ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #321 Александр Васильевич » 30 ноя 2015, 10:45

Кто нибудь знает, на сколько с декабря будет повышение?

Аватара пользователя
ivan3d
новичок
новичок
Сообщения: 33
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #322 ivan3d » 30 ноя 2015, 10:48

Александр Васильевич писал(а):Кто нибудь знает, на сколько с декабря будешь повышение?


По прогнозам менеджеров 5-7-10%

Аватара пользователя
Milana
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #323 Milana » 30 ноя 2015, 11:22

Александр Васильевич, Мне нравится) стандартная такая двушечка. Тем более расположение такое , что и вид из окна будет приятным на дворовую аллею.
DimaRom, А почему выжидаете?? этажи ждете или повышение ценника?)) по 2к вроде нормальные этажи остались.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #324 DimaRom » 30 ноя 2015, 11:46

Я ничего не выжидаю, я дду подписал

Аватара пользователя
Milana
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #325 Milana » 30 ноя 2015, 12:00

DimaRom писал(а):Я ничего не выжидаю, я дду у подписал

Понятно)) Не стыковка произошла с фразой "такую буду брать"

Когда первые зарегистрированные ДДУ ожидаются? Может кто в курсе?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #326 wave » 30 ноя 2015, 13:43

forever писал(а):да сначала был, потом цены на однушки снизили и получилось что треха что однуха одинаковая цена за м2.
народ ломанулся за мелкими однушками, 20% годовых - 3 года до ключей, консервативный инвест.


20% годовых говорите? что то не верится
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
ЖК Мосанжелес с однухами за 7800, навесы в виде непроданных сданных ЖК Водный и другие.
С учетом огромного количества внутримкадных новостроек, которые как раз в 2017-8 году массово будут достраиваться, хорошо, если будет 10% годовых и цена на однухи вырастет до 6500. Единственный плюс этого объекта - рассрочка, для большинства просто "спасение" денег от обесценивания рублей и фиксация фиксированных платежей.
Во время кризиса 2008-9 года не было такого большого количества новостроек внутримкадных. Не будет рассрочки, продажи привстанут.

Аватара пользователя
norka
новичок
новичок
Сообщения: 46
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #327 norka » 30 ноя 2015, 16:04

Переуступка в Эталоне была 100 тыс., сейчас 200 тыс.. причем вне зависимости от размера квартиры, для однокомнатной не мало. Нет и гарантий , что через год-два не повысят, и далее у 1- 2-го корпуса гараж, сейчас по планам 5 этажей (примерно 7 обычных квартирных), что мешает увеличить этажность гаража через год, когда квартиры в 1-2 корпусе на нижних этажах продадутся (сегодня. например, последний день дешевых цен)?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #328 Shuran » 30 ноя 2015, 16:09

wave писал(а):Источник цитаты если будет 10% годовых и цена на однухи вырастет до 6500.

цифры друг другу противоречат: так 10% ИЛИ 6500? ;) ведь мы тут обсуждали инвест, если пользоваться без%% рассрочкой и остаток на расходное депо (даже по текущим ставкам), т.е. с цен на сайте еще 8-9% экономии. другое дело, что я не могу назвать 20% годовых "консервативным инвестом", это да ;)
зы в мосанжелесе и на старте АЦЦКИ перезадран ценник был. а водный на стате, скажем так, был нормален для конечников по ценам. но никогда - дешев

Аватара пользователя
Бо_
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 100
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #329 Бо_ » 30 ноя 2015, 16:24

wave, соглашусь. не продать её с 20% годовых. ещё там в пятиэтажках вокруг все однухи до 5 млн. ну да, пятиэтажки. но они там есть.
я вот решила не влезать. цена м2 - замануха та ещё. но на фоне текущих цен. а рынок-то п-а-д-а-е-т.
факторов роста ни одного. зато невиданный объем предложения со стороны застроев на фоне падения платежеспособности населения. не в последний ли они вагон запрыгивают?

wave писал(а):Источник цитаты для большинства просто "спасение" денег от обесценивания рублей и фиксация фиксированных платежей
не соглашусь. рублевый актив не может быть спасением от рубля.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #330 Восток » 30 ноя 2015, 16:54

wave писал(а):20% годовых говорите? что то не верится

Однухи не расчитывал, а в трёхе расчёт примерно такой.
В посте # 153 viewtopic.php?t=71&start=140 описан расчет при котором я планирую выйти на 100 р/м2 (вход) в трёшке 79.41 м2, при использовании рассрочки. Беру расчётный период 2,5 года = 30 месяцев. Допустим, предпологаемый выход 12 800, т.е. + 4 800 к цене входа / 30 месяцев = 16 тыс в месяц х 12 = 1 920 год = 24 % годовых. При выходе 13 600 = 28 % годовых. 10 % годовых это выход по 10 240, в моём случае. Если расчитывать на такой выход, по 10 мио с копейками, то проще купить бакинских за любой ценник и вообще никуда не лезть.
Как один из вариантов рассматриваю возможность разбить квартиру на однуху с проходной кухней и евродвушку с четырьмя окнами и сдавать как две квартиры. Прокатит?

