Купить загородное жилье (советы и мнения)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #141 Тревиль » 11 окт 2016, 23:45

XEMYLb писал(а):Источник цитаты Покупать недострой - это значит купить чужие ошибки. Лучше уж самому накосячить

Золотые слова, однако.

Аватара пользователя
Сосед из Эдема
новичок
новичок
Сообщения: 65
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #142 Сосед из Эдема » 12 окт 2016, 10:55

Если мы исходим из того, что цена недостроя равна стоимости участка по рынку, и имеющееся на участке строение не вызывает непреодолимого желания его снести и начать строить с нуля, то недострой однозначно выгоднее.
Исправление подавляющего большинства строительных косяков в сравнении с новым строительством на самом деле обходится очень недорого.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #143 Shuran » 12 окт 2016, 10:59

Сосед из Эдема писал(а):Источник цитаты Исправление подавляющего большинства строительных косяков в сравнении с новым строительством на самом деле обходится очень недорого.

:o ога. а учитывая, что дом начинается с фундамента, есть большой риск обнаружить серьезные прежние косяки по мере стройки и выкинуть значительно большие деньги, недострой можно брать, но тока исследовав по миллиметру

Аватара пользователя
Сосед из Эдема
новичок
новичок
Сообщения: 65
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #144 Сосед из Эдема » 12 окт 2016, 11:06

Shuran писал(а):Источник цитаты что дом начинается с фундамента

Ничто не мешает сделать несколько шурфов перед покупкой или перед достройкой, проконсультироваться со спецом, получить письменное заключение при желании. Делать фундамент с нуля на пустом участке определенно дороже.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #145 Тревиль » 12 окт 2016, 11:40

Сосед из Эдема писал(а):Источник цитаты Исправление подавляющего большинства строительных косяков в сравнении с новым строительством на самом деле обходится очень недорого.

Самый главный косяк - это проект, особенно в случае отсутствия оного. Как это исправить?!

Аватара пользователя
Poka
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #146 Poka » 12 окт 2016, 14:13

Тревиль писал(а):Самый главный косяк - это проект, особенно в случае отсутствия оного. Как это исправить?!

Проекты обычно есть. Талантливыми их чаще всего не назовешь. Но те, которые вызывают "непреодолимое желание их снести" не в счет. Рассматриваю только то, что возможно оставить. У некоторых сделан дренаж, глубокие скважины с документами, где-то центральный водопровод, электричество заведено, септики сделаны. Понятно, что все надо проверять и перепроверять со специалистом. Но мы с нашим отсутствием опыта в строительстве домов запросто можем накосячить и поболе. На строительство дома с нуля уйдет куча времени, сил. Я видела истерику соседки, которая билась с электросетями, чтобы завести эл-во на участок. И это только одна контора. А про газ я уже вообще молчу. А у некоторых коммуникации все-таки есть в полном объеме. Просто это чаще всего идет в купе с малиновым забором из профлиста, дешевыми дверями, окнами и лестницами и т.д., кот. учтены в цене. Я с этим жить не смогу, придется выламывать, менять, перекрашивать. Это не просто обои переклеить. Иногда склоняюсь к покупке более сырого недостроя, но всегда слышу мнение, что ни в коем случае. Нет в жизни счастья пока. Никто дворец за недорого не продает?)

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #147 Нешка » 12 окт 2016, 16:18

Poka писал(а):....Слежу за некоторыми объектами уже полгода. Относительно весенних цен, те кто хочет именно продать, а не продавать упали процентов на 30.....
Чувствуется, что вы уже самостоятельно во всем разобрались. Мой вам совет выберите из этих объектов, что на 30% упали. Еще и поторговаться можно. Если денег девать не куда то заморочьтесь со строительством дома своей мечты.
зы: недострой типа есть только фундамент ни в коем случае не брать, неизвестно сколько этот фундамент там зимовал, как его армировали и т.д. размеры не подойдут под проект и т.д. (выше все правильно описывали уже).
зы2: строительство загородного дома, как и первый ремонт квартиры как и тюнинг машины обычно не окупается. Все для души все для себя родного. Непредвиденных расходов ~50% а то и больше. Плюс мебель, которую с собой не заберешь при продаже (идет бесплатно фактически). Плюс ни одному покупателю не объяснишь, что ГРП на газе среднего давления не было и вы тут в 3 дома по 500 тыщ скидывались чтоб ее сделать и низкого давления газ к дому подвести.

