О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 300
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1061 Striker » 11 фев 2016, 12:20

Однушки от 3, двушки от 4.4, на циане есть

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1062 Murk » 11 фев 2016, 14:32

Striker писал(а):Однушки от 3, двушки от 4.4, на циане есть

Здесь кто-то писал, что в брусках за однушку со сдачей может быть в сентябре 2016 только 2,9 дают , а здесь от 3 хотят и сдача 2кв18.

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 300
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1063 Striker » 11 фев 2016, 14:52

Да, непонятно как с таким ценообразованием продать хотят

Аватара пользователя
franger
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1064 franger » 11 фев 2016, 16:19

Цены на новостройки эконом-класса в Москве выросли впервые с прошлого лета
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1352
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1065 av_nechaev » 11 фев 2016, 16:27

franger писал(а):Цены на новостройки эконом-класса в Москве выросли впервые с прошлого лета
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Это в Юмор надо перенести :D
И наградить "Золотой лупой" автора исследования

Аватара пользователя
Shtayer
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1066 Shtayer » 11 фев 2016, 18:57

I-Sev писал(а):цены известны?
Стоимость двухкомнатной квартиры 58,6 м2 со 2-го по 5-ый этаж - 4 629 400 руб., с 6-го по 14-ый - 4 688 000руб.
Продажи ведутся по договорам долевого участия.
Выход на площадку планируется в феврале текущего года.
Квартиры без отделки.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 729
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1067 wave » 11 фев 2016, 19:22

Даже не смешно... Зачем, если за 5500 в лучах - любой этаж.

Аватара пользователя
Geko
новичок
новичок
Сообщения: 34
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1068 Geko » 11 фев 2016, 23:02

Н-да... жестокая конкуренция за клиентов ожидается в ближайшие 3-4 года в пределах 5-7 мин. езды от м. Пятницкое шоссе...Кто выживет из этих проектов с примерно одинаковыми сроками завершения:
- подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?
- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
-московский ЖК Мир Митино?
Или все 3 проекта найдут своих покупателей? даже интересно в текущих условиях... :D
почти все проекта находятся +- в одной ценовой зоне (3-я очередь МвЛ пока ток не понятна по ценам..но если ценообразование будет аналогично первым двум очередям..ИМХО 3-я очередь МвЛ с треском провалится...и проект затухнет в итоге..хотя 3 очередь с наихудшим расположением в МвЛ- напротив кладбища-рядом с шоссе-многоэтажные башни..полный трэш, короче..ценник может и демократичным быть)..в общем, интересно.. и это еще без учета Путилково: не берем в расчет ввиду пока еще отсутствующей прямой транспортной доступности до м. Пятницкое шоссе. :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7904
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1069 Shuran » 12 фев 2016, 00:04

Geko писал(а):Источник цитаты - подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] ЖК Мир Митино?

у последнего метро пешком, а у первых 2х ценник сравним с ним будет, у первого мож и повыше:), Rose Group на кредитные линии сбера строит, думаю, с 3й оч. и тупят, желая распродать 2ю, в отраде-комфорт большие площади=бюджеты, в основном, 4.2-4.5, если мирмитино выйдет по 4.7-4.8 за 36м/5-5.1 за 40м со сдачей на полгода-год раньше, без шансов :? путилково на этом фоне выглядит ничо в расчете на тех, кому на мирмитино не хватит

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1512
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1070 I-Sev » 12 фев 2016, 18:27

Geko писал(а):Источник цитаты Н-да... жестокая конкуренция за клиентов ожидается в ближайшие 3-4 года в пределах 5-7 мин. езды от м. Пятницкое шоссе...Кто выживет из этих проектов с примерно одинаковыми сроками завершения:
- подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?
- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
-московский ЖК Мир Митино?
Или все 3 проекта найдут своих покупателей? даже интересно в текущих условиях...
почти все проекта находятся +- в одной ценовой зоне (3-я очередь МвЛ пока ток не понятна по ценам..но если ценообразование будет аналогично первым двум очередям..ИМХО 3-я очередь МвЛ с треском провалится...и проект затухнет в итоге..хотя 3 очередь с наихудшим расположением в МвЛ- напротив кладбища-рядом с шоссе-многоэтажные башни..полный трэш, короче..ценник может и демократичным быть)..в общем, интересно.. и это еще без учета Путилково: не берем в расчет ввиду пока еще отсутствующей прямой транспортной доступности до м. Пятницкое шоссе.


ценник на новую Отраду за гранью по 100 за метр, также как и Мвл со своими перегибами, ну и если Рождественно не будет расширять диапазон выше 90-100 за метр, то съест всех конкурентов, + пионер с кор2 и там вроде еще один корпус будет
в этой локации как будто живут в параллельной реальности (туда эе Этюд со своими 1500 за сотку) и не видят Лучи по 85-105 и Бутово по 80-100 и еще что может повылезать

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 985
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1071 Golden fleece » 12 фев 2016, 18:51

НАЗВАНА СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
В массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали также в компаниях «МИЦ» и «Гранель». Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45–65 тыс. руб, что на 10–20% больше, чем в 2014 году.
Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний «МИЦ» Даромир Обуханич.
Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы «Гранель». «По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании. В расчетах сметчики «Гранель» учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки. Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Вложения
21.JPG
21.JPG (81.97 КБ) 748 просмотров

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1072 aryndin99 » 12 фев 2016, 20:43

I-Sev писал(а):ценник на новую Отраду за гранью по 100 за метр, также как и Мвл со своими перегибами, ну и если Рождественно не будет расширять диапазон выше 90-100 за метр, то съест всех конкурентов, + пионер с кор2 и там вроде еще один корпус будет
в этой локации как будто живут в параллельной реальности (туда эе Этюд со своими 1500 за сотку) и не видят Лучи по 85-105 и Бутово по 80-100 и еще что может повылезать

Это как посчитать и с какой стороны посмотреть.

