Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
jagajaga
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1421 jagajaga » 01 ноя 2016, 14:09

forever писал(а):гляньте Самолет поподробнее, недооднушки по 2808 тыс. могут быть интересны особенно если скидос дают, в теории с февраля-марта 2018 начнете получать арендную доху, а в ноябре 2018 скинуть +30-33% на приближающемся метро. да епеня с навесом, поэтому шанс завязнуть никто не отменял.

Спасибо, выглядит неплохо, если получится +30% через 2 года.
Конечно смущает навес, не Москва и до метро пешком не дойти, ну да ладно. Дождусь Саларьево и приму решение
Студии совсем не смотреть?

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 925
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1422 forever » 01 ноя 2016, 14:14

jagajaga писал(а):Спасибо, выглядит неплохо, если получится +30% через 2 года.
Конечно смущает навес, не Москва и до метро пешком не дойти, ну да ладно. Дождусь Саларьево и приму решение
Студии совсем не смотреть?

к студиям в самолете у меня предвзятое отношение, при разнице в 100 тыс я бы взял однуху для универсальности. конечно дождитесь Саларьево, гораздо ликвиднее в долгосроке. если повезет возьмете студию там.


Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1424 Shuran » 01 ноя 2016, 18:18

Zigfrid77 писал(а):Источник цитаты Сделал новую объяву. Так лучше?

ща ок, кол-во фоток ток шкалит, однотипные я б убрал
по тел не надо грить, что собственник, СРАЗУ viewtopic.php?p=1466#p1466

Аватара пользователя
Qwerty-qu
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1425 Qwerty-qu » 01 ноя 2016, 18:50

jagajaga писал(а):Спасибо, выглядит неплохо, если получится +30% через 2 года.
Конечно смущает навес, не Москва и до метро пешком не дойти, ну да ладно. Дождусь Саларьево и приму решение
Студии совсем не смотреть?

А Пригород Лесное не рассматриваете? Там однушки от 2,6. Тоже думаю куда вложиться до 3 млн...

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1426 Zinfandel » 01 ноя 2016, 19:28

Zigfrid77 писал(а):Сделал новую объяву. Так лучше?

1. Попробуйте внутри помещения сделать фото со вспышкой, когда уже стемнеет. Те фото, что сейчас, просто черные, т.к. сделаны против света окна.
2. Уберите фото - вид из окна на ТЦ.
3. План не виден. Обрежьте фото по краям чертежа.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 329
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1427 чертенок » 01 ноя 2016, 20:49

Zigfrid77 писал(а):Сделал новую объяву. Так лучше?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Я бы ещё убрала виды из окон откровенно летние и откровенно зимние, с сугробами, а то создается впечатление ,что год уже не можете продать.

Аватара пользователя
Nikolay2410
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1428 Nikolay2410 » 01 ноя 2016, 23:54

Zigfrid77, Крыша ТК не в тему. И зачем так много фоток с видом из окон? Разместите парочку, желательно ракурс чуть выше, чтоб не было видно крыши ТК (очень портит впечатление), смотрите в даль)) Напишите, что отличный (шикарный) вид. И фото проезда вдоль дома с разбитой дорогой в топку.
И соглашусь с освещением. Очень темно в помещениях.

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1429 xked » 02 ноя 2016, 03:14

Nikolay2410 писал(а):Zigfrid77, ЮОчень темно в помещениях.
плюсую. Особенно на контрасте с описанием про "светлую и уютную".

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1567
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1430 Svet » 02 ноя 2016, 03:50

Nikolay2410 писал(а):Источник цитаты Разместите парочку, желательно ракурс чуть выше, чтоб не было видно крыши ТК (очень портит впечатление), смотрите в даль)) Напишите, что отличный (шикарный) вид.

Вот интересно, Вы бы сами купили квартиру, увидев ТРЦ вместо шикарного вида... ;)
...........................
Минусы квартиры не надо отображать на фото, так как потенциальный покупатель их внимательно рассматривает, лучше сконцентрироваться на плюсах.

Аватара пользователя
Zigfrid77
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1431 Zigfrid77 » 02 ноя 2016, 10:18

ТРЦ особо вид не портит. Просто видно его крышу сверху. Так виды панорамные. Всяко лучше, чем смотреть в окно соседу

Аватара пользователя
jagajaga
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1432 jagajaga » 02 ноя 2016, 10:58

Qwerty-qu писал(а):А Пригород Лесное не рассматриваете? Там однушки от 2,6. Тоже думаю куда вложиться до 3 млн...

