О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #121 Ruslan » 30 сен 2015, 10:03

Из темы новостей - выдержка из предложения банков:
Сбербанк предлагает переводить деньги покупателей на счет эскроу (спецсчет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств). При это средства будут замораживаться: их нельзя будет использовать ни банку, ни застройщику до момента введения дома в эксплуатацию. Строительство будет вестись на заемные средства.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ага, то есть банки зарабатывают на кредитовании, а дольщики деньги "замораживают" - цены будут приближаться к конечным...Решение на загляденье:))

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 323
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #122 Evgen1466 » 30 сен 2015, 10:41

Ruslan писал(а):Из темы новостей - выдержка из предложения банков:
Сбербанк предлагает переводить деньги покупателей на счет эскроу (спецсчет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств). При это средства будут замораживаться: их нельзя будет использовать ни банку, ни застройщику до момента введения дома в эксплуатацию. Строительство будет вестись на заемные средства.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ага, то есть банки зарабатывают на кредитовании, а дольщики деньги "замораживают" - цены будут приближаться к конечным...Решение на загляденье:))


Не говори, красавцы чо!
Банковский сектор, причем я так понимаю их будет всего несколько судя по упоминаниям Сбера, ВТБ,... будут законодательно обеспечены определенным кредитным объемом, причем ценник помимо того, что будет приближаться к конечнику, но и будет двигаться прямо пропорционально стоимости заемных средств, а зная аппетиты банщиков...молодцы чо, эффективность управления рулит, не могут втюхать в розницу, прогнут адмресурсом

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #123 Greko » 30 сен 2015, 10:48

Опять рынок "посереет", все будут выходить по жск.

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 323
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #124 Evgen1466 » 30 сен 2015, 11:11

Greko писал(а):Опять рынок "посереет", все будут выходить по жск.


Тож думаю в этой направлении все пойдет, а в услових полной :twisted: пипл схавает, ибо сейчас, а в дальнейшем тем более, каждый будет считать копеечку

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #125 Shuran » 30 сен 2015, 13:22

Новостройки Москвы в III квартале 2015 г.: средняя цена метра упала на 8,5%. Обзор рынка.
Сентябрь 2015 г. запомнится профессиональным участникам рынка столичной недвижимости началом продаж одного из самых крупных и долгожданных проектов Москвы – ЖК «ЗилАрт», который возводится на месте промзоны ЗИЛ. Кроме того, в сентябре столичный рынок новостроек пополнился еще несколькими новыми проектами доступного жилья. По итогам III квартала суммарная доля квартир эконом- и комфорткласса в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД составила 74%.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #126 Shuran » 01 окт 2015, 13:33

Но теперь уже окончательно ясно, что пути рынка недвижимости в 2009 и 2015 году полностью разошлись. Если в 2009 году имел место классический кризис, когда перегретые финансовые рынки требовали коррекции, чтобы было куда расти дальше, то события 2014-2015 годов носят совсем иной характер. В 2014 году произошли кардинальные изменения в геополитической картине Мира – по сути, миропорядок, сложившийся после распада СССР в 1991 году, начал претерпевать изменения.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #127 Против ветра » 01 окт 2015, 21:08

I-Sev писал(а):Альфа-Центавра 2 очередь от 3,5млн [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


если кто в курсе, в рекламе указано что квартиры с ремонтом - это на все квартиры распространяется?
2ки 71-72м по 5,7-5,8 и если с отделкой неплохое предложение, сдача 1кв17 на словах

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #128 yabazar » 02 окт 2015, 00:36

Полагаю будет уместным спросить тут: на Расиоргуевчком пер строят дома для переселенцев. Получился матерый квартал.
Есть возможность купить там сейчас?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #129 mmk » 02 окт 2015, 09:25

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
ул Михайлова 31 (Рязанский)
не знаете, чей участочек, что планируется?

мелкий для инвесторов, наверное, но меня локация заинтересовала

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #130 Greko » 02 окт 2015, 22:06

А чего в ней хорошего? До метро далеко, выезд на рязанку вечно стоит, окружение люмпенское.
Если только сильная личная привязанность к месту?

Аватара пользователя
And-y
новичок
новичок
Сообщения: 67
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #131 And-y » 02 окт 2015, 23:00

Greko писал(а):А чего в ней хорошего? До метро далеко, выезд на рязанку вечно стоит, окружение люмпенское.
Если только сильная личная привязанность к месту?


Докладываю.

Работал на ул. Луховицкая, 5, несолько (6) лет.

От м. Ряз. пр. не более 15 мин. огородами. От пл. Плющево 7 мин.

Между участком застройки и ЖД - что- то типа парка.
На мой взгляд, тихий уголок мск.
Да, люмпены все на месте, утром на авто в центр не выедешь и тд, но многим и не надо.

По сравнению с Люблино, где живу, рай земной.

