ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Strimer
новичок
новичок
Сообщения: 18
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #141 Strimer » 13 ноя 2015, 14:39

Спасибо,понял.хотя если бы по 100 были,многие сказали бы что ниже себестоимости и значит хотят кинуть.та же ярцевская по жск не пугает инвесторов.да и ботанический с тушино в самом начале кризиса по 6300,6400 никого не останавливал.потому задумался что не так с этим проектом.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #142 Shuran » 13 ноя 2015, 14:46

mmk писал(а):Источник цитаты А вот вопрос. Объясните чайнику, что такого ликвидного в трешке-линейке?

1. посчитайте кол-во 1-2-3 хат там. во всем комплексе
2. кол-во линеек из всех 3 шек, посмотрев на разницу в площадях

Аватара пользователя
Александр Васильевич
постоялец
постоялец
Сообщения: 255
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #143 Александр Васильевич » 13 ноя 2015, 14:46

mmk писал(а):А вот вопрос. Объясните чайнику, что такого ликвидного в трешке-линейке?
Я бы как конечник ни за что не взяла бы:
солнца в квартире не будет вообще, т.к. окна на одну сторону и их полностью затеняет 2ой корпус
под окном - гараж (а продаются нижние этажи, т.е. гараж будет не под, а перед окном)
планировка сомнительная (длинный коридор, маленькие комнатушки...) - напоминает трешки-линейки в девятиэтажках 70-80-х годов, если кому довелось в таком жить/бывать
единственный плюс в большой кухне

почему именно их в первую очередь все разобрали?

Тоже не понял супер преимущества перед другими трешками, единственное преимущество это цена.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #144 mmk » 13 ноя 2015, 14:55

Shuran писал(а):1. посчитайте кол-во 1-2-3 хат там. во всем комплексе
2. кол-во линеек из всех 3 шек, посмотрев на разницу в площадях

то есть грубо говоря при покупке на вторичке из 7 вариантов трешек человек выберет линейку с видом на гараж и без солнца потому, что она немножко меньше по метражу и чутку дешевле? при том, что в ассортименте 6 других видов трешек? это наверное надо на выходе хорошую дельту в цене давать, неужто в соколинке настолько нетребовательные люди живут/хотят жить?
у меня перед домом в свое время гараж построили, невысокий такой, типа подземный с 2 наземными уровнями. мне-то на высоком этаже все равно, а первые несколько этажей годами квартиры продать-разменять не могут :?:

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 901
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #145 forever » 13 ноя 2015, 15:02

Strimer писал(а):Удивляет отсутствие спроса.монолит,метро,застройщик хоооший,сроки вменяемые,дду,ну место так себе.но не ужас.38м2-5060 8эт.с учетом рассрочки- 4600.неужели нет инвеста?или у людей нет денег? На других форумах тоже нет оживления.на второй день продаж был в офисе единственным.сколько должна быть цена чтобы очередь стояла в вагончик?

верно, и почему это до сих пор полшахматки не забронено??? рассрочка, цена, короч вкусности есть.
чисто субъективные ощущения от манагеров эталона(был в офисе) - легкая подавленность, а с баблицом напряг налицо. инвесторы - пугливые и выжидают пока))
ипотечку прикрутят и продадут, никуда не денутся. не могу уверенно сказать что цимес такой то, рынок задолбал удивлять))) одно щас вырисовывается точно - полустроенные дома по переуступу почти не покупают.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #146 Shuran » 13 ноя 2015, 15:05

mmk писал(а):Источник цитаты то есть грубо говоря

т.е., грубо говоря, вам на выходе продать 3ку 79,4 за 14 будет проще чем 88 за 15.5. почему уже писал. то, что 88 для себя знач. лучше, тоже писал

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1285
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #147 av_nechaev » 13 ноя 2015, 15:09

Strimer писал(а):Спасибо,понял.хотя если бы по 100 были,многие сказали бы что ниже себестоимости и значит хотят кинуть.та же ярцевская по жск не пугает инвесторов.да и ботанический с тушино в самом начале кризиса по 6300,6400 никого не останавливал.потому задумался что не так с этим проектом.

