ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #161 Zapad » 16 ноя 2015, 01:41

без% рассрочка и надолго.. давно их фишка, ещё с изумрудных холмов.. видимо экономика заточена
Вот немного прува..
— Вам приходится делать большие скидки покупателям в ущерб своей марже?

— Сегодня нет предпосылок для этого, рост цен на недвижимость и рост себестоимости практически в одинаковой пропорции происходит. Ничего у нас не снизилось, маржа осталась. Мы продаем много квартир в рассрочку — это продуманная позиция, во-первых, мы заинтересованы, чтобы денежный поток поступал не одноразово, а на протяжении строительства наших объектов, во-вторых, квартира получается на 10% дороже. Даже, если мы используем заемные деньги, все равно получается небольшая прибыль от этой схемы.

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 673
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #162 wave » 16 ноя 2015, 09:19

вопрос только, что они будут делать, если рубль еще в 1.5-2 раза просядет по отношению к доллару, а люди оплатят им 10-20% стоимости квартиры...

Аватара пользователя
Vikk317
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #163 Vikk317 » 16 ноя 2015, 09:57

wave писал(а):вопрос только, что они будут делать, если рубль еще в 1.5-2 раза просядет по отношению к доллару, а люди оплатят им 10-20% стоимости квартиры...


им я думаю все равно, схема которую они реализуют, жизнеспособна только в условиях, когда у них много длинных дешевых денег

с учетом того, что на прошлый год у них была НУЛЕВАЯ кредитная нагрузка, допускаю что у них просто дифига собственных средств

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #164 Zapad » 16 ноя 2015, 13:03

wave писал(а):вопрос только, что они будут делать, если рубль еще в 1.5-2 раза просядет по отношению к доллару, а люди оплатят им 10-20% стоимости квартиры...

Застройщики настаивают, что себестоимость строительства у нас рублевая, так что видимо их устраивает. Кстати, приятель брал у них кв в изумрудных холмах, говорил, что в договоре при длительной рассрочке была оговорка, что возможно увеличение цены при росте курса доллара выше 45 руб/долл, тогда курс был в районе 30, помню он собирался досрочно погасить, когда начинались первые качели с курсом. Не уверен правда в законности таких условий. Кто видел дду, ничего подобного сейчас нет?
Зы. С сегодняшнего дня первый минимальный взнос 20% вместо 10%.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 330
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #165 чертенок » 16 ноя 2015, 15:42

Значит спрос есть и именно на рассрочку, но не настолько чтоб цену повысить.

Аватара пользователя
Lucky
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #166 Lucky » 16 ноя 2015, 20:45

Здравствуйте уважаемые форумчане. Мне нужен ваш дельный совет, скажите пожалуйста как поступить. У меня бронь на однокомнотную квартиру 38,5 квм. 18 го ноября надо принять решение. 100% оплата или взнос и рассрочку? Читаю тут о вкладах, что выгодно погашать рассрочку с процентов вклада. У меня три вклада, 1,1млн в бин банк под 10,5% до 29 января 2016, два по 1,4млн в интеркомерц все под 11% до ноября 2016, и есть 10тыщ евриков в чулке. Все равно не пойму как работает схема с рассрочкой и погашения с процентов. Может вклады по солидней надо.... Квартиру берём для себя, я и сынок, живём в этом районе с родителями и все ровно хотелось бы как можно дешевле купить. Лишних нет денег, да и в хозяйстве не помешают). Если надо вклады переложить или продлить, вы подскажите. P.S. форум много прочла, жаль, что поздно нашла - очень интересный. Если не в тот раздел написала, модератор меня поправит. С уважением ко всем ответившим.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 643
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #167 Moxep » 16 ноя 2015, 21:20

