Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
torka
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #381 torka » 22 мар 2016, 19:29

e_marta писал(а):уважаемые форумчане, а есть ли информация о приблизительной дате (месяце) начала продаж квартир в "Жилые дома в Зеленограде"? :angel:

из группы мосреалстроя в вк:
Мы запросили информацию в КП "УГС" - по их прогнозу, 108 корпус выйдет в конце апреля-начале мая, а по поводу остальных домов пока неизвестно.

а до этого было:
Ориентировочно данные дома поступят в продажу осенью этого года.
14 июл 2015

Аватара пользователя
e_marta
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #382 e_marta » 22 мар 2016, 19:39

Спасибо, torka!
а по стоимости метра что-нибудь известно?

Аватара пользователя
torka
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #383 torka » 22 мар 2016, 19:54

e_marta писал(а):а по стоимости метра что-нибудь известно?

на недавней выставке говорили - от 110

Аватара пользователя
pavelsom
новичок
новичок
Сообщения: 16
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #384 pavelsom » 24 мар 2016, 01:31

На Новостройкине пишут про цены на Пресненский вал, цитирую:
"По кадастру метр в данном комплексе получил оценку 285,000 руб.за метр, соответственно будет реализация с наценкой 8-12% выше кадастра, т.е. выше 300 тысяч за метр. Ниже кадастра город продавать не в праве."

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #385 test » 24 мар 2016, 06:31

pavelsom писал(а):На Новостройкине пишут про цены на Пресненский вал, цитирую:
"По кадастру метр в данном комплексе получил оценку 285,000 руб.за метр, соответственно будет реализация с наценкой 8-12% выше кадастра, т.е. выше 300 тысяч за метр. Ниже кадастра город продавать не в праве."

Ну и пусть продают. Опять большая часть останется без покупателей.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #386 марк аврелий » 24 мар 2016, 08:08

test писал(а):Ну и пусть продают. Опять большая часть останется без покупателей.

Самому интересно когда же рынок с раздутыми ценами окончательно станет. Смотрите , берут только дешевое жилье типа Лучей на старте. Как только цена растет на несколько тысяч за метр сразу же все становится. В интересное время живем, думаю еще будут вкусняшки для сидящих в кэше. Так как банки кредиты как давали под бешеные %ты так и дают. Никак не дадут им волшебного пендаля в ЦБ а сами настолько жадные что не могут сделать нормальную ставку по кредиту. Поэтому у инвестора есть шанс урвать что нибудь по вкусным ценам.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 276
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #387 shveddv » 24 мар 2016, 10:57

Как то странно у нас аукционы проходят. Берут кадастровую (считай рыночную) стоимость, делают к ней наценку, а затем еще и аукцион устраивают. Все через одно место. Ну по цене выше 300 на старте Пресню покупать будут не очень охотно, все же комфорт класс.
Ниже рыночной цены продавать они не вправе :lol:
Кадастровая стоимость — установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности

Аватара пользователя
dvakota
новичок
новичок
Сообщения: 89
Пол: Женский
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #388 dvakota » 24 мар 2016, 11:58

shveddv писал(а):Кадастровая стоимость — установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности
вся эта кадастровая стоимость пальцем делана. у меня информация только по юрикам, так вот, все кто судились по этому поводу, абсолютно все получили новую кадастровую стоимость на свои объекты, ну в среднем процентов на 50 ниже первоначальной.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1544
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #389 Svet » 24 мар 2016, 12:17

shveddv писал(а):Источник цитаты Как то странно у нас аукционы проходят. Берут кадастровую (считай рыночную) стоимость, делают к ней наценку, а затем еще и аукцион устраивают. Все через одно место.

А кто это сказал? Стоить ли доверять этой информации?
Ранее по аукционам не задумывалась о влиянии кадастровой стоимости на определение рыночной, просто ждала цены.)
Но увидев это
pavelsom писал(а):На Новостройкине пишут про цены на Пресненский вал, цитирую:
"По кадастру метр в данном комплексе получил оценку 285,000 руб.за метр, соответственно будет реализация с наценкой 8-12% выше кадастра, т.е. выше 300 тысяч за метр. Ниже кадастра город продавать не в праве."

