Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 180
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #941 bayad » 10 авг 2016, 21:59

fantom писал(а):Источник цитаты А из Мир Митино имеет смысл брать:
1 комнатной квартиры 34,97 м2 на 6 или 19 этаже по стоимости 3, 857 млн.руб.
или лучше 34,12 м2 на 17 этаже по стоимости 3, 842 млн руб.


Я бы взял на 19 с учетом низины и 25 этажности секции. Речь идет об угловой 4 секции 8 корпуса? Окна во двор, на восток? Вижу на Бонтоне немного другие данные:

8 4 19 415 1 1 35.34 110 295,36 3 897 838,02

Вроде еще такая есть:
8 5 15 568 8 1 34.12 112 311,36 3 832 063,60
Секция неугловая, окна во двор и на восток, этаж более популярный. Правда, 8 квартир на площадке вместо 6.

В моменте, Мир Митино, наверное, одно из лучших предложений по цене-качество в старой Москве. Почти пол-года держат цены, в то время когда Лучи, Город, Домашний выросли процентов на 10-20.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 903
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #942 forever » 10 авг 2016, 23:39

fantom писал(а):Спасибо.
А из Мир Митино имеет смысл брать:
1 комнатной квартиры 34,97 м2 на 6 или 19 этаже по стоимости 3, 857 млн.руб.
или лучше 34,12 м2 на 17 этаже по стоимости 3, 842 млн руб.
Хочу взять для инвеста.

Для инвеста я бы не брал, только для себя если.

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 70
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #943 vlad86 » 12 авг 2016, 11:19

Буду признателен за рекомендации. Предлагают 8,3 за уступку трёхи 85,9 в Лучах в пятом корпусе на третьем этаже, брал на старте за 7,3 в рассрочку. Расти Лучам, как я понял, особо некуда. Стоит ли сейчас выходить или ждать ключей, соса?

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 554
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #944 СергейРу » 12 авг 2016, 11:35

vlad86, потенциал роста ещё 1 млн за след.год. Если экономика очухается - 1,5. С другой стороны есть возможность зафиксировать профит 1 млн за пол-года.

однозначно что-то посоветовать сложно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #945 Shuran » 12 авг 2016, 11:58

vlad86 писал(а):Источник цитаты Стоит ли сейчас выходить или ждать ключей, соса?

дык ответ тут всегда очевиден - если есть куда выходить, то, на выход. если некуда - то сидеть. доха-то на вложенный 1взнос космическая на седня
зы разумеется, вопрос задавать "а куда выходить" не надо :D

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 70
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #946 vlad86 » 12 авг 2016, 12:13

Shuran писал(а):дык ответ тут всегда очевиден - если есть куда выходить, то, на выход. если некуда - то сидеть. доха-то на вложенный 1взнос космическая на седня
зы разумеется, вопрос задавать "а куда выходить" не надо :D

спасибо,shuran,сергейру. да уж.. куда выходить не понятно. второй взнос уже на носу, доха уже не такая большая, хотя всё равно радует :D

Аватара пользователя
burdock
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #947 burdock » 12 авг 2016, 14:06

Гуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #948 Nick » 12 авг 2016, 14:36

burdock писал(а):Гуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?

В Поколении за 4,8 это окна на железку? Нормального за эти деньги у них вроде нет?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #949 Shuran » 12 авг 2016, 14:38

burdock, в лучах инвеста уже нет давно. по поколению есть своя тема, там подробно расписано

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #950 wave » 12 авг 2016, 14:43

Shuran писал(а):burdock, в лучах инвеста уже нет давно. по поколению есть своя тема, там подробно расписано


Почему нет? Для 39 метров - на ключах и при готовом метро прогнозировали - 6 млн (на нормальном этаже). Это 43%. Метро в 2019 то уж точно будет.Доход - около 12.5-13% годовых. Так себе, но ниче вроде.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #951 Shuran » 12 авг 2016, 14:44

не верится чота в 6, в 5.5 тока, от силы

Аватара пользователя
burdock
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #952 burdock » 12 авг 2016, 14:53

Shuran писал(а):не верится чота в 6, в 5.5 тока, от силы

А в 6,5-7 в поколение верится?
P.S. тему по поколению покурил)))

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #953 Олег_1970 » 12 авг 2016, 14:53

burdock писал(а):Гуру, подскажите, что лучше взять для инвеста: однуху в Лучах 39 м. по уступке - 4,2 или поколение 33м. за 4,8? Какой прогноз по стоимости метра?



