Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #601 Shuran » 16 авг 2016, 19:09

johnyvzhi писал(а):Источник цитаты Мне кажется, в росреестре отражены только сделки по ипотеке. Гдето читал об этом.

нет, конечно, там все

Аватара пользователя
johnyvzhi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #602 johnyvzhi » 16 авг 2016, 19:25

Shuran писал(а):нет, конечно, там все

Ну может и все. Я точно не уверен, просто читал где то на других форумах по недвижимости , дескать ипотека только, т.к. там и написано, что "обременение в силу залога" напротив дду, а это = ипотека.
Жаль, что по статистике продаж почти нигде бесплатно информацию не найти. Было б яснее, что по чем и сколько.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #603 Shuran » 16 авг 2016, 19:30

johnyvzhi писал(а):Источник цитаты просто читал где то на других форумах по недвижимости , дескать ипотека только, т.к. там и написано, что "обременение в силу залога" напротив дду, а это = ипотека.

мож в силу ЗАКОНА? а ваще, когда дольщик покупает по дду, то часть земли находится у НЕГО в ЗАЛОГЕ. многие еще удивляютя, дескать, покупал без ипотеки, а на дду стоит штамп об ипотеке ;)

Аватара пользователя
johnyvzhi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #604 johnyvzhi » 16 авг 2016, 21:10

Shuran писал(а):мож в силу ЗАКОНА? а ваще, когда дольщик покупает по дду, то часть земли находится у НЕГО в ЗАЛОГЕ. многие еще удивляютя, дескать, покупал без ипотеки, а на дду стоит штамп об ипотеке ;)

Да, щас посмотрел. Залог в силу закона...вот в Среде как раз только так и написано.
Если по ипотеке, то земля у банка может, нет?
Только это все равно не дает ответа на вопрос точного, все ли это дду или нет конкретно в росреестре онлайн...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #605 Shuran » 16 авг 2016, 21:13

про залог земли у дольщиков курите 214-фз, оттуда поймете, все это дду или нет

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #606 Местный2016 » 22 авг 2016, 09:33

Самые необычные схемы мошенничества с куплей-продажей жилья
Аферы: от маленькой хитрости до большой наглости
По оценкам риелторов, примерно каждую двадцатую сделку на вторичном рынке можно считать «проблемной»: как из-за простого несоблюдения юридических формальностей, так и из-за откровенного мошенничества. Сегодня мы расскажем о самых редких и изощренных махинациях на рынке жилья.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #607 Shuran » 24 авг 2016, 19:04

полезно про мат. капитал:

Чем материнский капитал опасен для рынка недвижимости
Государство позволяет обналичить из материнского капитала только 25 тыс. руб., зато всю сумму можно вложить в недвижимость. В результате за последние годы для рынка жилья маткапитал превратился в настоящую бомбу замедленного действия, пострадать от которой могут добросовестные покупатели недвижимости.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
D-Low
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #608 D-Low » 25 авг 2016, 13:23

Друзья, застройщик насчитал пени из-за просрочки оплаты ДДУ, сумма 55 т.р. Хочу оплатить непосредственно перед приемкой квартиры (это 2019 год). Пени на пени ведь не начисляются?
Кстати, в ДДУ никак не прописана ответственность за просрочку оплаты в 10-дневный срок. Но правда в любом случае за застроем (в соответствии с ФЗ 214)? Или можно плюнуть и не платить, пусть в суд подают. Какова вероятность его выиграть?

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 913
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #609 forever » 25 авг 2016, 14:02

D-Low писал(а):Друзья, застройщик насчитал пени из-за просрочки оплаты ДДУ, сумма 55 т.р. Хочу оплатить непосредственно перед приемкой квартиры (это 2019 год). Пени на пени ведь не начисляются?
Кстати, в ДДУ никак не прописана ответственность за просрочку оплаты в 10-дневный срок. Но правда в любом случае за застроем (в соответствии с ФЗ 214)? Или можно плюнуть и не платить, пусть в суд подают. Какова вероятность его выиграть?