Lucky, Вам нужны вклады со снятием раз в месяц.
Вариант.
Рассмотрите с сыном или с родителями(кому доверите деньги) тиньковские лесенки. Забронируйте(по 50тыс) годовые вклады 12%, каждые последующие 3 месяца открывайте, там вращать на трех месячных депо тело вклада. Через 9 мес положите туда первые деньги. в 17 году получится 13%годовых У тинькова есть накопительный вклад 8% (снимаемо-пополняемый кошелек), + карта ТинькоффБлэк 8% с неё платить ежемесячные платежи.
Что выгодней в ближайший период 9 мес - надо подумать.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Lucky писал(а):Источник цитаты Читаю тут о вкладах, что выгодно погашать рассрочку с процентов вклада.
не с процентов, но с процентами :) тело вклада полюбому потратите

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #168 Shuran » 16 ноя 2015, 21:22

Lucky писал(а):Источник цитаты Все равно не пойму как работает схема с рассрочкой и погашения с процентов.

речь о том, если если иметь вклады, с которых можно СНИМАТЬ деньги без потерь, то это выгоднее, чем сразу заплатить 100%. если Ваши вклады не расходные, откройте расходные, banki.ru в помощь, отройте сразу штук 6, хотя реально Вам 3 нужно. и подписывайтесь на рассрочку в 1взносом 10%, тогда, еще % 10 сэкономите. прочитайте ВДУМЧИВО и не торопясь всю эту тему - и все станет ясно. на кону дополнительная экономия в 400тыр примерно ;)

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 265
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #169 feliks » 16 ноя 2015, 21:41

Запад писал что с 16.11 двадцать процентов.первый взнос.Думаю однушку что ль прикупить с рассрочкой , город лопнул.А у кого есть мнения по однушкам.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 330
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #170 чертенок » 16 ноя 2015, 21:51

Цена входа с учетом 20% первоначального взноса и рассрочки до декабря 17 года становиться идентичной с ценой входа в БК (7 корпус без отделки,дом напротив железки, панель) в феврале 2013 года.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #171 Golden fleece » 16 ноя 2015, 23:35

Zapad писал(а): — Сегодня нет предпосылок для этого, рост цен на недвижимость и рост себестоимости практически в одинаковой пропорции происходит. Ничего у нас не снизилось, маржа осталась... во-первых, мы заинтересованы, чтобы денежный поток поступал не одноразово, а на протяжении строительства наших объектов, во-вторых, квартира получается на 10% дороже. Даже, если мы используем заемные деньги, все равно получается небольшая прибыль от этой схемы.

Кой-чего в голове так и не укладывается.
пойду по пунктам
цены на недвигу сейчас не растут, думаю с этим трудно спорить, а вот себестоимость действительно увеличивается, по сути он сквозь зубы и говорит, что мол (хорошо хоть вообще) маржа осталась... имхо
не очень понял про квартиру на 10% дороже... на 10% для кого она дороже и почему?
для покупателя точно нет, где на бесплатной рассрочке застрой получает +10%?
Заемные деньги, про которые говорит г-н Заренков, ВСЕГДА что-то стоят... как в таком случае Эталон получает "небольшую прибыль" предоставляя бесплатную рассрочку потребителю, за счет заемных средств?
да и говорит, что мол нет предпосылок для "— Вам приходится делать большие скидки покупателям в ущерб своей марже?", однако, в Эталон-сити продают пытаются продать уже дешевле всех стартов.
Вообще, всё это интервью, мягко говоря очень спорное... много к чему можно прицепиться :) Шибко мутное впечатление после прочтения осталось.

"Испуг был, когда люди вообще не знали, что такое кризис, а теперь говорят: «Ладно, пронесет, ничего страшного». Москвичи больше всех боятся." - не хочу никого обижать, но тем не менее, может финансовая грамотность москвичей и объективная оценка рисков и их принятие несколько иная ;) А перекреститься и сказать была не была в кризис, да с ходу вписаться в котлован - это конечно просто пик разумности :lol:

"Единственная неприятность: администрация продолжает нагружать девелоперские компании несвойственными нагрузками в виде создания инженерной и социальной инфраструктуры, которую нужно безвозмездно передавать городу. Вот эти требования абсолютно неправильны. Мы как законопослушная компания платим большие налоги...бла-бла-бла. Вот СУ-155, которая сегодня переживает тяжелые времена, оказалась в таком положении в том числе из-за непомерной социальной нагрузки.." - Ага, т.е. социальная нагрузка виновата, а не модель. Чувак, ты же выше сказал, что у тебя с маржой всё збись, чего тут сопли развел, что государство непомерно напрягает социалкой? :o

"Это говорит о том, регионы реагируют слабее на различные кризисные ситуации, чем столица и такие города, как Санкт-Петербург и Екатеринбург." - эта фраза вообще в голове не укладывается...

