ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #441 DimaRom » 03 дек 2015, 12:01

Я не понял первое повышение было первого, и второе второго декабря

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #442 Восток » 03 дек 2015, 12:32

Alessand писал(а):...при этом в части Дду - крайний срок передачи объекта дольщику - закрутили текст хорошо без Даты - в итоге могут передать до конца июня 18 официально.

п. 5.1. ДДУ. Акт преёма передачи . . . бла-бла . . . , но не позднее 01 апреля 2018 года. Это чо не дата?

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #443 Александр Васильевич » 03 дек 2015, 12:40

Цены на сайте без скидок. Скидка 8%, при 100% оплате.

Аватара пользователя
WhiteWolf
новичок
новичок
Сообщения: 28
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #444 WhiteWolf » 03 дек 2015, 12:57

Александр Васильевич писал(а):Цены на сайте без скидок. Скидка 8%, при 100% оплате.
Да мне кажется с полной котлетой сейчас любого застройщика можно подвинуть ;) и даже не на 8-10%, а на все 12-15% 8-)

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #445 Восток » 03 дек 2015, 13:41

Прозвонил, на сайте цены действительно без учета скидок.
Сравниваю трёшки 79.41 м2 6 эт. на старте и 16 эт. сейчас.
При выборе рассрочки цена 16го эт. сейчас 10 182 271 (128.2 р/м2), это дороже 6 го эт. на 945 379, удорожание на 11.9 т.р. с м2.
При выборе 100% оплаты 16й дороже 6го на 774 962, или 9.8 т. р. с м2.
Вопрос, стоит ли соскакивать на верхние этажи? С учётом потери 1% за регистрацию и снижением эффекта от рассрочки (в связи с увеличением первоначального взноса), 16й получится дороже примерно на 1 200 000.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #446 Против ветра » 03 дек 2015, 13:44

Нет
этож очевидно 1200 это оч много с учетом планового дохода 2-3 ляма

Аватара пользователя
norka
новичок
новичок
Сообщения: 46
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #447 norka » 03 дек 2015, 14:00

Супротив соскальзователей и размышляющих (тех, кто в последние дни ДДУ подписал, но 1% еще не внес) новые цены - подталкиватели к решению - и предназначены,- у меня другого объяснения нет.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #448 Восток » 03 дек 2015, 14:12

I-Sev писал(а):Нет
этож очевидно 1200 это оч много с учетом планового дохода 2-3 ляма

Вход, с эфф от рассрочки, получится 8 мио (см пост # 153), планируемый выход 13 мио (в текущих рублях), итого 5.
При саскоке на верхний этаж вход обойдётся примерно в 9.2 мио выход 14, итого 4.8. Что выберет конечник 16й, условно за 14, или 6й с онами на крышу паркинга за 13? Всё не однозначно. :?:

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 665
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #449 wave » 03 дек 2015, 14:18

Восток писал(а):При выборе 100% оплаты 16й дороже 6го на 774 962, или 9.8 т. р. с м2.


Мое имхо, был на 14м этаже в 400 метрах от Ленинградки (около канала), что +- совпадает с тем что до хорды в ЗЗ. На таком расстоянии и этаже больше будет видно дорогу, чем лес. В вашем случае, двор, надеюсь приятный и ухоженный. Видовость будет с этажа 20+.

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #450 Zapad » 03 дек 2015, 14:49

Восток писал(а):Вход, с эфф от рассрочки, получится 8 мио (см пост # 153), планируемый выход 13 мио (в текущих рублях), итого 5.
При саскоке на верхний этаж вход обойдётся примерно в 9.2 мио выход 14, итого 4.8. Что выберет конечник 16й, условно за 14, или 6й с онами на крышу паркинга за 13? Всё не однозначно. :?:

Если разница на входе 1,2 млн, то на выходе правильнее считать, что без потери процента прибыли вы сможете предложить дисконт 1,5-2 млн.. разница ощутимая. Главное преимущество данной трехи в дешевизне входа и возможности демпинговать на выходе если потребуется, поэтому лучше это преимущество максимально сохранить. И при увеличении цены входа/выхода есть шанс при продаже начать конкурировать не только внутри этого проекта, но и с другими близкими.
Кстати, у вас я так понимаю при этом также вход сравняется с большими трехами на средних этажах в других корпусах с нормальным видом во двор, которые были на старте.. что тоже не гуд

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 665
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #451 wave » 03 дек 2015, 16:19

стали бы проплачивать договор, если бы была возможность взять по ноябрьской цене (принимая во внимание, что деньги уже в рублях) ?
Терзают смутные сомнения в наши смутные времена...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #452 Shuran » 03 дек 2015, 17:32

Восток писал(а):Источник цитаты Вход, с эфф от рассрочки, получится 8 мио (см пост # 153), планируемый выход 13 мио (в текущих рублях), итого 5.При саскоке на верхний этаж вход обойдётся примерно в 9.2 мио выход 14, итого 4.8. Что выберет конечник 16й, условно за 14, или 6й с онами на крышу паркинга за 13? Всё не однозначно.

