Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #701 Moxep » 27 май 2016, 00:24

Dima_Dima писал(а):Источник цитаты Ясенево – Беляево

и ЗИЛарт, это как соотносится? То есть, расположение не главное. Смотрите аукционы новостроя, например на Нижегородской, разницу в 1- 2 млн добьете ипотекой, viewtopic.php?p=35783#p35783

Аватара пользователя
Dima_Dima
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #702 Dima_Dima » 27 май 2016, 11:16

Moxep писал(а):и ЗИЛарт, это как соотносится? То есть, расположение не главное. Смотрите аукционы новостроя, например на Нижегородской, разницу в 1- 2 млн добьете ипотекой, viewtopic.php?p=35783#p35783


В идеале квартира нужна в получасе езды на авто/общественном транспорте от ул. Наметкина (там живут родители). Поэтому с учетом МКДЖ до метро Ленинский проспект Зиларт подходит. Одно напрягает, что там ни школ ни детских садов еще долго не будет.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #703 DimaRom » 27 май 2016, 11:49

Dima_Dima писал(а):В идеале квартира нужна в получасе езды на авто/общественном транспорте от ул. Наметкина (там живут родители). Поэтому с учетом МКДЖ до метро Ленинский проспект Зиларт подходит. Одно напрягает, что там ни школ ни детских садов еще долго не будет.


Родной город Каховка, или воронцовский

Аватара пользователя
Cadavre
новичок
новичок
Сообщения: 96
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #704 Cadavre » 27 май 2016, 13:46

Dima_Dima писал(а):Может стоит подождать высокой стадии готовности Зиларт? ЛСР единственный застройщик в котором я уверен, пока Матвиенко у руля.


Единственный минус в данной ситуации - переедут с ребенком в район, где еще много лет будут стройка и постоянные ремонты.

Аватара пользователя
Dima_Dima
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #705 Dima_Dima » 27 май 2016, 14:10

DimaRom писал(а):Родной город Каховка, или воронцовский

Не потяну финансово.

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Cadavre писал(а):Единственный минус в данной ситуации - переедут с ребенком в район, где еще много лет будут стройка и постоянные ремонты.

Может стоит нестарую вторичку на Новаторов посмотреть? Думаю в ряде домов можно 3-ку за 16 млн. сторговать

Аватара пользователя
Oresha
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #706 Oresha » 29 май 2016, 12:24

Может не сюда..
Нужен ваш совет. Собираюсь продать квартирку, была в аренде , практически пустая, требует ремонта.
Надо ли делать ремонт , увеличит ли шансы при продаже или не принципиально. Новичок в вопросах быстросделатьремонт,- оперативно не решу . Варианты?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #707 Shuran » 29 май 2016, 12:31

Oresha, увеличит, конечно, но тут трезвый расчет рулит. т.е. только косметику, никаких стяжек и перекладок коммуникаций - переклеить обои, если убит пол - кинуть новый недорогой ламинат (по 350р метр), побелить/натянуть потолки, если трещины проступают. кароч, не более 100тыр влить в расчете если 1ка 40м

Аватара пользователя
Oresha
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #708 Oresha » 29 май 2016, 13:29

[quote="Shuran"]Oresha, увеличит, конечно, но тут трезвый расчет рулит. т.е. только косметику, никаких стяжек и перекладок коммуникаций - переклеить обои, если убит пол - кинуть новый недорогой ламинат (по 350р метр), побелить/натянуть потолки, если трещины проступают. кароч, не более 100тыр влить в расчете если 1ка 40м[/


А что с с/ у и ванной делать ,- там под замену все . С этим не угодишь покупателю, а так первозданная " красота". Тем более затратно и тягомотно , на мой взгляд. И это коробка ( сантехнич) . Так изначально и плитки то не было(((( все под окрашивание. И двери... Набирается...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #709 Shuran » 29 май 2016, 14:06

а это не так недорого: новый деш. санфаянс унитаз 3 тыр, раковина 2, ванна стальная 6, смесители по тыще-1,5. в квадратной ванной площадью 3 м и потолками 2.7, расход плитки всего лишь 18м на стены и 2 на пол., плитка по 350-450/р метр, всю работу (по всей хате) можно оценить макс в 100тыр по 1ке, материалов на 60-80 (говоря про тотал 100, не брал в расчет убитую плитку в с/у). разумеется, вам не "бригадир" нужен, а прямой исполнитель, с "бригадиром" цена сразу +100%, тут есть тема про проверенные бригады

Аватара пользователя
Oresha
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #710 Oresha » 29 май 2016, 15:18

Shuran писал(а):а это не так недорого: новый деш. санфаянс унитаз 3 тыр, раковина 2, ванна стальная 6, смесители по тыще-1,5. в квадратной ванной площадью 3 м и потолками 2.7, расход плитки всего лишь 18м на стены и 2 на пол., плитка по 350-450/р метр, всю работу (по всей хате) можно оценить макс в 100тыр по 1ке, материалов на 60-80 (говоря про тотал 100, не брал в расчет убитую плитку в с/у). разумеется, вам не "бригадир" нужен, а прямой исполнитель, с "бригадиром" цена сразу +100%, тут есть тема про проверенные бригады



Спасибо))) да по ремонту и перепланировке тему проштудировала ( прокурила) , много полезной информации, вооружилась!!