зашла на росэльторг, посмотрела некоторые аукционы, есть цены выше кадастра, но есть и ниже.
Как эта например
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] первоначальная/аукционная 8578т.р. кадастровая 9226т.р..
Следовательно, я так думаю, не существует закона запрещающего выставлять квартиры по цене ниже кадастровой.

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #390 Zapad » 24 мар 2016, 12:22

Ну в данном случае кадастр выглядит вполне правдоподобно.. справедливости ради. А то что это не нравится нам спекулям.. эт не говорит об ошибке) да и потом эт ж даже не котлован, чтоб за риски нам была премия.. дома построены, место востребовано, какой то объём наторгуют, а если нет, уйдут на переоценку

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:
Svet писал(а):зашла на росэльторг, посмотрела некоторые аукционы, есть цены выше кадастра, но есть и ниже.
Как эта например
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] первоначальная/аукционная 8578т.р. кадастровая 9226т.р..
Следовательно, я так думаю, не существует закона запрещающего выставлять квартиры по цене ниже кадастровой.

Svet, а может имеют право снижаться ниже кадастра только после несостоявшейся продажи и переоценки?.. но это тож мои догадки.
Приведённый аукцион с авиаторов ведь уже после снижения цен, так?

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1544
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #391 Svet » 24 мар 2016, 12:49

Zapad писал(а):Источник цитаты Svet, а может имеют право снижаться ниже кадастра только после несостоявшейся продажи и переоценки?..

Я не помню, чтобы даже до переоценки были цены более 9млн.. Сейчас снова посмотрела на росэлторге и открыла первые аукционы на Авиаторов.
Аукционная 8521т.р., кадастровая 10765т.р.. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Я читала давно закон по аукционам, там, по-моему, фигурировала только рыночная цена. Возможно про кадастровую есть отдельное негласное распоряжение?

Аватара пользователя
torka
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #392 torka » 24 мар 2016, 21:06

По Бескудниково нашлась госзакупка - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
В ТЗ есть такая табличка:
Изображение

в документации на закупку есть только понятие "маркетинговой оценки"
ТЗ:
- затраты на осуществление маркетинговой оценки Объектов, планируемых к реализации в срок, установленный Договором;
- затраты на подготовку следующих отчетов по результатам маркетинговых исследований в срок, установленный договором:
- Отчет «Анализ ситуации интересующего сегмента рынка жилой недвижимости в Москве и Московской области и перспективы его развития на 2015-2016 гг.», который должен содержать оценку текущей ситуации на рынке; прогнозы развития рынка, оценку тенденций, выявление ключевых факторов успеха; определение наиболее эффективных способов ведения конкурентной политики на рынке;


Проект договора:
7.1.1.2. В срок не более 20 (двадцати) рабочих дней с даты заключения Договора, а далее ежеквартально, осуществлять маркетинговую оценку Объектов, планируемых к реализации. По результатам маркетинговых исследований подготавливать следующие отчеты:


о кадастровой стоимости в документации ни слова.

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 304
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #393 Иван Иванов » 24 мар 2016, 22:46

Добрый день!
Поделитесь опытом , вот выиграли мы квартиру на аукционе от пр. Москвы , допустим в Солнцево.
1)Сколько максимально дней у нас есть для полной оплаты ?
2)Что бывает за день\два\десять просрочки (допускается ли она (просрочка) вообще ?
Благодарю!

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1544
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #394 Svet » 24 мар 2016, 23:40

torka писал(а):Источник цитаты ...о кадастровой стоимости в документации ни слова...

Цену определяет специальное оценочное агентство.
А это услуги по реализации. На сайте беста в разделе "документация" давно этот договор выложен по аукционным объектам, не думала, что это важно.

Аватара пользователя
mr.KP
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #395 mr.KP » 26 мар 2016, 00:46

Иван Иванов писал(а):Добрый день!
Поделитесь опытом , вот выиграли мы квартиру на аукционе от пр. Москвы , допустим в Солнцево.
1)Сколько максимально дней у нас есть для полной оплаты ?
2)Что бывает за день\два\десять просрочки (допускается ли она (просрочка) вообще ?
Благодарю!


