О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1061 Santa » 09 фев 2016, 09:59

iceman писал(а):Место не айс конечно, но и не прям ужас-ужас. Жд не слышно, на машине в час-пик 10 мин ехал от Павелецкой, напротив ТЦ небольшой построили. Евродвуха 56 м 8,1 млн, под аренду должно быть вполне, рядом куча офисов. Основной риск, как уже сказали, это сам застрой. В 7 вечера буднего дня никакой активности почти совсем не было, один автокран и пара рабочих приводили в порядок место застройки. Хотя сдавать к концу 17. Да и по их текущему проекту Одинбург вроде как задержка на год.


Место то еще, но сама концепция планирования территория (внутренний красивый двор, пруд, детский сад) и внешнего дизайна по мне очень даже.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1062 Против ветра » 09 фев 2016, 12:17

посмотрел Мичурино-запад, в частности 3ки, бест пишет, что дом готов и ключи летом [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
так вот ценник не изменился с момента старта, вилка в 10500-11700 [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
фидель
новичок
новичок
Сообщения: 33
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1063 фидель » 09 фев 2016, 12:17

У ЦИАНа по Московскому региону цифры: вторичное жилье в Москве без учета элитного жилья за год подешевела в рублях на 5,1%, в Подмосковье – на 11,3%.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1064 Shuran » 09 фев 2016, 15:52

Совладелец Экспобанка Игорь Ким может получить часть земель в Подмосковье, где строится жилой комплекс "Загородный квартал". Это партнерство для банкира вынужденное: девелопер проекта — RDI, которой банк выдал 1 млрд руб.,— не сумел выполнить все условия кредитного договора. В итоге стороны договорились подписать мировое соглашение, по которому застройщик готов разделить бизнес с кредитором.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 275
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1066 Striker » 11 фев 2016, 12:20

Однушки от 3, двушки от 4.4, на циане есть

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1067 Murk » 11 фев 2016, 14:32

Striker писал(а):Однушки от 3, двушки от 4.4, на циане есть

Здесь кто-то писал, что в брусках за однушку со сдачей может быть в сентябре 2016 только 2,9 дают , а здесь от 3 хотят и сдача 2кв18.

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 275
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1068 Striker » 11 фев 2016, 14:52

Да, непонятно как с таким ценообразованием продать хотят

Аватара пользователя
franger
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 126
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1069 franger » 11 фев 2016, 16:19

Цены на новостройки эконом-класса в Москве выросли впервые с прошлого лета
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1288
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1070 av_nechaev » 11 фев 2016, 16:27

franger писал(а):Цены на новостройки эконом-класса в Москве выросли впервые с прошлого лета
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Это в Юмор надо перенести :D
И наградить "Золотой лупой" автора исследования

Аватара пользователя
Shtayer
постоялец
постоялец
Сообщения: 261
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1071 Shtayer » 11 фев 2016, 18:57

I-Sev писал(а):цены известны?
Стоимость двухкомнатной квартиры 58,6 м2 со 2-го по 5-ый этаж - 4 629 400 руб., с 6-го по 14-ый - 4 688 000руб.
Продажи ведутся по договорам долевого участия.
Выход на площадку планируется в феврале текущего года.
Квартиры без отделки.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 670
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1072 wave » 11 фев 2016, 19:22

Даже не смешно... Зачем, если за 5500 в лучах - любой этаж.

Аватара пользователя
Geko
новичок
новичок
Сообщения: 34
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1073 Geko » 11 фев 2016, 23:02

Н-да... жестокая конкуренция за клиентов ожидается в ближайшие 3-4 года в пределах 5-7 мин. езды от м. Пятницкое шоссе...Кто выживет из этих проектов с примерно одинаковыми сроками завершения:
- подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?
- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
-московский ЖК Мир Митино?
Или все 3 проекта найдут своих покупателей? даже интересно в текущих условиях... :D
почти все проекта находятся +- в одной ценовой зоне (3-я очередь МвЛ пока ток не понятна по ценам..но если ценообразование будет аналогично первым двум очередям..ИМХО 3-я очередь МвЛ с треском провалится...и проект затухнет в итоге..хотя 3 очередь с наихудшим расположением в МвЛ- напротив кладбища-рядом с шоссе-многоэтажные башни..полный трэш, короче..ценник может и демократичным быть)..в общем, интересно.. и это еще без учета Путилково: не берем в расчет ввиду пока еще отсутствующей прямой транспортной доступности до м. Пятницкое шоссе. :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1074 Shuran » 12 фев 2016, 00:04

Geko писал(а):Источник цитаты - подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] ЖК Мир Митино?

