграждением от открытого метро-обыкновенное место,цена высокая для этого места,ищу для себя,пока лучше Воронцовского не нашла.

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1292 Барыга » 26 апр 2016, 18:09

татьяна писал(а):А чем место хорошее ,вокруг депо, гаражи,которые не уберут,они поставлены так что являются шумозаграждением от открытого метро-обыкновенное место,цена высокая для этого места,ищу для себя,пока лучше Воронцовского не нашла.

Район один из лучших, метро рядом, филион с ашаном, парк Фили в пешей доступности. Инфраструктура там хорошая. Опять таки ближе к центру чем воронцовский.

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Ещё надо смотреть какая отделка будет. Если хорошая отделка то и цена вроде для конечников норм. Инвеста нет

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1293 татьяна » 26 апр 2016, 18:21

Барыга писал(а):Район один из лучших, метро рядом, филион с ашаном, парк Фили в пешей доступности. Инфраструктура там хорошая. Опять таки ближе к центру чем воронцовский.

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Ещё надо смотреть какая отделка будет. Если хорошая отделка то и цена вроде для конечников норм. Инвеста нет


Район хороший,но это неудачное место этого района,еще для дорогого дома,может что-то не увидела,но за такие деньги там дорого,хотя и привлекла отделка.

До парка там далеко,сегодня там была,место депрессивное для меня,обыкновенный спальник с промкой и гаражами

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1294 Барыга » 26 апр 2016, 19:05

татьяна писал(а):Район хороший,но это неудачное место этого района,еще для дорогого дома,может что-то не увидела,но за такие деньги там дорого,хотя и привлекла отделка.

До парка там далеко,сегодня там была,место депрессивное для меня,обыкновенный спальник с промкой и гаражами


Место не самое удачное, согласен. У филичеты получше будет если тот район смотреть.

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 398
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1295 mmk » 26 апр 2016, 20:32

вроде не нашла у нас темы про терлецкий парк.
была в тех краях сегодня,
фасады первого корпуса (старого) полностью отделаны, выглядит вполне сносно (особенно для тех, кто много лет помнил это пустой бетонной коробкой :))
на втором корпусе ворочаются 5 кранов, в предпоследней (ближней к металлургов секции 17-этажной (или 19, не помню)) отлили паркинг, копаются на уровне земли. на последней (которая вдоль металлургов) секции вроде только техника стоит, котлованных работ вроде еще нет, но могу ошибаться - вдоль металлургов большая часть забора глухая.

сделала несколько фоток, качество так себе, но если интересно - выложу.
выглядит в сером бетоне это ужасно с учетом соотношения этажности и близости друг к другу секций. может когда отделают будет получше... зато по крайней мере простоев нет, вполне могут по срокам уложиться.


До Перовского не ходила, издалека видно вроде 2 крана разной высоты, один точно кран, а насчет второго я даже не уверена, т.к. еле торчал из-за закрывающего вид ~ 7 этажного дома. Частей нового строения за ближестоящими домами с металлургов не видно, т.е. пока они невысоко.

Аватара пользователя
ferty
новичок
новичок
Сообщения: 73
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1296 ferty » 27 апр 2016, 00:25

mmk, был там пару недель назад. В воскресенье стройка не работала. Ипотеки сейчас там нет: стройка не аккредитована ни в одном банке. Строят, по словам местных (слышал разговоры), медленно. По мне, в срок (к 1 июля 2017) врядли успеют. Место там не очень: до метро далеко, контингент аховый, тубдиспансер под боком. Слышал, там больные из этого диспансера иногда прогуливаются около. Учитывая репутацию НДВ, для себя перестал рассматривать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8233
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1297 Shuran » 27 апр 2016, 00:33

mmk писал(а):Источник цитаты но если интересно - выложу.

интересно, выложите, плз
т.е., как я понял, монтаж этажей в секциях с большей готовностью, чем фундамент, идет вовсю?

Аватара пользователя
Fila
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 427
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1298 Fila » 27 апр 2016, 00:47

Не знаю, может было тут уже про Терлецкий?
Застройщика дома на Новогиреевской улице ждет масштабная проверка [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 398
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1299 mmk » 27 апр 2016, 11:00

Shuran писал(а):интересно, выложите, плз
т.е., как я понял, монтаж этажей в секциях с большей готовностью, чем фундамент, идет вовсю?


Фундамент вроде тоже вовсю. Бежали мимо (по Металлургов) в начале седьмого вечера, стройка вовсю кипела.

