Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #821 Shuran » 27 ноя 2016, 12:59

_Daria_ писал(а):Источник цитаты действительно ли я не могу сама регистрировать договор ДДУ в Росреестре?

не можете: региистрация - это воля 2х сторон, вас и застроя. заявления оба подаете. поэтому платить

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #822 Vlad_mir » 28 ноя 2016, 13:15

У покупателя ипотека через Сбер. Сумма занижена.
Как в данном случае провести грамотно сделку ("неотделимые" или "гарантийка", и почему) ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #823 Shuran » 28 ноя 2016, 17:58

неотделимые - это расписка же. т.е. получение дохода с соответствующими налоговыми последствиями, если она всплывет, шансы этого оценивайте сами :?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #824 user123 » 30 ноя 2016, 20:36

Здравствуйте! Помогите разобраться ...
Фирма занимающаяся продажей квартир в новостройке делает это по переуступке (или даже как-то по "частичной переуступке"). Но дело в том на сайте Росреестра за 2 месяца со старта продаж по ней всего 7 записей.
В интернете нашел что:
"нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП."

Что-то тут не чисто? В чем подвох?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #825 Moxep » 30 ноя 2016, 23:00

user123,
user123 писал(а):Источник цитаты "частичной переуступке"

Это не тривиальный термин :D
у "фирмы" ДДУ? а может они посредники?
Вы выписку егрп из росреестра заказывали или в режиме "онлайн" смотрите?
Закажите выписку егрп, на сайте росреестра в электронном виде, можно в МФЦ бумажную, но будет дольше. там ДОЛЖНЫ быть записи по интересующему объекту, обозначен конкретный участник ДДУ, если нет записей по квартире не о чем говорить.
Могут быть квартиры с собственностью, могут быть квартиры которыми застрой расплатился с подрядчиком,( квартиры от зачётников) до последнего времени векселя были, жск, Возможно бъект построен там еще есть варианты. Я чета как бабка угадалка. :)
Какую схемку вам предлагают?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #826 user123 » 01 дек 2016, 09:28

Moxep, спасибо за отклик! На счет "частичной" быть может я не так расслышал, по телефону говорили, может "частная переуступка". Но смысл я понял что это инвестор переуступает свои ДДУ. Смотрел на сайте Росреестра. Объект еще не построен. В общем, не хотелось бы делать антирекламу или рекламу, но это ЖК Перловский. Быть может вы в курсе об их схеме? Стоит ввязыватся?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #827 Moxep » 01 дек 2016, 13:42

Вам нужен кадастровый номер земельного участка. Все ДДУ зарегистрированные в Росреестре будут в выписке ЕГРП, запрос 150 руб, срок сутки- двое [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Старт Перловского был 1 октября viewtopic.php?p=54738#p54738
Можете создать тему по ЖК Перловский, собрать инфу перед решением КАК и ЗАЧЕМ покупать.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #828 Тревиль » 02 дек 2016, 18:32

Как разделить нежилое помещение на несколько? Куда обращаться, какие доки потребуются?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #829 user123 » 04 дек 2016, 11:58

Здравствуйте!
Должны ли сдаваться на регистрацию в рег. палату все экземпляры договора уступки (цессии) по ДДУ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #830 Shuran » 04 дек 2016, 12:16

user123 писал(а):Источник цитаты Должны ли сдаваться на регистрацию в рег. палату все экземпляры договора уступки (цессии) по ДДУ?

а сами-то как думаете?

Аватара пользователя
user123
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #831 user123 » 04 дек 2016, 12:26

Думаю, если на договоре должна ставится отметка о регистрации - то все.
Но в этом случае получается, что после подписания, у цессионария на руках не остается никаких подтверждающих документов о сделке...
И все таки, как должно быть по закону?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #832 Shuran » 04 дек 2016, 12:35

user123 писал(а):Источник цитаты Но в этом случае получается, что после подписания, у цессионария на руках не остается никаких подтверждающих документов о сделке

када доки сданы на регу - они "на руках" у росреестра. и обе стороны ее терпеливо ждут, а не выдумывают, чтоб оставить себе 1 экз "для подстраховки" :lol:

Аватара пользователя
osa
новичок
новичок
Сообщения: 63
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #833 osa » 06 дек 2016, 12:55

Привет всем!
Подскажите рабочую схему, по которой можно подать доки на регистрацию собственности сразу на Покупателя (без промежуточной регистрации собственности на себя).
А-ля Преддоговор, или Согласие на оплату, например?

Исходные данные:
Акт приема-передачи квартиры, Акт об исполнении обязательств с Застройщиком и ДДУ на руках.
Заранее спасибо за ответы!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #834 Shuran » 06 дек 2016, 13:00

osa писал(а):Источник цитаты Подскажите рабочую схему

если узнаете, отпишите, плз :D пред тут не поможет


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, Jonson, Juss, SabotagNEG и 0 гостей