с ТАКОЙ разницей ОДНОЗНАЧНО выберет 6эт за 13, конечно, красная цена "премии" за высокий этаж тут 300-400тыр и то, токеа в объяве о продаже, при том, что далеко не каждый захочет ваще высокий этаж, с которого, кста, открывается СВХ во всей своей "красе"

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #453 mmk » 03 дек 2015, 17:59

Shuran писал(а):с ТАКОЙ разницей ОДНОЗНАЧНО выберет 6эт за 13, конечно, красная цена "премии" за высокий этаж тут 300-400тыр и то, токеа в объяве о продаже, при том, что далеко не каждый захочет ваще высокий этаж, с которого, кста, открывается СВХ во всей своей "красе"


не все так однозначно
после того, как у знакомых прям перед окнами построили паркинг, им пришлось со своей двушки очень некислый дисконт делать (более 10% от аналогичных квартир в том же доме, но с другим, более презентабельным видом из окна - на другие стороны или "сверху" паркинга), чтобы заинтересовать покупателей. покупатели ходили на просмотры после других квартир в этом доме и говорили "цена хороша, но с таким видом даже по такой цене не возьмем". кончилось все тем, что они отчаялись продать (вопрос стоят об улучшении жилищных условий), так и любуются видом по сей день 8-)



о, кстати
пока Эталон повышает цены, НВД дает скидки на Терлецкий парк - цены с учетом скидки все равно выше, но весьма несильно
(не знаю, насколько "честно" сравнивать эти 2 объекта, по гео можно)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #454 Shuran » 03 дек 2015, 18:09

я к тому , что 16 этаж подойдет далеко не всем, это не 8-12, просто меня удивила разница в лям за неоднозначное "улучшение". по мне так тут и не за что доплачивать, ну может быть НЕБОЛЬШАЯ разница в чуть большей ликвидности 16го имхо
зы это ж не 3этаж, паркинг там 5 этаже, вид на крышу - ничо страшного, туда даже бычки с бутылками не долетят:)

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #455 Восток » 04 дек 2015, 17:09

Zapad писал(а): Главное преимущество данной трехи в дешевизне входа и возможности демпинговать на выходе если потребуется, поэтому лучше это преимущество максимально сохранить.

Решил остаться на дешевом 6-ом. На выходе буду тупо давить ценой.

Аватара пользователя
ivan3d
новичок
новичок
Сообщения: 33
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #456 ivan3d » 05 дек 2015, 09:29

Поправили цены на сайте, теперь цена указана со скидкой при 100% оплате.

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #457 Fila » 05 дек 2015, 12:23

Вчера были те же цены :? А чтобы получить цену для рассрочки, сколько надо еще прибавить к цене на сайте? 8%? Что-то я совсем запуталась :crazy:

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 631
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #458 Moxep » 05 дек 2015, 12:25

вчера двушка 60.22 стоила~ 8150, сейчас 7495, на старте 6800. Озвучиваю только видимые цены на сайте

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #459 DimaRom » 05 дек 2015, 12:35

Moxep писал(а):вчера двушка 60.22 стоила~ 8150, сейчас 7495, на старте 6800. Озвучиваю только видимые цены на сайте


"Вчера" цены были без скидок, сейчас со скидками

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #460 Fila » 05 дек 2015, 14:37

Вчера лично прикидывала однушки утром:
5 корп 16 эт 37,43 цена 4 974 900 была, это абсолютно точно, даже расчет на бумажке лежит, высчитывала выгоду в рассрочку из расчета 11% депо. И сейчас так же :?
2 корп 38,79 по цене 5 с копейками были, и сейчас так же

Так это было со скидкой, значит?

Я рассчитывала, что без скидки, ориентировалась на это сообщение:
Александр Васильевич писал(а):Цены на сайте без скидок. Скидка 8%, при 100% оплате.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ak19, Alex628, Alex_Petrov, Александр К, D75, dmitry polonskiy, Homer, I.G., modulus, Окушок, valchrome, zmaxus, В тени, Вирис, Игорь548, Шанс1 и 17 гостей