1) Допустим, трешки в Мир Митино выйдут по 90 в котловане.
2) Сейчас трешка 77.1 в МвЛ стоит 10.196. Вычитайте отсюда 800 за м/м. Вычитайте 1 млн. за отделку. Уже получится 8.396/77=109 за метр. Так это вторая очередь с построенными и уже частично офасаженными домами. 3-ья очередь дешевле выйдет явно. Не надо забывать, что в Мир Митино будет панель, да и сам ЖК Мир Митино явно будет более низкого класса.

Другое дело, что для инвестору нафиг не нужны эти отделка и м/м, поэтому МвЛ исторически считался неинтересным для инвеста объектом. А конечники - они съездят и выберут МвЛ, если им, конечно, не принципиальна Москва/неМосква.

Аватара пользователя
Shtayer
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1073 Shtayer » 12 фев 2016, 23:20

Murk писал(а):Здесь кто-то писал, что в брусках за однушку со сдачей может быть в сентябре 2016 только 2,9 дают
1. сдача в брусках 1 июня. 2. сейчас смотрю за пару дней по 3.1-3.2 улетели три однушки на сайтах перепродавцах и застройшика.

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1074 Murk » 12 фев 2016, 23:50

3,1-3,2 все равно ужасно мало, да и прозванивать надо, чтобы убедиться, что продано. Если я правильно помню, в конце 2013г была огорожена стройплощадка, а где-то в марте 2014 однушка стоила 2,7. Негусто.

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 306
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1075 Вовчик » 13 фев 2016, 13:35

Murk писал(а):3,1-3,2 все равно ужасно мало, да и прозванивать надо, чтобы убедиться, что продано. Если я правильно помню, в конце 2013г была огорожена стройплощадка, а где-то в марте 2014 однушка стоила 2,7. Негусто.

Это не "не густо", а реалии падающего рынка.
Все рассчитывали на большее, но увы...
Щас по некоторым объектам вопрос стоит "вообще хоть бы как-то продать".
Вопрос "за сколько" отходит на второй план.

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1076 Murk » 13 фев 2016, 13:44

Вовчик писал(а):Это не "не густо", а реалии падающего рынка.
Все рассчитывали на большее, но увы...
Щас по некоторым объектам вопрос стоит "вообще хоть бы как-то продать".
Вопрос "за сколько" отходит на второй план.

Могу ошибаться, но если мы до 2018 года со всем миром снова не подружимся, то ближе к выборам 2018 года напряженность в обществе и неопределенность будет только нарастать. И это сильно будет сказываться на недвиге, так же как и сейчас впрочем.

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1077 xked » 13 фев 2016, 19:16

Появился анонс ЖК Город-курорт МАЙ [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
В тех краях хотел когда-то покупать участок. Раза три - четыре побывал там и каждый раз возвращался с гулом самолетов в ушах. Прямиком из Домодедово и над вашей головой, менее чем в полукилометре, каждые 10 - 15 минут. Режим - взлётный. Люди как то привыкают, я не смог. Изначально не учитывал такую проблему, казалось, что аэропорт очень далеко. Выяснилось, что важно не столько расстояние, сколько глиссады.

Аватара пользователя
Ali$kO
новичок
новичок
Сообщения: 13
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1078 Ali$kO » 13 фев 2016, 23:01

Соглашусь, аэропорт создаёт неудобства. Сама живу в СП возле Внуково , лично мне привыкнуть к самолётом не удаётся вот уже 2 года как, сплю в бирушах. Другие как то и не слышат... Но и сотовая связь подводит(((

Аватара пользователя
sergo
новичок
новичок
Сообщения: 34
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1079 sergo » 13 фев 2016, 23:39

sergo писал(а):По бизнес фм ща передали, что Ведис уходит с рынка и распродает свои площадки [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ведис опровергает :D . [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 306
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1080 Вовчик » 14 фев 2016, 12:29

xked писал(а):Появился анонс ЖК Город-курорт МАЙ [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
В тех краях хотел когда-то покупать участок. Раза три - четыре побывал там и каждый раз возвращался с гулом самолетов в ушах. Прямиком из Домодедово и над вашей головой, менее чем в полукилометре, каждые 10 - 15 минут. Режим - взлётный. Люди как то привыкают, я не смог. Изначально не учитывал такую проблему, казалось, что аэропорт очень далеко. Выяснилось, что важно не столько расстояние, сколько глиссады.

Этот район вообще забыть лет на 10...
Там навес просто немереный будет.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Черемуха и 5 гостей