Подскажите, плиз, в какую тему мне б с вопросом по аналитике рынка на это лето : вторичка + новостройка . Баланс. И насколько критично держать стратегический запас в виде старой двушки (50кв.м2)) на молодёжке или все ж рискнуть продать и инвестировать. Мы тут новички))) если что не так :oops: сорри

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #711 Shuran » 29 май 2016, 15:22

Oresha, аналитика рынка в "прогнозах цен" и общей флудилке по новострою. конкретные вопросы по своим раскладам - "что делать в моей ситуации"

Аватара пользователя
Дядя Федор
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #712 Дядя Федор » 30 май 2016, 21:33

Форумчане, посоветуйте, стоит ли переходить на ДДУ по Путилково, цена вопроса 20тыр (со всеми пирогами), ключи по ДДУ до 12.2016
В этой связи интересуют след моменты:
1) Правда ли, что собственность по ДДУ получить быстрее. Если да то насколько?
2) Вопрос по налоговой принимают ли они ЖСК :rtfm: , для сокращения налоговой базы при продаже после собственности но до 3х лет или лучше не рисковать?
спс

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 265
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #713 feliks » 30 май 2016, 22:56

Как я понимаю у вас 30-тый корпус.По сосу на местном форуме пишут что мортон не торопиться делать .И многие делают через суд.Ту же 20-ку отдадите юристу и через 3 месяца будет сос а сос это ликвидность.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #714 Shuran » 31 май 2016, 00:21

Дядя Федор,
1. правда, по жск может оформлять скока хочУт сотрудники по оформлению, не у всех хватает терпелки и люди идут в суд, который стоит дороже 20ки, а, главное, это опять время:(. а еще есть шанс нагнуть застрои по пени, если просрочит срок передачи - т.е. у застроя есть мотивация шевелицца, на кадастр поставят за 2-3 мес и потом в МФЦ самому и вуаля, я б не парился 20кой в таком вопросе
2. принимают, конечно

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 265
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #715 feliks » 31 май 2016, 12:47

Дядя Федор писал(а):Форумчане, посоветуйте, стоит ли переходить на ДДУ по Путилково, цена вопроса 20тыр (со всеми пирогами), ключи по ДДУ до 12.2016
В этой связи интересуют след моменты:
1) Правда ли, что собственность по ДДУ получить быстрее. Если да то насколько?
2) Вопрос по налоговой принимают ли они ЖСК :rtfm: , для сокращения налоговой базы при продаже после собственности но до 3х лет или лучше не рисковать?
спс
Если у вас в Путилково 30-тый корпус то поторопитесь так как переходит закончится 30/06.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1458
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #716 Против ветра » 02 июн 2016, 14:20

и снова вопрос по моему "сферическому коню")):
две квартиры 3ки, одна 87метров, другая на 74, за метр цена одинаковая, этаж средний и расположение примерно равное, но 74м сдается на полгода позже
более ликвидна вторая, но полгода портят картину, с другой стороны отрасти метр в ней может несколько больше чем в первой
что выбрать?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #717 Shuran » 02 июн 2016, 14:34

74, ессно

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #718 Makr888 » 02 июн 2016, 15:04

Добрый день.

Есть ли смысл продавать однушку в Некропарке, взятую в ипотечный кредит.
Ипотечный платеж покрывается за счет аренды. Доп. расходы это коммуналка, страховка и прочее. ~80тыс в год.
Варианты:
1.Cидеть в такой ситуации до ввода метро, в надежде на рост ценника, т.к. выход окон у квартиры прямо у строящегося метро.
2.Погасить кредит наличными ( они есть), продать квартиру и положить на депо и ждать у моря погоды.

Заранее спасибо!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #719 Shuran » 02 июн 2016, 15:08

там до метро еще 2,5 года, я бы продал и влился бы в стройку, типа, жк город, лучи, мир митино ради бОльшего роста за счет степени готовности

Аватара пользователя
Шанс1
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #720 Шанс1 » 02 июн 2016, 15:24

Какие сейчас реальные предложения по Некрасовке и какой метраж ,что с ремонтом у вас?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: And-y, Juss, manko и 1 гость