"Мы заключаем по 40–50 договоров в день, то есть 800–900 в месяц." - красиво заливает! :D

WTF - арендное жилье?

"Только в том случае, если мы найдем длинные денежные средства и партнеров, которым достаточно операционной рентабельности на европейском уровне — в районе 6–7%.​" - какой сейчас инвестор полезет в РФ на падающий рынок, с такими высокими рисками и с такой низкой платой за них (6-7%)? Утопия.

"— На рынке сейчас есть заинтересованность в таком типе продукта?
— Заинтересованность в арендном жилье есть. А так как конкуренции в этом сегменте еще нет, то если мы решим развивать данное направление, станем первыми и сможем занять флагманскую позицию."
- так и не понял, в чем цимес именно этого продукта, что он так будет востребован? :?:

"— Группа «Пионер» вроде бы уже вышла на этот рынок?
— «Пионер» занимается строительством апартаментов. А апартаменты — это что-то среднее между отелем и жильем. [i]Арендное жилье — несколько иной тип продукта.

Есть две-три компании, но не крупные, которые пытаются каким-то путем развивать этот бизнес [покупают и сдают квартиры в аренду]. Но видно, что они пытаются использовать для этого свои собственные денежные средства и заемные средства от банков — а это дорогие деньги. Здесь нужно совершенно другой подход иметь — нужен фонд, который готов работать на рынке арендного жилья из расчета 25–40 лет.[/i] - второй раз не понял, чем это "арендное жилье" так уникально, что всё его будут покупать именно под аренду, локация? Так тогда при хорошей локации и конечник оторвет, а в *опе мира кому нафиг нужно будет это "арендное жилье"? Покамест не понял уникальности сегмента.

"— В России есть такие фонды?
— Появляются.​ Сингапурские фонды заинтересованы, китайцы, как ни странно, заинтересованы, Гонконг, арабские страны. Некоторые российские фонды тоже рассматривают эту ситуацию, и, я думаю, они могут подключаться. Пока ведутся переговоры, я не могу называть компании."
- не знаю таких фондов и скорее всего их просто нет.

Zapad писал(а): Зы. С сегодняшнего дня первый минимальный взнос 20% вместо 10%.

ну вот, а эталон говорил, что "мы заинтересованы, чтобы денежный поток поступал не одноразово, а на протяжении строительства наших объектов", конечно понимаю, что 20% - это тоже не весь поток сразу, но видимо всё-таки доля лукавства есть, ибо они бы и рады может сразу 100% получить, да вот беда, тогда на этой стадии мало кто возьмёт. Вот и придумываются красивые сказки про размытые потоки во времени и бесплатные заемные средства.

з.ы. сорри за многа букав.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #172 Восток » 17 ноя 2015, 13:42

Восток писал(а):Трешка 79.41 м2, первая цена 9 553 000 = 120.2 р/м2, кисляк.
Цена при 100% оплате 8 988 400 = 113.1 р/м2, уже лучше.
Ценнег с рассрочкой на 2 года 9 236 892 = 116.3 р/м2, но ! считаем эффект без % рассрочки, это + примерно 1,5 ляма, за указанный период, от остатка средств на расходных депо и не расходных лесенках при средних- минимальных 15-16% (в моем случае) годовых. Широкая линейка декабрьских фиксов в помощь.
Первоначальный взнос 10 % от первой цены 955 303, оплата услуг 1% от третьего ценнега 92 368.
9 236 892 - 955 303 = 8 281 589/ на 25 месяцев (почему 25, а не 24 ещё сам не догнал) = 331 263 ежемесячный платёж.
Итого 9 236 892 - 1500 000 (экономический эффект от рассрочки) + 92 368 (издержки на оформление) = 7829260 /79.41 м2 = 98 592 р/м2.