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #132 Ruslan » 03 окт 2015, 01:29

Shuran писал(а):Источник цитаты зы ну а чо, удобно же будет с баланса мобилы за покупку хаты заплатить

Если посмотреть само интервью - там Фридман не рекомендует сейчас покупать недвижимость...
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1286
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #133 av_nechaev » 03 окт 2015, 01:36

Ruslan писал(а):Если посмотреть само интервью - там Фридман не рекомендует сейчас покупать недвижимость...
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Смотреть не стал - долго, но чем аргументирует? :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #134 Shuran » 05 окт 2015, 01:30

Президент Crocus Group — РБК: «В России всегда не хватало денег»
Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы интервью от августа, но как-то прошло мимо меня, да и на квд не выкладывали

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #135 WolfAl » 05 окт 2015, 10:18

Shuran писал(а):Президент Crocus Group — РБК: «В России всегда не хватало денег»
Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы интервью от августа, но как-то прошло мимо меня, да и на квд не выкладывали


Выкладывали, выкладывали. Мимо тебя прошло.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #136 Shuran » 05 окт 2015, 10:45

WolfAl писал(а):Источник цитаты Выкладывали, выкладывали. Мимо тебя прошло.

а у него еще в апреле было - вот его я и выкладывал :lol:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #137 Shuran » 05 окт 2015, 15:54

подробно рассказал заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов на примере проекта города-курорта «Митино О2» на Пятницком шоссе. Квартиры на старте проекта продаются в среднем по 85 000 руб. за квадратный метр, из которых 76 000 руб. составляют расходы застройщика. Таким образом, текущая прибыль Urban Group – 9 000 руб. с метра, рентабельность проекта - 10,5%.

Коробка здания с учетом дополнительных вложений в эстетику обходится Urban Group примерно в 36 000 руб. на метр. Остальные 40 000 руб. – это затраты на архитектурные решения и проектирование, землю, подключение к сетям, строительство инженерных коммуникаций, социальных объектов, дорог, налоги, страхование ответственности застройщика, кредитная нагрузка, коммерческие и накладные расходы, а также убыток по паркингам, который необходимо компенсировать в стоимости жилья. Как пояснил Блинов, последнее - общая беда всех девелоперов: возможность покупки машино-места должна быть предоставлена, потому что никто не хочет парковочного бардака, но потребительский спрос таков, что, продавая паркинги с необходимой нормой обеспеченности, компания терпит убыток.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

зы про 40тыр допзатрат не знаю, а вот про убыток от паркинга чел не врет, продавал пару паркингов (полноценные подземные в мск, 1но и 2х этажные)), нашей конторе себестоимость каждого машиноместа обходилась в лям (грубо, 30тыр себестоимости СМР ОБЩЕЙ площади паркинга/деленной на кол-во ммест, в среднем, это 30-35м) , а продавали, в среднем по 850тыр, дело было в 06-07гг.

Аватара пользователя
Leo
новичок
новичок
Сообщения: 10
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #138 Leo » 05 окт 2015, 18:24

Хрюн писал(а):По Савеле, если мне не изменяет мой склероз, говорили вроде 60 руб/метр.

А вот на форуме Водного отписали:

"тарифы на коммунальное обслуживание:
ставка по жилым помещениям — 48 руб./кв. м в месяц;
ставка по машино-месту — 1 600 руб. в месяц
управляющая компания АО «ВК Комфорт» Более подробно с услугами управляющей компании вы можете ознакомиться у них на сайте."


ВК Комфорт - УК Ведиса, с адекватными расценками и качеством услуг (судя по Мичурино)

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1286
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #139 av_nechaev » 05 окт 2015, 20:33

I-Sev писал(а):жалко, блин, драйва нет
когда увидел панель, подумал что поставят по 100, наивный))))

Сейчас самое время по церквям и святым местам лазить, чтоб достроили все, что навыпускали с начала года. Какое интересное поведение и отклик бизнесменов на кризис внутри страны и за ее пределами - вместо сокращения производства (что логично в свете общепризнанной парадигмы мироустройства экономики), что в нефти, что в недвиге, Россия увеличивает оное. И это вопреки политике ЦБ (который повязал себя по рукам и ногам).
Как бы не пупки не развязались. Снизу будет подпирать себестоимость (растет на дрожжах), сверху - неустойчивый спрос

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #140 Против ветра » 05 окт 2015, 20:43

av_nechaev писал(а):Сейчас самое время по церквям и святым местам лазить, чтоб достроили все, что навыпускали с начала года. Какое интересное поведение и отклик бизнесменов на кризис внутри страны и за ее пределами - вместо сокращения производства (что логично в свете общепризнанной парадигмы мироустройства экономики), что в нефти, что в недвиге, Россия увеличивает оное. И это вопреки политике ЦБ (который повязал себя по рукам и ногам).
Как бы не пупки не развязались. Снизу будет подпирать себестоимость (растет на дрожжах), сверху - неустойчивый спрос


уж не знаю в какую тему пихнуть, общался по Ту, за последние пару месяцев, покупанов с живыми деньгами, не продавших свою вторичку нет, только ипотека еще плюсом, все "бешеные" с мешком денег закончились в феврале))) а весной/летом они подтвердили лишь свои намерения

а вот ЛСРу мало земли на Зиле, они еще хотят, за просрочку сдачи после 25 года, штраф все равно не более 2млрд, можно динамить дестилетиями...

пс: но, простите, нефть добывают и продают много задешево, а недвигу вываливают много и задорого, несостыковка получается


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: _Daria_, alextig, antano, Carlson78, Сандро79, dima79, dr.batisa, Helen, Itan, Katherinek, maxp, modulus, nurkevich, Окушок, Олег_1970, secretm, Strelka-belka, Suomy, unknown, unXknown, VladimirR, xked, zmaxus, zolotoy, Zzema и 30 гостей