Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
mamonof
новичок
новичок
Сообщения: 26
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #741 mamonof » 17 окт 2016, 02:46

Несвоевременная оплата по ДДУ - просрочка платежа более чем на два месяца, является основанием для расторжения Застройщиком Договора.
Подскажите, правильно я понимаю, что отчет времени ведется от даты Регистрации ДДУ, а не от даты подписания?

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 935
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #742 forever » 17 окт 2016, 09:41

mamonof писал(а):Несвоевременная оплата по ДДУ - просрочка платежа более чем на два месяца, является основанием для расторжения Застройщиком Договора.
Подскажите, правильно я понимаю, что отчет времени ведется от даты Регистрации ДДУ, а не от даты подписания?

да от даты регистрации

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #743 Shuran » 17 окт 2016, 15:25

mamonof писал(а):Источник цитаты Подскажите, правильно я понимаю, что отчет времени ведется от даты Регистрации ДДУ, а не от даты подписания?

от даты, следующим за последним днем оплаты, предусмотренным дду, ибо "просрочка"

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 39
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #744 Читатель » 17 окт 2016, 20:23

Читатель писал(а):Подскажите, задерживается регистрация в Росреестре. Срок по расписке вышел 3 дня назад. По номеру на сайте статус - принято в обработку. В отделе, где подавала, видят то же, что и на сайте Росреестра. Дали телефон, чтобы звонить, там как обычно никто не берет трубку. Оставила на горячей линии запрос о статусе, у них срок ответа 7 рабочих дней. Как-то еще можно получить информацию на каком этапе регистрация? Это переуступка по ДДУ, Красногорский район


Оказалось все банально - инфа на сайте не обновлялась. Договор зарегистрировали. По телефону горячей линии Росреестра можно оставить запрос о статусе документов, который выполняют в течение 3 рабочих дней. По факту в субботу оставила запрос, в понедельник позвонили

Аватара пользователя
Илона
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #745 Илона » 18 окт 2016, 13:37

Форумчане, а кто-нибудь из вас имел счастье судится с Росреестром ? В плане - истец физ.лицо, ответчик – Регистратор.

Аватара пользователя
Илона
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #746 Илона » 18 окт 2016, 13:39

И если сталкивались, то сами действовали или нанимали юриста какого-нибудь?

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 39
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #747 Читатель » 18 окт 2016, 17:43

Чтобы понять, стоит ли судиться с Росреестром и какой может быть результат, нужно:
1. Находите юридический адрес
2. Заходите на сайт районного суда, к которому относится этот адрес
3. Открываете поиск информации по делам, в форму забиваете Росреестр
4. прочитав 10-20-30 решений суда оцениваете, стоит судится или нет
5. из решений также поймете, что расходы на юрид услуги компенсируют в размере 5-10 тыс обычно. По сути если не можете разобраться сами, то стоит заплатить за юридическую консультацию и подготовку искового заявления. За представительство в суде берут деньги, которое того не стоит. Все факты и доказательства должны быть изложены в исковом заявлении и приложениях к нему

PS - сама судилась всегда сама (по финансовым претензиям к ответчикам), не юрист.

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #748 Олег_1970 » 18 окт 2016, 18:57

Илона писал(а):Форумчане, а кто-нибудь из вас имел счастье судится с Росреестром ? В плане - истец физ.лицо, ответчик – Регистратор.



Росреестр как госорган скорее всего в Вашем случае не должен быть ответчиком, необходимо подавать заявление на основании норм Кодекса административного судопроизводства (КАС) Вначале немного почитайте его!!!! Если почитав КАС, ничего непонятно, то к адвокатам

Отправлено спустя 4 минуты 3 секунды:
Читатель писал(а):Чтобы понять, стоит ли судиться с Росреестром и какой может быть результат, нужно:
1. Находите юридический адрес
2. Заходите на сайт районного суда, к которому относится этот адрес
3. Открываете поиск информации по делам, в форму забиваете Росреестр
4. прочитав 10-20-30 решений суда оцениваете, стоит судится или нет
5. из решений также поймете, что расходы на юрид услуги компенсируют в размере 5-10 тыс обычно. По сути если не можете разобраться сами, то стоит заплатить за юридическую консультацию и подготовку искового заявления. За представительство в суде берут деньги, которое того не стоит. Все факты и доказательства должны быть изложены в исковом заявлении и приложениях к нему

PS - сама судилась всегда сама (по финансовым претензиям к ответчикам), не юрист.



Изложили достаточно примитивный алгоритм действий, который не всегда правильный и может завести человека в правовой тупик из которого он может уже не выбриться!!!!!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #749 Shuran » 18 окт 2016, 20:49

Олег_1970 писал(а):Источник цитаты Изложили достаточно примитивный алгоритм действий, который не всегда правильный и может завести человека в правовой тупик из которого он может уже не выбриться!!!!!