Аватара пользователя
Сосед из Эдема
новичок
новичок
Сообщения: 65
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #148 Сосед из Эдема » 12 окт 2016, 18:25

Тревиль писал(а):Источник цитаты Самый главный косяк - это проект, особенно в случае отсутствия оного. Как это исправить?!

Заказать проект реконструкции существующего строения.
Недавно заказывал такой (разделы архитектурные решения и конструктивные решения) на реконструкцию строения 200 кв.м. с увеличением его высоты и площади.
Отдал 130 тыс. руб. Проект включал в себя в том числе обследование существующего строения, много лет простоявшего без отопления и с дырявой крышей, и выработку архитектурных и конструктивных решений для обретения им необходимого мне вида.

Аватара пользователя
kim
новичок
новичок
Сообщения: 70
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #149 kim » 12 окт 2016, 23:08

Я как раз из тех мазохистов, которые строят 'дом своей мЯчты'! Подошла к стадии внутрянка. Ну что сказать, тяжело очень.Была б мужиком - было б проще.
Как бы это объяснить женщине: проект и строительство коробки (через фирму конечно) - это сравнимо со сложной беременностью (и по времени тоже);
второй этап - внешняя отделка- это уже другая сложная беременность.
Подхожу к внутрянке - вообще раздрай в голове!Постоянно консультируюсь с проектировщиком.
Инженерия вообще в женской голове не укладывается.
Конечно чертовски приятно (для женщины), когда соседи подходят и хвалят дизайн дома!Но чего мне это стоило -чуть мозги не сломала.Сейчас мучаюсь с внутренней отделкой.По этому хорошенько подумайте, если решитесь строить сами! :dash2: Нервяк будет по-полной! И за свои же деньги.

Аватара пользователя
KORKA
новичок
новичок
Сообщения: 76
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #150 KORKA » 12 окт 2016, 23:27

kim писал(а):Я как раз из тех мазохистов, которые строят 'дом своей мЯчты'! Подошла к стадии внутрянка. Ну что сказать, тяжело очень.Была б мужиком - было б проще.
Как бы это объяснить женщине: проект и строительство коробки (через фирму конечно) - это сравнимо со сложной беременностью (и по времени тоже);
второй этап - внешняя отделка- это уже другая сложная беременность.
Подхожу к внутрянке - вообще раздрай в голове!Постоянно консультируюсь с проектировщиком.
Инженерия вообще в женской голове не укладывается.
Конечно чертовски приятно (для женщины), когда соседи подходят и хвалят дизайн дома!Но чего мне это стоило -чуть мозги не сломала.Сейчас мучаюсь с внутренней отделкой.По этому хорошенько подумайте, если решитесь строить сами! :dash2: Нервяк будет по-полной! И за свои же деньги.

За то старческая деменция вам не грозит :lol: .Люди вон деньги на всякие квесты тратит, а тут у вас каждый раз новый квест с разнообразной тематикой и детективной и дизайнерской, а порой и мистической :D .Кстати еще можно и к дорогому виду спорта отнести иногда :D

Аватара пользователя
kim
новичок
новичок
Сообщения: 70
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #151 kim » 13 окт 2016, 00:15

KORKA писал(а):За то старческая деменция вам не грозит :lol: .Люди вон деньги на всякие квесты тратит, а тут у вас каждый раз новый квест с разнообразной тематикой и детективной и дизайнерской, а порой и мистической :D .Кстати еще можно и к дорогому виду спорта отнести иногда :D

Вы правильно подметили : квест с детективной тематикой у меня последние недели :D .Задача: создать видимость дома под охраной.Реально он пустой, охранять то нечего, но поставила рольставни и жалко будет, если их покоцают вместе с окнами.По этому заставила мужа прикрутить имитацию камер. И еще хочу установить в доме такую коробочку, которая лает при приближении к дому человека. :crazy:

Аватара пользователя
Poka
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Женский
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #152 Poka » 13 окт 2016, 09:44

А где строите, если не секрет? Имею в виду категория земли и что это КП? Охрана есть?

