Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #761 Shuran » 21 окт 2016, 17:00

maxp писал(а):Источник цитаты по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу -Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д. 11, помещение 34.....ПОМЕЩЕНИЕ, а не КВАРТИРА, как обычно млин

на днях продавал хату по ипотеке втб24, так там везде ваще по тексту "объект недвижимости" - такая форма банка :? . есть пункт, что этот объект является квартирой. по твоей ссылке с сайте РР это квартира :?
из ЖК РФ:

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Alex_Petrov
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #762 Alex_Petrov » 21 окт 2016, 17:08

maxp писал(а):Но застрой подал доки в росреестр о признании здания многоквартирным домом и ждет от них ответа на сл неделе.

А земля какое назначение имеет?
ИМХО при таком кроилове велика вероятность после очередной проверки получить смену типа объекта обратно на нежилое.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #763 maxp » 21 окт 2016, 17:18

Alex_Petrov писал(а):А земля какое назначение имеет?
ИМХО при таком кроилове велика вероятность после очередной проверки получить смену типа объекта обратно на нежилое.

вот такого мнения я ждал
где попандос может быть...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #764 Shuran » 21 окт 2016, 17:19

maxp писал(а):Источник цитаты где попандос может быть...

пока не вижу предмета обсуждений

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #765 maxp » 21 окт 2016, 17:20

Shuran писал(а):на днях продавал хату по ипотеке втб24, так там везде ваще по тексту "объект недвижимости" - такая форма банка :? . есть пункт, что этот объект является квартирой. по твоей ссылке с сайте РР это квартира :?
из ЖК РФ:

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Консультант прочитал еще вчера...
вот не увидел я оснований прилипалова, а там может быть земелька под ним ИЖС, и если это так, то будет послан застрой со статусом многоквартирника. я так понял что так статус земель обходят при ашодах

Отправлено спустя 55 секунд:
Shuran писал(а):пока не вижу предмета обсуждений

если выписку егрп электронную заказать, там будет статус земель?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #766 Shuran » 21 окт 2016, 17:28

maxp писал(а):Источник цитаты Консультант прочитал еще вчера...вот не увидел я оснований прилипалова, а там может быть земелька под ним ИЖС, и если это так, то будет послан застрой со статусом многоквартирника. я так понял что так статус земель обходят при ашодах

дык ни дом, ни комната, не доля. на сайте РР - квартира. какие еще вопросы? а оспорить можно все, ты ща задумался могут ли квартиру обратно перевести в нежилье? кто, кому это надо?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #767 maxp » 21 окт 2016, 17:31

Shuran писал(а):дык ни дом, ни комната, не доля. на сайте РР - квартира. какие еще вопросы? а оспорить можно все, ты ща задумался могут ли квартиру обратно перевести в нежилье? кто, кому это надо?

при смене власти например сама власть.
у застроя один период были непростые с ней отношения и суды вплоть до верховного

конечно я утрирую и нагнетаю наверно...

посмотрел аналогичный кадастровый паспорт, назначения земли нет, но есть графа -ВИД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ...квартира, а тут будет наверно помещение

Аватара пользователя
Чингачгук
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #768 Чингачгук » 24 окт 2016, 17:35

Господа, может кто-нибудь объяснить, зачем застройщик предлагает расчет через аккредитив при стандартном ДДУ? При дду вроде же просто дается неделя на оплату по счету. Или манагеры путают полную оплату с ипотекой?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #769 Shuran » 24 окт 2016, 17:44

Чингачгук писал(а):Источник цитаты Господа, может кто-нибудь объяснить, зачем застройщик предлагает расчет через аккредитив при стандартном ДДУ? При дду вроде же просто дается неделя на оплату по счету. Или манагеры путают полную оплату с ипотекой?

какой застрой? смысл простой - чтоб покупец после реги не отказался, фск лидер, например, так и работает

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #770 Ruslan » 24 окт 2016, 18:05

+ чтобы не тянул два месяца с оплатой, пользуясь возможностью по закону...

Аватара пользователя
Чингачгук
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #771 Чингачгук » 24 окт 2016, 18:32

Ruslan писал(а):+ чтобы не тянул два месяца с оплатой, пользуясь возможностью по закону...