Дождаться выхода выхода 2-ой очереди в ЖК Лучах, это лучше , чем сейчас брать в 1-ой очереди с ценами увеличившимися с февраля на 20-25% от первоначальным цен.

Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 180
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #954 bayad » 12 авг 2016, 16:13

burdock писал(а):Источник цитаты поколение 33м. за 4,8


burdock писал(а):Источник цитаты А в 6,5-7 в поколение верится?


В Поколении однушки 33.2 в 1-1 и 2-1 смотрят во двор. Не знаю, где Вы их по 4.8 находите или какие 1ки имеете в виду. В любом случае, в 7 не верится совсем, в 6.5 слабо. Для 1-1 и 2-1 1к цена 5.5-6 - нормальный, консервативный ориентир.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #955 wave » 12 авг 2016, 16:21

Олег_1970 писал(а):Дождаться выхода выхода 2-ой очереди в ЖК Лучах, это лучше , чем сейчас брать в 1-ой очереди с ценами увеличившимися с февраля на 20-25% от первоначальным цен.


Так 39м по уступке жеж за 4.2млн нормально. Это 108 за квадрат,на старте Лучей однухи были 104. И дешевле 108 вторая очередь не будет точно.

Аватара пользователя
igo31924613
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #956 igo31924613 » 12 авг 2016, 19:16

Добрый вечер! Прошу совета.
15.08. мне надо ехать и платить за 1 к. кв. в Люберцах 17: 36.9 кв.м за 2380 в Абсолюте. Своих денег 1 000 р., остальные одобренная ипотека. Бюджет снизился до 2700. Квартира для сына студента. Хотелось бы поближе к метро.
Ну не лежит душа к Люберцам, наверное не поеду, но ценник хороший.
Посоветуйте, что лучше сделать купить в Люберцах для перепродажи года через 2-3 и потом на эти деньги подбирать что-то в Москве, или отказаться и ждать Саларьево, а будет ли за 2700? Или забронировать в Москвичке студию, и ждать Саларьево? Или еще что?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #957 Shuran » 12 авг 2016, 19:38

за 2-3года Вы стока %% переплатите в таком раскладе, что смысла этого инвеста не будет, на полном серьезе: снимайте ему, а потом он сам думать будет что где покупать/снимать, в ипотеку же студию для 1го смысла брать нет, аренда будет выгоднее, а, главное, УДОБНЕЕ

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #958 wave » 12 авг 2016, 19:47

Shuran писал(а):за 2-3года Вы стока %% переплатите в таком раскладе, что смысла этого инвеста не будет, на полном серьезе: снимайте ему, а потом он сам думать будет что покупать/снимать, в ипотеку студию для 1го ваще смысла брать нет, а с 37% 1взноса, тем более, аренда будет выгоднее


Не очень понимаю ваш расчет.
Кредит 1.7 млн, это на 10 лет - 24 тыс/мес оплата, из них в первый год проценты около 16 тыс/мес , дальше ниже. + можно гасить быстрее и проценты в итоге будут снижаться.
Но 16 тыс/мес это будет плата за свою квартиру, в которой будет жить сын студент. За съем чужому дяде будут отдавать ~по 20 тыс в тех же Люберцах (или по 15 , если снимать с кем-то нормальную).
Да , это не инвест. Но это плата за то, чтобы такую же или большую сумму не платить чужому дяде за съем, при этом через год-полтора в этой квартире уже можно жить.
Имхо, если проценты в месяц по ипотеке Не превышают бюджет на съем квартиры + вы готовы погашать чуть быстрее графика, ожидание окончания строительства обозримо (надежный застройщик), то ипотеку брать выгоднее чем снимать.

С Саларьево может быть хуже- ждать дольше, а значит переплата в первые годы + параллельно съем.

Аватара пользователя
igo31924613
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #959 igo31924613 » 12 авг 2016, 19:55

С ипотекой я планирую разобраться где-то в течении года. Покупать надо, свое есть свое, деньги обесцениваются. Конечно это не инвест, это для себя если в Саларьево, а в Люберцах инвест возможен.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #960 wave » 12 авг 2016, 20:04

в Люберцах будут еще очереди, туда успеете. Дождитесь цен Саларьево (правда не пойму чего вам там понравилось - куча не пугает? :))


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, sabi3038, sergo, shane84@list.ru, vlad86, Диана и 1 гость