учитывая что сумма не очень большая проще ее оплатить и иметь возможность переуступа и быстрого получения ключей. в суде застрой взыщет без проблем, 214-ФЗ на его стороне.

Аватара пользователя
makpoot
новичок
новичок
Сообщения: 92
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #610 makpoot » 25 авг 2016, 14:03

D-Low писал(а):Друзья, застройщик насчитал пени из-за просрочки оплаты ДДУ, сумма 55 т.р. Хочу оплатить непосредственно перед приемкой квартиры (это 2019 год). Пени на пени ведь не начисляются?
Кстати, в ДДУ никак не прописана ответственность за просрочку оплаты в 10-дневный срок. Но правда в любом случае за застроем (в соответствии с ФЗ 214)? Или можно плюнуть и не платить, пусть в суд подают. Какова вероятность его выиграть?


Вы просрочили больше двух месяцев после регистрации ДДУ? Если нет то пусть застройщик идет в суд лесом), если да то лучше оплаить, как написали выше сумма и гемор потом, не сопоставимы.

Аватара пользователя
D-Low
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #611 D-Low » 25 авг 2016, 15:18

makpoot писал(а):Вы просрочили больше двух месяцев после регистрации ДДУ? Если нет то пусть застройщик идет в суд лесом), если да то лучше оплаить, как написали выше сумма и гемор потом, не сопоставимы.


Нет, просрочка менее месяца.
Квартира для себя, так что переуступка не понадобится.
Есть еще такой нюанс, почему я собственно хочу подождать приемки квартиры и пока не оплачивать - в ДДУ есть пункт о том, что при любом изменении площади после обмеров БТИ производится перерасчет между сторонами (то есть либо моя доплата, либо мне возвращает застройщик). Я допускаю, что площадь может уменьшиться, но застрой вполне вероятно не будет торопиться возместить мне эту разницу (надеясь на то, что многие до суда дело не доведут). А так у меня хоть какая компенсация, но будет. Да и эти деньги до 2019 года еще могут "поработать", зачем их сейчас морозить.

Кстати, можно еще пару вопросов, хочу проверить, насколько правильно рассчитали сумму неустойки. Я уже заметил одну ошибку, ключевая ставка взята 11% (хотя с 14.06.16 она равна 10,5%). На оплату ДДУ дается 10 банковских дней со дня регистрации включительно, или же со следующего дня (календарного, рабочего)? И количество дней просрочки считается включая день поступления денег на р/с, или этот день не учитывается?

Спасибо!

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 167
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #612 Олег_1970 » 25 авг 2016, 15:29

D-Low писал(а):Друзья, застройщик насчитал пени из-за просрочки оплаты ДДУ, сумма 55 т.р. Хочу оплатить непосредственно перед приемкой квартиры (это 2019 год). Пени на пени ведь не начисляются?
Кстати, в ДДУ никак не прописана ответственность за просрочку оплаты в 10-дневный срок. Но правда в любом случае за застроем (в соответствии с ФЗ 214)? Или можно плюнуть и не платить, пусть в суд подают. Какова вероятность его выиграть?




застройщик перед подачей в суд обязан предъявить официальную претензию.Я считаю, что можно пока не оплачивать, поскольку сумма не большая и возможно застрощик не обратиться в су, а в суд он должен обратиться в течении 3- лет с момента вашей задержки в оплате, иначе вы можете заявить о применени срока исковой давности и застройщику откажут в иске. Кроме того, есть верочтность, что застроцщик затянет мрок ввода жилья и его передачи Вам и вы сможете насчитать ему неустойку.

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 381
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #613 Sanchess » 25 авг 2016, 15:56

D-Low писал(а):Кстати, в ДДУ никак не прописана ответственность за просрочку оплаты в 10-дневный срок. Но правда в любом случае за застроем (в соответствии с ФЗ 214)? Или можно плюнуть и не платить, пусть в суд подают. Какова вероятность его выиграть?

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в УСТАНОВЛЕННЫЙ ДОГОВОРОМ период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за КАЖДЫЙ день просрочки.

Вероятность выиграть суд = 0.
Олег_1970 писал(а):застройщик перед подачей в суд обязан предъявить официальную претензию.