На оплату вроде бы стандартно пять раб дней дается, а два месяца - это допустимый срок нарушения платежа, после которого застройщик расторгает дду, и если, к примеру, платежи идут частями рассрочкой, то, опоздав на день, покупцу потом придется долго и жалобно скулить, чтобы вернуть свои уже уплаченные части квартиры. Что, действительно часто встречаются такие злостные оттягивательщики платежей? :) Речь о МонАрхе.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 480
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #772 Seregin » 24 окт 2016, 22:34

Подскажите гуру в юридических вопросах - Знакомый некоторое время назад покупал квартиру у застроя по дду и попросил оплатить эту квартиру своего дальнего родственника или делового партнёра, с которым находился в хороших отношениях на тот момент . Сумма была небольшая относительно и т.о. Дду на Петрова, а плательщик Иванов ( в Пользу Петрова, так в платежке и написано ). Сейчас эти люди не ладят между собой, и Иванов грозит Петрову тем, что будет оспаривать право владения Петровым этой квартирой ( ещё в стадии строительства ). Договоров займа никаких естественно не было . Просто платёжка. Что в этой ситуации грозит Иванову и на что надеятся Петрову ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #773 Shuran » 24 окт 2016, 22:48

чот у тя перепутано в конце (про изначально не ту тему я уж молчу, привык :mosking: ), плательщик не отожмет хату - в платежке указано, что платеж за петрова-который в дду, а вот шансы отжать ДЕНЬГИ у Иванова-плательщика есть, если докажет в суде, конечно, что это был по сути займ, который не вернули. еще и с %% за пользование чужими деньгами, в гк написано скока. так что в идеале, надо хату (и все другие активы) продать/переписать и стать безработным, пусть взыскивает всю жизнь, могут и на личное банкротство подать, перекрыть выезд заграницу, хорошего мало

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 480
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #774 Seregin » 24 окт 2016, 23:04

Сань спасибо ! Да напутал малёхонько))) ну тоесть даже если нет между ними договора займа, то фактический плательщик может это доказывать в суде ? И в любом случае будет суд? Если плательщик будет выдвигать свои требования ? Автоматически же это ( без суда ) не решиться ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #775 Shuran » 24 окт 2016, 23:08

автоматически ничо решиться не может:) хата на петрове, точка. тока по суду отжим бывает. повторю, ДЕНЬГИ отжать шансы есть, квартиру - нет: иск будет о невозврате ЗАЙМА, то, что актив вырос в цене - заслуга не плательщика и он к нему отношения НЕ ИМЕЕТ, а без суда люди договориться могут чо как: шансы у Иванова немалые :?

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 169
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #776 Олег_1970 » 25 окт 2016, 14:15

Shuran писал(а):чот у тя перепутано в конце (про изначально не ту тему я уж молчу, привык :mosking: ), плательщик не отожмет хату - в платежке указано, что платеж за петрова-который в дду, а вот шансы отжать ДЕНЬГИ у Иванова-плательщика есть, если докажет в суде, конечно, что это был по сути займ, который не вернули. еще и с %% за пользование чужими деньгами, в гк написано скока. так что в идеале, надо хату (и все другие активы) продать/переписать и стать безработным, пусть взыскивает всю жизнь, могут и на личное банкротство подать, перекрыть выезд заграницу, хорошего мало



Это не займ , а неосновательное обогащение у Иванова, но деньги должен взыскать через суд с процентами .

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 925
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #777 forever » 25 окт 2016, 15:55

Олег_1970 писал(а):Это не займ , а неосновательное обогащение у Иванова, но деньги должен взыскать через суд с процентами .

Тоже подумал про неосн обогащение, но есть нюанс платеж был в адрес Застройщика, т.е. в руки иванов деньги не получил. Суд онли

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #778 Shuran » 29 окт 2016, 15:09

Moxep писал(а):Источник цитаты Согласие супруга на приобретение недвижимости заверенное у нотариуса нужно для регистрации сделки


для дду - да, ибо договор регится, а для покупки вторички не нужно с марта 13г - дкп перестали регить, а в СК про переход права не сказано прямо, что нужно согласие, оно тока для сделок

Аватара пользователя
Lissi
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #779 Lissi » 31 окт 2016, 23:12

Может не в тот раздел... При подписании договора бронирования и не уплаты по договору, существуют штрафные санкции, или же просто сгорает бронь на квартиру?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #780 Shuran » 31 окт 2016, 23:26

Lissi писал(а):Источник цитаты При подписании договора бронирования и не уплаты по договору, существуют штрафные санкции, или же просто сгорает бронь на квартиру?


сначала договор покурить, там обычно при неуплате расторжение. а могут в теории и требовать компенсации расходов (по суду). на практике вряд ли


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, Jonson, Juss, SabotagNEG и 0 гостей