Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1401 Shuran » 31 окт 2016, 13:24

Zigfrid77 писал(а):Источник цитаты то есть получается, что цена трешки фактически равняется цене двушки?

вы о чем?, получается, что цена 2ки в вашем монолите 75-80м равняется цене 3ки 75-80, да еще мож и с дисконтом, ибо в 2ке менее удобно жить семье, нежели, чем в 3ке. вот тока на ваши 111м основная масса не смотрит=дорого. а те кто готов смотреть, не готовы перемножать метраж на цену метра в обычных хатах. размер дисконта рынок подскажет, тыщ на 200 падайте раз в 2-3 нед ;)
зы дайте ссылку на объяву, пока сферический конь в вакууме обсуждается

Аватара пользователя
Zigfrid77
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1402 Zigfrid77 » 31 окт 2016, 14:06

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
площадь указана без балконов и лоджий. с ними - 111.4. сейчас думаю переставить пониже

Аватара пользователя
Анатолий З
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1403 Анатолий З » 31 окт 2016, 14:16

Добрый день.
Насколько учитывается при продаже 13-й этаж? Суеверных то у нас много )

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1404 maxp » 31 окт 2016, 14:21

Dezy писал(а):за 4 не продаются, а улетают (даже 2-й этаж, который жуткий неликвид)..
Из истории сделок за октябрь 2016:
- в 11-м корпусе ушла студия с отделкой за 4,3 (с мебелью и арендаторами впридачу);
- студия без отделки за 4,0 хз в каком, но с СоСкой без отделки монолит-кирпич.

прям таки и улетают?
Посмотрите циан

4200-4400 висят долгос хорошим ремонтом
бетон по переуступу от 3300, с сос в бетоне в монолите только по суду ща в 7.6 и 2 корпусах

так что не так радужно кмк

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1405 Shuran » 31 окт 2016, 14:26

Zigfrid77 писал(а):Источник цитаты сейчас думаю переставить пониже

да уж, лям лишний в цене имхо: по 8 монолиты с ремонтами есть, пусть и по 80м. а без отд по 6-6.5, но падайте ПОСТЕПЕННО и не скачками тока, показы на 8.2 вангую:)
зы риэлтор-то зачем? для показов? дык 100-200тыр в минус, не проще ли с консьержкой договориться по 500руб за раз, а сделку в форе делать - специальных знаний тут не требуется, там "под ключ" договор+ рега. за счет покупца

Аватара пользователя
алексев
новичок
новичок
Сообщения: 50
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1406 алексев » 31 окт 2016, 14:31

Shuran писал(а): а сделку в форе делать - специальных знаний тут не требуется, там "под ключ" договор+ рега

Фора - это Форабанк? Не нашел ничего у них на сайте или что то другое?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1407 Shuran » 31 окт 2016, 14:35

алексев писал(а):Источник цитаты Не нашел ничего у них на сайте или что то другое?

тут поиск работает viewtopic.php?p=46832#p46832

Аватара пользователя
Alex_Petrov
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1408 Alex_Petrov » 31 окт 2016, 15:34

Zigfrid77 писал(а):http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/148576153/

МИЭЛЬ жжот! "Санузел: нет" "Лифт: нет"
Прасмотр тожэ нэт, извины, дарахой :D

Аватара пользователя
KORKA
новичок
новичок
Сообщения: 76
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1409 KORKA » 31 окт 2016, 17:45

Zigfrid77 писал(а):http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/148576153/
площадь указана без балконов и лоджий. с ними - 111.4. сейчас думаю переставить пониже


По мне, так не мешало бы и планировочку в объяве разместить, так сказать что бы было понятно за что платить,так сказать показать товар лицом и масштаб.

Аватара пользователя
Velena
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1410 Velena » 31 окт 2016, 18:48

maxp писал(а):Разброс есть продаж нет. С сос и ремонтом в 10-11 корпусах за 4 не продается. Так что согласен с форевером. 3000 максимум, 2800-2900 на руки. Ниочем

Мдааа, засада :(
Будем ждать лучших времен.

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1411 Ruslan » 31 окт 2016, 19:50

Zigfrid77 писал(а):http://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/148576153/
площадь указана без балконов и лоджий. с ними - 111.4. сейчас думаю переставить пониже

Какой нафиг блочный дом?! Ставьте монолитный или монолитно-кирпичный.
Лифта нет - действительно? жесть:)
Почему ипотека нет?
Почему 1 лоджия, а по тексту две?
А кто вам объявление делал?
Из фото я бы добавил планировку конечно же, виды из окон если есть что показать...фото подъезда перефотал, сейчас убого выглядит.