Если он насчитал неустойку, то скорее всего претензию выкатил (отправил).

Аватара пользователя
D-Low
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #614 D-Low » 25 авг 2016, 20:31

Sanchess писал(а):Источник цитаты Если он насчитал неустойку, то скорее всего претензию выкатил (отправил).


Не факт. Я сам запрашивал акт сверки, через продавца. И ждал недели две-три, затем прислали скан. Пока по адресу регистрации ничего не приходило.

В общем, пока отправлю им претензию, что при расчетах учтена неверная ставка. А дальше посмотрим, сейчас оплачивать не буду.

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 381
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #615 Sanchess » 25 авг 2016, 20:47

D-Low писал(а):
В общем, пока отправлю им претензию, что при расчетах учтена неверная ставка. А дальше посмотрим, сейчас оплачивать не буду.

Если отправите претензию, то значит они будут иметь полное право доказать, что вы знали о неустойке с вашей стороны. А если вам ничего от них не приходило, считаю, что можно не париться и ждать.. В случае чего, вы всегда сможете сказать, что не в курсе задолженности были..

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #616 Shuran » 25 авг 2016, 21:10

D-Low писал(а):Источник цитаты Друзья, застройщик насчитал пени из-за просрочки оплаты ДДУ, сумма 55 т.р.

я бы не занимался кроиловом, из-за таких мелочей могут протянуть по срокам, везде в посл. очередь - вы же "по понятиям" не правы, лично я бы на месте застроя, если хата ликвид и выросла в цене уже ощутимо, сначала такому хитроопому дольщику написал бы предупреждение (п.3 ст 9 214-фз) спустя 2 мес просрача, о необходимости погашения долга, посчитав, что в теле платежа УЖЕ сидят пени (их расчет был бы на дату поступления денег), т.е. есть недоплата :acute: в суде бы разобрались, конечно. наглеть не надо просто
зы аргумент про обмер ниачом, это РАЗНЫЕ обязательства и надумывать что да кабы я б не стал :nea:

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #617 vitaly » 26 авг 2016, 21:19

Подскажите, плиз. Я - продавец. Договор на регистрации в росреестре. По условиям договора акт приема-передачи после регистрации права собственности. Продавец по личным причинам просит ключи от квартиры до момента регистрации и одновременно подписать акт приема-передачи ква, чтобы риск случайной гибели и порчи лежал уже на нем. Квартира без отделки. Есть какие-нибудь риски?

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #618 Gena » 26 авг 2016, 21:45

vitaly писал(а):Подскажите, плиз. Я - продавец. Договор на регистрации в росреестре. По условиям договора акт приема-передачи после регистрации права собственности. Продавец по личным причинам просит ключи от квартиры до момента регистрации и одновременно подписать акт приема-передачи ква, чтобы риск случайной гибели и порчи лежал уже на нем. Квартира без отделки. Есть какие-нибудь риски?


Есть. Если не получите полную оплату за свою квартиру, замучаетесь потом по судам ее забирать, можно и проиграть, если АПП подписан.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #619 vitaly » 26 авг 2016, 21:49

Gena писал(а):Есть. Если не получите полную оплату за свою квартиру, замучаетесь потом по судам ее забирать, можно и проиграть, если АПП подписан.

По условиям договора отсутствие оплаты- существенное нарушение условий договора. Расписка естественно у меня до момента получения денег.
Можно и проиграть, если АПП подписан - можете ссыль кинуть?

Отправлено спустя 48 минут 42 секунды:
В общем подумал я, что предложу им договор безвозмездного пользования со сроком до регистрации и передам им под этот договор ключи. Наверно так правильнейбудет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #620 Shuran » 26 авг 2016, 23:33

я никогда не давал ключи до реги и не собираюсь, тем более, щас такие сроки реги короткие...вот заселится он, а рега почему-то не пройдет, да он и сам отменить может, потом ведь тебе придется в суд подавать (ты его выиграешь, но это время + апелляции ж могут быть), а он вовсю хатой пользуется на период судов, зачем эти риски-то?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dezy, Strelka и 2 гостя