не понял, а что тут "неправильного"? есть алгоритм лучше? в студию, плз

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 172
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #750 Олег_1970 » 19 окт 2016, 07:28

[quote="Shuran"]не понял, а что тут "неправильного"? есть алгоритм лучше? в студию, плз[/quot

Судиться с Росреетсом необходимо по месту своего жительства на основании КАС.

Всех лучше в субботу или воскресенье открыть Консультант плюс, поскольку именно в субботу и воскресенье данная база открыта с судебной практикой по делам и там найти по поиску аналогичные случае и судебные решения.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #751 Shuran » 19 окт 2016, 11:20

Олег_1970 писал(а):Источник цитаты Судиться с Росреетсом необходимо по месту своего жительства на основании КАС.

судиться лучше там, где суды более адекватны, для этого и курить суд. практику на местах

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #752 maxp » 20 окт 2016, 22:39

Народ, кто то сталкивался с покупкой продажей ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, а не квартиры?
В чем ньюансы и отличия. Я так понимаю, что юридически отличий нет, но ментально народ побаивается таких сделок. или мне кажется?
Я так понимаю, что такое строение строится не как жилой многоквартирный дом, а как индивиндуальный или нежилое, потом по суду переводят в жилое и даже получают статус многоквартирного дома.
выписка на сайте росеестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online выдает объект верно и пишет что это квартира. В чем подвох? на сате или в целом юридически?
прописка без проблем...

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #753 maxp » 21 окт 2016, 00:53

никто с этим не сталкивался?

Аватара пользователя
Alex_Petrov
новичок
новичок
Сообщения: 54
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #754 Alex_Petrov » 21 окт 2016, 08:50

maxp писал(а):Народ, кто то сталкивался с покупкой продажей ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, а не квартиры?

Я сталкивался. Документы с типом объекта "жилое помещение" какого года? Если 5+ лет, то с большой вероятностью это уже квартира и в ДКП нужно будет ее соответствующим образом называть (с "жилым помещением" регистрацию не пройдет).

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #755 maxp » 21 окт 2016, 09:10

Alex_Petrov писал(а):Я сталкивался. Документы с типом объекта "жилое помещение" какого года? Если 5+ лет, то с большой вероятностью это уже квартира и в ДКП нужно будет ее соответствующим образом называть (с "жилым помещением" регистрацию не пройдет).
СОС на застройщика, там именно жилое помещение номер такой-то
росреестр по адресу выдает одном случае( одна из рассматриваемых квартир) в графе адрес есть слово помещение, в другой по этому же адресу на другом этаже, просто номер через запятую.
в графе тип ОКС у обоих квартира.
СОС от апреля-мая 2016 года...
Но застрой подал доки в росреестр о признании здания многоквартирным домом и ждет от них ответа на сл неделе. Мож застрой просто не знает что статус уже поменялся? и насколько это плохо при последующей перепродаже, если статус не поменяется никогда?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #756 maxp » 21 окт 2016, 11:12

кто нить продавал жилое помещение без статуса квартира, хотя по факту это отдельная студия?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #757 Shuran » 21 окт 2016, 16:21

maxp писал(а):Источник цитаты Народ, кто то сталкивался с покупкой продажей ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, а не квартиры?

ты а чом ваще? :o ничо не понял, скрины доков/выписок давай тогда

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #758 maxp » 21 окт 2016, 16:35

Shuran писал(а):ты а чом ваще? :o ничо не понял, скрины доков/выписок давай тогда

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #759 Shuran » 21 окт 2016, 16:36

вижу "квартира", в чем вапрос?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1546
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #760 maxp » 21 окт 2016, 16:43

дом строили как нежилое гостиница -отель, ввели его в эксплуатацию как нежилое, потом договорились с властью и на градсовете перевели его в жилое целиком, потом поделили на помещения, а не квартиры. каждая студия имеет отдельный вход и свой санузел, не имеет балконов. есть лифт.
в СОсе на застроя в графе адрес тоже написано ПОМЕЩЕНИЕ номер 34, а не квартира, тоже будет и в егрп и договоре купли продажи на нового собственника.

Видел письмо от Жирокова(гл адм Балашихи) в Росреестр с просьбой перевести статус здания в многоквартирный дом. Сейчас застрой ждет ответа росреестра, который может послать и останутся все там как помещения, а не квартиры.
Вапрос -гимор или нет потом продать как помещение, если у застроя не сложится эта тема. Прописка разрешена все работает.
Явно был сговор с властью обойти ввод в эксплуатацию как многоквартирник и не тратить бабки на комиссии и еще чего то.
Первый раз сам столкнулся. Как понял поняте жилое помещение даже шире чем квартира и квартира в него входит. Но покупцы привыкли к квартирам кмк

Отправлено спустя 6 минут 46 секунд:
Shuran писал(а):вижу "квартира", в чем вапрос?

даже в доверке на представителя застроя пишут дословно......
по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу -Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д. 11, помещение 34.....
ПОМЕЩЕНИЕ, а не КВАРТИРА, как обычно млин


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: AIR16, Eshka, relax и 1 гость