95% инвесторов не берут в руки калькулятор, чтобы прикинуть хотя бы несколько цифр. Какая там себестоимость, о чем Вы!? И потом если продать 5-10% объема хат ниже себестоимости, то это не смертельно. Смертельно, если ценник не вырастет

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #148 mmk » 13 ноя 2015, 15:17

forever писал(а):верно, и почему это до сих пор полшахматки не забронено??? рассрочка, цена, короч вкусности есть.
чисто субъективные ощущения от манагеров эталона(был в офисе) - легкая подавленность, а с баблицом напряг налицо. инвесторы - пугливые и выжидают пока))
ипотечку прикрутят и продадут, никуда не денутся. не могу уверенно сказать что цимес такой то, рынок задолбал удивлять))) одно щас вырисовывается точно - полустроенные дома по переуступу почти не покупают.


у них на сайте заявлена ипотека с господдержкой от ВТБ под 11,4%
а движухи нет как нет :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #149 Shuran » 13 ноя 2015, 15:19

mmk писал(а):Источник цитаты а движухи нет как нет

Вы движуху по сайту определяете чтоль? так она более чем...а по телефону звонить не пробовали? бронь поставить, например

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 942
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #150 Golden fleece » 13 ноя 2015, 15:27

Den15 писал(а):Взял для себя после Марфино 2009, где прожил 5 лет... Убедите, что в данный момент есть, что то лучше.
... аргументируйте, где лучшие условия покупки новостройки за последнее время.(БС нравиться, но цена была гуд только в марте и то по 150)


И я вот не понимаю, зачем Вам нужна тут аргументация, если Вы для себя берёте? :?:
Нравится, всё устраивает для себя, взяли... ну так и слава Богу :D Правда тоже не разделяю Вашего выбора "для себя" любимого :boast: при всем многообразии проектов, которые выходили в крайнее время. Это чисто вкусовое, а о вкусах, как известно не спорят, как и о политике в купе с религией :music2:
Удачи :beer:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #151 Shuran » 13 ноя 2015, 15:29

forever писал(а):Источник цитаты верно, и почему это до сих пор полшахматки не забронено??? рассрочка, цена, короч вкусности есть.


2 дня назад там на заброненные хаты по 2 брони было, а встать в очередь можно было тока там, где 1бронь была. тока по тел. звонить надо, а не на сайт смареть

Аватара пользователя
Strimer
новичок
новичок
Сообщения: 18
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #152 Strimer » 13 ноя 2015, 15:39

Вчера вечером позвонил менеджеру насчет брони,ответила что сегодня выходная,звонить завтра.на вопрос может позвонить в офис сейчас,ответила не волнуйтесь варианты есть.поэтому и решил задать вопрос на форуме о проекте

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #153 Восток » 14 ноя 2015, 23:31

av_nechaev писал(а):Сделайте на 10-15% ниже и будет ажиотаж. Искомые 100 тысяч за м2 сделают свое дело.

А разве здесь не 100 00 р/м2? Давайте считать.
Трешка 79.41 м2, первая цена 9 553 000 = 120.2 р/м2, кисляк.
Цена при 100% оплате 8 988 400 = 113.1 р/м2, уже лучше.
Ценнег с рассрочкой на 2 года 9 236 892 = 116.3 р/м2, но ! считаем эффект без % рассрочки, это + примерно 1,5 ляма, за указанный период, от остатка средств на расходных депо и не расходных лесенках при средних- минимальных 15-16% (в моем случае) годовых. Широкая линейка декабрьских фиксов в помощь.
Первоначальный взнос 10 % от первой цены 955 303, оплата услуг 1% от третьего ценнега 92 368.
9 236 892 - 955 303 = 8 281 589/ на 25 месяцев (почему 25, а не 24 ещё сам не догнал) = 331 263 ежемесячный платёж.
Итого 9 236 892 - 1500 000 (экономический эффект от рассрочки) + 92 368 (издержки на оформление) = 7829260 /79.41 м2 = 98 592 р/м2.
Поправьте.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #154 Shuran » 15 ноя 2015, 01:47

Восток, 25, очевидно, если первый платеж 10% в ноябре, а посл. в дек17
по расчету не ясно, как на 9236 вышли...там и на первый взнос скидка 3%. но 15-16% на расходных - они у Вас прям до конца 17 действуют? плюс помойки дохнут через одну через день. но подход абсолютно правильный в расчете

Аватара пользователя
Oleg.58
новичок
новичок
Сообщения: 80
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #155 Oleg.58 » 15 ноя 2015, 10:01