Аватара пользователя
Zigfrid77
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1412 Zigfrid77 » 31 окт 2016, 20:24

А это все важно?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1413 Shuran » 31 окт 2016, 20:27

Zigfrid77 писал(а):Источник цитаты А это все важно?

вот так и риэлтору сказать надо про его гонорар при продаже ;)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1414 Ruslan » 31 окт 2016, 21:16

Zigfrid77 писал(а):А это все важно?

Конечно, все важно. Указав блочный дом, вы не попадете в фильтры выборки рядового пользователя и потеряете потенциальный звонок например.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1415 Moxep » 01 ноя 2016, 00:23

Zigfrid77 писал(а):Источник цитаты А это все важно?

Странный вопрос)). Еще было предложение Shuranа выставлять её как 4 комнатную, Вы как мне показалось не акцентировали на этом. Пару объяв надо выводить, одну как треху и ЕЩЕ одну как четверку. Окон же 5 шт.
Ruslan писал(а):Источник цитаты Какой нафиг блочный дом?! Ставьте монолитный или монолитно-кирпичный.
Лифта нет - действительно? жесть:)
Почему ипотека нет?
Почему 1 лоджия, а по тексту две?
А кто вам объявление делал?
Из фото я бы добавил планировку конечно же, виды из окон если есть что показать...фото подъезда перефот

и естественно в блочном доме без лифта можно остаться на бобах.
пролистайте тему Правильная реклама объектов viewtopic.php?f=12&t=189&hilit=%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5

Аватара пользователя
Zigfrid77
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1416 Zigfrid77 » 01 ноя 2016, 10:58

Если разместить как 4-х комнатную, то как потом объяснять людям, что по плану это 3-к ?

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 275
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1417 Striker » 01 ноя 2016, 11:35

Скажете что можно сделать 4-х комнатную потому что пять окон

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1418 Shuran » 01 ноя 2016, 12:01

Zigfrid77 писал(а):Источник цитаты Если разместить как 4-х комнатную, то как потом объяснять людям, что по плану это 3-к ?

надо чтоб окон хватало, пока не вижу, что тут 5. если их 4 - грить про 4ку не стоит. про планировку в объяве выше уже написали - где она?

Аватара пользователя
jagajaga
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1419 jagajaga » 01 ноя 2016, 12:38

Друзья, есть необходимость пристроить 2.5-3 млн р на 1-3 года с целью получения дохода
Курил форум, смотрел объекты в Новой Москве и округе и так понял вкладывать некуда, чтобы получить от 15% годовых
Позитив, Мещерский лес, Лучи, Бунинские Аллеи и пр. уже вне бюджета
Москвичка, Самолет, Испанские кварталы, Скандинавия скорее всего доху не обеспечат
C Саларьево непонятно какие на старте продаж будут цены, но скорее всего более 3 лямов. Да и ПИК не отличается любовью к инвесторам.

Неужели остается только депозит под 9-10%, если акции/облигации не брать? Ставка же будет падать по всем ожиданиям
Может я чего просмотрел, или альтернатив в этом бюджете нет?

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 925
Пол: Мужской
Не в сети

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?

Сообщение #1420 forever » 01 ноя 2016, 13:02

jagajaga писал(а):Друзья, есть необходимость пристроить 2.5-3 млн р на 1-3 года с целью получения дохода
Курил форум, смотрел объекты в Новой Москве и округе и так понял вкладывать некуда, чтобы получить от 15% годовых
Позитив, Мещерский лес, Лучи, Бунинские Аллеи и пр. уже вне бюджета
Москвичка, Самолет, Испанские кварталы, Скандинавия скорее всего доху не обеспечат
C Саларьево непонятно какие на старте продаж будут цены, но скорее всего более 3 лямов. Да и ПИК не отличается любовью к инвесторам.

Неужели остается только депозит под 9-10%, если акции/облигации не брать? Ставка же будет падать по всем ожиданиям
Может я чего просмотрел, или альтернатив в этом бюджете нет?

гляньте Самолет поподробнее, недооднушки по 2808 тыс. могут быть интересны особенно если скидос дают, в теории с февраля-марта 2018 начнете получать арендную доху, а в ноябре 2018 скинуть +30-33% на приближающемся метро. да епеня с навесом, поэтому шанс завязнуть никто не отменял.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: And-y, fartur, Jonson, Juss и 1 гость