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #331 DimaRom » 30 ноя 2015, 17:19

А откуда данные по невиданным объемам ввода жилья в Москве? )
То что люди закупили в конце 14 ого с запасом, не думали?

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #332 Александр Васильевич » 30 ноя 2015, 17:25

Макет
Вложения
image.jpeg
image.jpeg (245.03 КБ) 324 просмотра
image.jpeg
image.jpeg (214.15 КБ) 324 просмотра
image.jpeg
image.jpeg (190.99 КБ) 324 просмотра
image.jpeg
image.jpeg (275.61 КБ) 324 просмотра

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #333 wave » 30 ноя 2015, 17:35

Shuran писал(а):цифры друг другу противоречат: так 10% ИЛИ 6500? ;) ведь мы тут обсуждали инвест, если пользоваться без%% рассрочкой и остаток на расходное депо (даже по текущим ставкам), т.е. с цен на сайте еще 8-9% экономии. другое дело, что я не могу назвать 20% годовых "консервативным инвестом", это да ;)
зы в мосанжелесе и на старте АЦЦКИ перезадран ценник был. а водный на стате, скажем так, был нормален для конечников по ценам. но никогда - дешев


Там про 3 года и 20% годовых выше шла речь.
Берем среднюю однуху (те что 40.хх , а не 38) - например 40.8 в 4м корпусе, 5ый этаж, 5314 , со скидкой 6% 4995. С вкладами можно еще сбить начальную цену. За 3 года выходит под 10% (с капитализацией:)) выходит 6648.
А есть риск, что все упрется в 6млн, с таким окружением.Застройщику не проблема, скорее всего , будет продать и по 6.5 с его возможностями - рассрочки, ипотеки и т.д.
А вот что делать на выходе инвесторам, с такими навесами нарастающими.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #334 Shuran » 30 ноя 2015, 17:43

в упор не вижу, что именно такую - вашу однуху берем для расчета. для инвеста очевиден минимальная площ и вход, т.н. 5 корп и 4600, минус 8-9%, дальше продолжите сами или помочь? ;) ну и выход с сосом там через 2.5 года имхо, почему форевер 3 взял - хз.
Вы взяли заведомо переоцененные примеры и на них строите свои размышления...

Аватара пользователя
Бо_
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 100
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #335 Бо_ » 30 ноя 2015, 17:47

DimaRom писал(а):А откуда данные по невиданным объемам ввода жилья в Москве? )
а среды, пети, символы вокруг не заметили? или это не объем? всё, что пик вывалил в этом году; зиларты всякие; тушины; ботсады... дохерища всего!

и
DimaRom писал(а):То что люди закупили в конце 14 ого с запасом
, тоже на рынок вывалится.

Что Вы хотели сказать?

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #336 Александр Васильевич » 30 ноя 2015, 17:54

Друзья, зацените пожалуйста!
Вложения
image.png
image.png (577.14 КБ) 278 просмотров

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #337 Shuran » 30 ноя 2015, 17:59

а на буденного-то окна зачем? :o

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #338 Александр Васильевич » 30 ноя 2015, 18:02

Shuran писал(а):а на буденного-то окна зачем? :o

А какой??? Практически нет ничего!!!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #339 Shuran » 30 ноя 2015, 18:03

см 1 пост на пред. стр

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #340 Александр Васильевич » 30 ноя 2015, 18:07

Shuran писал(а):останусь при своем мнении по 2корп 60,66м, военная часть не пугает, а 5 корп ближе к ш. энтузиастов, да и смареть на крышу ангаров справа придецца

Такой уже нет!!!

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:
Вот ещё вариант, как такой?
Вложения
image.png
image.png (588.71 КБ) 264 просмотра


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Арбитр, Сева, dizzy, ellena, Juss, Maat, Moxep, NCE, nebessnaya, Uraletz, Vasechkin, ZZTop, Шанс1 и 49 гостей