Вдали самая первая секция (которая была частично отстроена до заморозки стройки. Ее уже достроили под крышу, кран убрали. Там же вдали в углу достраивают самую дальную "высотную" часть, кран копошится.
Перпендикулярные секции обе почти доверху (там вроде должно быть около 12 этажей).
WP_20160426_003.jpg
WP_20160426_003.jpg (113.38 КБ) 1226 просмотров


На ближней к Металлургов "высокой части" - заканчивается отливка паркинга, поставлены краны, краны какие-то бетонные плиты переносили на крышу этого паркинга (не успела въехать, что они там делают).
WP_20160426_005.jpg
WP_20160426_005.jpg (112.13 КБ) 1226 просмотров

На следующем фото лучше видно сам паркинг "в разрезе" и копошащихся внизу рабочих.
WP_20160426_006.jpg
WP_20160426_006.jpg (180.23 КБ) 1226 просмотров


Вид с другого ракурса, видно "башню" первого корпуса со стороны двора и в принципе еще лучше видны фундаментно-паркинговые работы. Видно, где они заканчиваются и в принципе видно, что котлован дальше не копали. Но от строения, которое было до разморозки стройки на месте последней секции, не осталось и следа (там еще прошлым летом был домик в три этажа, вроде).
Уж не знаю, будет у второго корпуса такая же отделка, как у первого, или нет.
WP_20160426_008.jpg
WP_20160426_008.jpg (118.17 КБ) 1226 просмотров



В завершение вид на комплекс с территории тубдиспансера. Когда листва распустится, тубдиспансер (трехэтажное маленькое здание) полностью скроется с глаз жильцов комплекса за собственным мини-лесом на территории.
WP_20160426_007.jpg
WP_20160426_007.jpg (209.55 КБ) 1226 просмотров

Кстати, "прогуливающихся по территории больных" не замечено (может дождик, конечно). Только несколько здоровых детей с родителями, присланных из садиков с кривой реакцией манту. Взрослое отделение снаружи выглядит вымершим, внутрь заглядывать желания не было, но ни одного входящего-выходящего и никакой активности в окнах не замечено.


Еще раз прошу прощения за кач-во фоток, у меня мобильник "чтоб звонить", да и некогда было с ребенком под дождем корреспондента изображать. :) Если любопытно - буду после майских еще разок пробегать, скажите, на что обратить внимание.

Отправлено спустя 17 минут 41 секунду:
ferty писал(а):Строят, по словам местных (слышал разговоры), медленно.

Местные может быть берут весь период с 2008 года? тогда медленно!
А с прошлой весны отгрохали все то, что на фото - на момент разморозки стройки была только первая секция (самая дальная, возведение которой закончилось) до уровня примерно 5 этажей. И башня первого корпуса в бетоне и без отделки.

ferty писал(а):Место там не очень: до метро далеко, контингент аховый, тубдиспансер под боком. Слышал, там больные из этого диспансера иногда прогуливаются около. Учитывая репутацию НДВ, для себя перестал рассматривать.

Место - на любителя, про "контингент" - это на вкус, по мне "дети рабочего класса", москвичи в минимум третьем поколении, хоть и с не самым высоким Москве доходом, ничуть не хуже "понаехавших"...
Туберкулезом гораздо выше риск заразиться в общественном транспорте или на работе, чем на улице. Тем более, что "прогуливаются" они на своей огороженной территории, и 95% функционала ПТР - амбулаторно-консультационный. Меня вот больше больница бывшая 60я напрягла бы, если уж на то пошло - какие-то толпы кишечников-желудочников и еще непонятно что у них в подвалах творится :)))
Мы отмели этот объект отнюдь не за инфру и положение (они бы устроили вполне), а за идиотский внешний вид комплекса (в варианте 5-9 этажей было бы ничего, но в варианте 12-19 это смотрится уже клаустрофобски-страшенно) и главное за идиотские несовременные планировки. К вопросу о кладовках на 15 метров в трехах и комнатах-вагонах, с шириной меньше 3 метров при длине больше 6. Понятно, что увеличение этажности было за ради отбить деньги на достройку, что планировки уже сложновато было кардинально поменять с учетом проданного ранее объема по всему комплексу... но получается что получается, и я в таком странном курятнике жить не хочу :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8233
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1300 Shuran » 27 апр 2016, 13:39

Сравнительный обзор макрорынка мск и мо

Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков

И они потянулись в Москву
Доступность жилья в Московской области достигла максимума: квартиру в регионе сейчас может купить практически любая семья, с гордостью утверждают представители подмосковных властей. Однако девелоперы, обеспечившие эту доступность многолетним ударным трудом, собственным достижениям отнюдь не рады – рентабельность строительных проектов в Подмосковье стремится к нулю.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: vau4 и 1 гость