Все цифры и условия совпали с договором. ДДУ подписан, пошел на регу. Вчера утром я был одним из последних кому оформляли первый взнос 10%.
Не вижу причин не принять позу в ЗЗ по вышеназванным условиям.

Аватара пользователя
Mr.Who
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #173 Mr.Who » 17 ноя 2015, 21:38

Судя по шахматке за 10 дней продаж реализовано менее 15% выставленного объема и менее 5% всех квартир ЗЗ.. Слабоватый старт, кто что думает?

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #174 Zapad » 17 ноя 2015, 21:40

wave писал(а):А кто знает какие еще есть в загашнике эталона площадки в Москве? Обе , что есть не очень интересные.

Интересная площадка у метро Алексеевская, здесь упоминалось

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Mr.Who писал(а):Судя по шахматке за 10 дней продаж реализовано менее 15% выставленного объема и менее 5% всех квартир ЗЗ.. Слабоватый старт, кто что думает?

Шахматка у них не отражает ;)


Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #176 Восток » 18 ноя 2015, 16:42

Mr.Who писал(а):Судя по шахматке за 10 дней продаж реализовано менее 15% выставленного объема и менее 5% всех квартир ЗЗ.. Слабоватый старт, кто что думает?

Откуда 10 то? Инфа о старте появилась вечером 9.11., я звонил утром 10.11. и на верхних был уже вторым. Ни одна бронь не слетела, пришлось брать ниже. На подпись даётся пять дней. Реально оценить результат старта, можно будет через недельку.
P.S. Замерил расстояние ногами, = два часа пешком до кремля, дорога конечно не айс, не для прогулки.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #177 Будулай » 18 ноя 2015, 16:51

Восток писал(а):Источник цитаты два часа пешком до кремля

:lol: при продаже можно в объявление вставлять.

Аватара пользователя
Lucky
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #178 Lucky » 18 ноя 2015, 16:55

Доброго всем дня, всем спасибо за ответы. Будьте добры, перенесла на завтра подписание договора ХЕЛП /нужен совет:
1. Сегодня встречалась с менеджером, договор пока не подписали. Кто забронировал до 10 ноября тем 10% у меня 20%… есть ли выгода при таком первом взносе?
2. Смотрела /выбирала банки с расходно-пополняемыми вкладами, все банки для меня малоизвестные #Ренессанс -доходный (11,75), #Югра - особое преимущество + (10,8), #траст пенсионный (11,75). Подскажите пожалуйста, может другие варианты?
3. У меня бронь на квартиру на 6 этаже, окна смотрят на парк, а в стороне гараж, размещение квартиры хорошее или еще надо подумать.?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #179 Shuran » 18 ноя 2015, 22:35

офф про вклады перенесен в профильную тему

обращаю внимание ВСЕХ уже освоившихся на форуме - оффтопить в ветках - значит обрекать свои посты на снос после первого переноса, не стоит надеяться, что кто-то тут систематически будет разгребать завалы, проще их не допускать в принципе. (вне зависимости, насколько пост был полезен - просьба соблюдать порядок! чисто не там, где убирают, а там, где не сорят. а более эффективный способ научить писать ПО ТЕМЕ мне не известен ;) ). всех касается!
зы принципы модерации давно изложены. viewtopic.php?f=7&t=105

Аватара пользователя
ivan3d
новичок
новичок
Сообщения: 33
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #180 ivan3d » 18 ноя 2015, 22:38

Из однушек какой метраж посоветуете выбрать? 5 метровый коридор + 2 метра темная комната, мне кажется перебором


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: anton78, aramel, Анна, Carlson78, dima79, elfi, Gedonizt, Gymnast, Iggy Pop, LenaF, Minzdraff, Seregin, sergo35, Shuran, Друг и 17 гостей