Прописные истины (некоторые)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
osa
новичок
новичок
Сообщения: 63
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #61 osa » 08 окт 2016, 17:32

10 фактов о новостройках

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

1. Современную панельную 17-этажку можно построить всего за четыре месяца, а в среднем срок строительства панельных домов составляет от 6 до 9 месяцев.
2. Срок службы современных панельных новостроек составляет 70-100 лет, а монолитных домов - до 200 лет. При этом некоторые эксперты утверждают, что качественно построенных монолитный дом при правильной эксплуатации и своевременных капремонтах может прослужить 300 лет и даже больше.
3. В настоящее время на территории «старой» Москвы продается более 35 тысяч квартир в домах класса «эконом», «комфорт» и «бизнес», а общая их стоимость составляет около 435 млрд рублей.
4. Самая маленькая и самая дешевая из новых столичных квартир продается в Зеленограде. Её площадь составляет всего 19,74 кв. м, а цена – 1,9 млн рублей.
5. Площадь самой просторной квартиры в не элитной московской новостройке - 364 кв. м. А самая дорогая из не элитных квартир стоит 216, 6 млн рублей, ее площадь составляет 288 кв. м.
6. Более 80% всех столичных новостроек сейчас продаются без отделки. При этом две трети покупателей стремятся приобрести полностью отремонтированное и готовое к заселению жилье. Минстрой РФ планирует ввести требование, обязывающее застройщиков проводить минимальную отделку квартир.
7. Большинство покупателей жилья в новостройках выбирают тот же район, где они жили раньше, и предпочитают селиться на тех же этажах.
8. В современных новостройках отсутствует проблема первых и последних этажей. По новым правилам, в многоэтажных домах на первом уровне располагается только коммерческая недвижимость, а последние этажи пользуются повышенным спросом из-за хороших видовых характеристик.
9. Некоторые застройщики придерживают «золотой запас» квартир с наиболее удачными видовыми характеристиками и планировкой и выставляют их на продажу к моменту завершения строительства дома, по максимальной цене.
10. Сроки сдачи более половины московских комплексов жилья и апартаментов, которые планировалось достроить в первом полугодии этого года, перенесли на более позднее время. Чаще всего задержки составляют 1-2 квартала, однако завершение некоторых проектов отложено на неопределенный срок.

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #62 boxen » 09 ноя 2016, 19:45

Чтобы не было проблем по реализованным объектам недвижимости (в частности, с налоговой), при покупке заведите на данный объект недвижимости отдельную папку. В этой папке складывайте все документы, связанные с "жизнью" объекта с момента его покупки до момента его продажи. Документы должны отражать все этапы перехода от "котлована" до СОС и далее от вас до конечника. Очень важны документы, подтверждающие расходы на покупку (платёжное поручение, платежная квитанция). Будьте ответственны к каждой бумажке, она может пригодиться. У налоговой четкий список документов, который должен быть предоставлен в связи с декларированием получения дохода от продажи недвижимости. Например, в моем случае я потерял платежное поручение на оплату договора, затем у банка, через который был платёж, отозвали лицензию, и тю-тю, ни одного отделения банка... после продажи квартиры, налоговая сказала что я получил чистую прибыль (типа не могу подтвердить расходы на покупку) и впарила мне налог+штраф+пени на 300 тысяч рублей по объекту, где у меня были все документы кроме платежки. Так что не думайте, что все очевидное - ясное, налоговой ВАЖНЫ документы.

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 241
Пол: Женский
Не в сети

Прописные истины (некоторые)

Сообщение #63 Тататьяна » 25 ноя 2016, 20:04

Время-деньги.
При анализе проекта всегда стоит принимать во внимание, что стоимость денег завтра ниже стоимости денег сегодня. Закладываем ставку дисконтирования при расчете доходности проекта на уровне безрисковых вложений (депозита) или на хотя бы уровне инфляции. Выбирая из нескольких проектов лучше отдать предпочтение тому, в котором возможен момент выхода на более раннем этапе. Долгий проект не только снижает доходность, но и затрудняет адекватный прогноз.

Заходя в проект всегда оцениваем как будем из него выходить:
- стоимость и возможность переуступки,
- количество очередей.
- оцени,когда из проекта будут выходить другие инвесторы, постарайся выйти чуть раньше или чуть позже.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Сева, Окушок и 2 гостя