Shuran писал(а):Восток, 25, очевидно, если первый платеж 10% в ноябре, а посл. в дек17
по расчету не ясно, как на 9236 вышли...там и на первый взнос скидка 3%. но 15-16% на расходных - они у Вас прям до конца 17 действуют? плюс помойки дохнут через одну через день. но подход абсолютно правильный в расчете

У эталона оказалось все очень запутано сос скидками , но с приятным итогом. Я букал на 9 этаже по телефону 37 метров за 4906, а сейчас читаю договор и вижу цифру 4743818, первый платеж 490617 и 25 платежей по 170129 до декабря 2017. Арифметика мне не понятна , а итог устраивает, во вторник подпишу. Цена за кВ.м 126738, при моих вкладах планирую получить 110 тыр за метр. Как то так!

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #156 Восток » 15 ноя 2015, 10:57

Shuran писал(а):Восток, 25, очевидно, если первый платеж 10% в ноябре, а посл. в дек17
по расчету не ясно, как на 9236 вышли...там и на первый взнос скидка 3%. но 15-16% на расходных - они у Вас прям до конца 17 действуют? плюс помойки дохнут через одну через день. но подход абсолютно правильный в расчете


Все цифры из долгой переписки с менегером эталона по конкретной квартире, на редкость адекватный попался, не ленился отвечать на одни и теже перекрестные вопросы. Цифра 9 236 892, это 9 553 000 с 3,3 % скидкой от первой цены. 3% по акции и 0.3% менегерская (пост. покупатела), раньше я у ни чо у эталона не покупал. Примерно так. Скидка 3% именно на весь весь ценник, а не на первый взнос, он у меня получился ровно 10 % от цены без скидки, но в офисе попробую продавить скидку и на него. По факту подписания отпишусь.
По-поводу 15-16 %, да некоторые из 3х летних действуют до января 2018го. Для примера расходные 3х летние кошельки: Альфа 13.6 % + капа, эффективная ставка 15% и СМП 14,6 %, далее лесенки Росэнерго 20%, Рос Кап (АСВ) 18%, 17%, 16% ,14%. Русс Стандарт 21 %, Nordea 14,85 % и так далее, есть и другие помойки. Три похода в банки агенты АСВ меня не вапрягли вообще. Две недели и переложился на готовый фикс.
P.S. Именно этот маркетинговый ход эталона, 2х летняя рассрочка без%, заставил меня принять решение вписаться.
P.S. Если какая-нибудь цифра из переписки с Эталоном, на подписании ДДУ окажется лажей, пошлю их лесом.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #157 Shuran » 15 ноя 2015, 11:52

Восток, у мну тока 12,5-13,5, но в рсхб. и я б тоже вписался на таких условиях, если кэш до НГ появицца, в зависимости от цен, решу. ща поддерживаю Вас и именно по этим 3кам! :beer:

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Oleg.58, у Вас тоже 3,3 получается скидки от полной, все сходится с Востоком:) но, видать, на МИНИМАЛЬНЫЙ 1взнос нет скидоса. хороший вход имхо! :beer:

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #158 Восток » 15 ноя 2015, 12:07

Спасибо за наводку по трешкам.

Аватара пользователя
Andrey
новичок
новичок
Сообщения: 30
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #159 Andrey » 15 ноя 2015, 16:04

Примерный расчет однушки 37 метров за 4906 тыс.р.
Вложения
zz.xlsx
(11.86 КБ) 168 скачиваний

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 901
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Золотая Звезда" (проспект Буденного вл.51) от Эталон-инвест

Сообщение #160 forever » 16 ноя 2015, 00:09

условия вкусные и однушки и трешки - ничо так (с)
только не дает мне покоя мысль: какого хрена они дают рассрочки на однухи? создали новое юрлицо "звезду", многие так делают. но подписываясь под таким дду - разделяешь риски инфляции+девальвации(проект может подорожать), задержек оплаты по договорам со стороны коллег по цеху. инвестор смотрит - котлован копают, 1-2-3-4 платежа прошли....приостановка "временная", платить или не платить дальше? штраф 10% за расторжение...короч цены вкусные, но и риски есть.
если б кинуть хотели ясен перец - никакой рассрочки, ценник 85-90 тыс/м2 и вперед собирать бабло.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ak19, alex1979, Аркадий8, Arhont, ddv079, DozhdiK, Evgen1466, Homer, I.G., kolya_postnikov, sarus, sbalans, tatlen, Ксения, Вирис и 21 гость