1) 15 рабочих дней для заключения договора
2) Судя по Положению, если были торги и в течении 15 дней не заключаешь договор, будет передача права участнику занявшему 2-е место, а тебя признают уклонившимся.
В случае если ты ед.уч., напишешь письмо слезное, что обязуешься заключить в течении 2-3 дней договр и перечислишь часть денег, то есть шанс что все будет нормально.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 272
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #396 vitaly » 26 мар 2016, 22:48

Конечно же нельзя принимать кадастровую стоимость как аукционную, но в принципе она если и будет отличаться, то скорее всего в пределах до +- 10-15%.
Т.е. для предварительной оценки своих желаний и возможностей можно на нее ориентироваться. Приведу несколько примеров по ЖК Пресненский вал 14 корпус 2 по кадастровой стоимости:
1к - 35 кв.м - 10 133 574 руб.
2к - 50 кв.м - 13 828 690 руб.
2к - 58 кв.м - 15 760 227 руб.

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #397 Дмитрий81 » 26 мар 2016, 23:56

vitaly писал(а):Конечно же нельзя принимать кадастровую стоимость как аукционную, но в принципе она если и будет отличаться, то скорее всего в пределах до +- 10-15%.
Т.е. для предварительной оценки своих желаний и возможностей можно на нее ориентироваться. Приведу несколько примеров по ЖК Пресненский вал 14 корпус 2 по кадастровой стоимости:
1к - 35 кв.м - 10 133 574 руб.
2к - 50 кв.м - 13 828 690 руб.
2к - 58 кв.м - 15 760 227 руб.

А 3 комнатных 78,7 кв. нет случайно кадастровой стоимости?

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 272
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #398 vitaly » 27 мар 2016, 08:37

Дмитрий81 писал(а):А 3 комнатных 78,7 кв. нет случайно кадастровой стоимости?

Пока нет, но судя по этим цифрам надо ориентироваться на 250-260 тыс./метр

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #399 Дмитрий81 » 27 мар 2016, 20:26

Сегодня заехал на ЖК Пресненский вал 14.
Хотел пройти на территорию, но охранники не пропустили.
Поговорил с ними, сказали что чуть ли каждый день ходит госкомиссия и на данный момент принимают дома.
Сказали что входные группы готовы и МОПы тоже.
И что до них дошли слухи что в мае будут продавать :D
Что увидел со стороны:
Территорию наполовину облагородили, не сделана территория только у детских садиков и детские площадки, там еще конь не валялся.
Установлены детские и спортивные площадки, частично выложена тротуарная плитка, высажены деревья (правда не так много).
Также территорию где въезд в паркинг еще не доделали, там стоит техника.
Возможно и там ведутся работы, охрана про паркинг и что внутри не в курсе.
В целом дома производят со стороны хорошее впечатление, веселые.
Ехал от метро и не успел его проехать, как навигатор попросил свернуть на Расторгуевский переулок.
Очень близко от метро.
Рядом старые постройки конечно портят общий вид, но это пока там еще стройка.
Посмотрим как будет выглядеть все в конечном результате, когда все облагородят, высадят еще деревьев и они расцветут, засеют газон и т.п.
Но по мне так там работ еще на месяца 2.

IMG_6877.JPG
IMG_6877.JPG (289.53 КБ) 1555 просмотров

IMG_6874.JPG
IMG_6874.JPG (246.3 КБ) 1555 просмотров

IMG_6853.JPG
IMG_6853.JPG (233.2 КБ) 1555 просмотров

IMG_6857.JPG
IMG_6857.JPG (278.09 КБ) 1555 просмотров

IMG_6868.JPG
IMG_6868.JPG (308.2 КБ) 1555 просмотров

IMG_6872.JPG
IMG_6872.JPG (331.78 КБ) 1555 просмотров


Широкие тротуары

IMG_6873.JPG
IMG_6873.JPG (225.46 КБ) 1555 просмотров


Въезд в паркинг

IMG_6876.JPG
IMG_6876.JPG (220.41 КБ) 1555 просмотров


Здесь еще больше фотографий
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 272
Пол: Мужской
Не в сети

Аукционы по продаже квартир от Правительства города Москва

Сообщение #400 vitaly » 27 мар 2016, 20:48

Кстати кому интересно: на 3-ей фото Дмитрия81 справа это и есть корпус 5, в котором на этаже две двушки и две трешки. Дом расположен в 5 метрах от расторгуевского переулка.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alex628, Anita, Александр К, DozhdiK, Evgen1466, Homer, I.G., Оптимистка, secretm, tatlen, valchrome, В тени, Вирис, Игорь548, Шанс1 и 14 гостей