Аватара пользователя
kim
новичок
новичок
Сообщения: 70
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #153 kim » 13 окт 2016, 11:29

Poka писал(а):А где строите, если не секрет? Имею в виду категория земли и что это КП? Охрана есть?

Строюсь в СНТ (не закидывайте тапками), это особый случай- историческая Родина называется! В 28 км. по Горьковке.

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #154 Нешка » 13 окт 2016, 11:31

kim писал(а):Строюсь в СНТ (не закидывайте тапками)

А чем плох СНТ? При членских взносах 3000 р/мес (кпп, дороги чистят ремонтируют). Сами сейчас присматриваем участок в СНТ.

Аватара пользователя
kim
новичок
новичок
Сообщения: 70
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #155 kim » 13 окт 2016, 11:35

Нешка писал(а):А чем плох СНТ? При членских взносах 3000 р/мес (кпп, дороги чистят ремонтируют). Сами сейчас присматриваем участок в СНТ.

Да, я довольна!За год взносы -12тыс., асфальт почти до дома, рядом озеро Бисерово. И что характерно, ходит много народа, желающих прикупить учасок.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #156 Shuran » 24 окт 2016, 20:06

Незарегистрированные дома под угрозой сноса
Закон дачных ковшей

Дачная амнистия фактически закончилась. Владельцы домов, построенных на землях для ИЖС, больше не могут их задекларировать: кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. А значит, собственники таких домов автоматически стали нарушителями законодательства и владельцами самостроя, подлежащего сносу.
Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома. У большинства граждан этого документа нет.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #157 Shuran » 26 окт 2016, 22:50

Штиль и сплин
Загородный рынок, как и городской, в сентябре переживал непривычное для этого месяца затишье

Спрос в большинстве поселков если и есть, то большей частью отложенный. И все потому, считают эксперты, что сложилась парадоксальная ситуация: предложение избыточно, а найти то, что хочется, покупатель не может.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Cool`man
новичок
новичок
Сообщения: 74
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #158 Cool`man » 21 ноя 2016, 21:42

При выборе квартиры в новостройке не менее 85 м2 для семьи из 4х человек 2 взр 2 детей на территории старой Москвы в пешей доступности от метро и в нормальном районе ценник от 12 млн и до 16. Плюс паркинг ещё 1млн. Цена усредненная конечно и субьективна, на мой взгляд имхо.
Задался вопросом, что на этот приблизительный бюджет можно взять 2х 3х этажный таунхаус с квадратурой от 120 м2.
Что можете из опыта продаж/проживания посоветовать, стоит ли эта удаленность (как правило за такой бюджет тауны в 10-15км от Москвы из того что смотрел) жить с семьей в более свободной "квартире"?
Просматривал исключительно север (ленинградка дмитровка ярославка алтушка), но чтобы и школа (некоммерч) в пешей доступности и сад и спорт был, не наткнулся.
Посмотришь картинки таунов всё красиво, а как посчитаешь маршрут на работу начинаешь сомневаться.... нужно ли покидать квартиру?

Аватара пользователя
makpoot
новичок
новичок
Сообщения: 92
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #159 makpoot » 21 ноя 2016, 21:51

Золотой рецепт, снимите таун, поживите. Пару месяцев вам хватит понять стоит или не стоИт :!: Остальные советы будут не для вашей реальности.

Аватара пользователя
Заяц
новичок
новичок
Сообщения: 31
Не в сети

Купить загородное жилье (советы и мнения)

Сообщение #160 Заяц » 22 ноя 2016, 09:34

Cool`man писал(а):Просматривал исключительно север (ленинградка дмитровка ярославка алтушка), но чтобы и школа (некоммерч) в пешей доступности и сад и спорт был, не наткнулся.


сами ответили на свой вопрос)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей