ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #481 mmk » 05 дек 2015, 22:48

DimaRom писал(а):Вы по одной сделке делаете вывод о цене квартир в районе?


:oops: нет, по тому набору квартир и цен, которые смотрел покупатель, купивший в результате ту самую.
ему было из чего выбрать, поверьте

понятно, что за новые дома, которыми застроено на севере соколинки (в районе мироновской) и еще кой-где местами, просят больше.
но гуру этого форума сами учили "смотреть по низу ЦИАНа" и оценивать по "реальным сделкам, а не хотелкам продавцов"

это не будущее, это то, что сейчас, никакого вангования

Аватара пользователя
Fila
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 358
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #482 Fila » 05 дек 2015, 22:51

Восток писал(а):Источник цитаты цифр мало

А какие вам цифры? Вам теперь ток молиться...на милость Углеводородицы))

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #483 mmk » 05 дек 2015, 22:57

Fila писал(а):А какие вам цифры? Вам теперь ток молиться...на милость Углеводородицы))

цифры были такие, что 1 декабря висели трешки почти по 11,8кк, сейчас по 10,7кк те же самые
точные цифры не сохраняла, однушки-двушки не смотрела, т.к. мне все это было не нужно

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #484 DimaRom » 05 дек 2015, 22:57

Восток писал(а):Понятно, что заявленный уровень разный, но я попробую. Если Символ на сдаче в конце 19го будет 300, то давно сданная и частично заселенная ЗЗ (при соблюдении сроков по ДДУ), к тому времени (2019) будет 200. Т.е. ЗЗ, 2/3 цены Символа в готовом виде. У кого не хватит на Rolex, купят Omega.
P.S. При нефти 30-40, ценник х на коэф 0.7, при 20-30 на коэф 0.5, это если гипера не случится, а сроки . . .


Я очень сильно сомневаюсь в разнице которую в приводите. 300 это ценник бизнесс класса, которым является далеко не все корпуса Символа. При этом ценник бизнес класса ОЧЕНЬ сильно зависит от наличия свободных квартир в округе. В Символе их будет опой жуй еще лет пять. Для сравнения вы можете взять тот же Донской олимп, где место явно лучше чем у Символа, практически готовый дом, где нет особого избытка предложения продают не дороже 250 за метр. никаких 300 в символе, в сегодняшнем эквиваленте, в 2020 ом даже близко не будет

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 265
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #485 feliks » 05 дек 2015, 22:58

По 4,9 на сайте есть однушки звонил узнать это со скидкой или как , так и не дозвонился.Попробую завтра.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #486 DimaRom » 05 дек 2015, 22:59

feliks писал(а):Монолита в районе практически нет.Пятиэтажки это не показатель а ориентир.Ваше мнение по поводу выхода озвучьте пожалуйста.


Мотнолит, есть, мало но есть. Выход, на сегоднящние цены, в негативе 170, если будет хуже чем сейчас, в позитиве 200

Отправлено спустя 2 минуты :
mmk писал(а)::oops: нет, по тому набору квартир и цен, которые смотрел покупатель, купивший в результате ту самую.
ему было из чего выбрать, поверьте

понятно, что за новые дома, которыми застроено на севере соколинки (в районе мироновской) и еще кой-где местами, просят больше.
но гуру этого форума сами учили "смотреть по низу ЦИАНа" и оценивать по "реальным сделкам, а не хотелкам продавцов"

это не будущее, это то, что сейчас, никакого вангования


в соколинке нет набора, там есть крайне ограниченный набор современного жилья, и избыток устаревшего никому не нужного жилого фонда

Отправлено спустя 1 минуту 30 секунд:
mmk писал(а):цифры были такие, что 1 декабря висели трешки почти по 11,8кк, сейчас по 10,7кк те же самые
точные цифры не сохраняла, однушки-двушки не смотрела, т.к. мне все это было не нужно


Вы пишите, что то не вникнув в вопрос. По 11 они висели не 1 ого, а второго, когда вывесили цены без скидок

Отправлено спустя 11 минут 45 секунд:
И просто еще надо понимаьб общую экономическую ситуацию, на момент продажи. Если нефть будет за 100 в 2018 ом, то конечно Символ даст доход больше чем ЗЗ, даже с учетом сроков, но если будет опа, спрос будет в первую очередь на дешевое современное жилье как можно ближе к центру ( к работе). А во втором варианте , у ЗЗ по крайней мере сейчас, конкурентов нет

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #487 mmk » 05 дек 2015, 23:15

DimaRom писал(а):Вы пишите, что то не вникнув в вопрос. По 11 они висели не 1 ого, а второго, когда вывесили цены без скидок

:dash2: исходный вопрос был о том "что за путаница с ценами", цены без скидок висели 1го вечером

надо почистить ветку - очень много флуда :hi:
какая разница, что почем висело 1 и 2 - если сегодня 5е

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 265
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #488 feliks » 05 дек 2015, 23:16

По 170 может быть но по 200 не подстать райончик.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #489 DimaRom » 05 дек 2015, 23:17

mmk писал(а)::dash2: исходный вопрос был о том "что за путаница с ценами", цены без скидок висели 1го вечером

надо почистить ветку - очень много флуда :hi:
какая разница, что почем висело 1 и 2 - если сегодня 5е


обращайтесь к модератору )

но разница в колличестве денего которое надо занести за квартиру )

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:
feliks писал(а):По 170 может быть но по 200 не подстать райончик.


ну сейчас нет предложений по 170, минимум 180. По 240 есть. Ну и не нажо забывать что сам по себе построенный квартал прибавит стоимости к райончику.


Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 265
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #491 feliks » 06 дек 2015, 00:40

Пусть продают до второго пришествия.А у меня столько времени нет.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #492 Восток » 06 дек 2015, 00:59

feliks писал(а):Пусть продают до второго пришествия.А у меня столько времени нет.

Даже -15,-20% от указанных выше хотелок говорит о возможности нормального выхода из ЗЗ.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #493 mmk » 06 дек 2015, 01:15



так ПИК-то свои там еще не все продал... а ведь уж сколько лет прошло
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
они по такому ценнику шли в первичке, что теперь продавцам совестно ниже цены покупки скидывать?

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 935
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #494 forever » 06 дек 2015, 02:06

Восток писал(а):Даже -15,-20% от указанных выше хотелок говорит о возможности нормального выхода из ЗЗ.

да конечно, ценник нормальный, главное чтобы дольщики вовремя платили и не морозили стройку))

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #495 Восток » 06 дек 2015, 02:32

mmk писал(а):так ПИК-то свои там еще не все продал... а ведь уж сколько лет прошло
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
они по такому ценнику шли в первичке, что теперь продавцам совестно ниже цены покупки скидывать?

Однуха за 16 520 000 ? :dash2: , хотя там скидос -10%, надо брать! :D
А теперь представим, что в ней пять! окон, два санузла и она трёшка. Ушла бы она за обозначенный ценник? На это мой расчёт.

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 256
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #496 Александр Васильевич » 06 дек 2015, 03:04

Интересно, за сколько машиноместа будут продавать... Кто как думает?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #497 Shuran » 06 дек 2015, 03:07

Александр Васильевич писал(а):Источник цитаты Интересно, за сколько машиноместа будут продавать... Кто как думает?

их же там оч мало, ценник сразу конский выставят. ближе к сдаче, народу еще рассрочку закрыть надо :D

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #498 Ybear » 06 дек 2015, 15:47

Восток писал(а):
Помнится, летом, в июле, на КРД поболе ванговали ~ 7-8. Когда Ybear ванговал "...а кто обещает 8!!???? На выходе будет 6.5..... Спускаемся уже на землю....", так его тапками закидали. Чо шас случилось?

:beach:

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #499 Восток » 07 дек 2015, 12:13

Ybear писал(а)::beach:

Ybear, приветствую! Какое сейчас мнение о проекте, после старта?

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #500 Ybear » 07 дек 2015, 14:31

Восток писал(а):Ybear, приветствую! Какое сейчас мнение о проекте, после старта?

мнение норм, но если построят конечно.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: абвгд2016, Alika, Сандро79, Juls, Kaer, kolya_postnikov, marek, Nelex, Nikolay1, Shergui, SkyDiver, Turbo_S, warkord, Zipper, Петрович и 20 гостей