Смотрел. Там транспортная доступность не очень: нет метро даже в перспективе, электричек тоже нет, только авто. Не Москва, инфры внутренней тоже нет.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1567
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1433 Svet » 02 ноя 2016, 11:02

Zigfrid77 писал(а):Источник цитаты ТРЦ особо вид не портит. Просто видно его крышу сверху. Так виды панорамные. Всяко лучше, чем смотреть в окно соседу

Я не критиковала вид на ТРЦ, просто не согласилась с советом от Nikolay2410 написать , что он отличный (шикарный). Вы лучше знаете свою квартиру, речь только про фотографии, их с видом на крышу ТРЦ штук 12 в объявлении. Например, Ваше фото ниже: для продавца - панорамный, для покупателя - " а шумит ли эта вентиляция по ночам? где въезд на парковку и т.п."
Циан фото ТРЦ.JPG
Циан фото ТРЦ.JPG (47.39 КБ) 913 просмотров

Аватара пользователя
Zigfrid77
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1434 Zigfrid77 » 02 ноя 2016, 11:23

Согласен, с другой стороны, как он узнает шумит или нет по фотографии ))

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1435 Yarga » 02 ноя 2016, 11:26

Zigfrid77 писал(а):Согласен, с другой стороны, как он узнает шумит или нет по фотографии ))

А покупатель и не будет узнавать, шумит там или нет. Посмотрит ваше фото и не приедет смотреть. Изначально плохое впечатление.
А не будет такого фото, будет больше живых просмотров.

Аватара пользователя
Nikolay2410
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1436 Nikolay2410 » 02 ноя 2016, 18:13

Svet, Это стало бы отличным поводом для Торга)) Но зато приехал бы посмотреть.

Аватара пользователя
PinkiePie
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1437 PinkiePie » 03 ноя 2016, 10:30

Прошу совета, извините сразу за много слов.
Имею в наличии двушку в Москве в обычном панельном доме на Полежаевской и острое желание переехать в новый дом в пределах своего района в трешку либо в большую двушку. С начала 2016 года ждала жилой комплекс на месте хладокомбината № 7, оказалось, что будет бизнес-класс и цены будут высокие. Поэтому теперь я обратила внимание на жилой комплекс Зорге,9. Вчера ездили смотреть. В целом не так страшно, как я думала и до метро намного ближе чем мне представлялось. Сзади ТЭЦ, но если взять трешку в первом корпусе на высоком этаже с видом на парк и ЦСКА, то ТЭЦ и не заметишь, особенно когда ее закроют другие корпуса. Позвонила в отдел продаж (я так поняла, там одна девочка из дома отвечает) - старт продаж в конце 2016/начале 2017.
Теперь изложу мой план действий:
1. Выставляю свою квартиру на продажу. Понимаю, что ценник надо ставить адекватный, планирую поставить по цене аналогичных квартир с убогим ремонтом. Моя квартира с качественным не колхозным ремонтом (в т.ч. кондиционеры, теплые полы, душевая кабина, джакузи, отдельно туалет с раковиной). Но у моей квартиры есть 2 больших минуса: второй этаж и нет балкона.
2. Продаю квартиру к началу старта продаж (в идеале).
3. Переезжаю на съемное жилье.
4. Беру ипотеку на разницу в цене и покупаю трешку на Зорге,9 - 71 кв.м.
5. Получаю ключи, ремонтируюсь, переезжаю.
По деньгам я тяну нормально аренду и ипотеку. Плюс есть еще имущество, которое можно продать при какой-то форс-мажорной ситуации.
Осознаю, что вариант очень стремный.
Мои основные опасения: 1. не продам квартиру до старта продаж на Зорге 2. квартиру продам, но старт продаж отложат на неопределенное время 3. застройщик кинет и не построит дом 4. застройщик не кинет, но очень затянет сроки строительства.
Прошу совета: на взгляд форумчан, имеет ли смысл городить такой огород при таком непонятно застройщике. Либо ждать появления других ЖК в нашем районе.

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 275
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1438 Striker » 03 ноя 2016, 10:39

Слишком непонятный застройщик для такого варианта, я бы не влезал, кроме того если это ваше единственное жилье, даже не думайте про такой вариант

Аватара пользователя
lev
новичок
новичок
Сообщения: 40
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1439 lev » 03 ноя 2016, 11:01

PinkiePie,
на старте продаж может не быть нормальных условий по ипотеке.
если и предложат кредит на старте, то сопутствующие расходы/комиссии будут оч высокие.

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1440 Snelius2015 » 03 ноя 2016, 11:10

PinkiePie, как когда-то тут сказали: Единственным жильем не рискуют.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, Jonson, Juss, SabotagNEG и 0 гостей