у последнего метро пешком, а у первых 2х ценник сравним с ним будет, у первого мож и повыше:), Rose Group на кредитные линии сбера строит, думаю, с 3й оч. и тупят, желая распродать 2ю, в отраде-комфорт большие площади=бюджеты, в основном, 4.2-4.5, если мирмитино выйдет по 4.7-4.8 за 36м/5-5.1 за 40м со сдачей на полгода-год раньше, без шансов :? путилково на этом фоне выглядит ничо в расчете на тех, кому на мирмитино не хватит

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1075 Против ветра » 12 фев 2016, 18:27

Geko писал(а):Источник цитаты Н-да... жестокая конкуренция за клиентов ожидается в ближайшие 3-4 года в пределах 5-7 мин. езды от м. Пятницкое шоссе...Кто выживет из этих проектов с примерно одинаковыми сроками завершения:
- подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?
- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
-московский ЖК Мир Митино?
Или все 3 проекта найдут своих покупателей? даже интересно в текущих условиях...
почти все проекта находятся +- в одной ценовой зоне (3-я очередь МвЛ пока ток не понятна по ценам..но если ценообразование будет аналогично первым двум очередям..ИМХО 3-я очередь МвЛ с треском провалится...и проект затухнет в итоге..хотя 3 очередь с наихудшим расположением в МвЛ- напротив кладбища-рядом с шоссе-многоэтажные башни..полный трэш, короче..ценник может и демократичным быть)..в общем, интересно.. и это еще без учета Путилково: не берем в расчет ввиду пока еще отсутствующей прямой транспортной доступности до м. Пятницкое шоссе.


ценник на новую Отраду за гранью по 100 за метр, также как и Мвл со своими перегибами, ну и если Рождественно не будет расширять диапазон выше 90-100 за метр, то съест всех конкурентов, + пионер с кор2 и там вроде еще один корпус будет
в этой локации как будто живут в параллельной реальности (туда эе Этюд со своими 1500 за сотку) и не видят Лучи по 85-105 и Бутово по 80-100 и еще что может повылезать

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 948
Пол: Мужской
В сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1076 Golden fleece » 12 фев 2016, 18:51

НАЗВАНА СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
В массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали также в компаниях «МИЦ» и «Гранель». Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45–65 тыс. руб, что на 10–20% больше, чем в 2014 году.
Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний «МИЦ» Даромир Обуханич.
Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы «Гранель». «По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании. В расчетах сметчики «Гранель» учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки. Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Вложения
21.JPG
21.JPG (81.97 КБ) 703 просмотра

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1077 aryndin99 » 12 фев 2016, 20:43

I-Sev писал(а):ценник на новую Отраду за гранью по 100 за метр, также как и Мвл со своими перегибами, ну и если Рождественно не будет расширять диапазон выше 90-100 за метр, то съест всех конкурентов, + пионер с кор2 и там вроде еще один корпус будет
в этой локации как будто живут в параллельной реальности (туда эе Этюд со своими 1500 за сотку) и не видят Лучи по 85-105 и Бутово по 80-100 и еще что может повылезать

Это как посчитать и с какой стороны посмотреть.

1) Допустим, трешки в Мир Митино выйдут по 90 в котловане.
2) Сейчас трешка 77.1 в МвЛ стоит 10.196. Вычитайте отсюда 800 за м/м. Вычитайте 1 млн. за отделку. Уже получится 8.396/77=109 за метр. Так это вторая очередь с построенными и уже частично офасаженными домами. 3-ья очередь дешевле выйдет явно. Не надо забывать, что в Мир Митино будет панель, да и сам ЖК Мир Митино явно будет более низкого класса.

Другое дело, что для инвестору нафиг не нужны эти отделка и м/м, поэтому МвЛ исторически считался неинтересным для инвеста объектом. А конечники - они съездят и выберут МвЛ, если им, конечно, не принципиальна Москва/неМосква.

Аватара пользователя
Shtayer
постоялец
постоялец
Сообщения: 261
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1078 Shtayer » 12 фев 2016, 23:20

Murk писал(а):Здесь кто-то писал, что в брусках за однушку со сдачей может быть в сентябре 2016 только 2,9 дают
1. сдача в брусках 1 июня. 2. сейчас смотрю за пару дней по 3.1-3.2 улетели три однушки на сайтах перепродавцах и застройшика.

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Пол: Женский
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1079 Murk » 12 фев 2016, 23:50

3,1-3,2 все равно ужасно мало, да и прозванивать надо, чтобы убедиться, что продано. Если я правильно помню, в конце 2013г была огорожена стройплощадка, а где-то в марте 2014 однушка стоила 2,7. Негусто.

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 250
Пол: Мужской
Не в сети

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение #1080 Вовчик » 13 фев 2016, 13:35

Murk писал(а):3,1-3,2 все равно ужасно мало, да и прозванивать надо, чтобы убедиться, что продано. Если я правильно помню, в конце 2013г была огорожена стройплощадка, а где-то в марте 2014 однушка стоила 2,7. Негусто.

Это не "не густо", а реалии падающего рынка.
Все рассчитывали на большее, но увы...
Щас по некоторым объектам вопрос стоит "вообще хоть бы как-то продать".
Вопрос "за сколько" отходит на второй план.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dimensionless, Ekat, Golden fleece, goshav, Gulya86, Gymnast, Himfiz, Interested_party, lugi, MAK, Maria081, NCE, oolga, ost85, romanodestefano, SabotagNEG, sbalans, Shuran, Snelius2015, Strelka, veror, whocares, xked, Лана, Читатель и 21 гость