Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #581 shveddv » 22 июл 2016, 11:56

boozie писал(а):Источник цитаты Подскажите, а сталкивался ли кто-то с ситуацией, когда основанием права является договор мены и он от условного 2010 года, а свидетельство на квартиру получено только 2-3 года спустя? При этом это первые собственники.Не пойму почему так получается и что нужно проверить

Хаты по соцнайму могли поменять по договору мены, затем приватизировать. Выписку ЕГРП естественно. Договор на передачу квартиры в собственность. Прошло ли 3 года у собственников. Дети несовершеннолетние, ПНД и т. д.

Аватара пользователя
boozie
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #582 boozie » 22 июл 2016, 16:14

Ну вот приватизация после договора мены - единственный вариант. В ЕГРП все чисто, договор основание (в данном случае мены - запрошу). Все остальные вещи проверю, но вот разница между датой свидетельства и договором мены - смущает.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #583 shveddv » 22 июл 2016, 16:43

Договор основание - договор по передаче квартиры в собственность + договор мены все прояснит.

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #584 Zapad » 23 июл 2016, 12:53

shveddv писал(а):По ЖСК - нужно сначала понять, оформлял ли кто-нибудь квартиры в новостройке уже через росреестр/не через суд. Иначе сначала Красногорский суд, а только потом регистрация на основании решения суда.

ЖСК оформляет сос за деньги, т.е предоставляет такую услугу, так что исходим из того, что оформления уже были.

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Moxep писал(а):Пришел в росреестр, отдал Две выписки о выплате полной пая. Оригинал. Делал цветную копию, один в один, супер качество. Так не прокатило. ))
Пришлось ехать брать настоящую. И две тысячи рублей. 10 дней. ВСЕ.

Т.е из документов нужны были только два оригинала о полной выплате пая и всё? Больше ничего?

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #585 shveddv » 23 июл 2016, 13:16

Я бы помимо справки о полной выплате пая еще и акт передачи квартиры взял. Плюс договор ЖСК.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 636
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #586 Moxep » 23 июл 2016, 13:38

1. Акт передачи кварт.
2. договор ЖСК.
3. две выписки о выплате пая.
4. Две тыщщи
:suicide2: чета я забыл про 1 и 2 пункты.
Прошу прощения.

Отправлено спустя 39 секунд:
Zapad писал(а):Источник цитаты из документов нужны были только два оригинала о полной выплате пая и всё? Больше ничего?


Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:
Перед походом за СОС наблюдал в росреестре как собственность получил застройщик, потом собственность получил ЖСК.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #587 shveddv » 23 июл 2016, 13:56

Если СОС на ЖСК, и в акте передачи квартиры и в справке о полной выплате нет пунктов о том, что не являются основаниями для регистрации права, то все ОК.
Ну и номер кадастровый посмотрите хаты, чтобы сотрудники росреестра не мучались :D

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 636
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #588 Moxep » 24 июл 2016, 00:46

В продолжение моим утверждениям :D :D , внимательно посмотрел расписку сданных в Росреестр документов, оказалось не болею амнезией :D
сданные документы в росреестр:
1.справка о выплате пая 2 шт
2.квитанция об оплате(в офисе терминал), + заявление которое пишется на месте.
договор жск и акт п\п, работника реестра не заинтересовал

Аватара пользователя
Вриэлтор
новичок
новичок
Сообщения: 77
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #589 Вриэлтор » 25 июл 2016, 15:17

shveddv писал(а):Хаты по соцнайму могли поменять по договору мены, затем приватизировать. .

Мегабред
При мене обе хаты должны быть в собственности.
изучите на досуге 567-ю статью ГК

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #590 shveddv » 25 июл 2016, 16:35

статьи 70-75 Жилищного кодекса РФ
Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьей 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.найма, при условии согласования с наймодателем.
Или например это
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #591 Shuran » 25 июл 2016, 16:37

договор мены и обмена - разные вещи

Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 180
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #592 bayad » 01 авг 2016, 16:37

Из реальной практики какие есть варианты перерасчета площади в ДДУ (никакого перерасчета, расчет по фиксированной на момент заключения дорговора цене за 1м2, что еще может быть?)? Какие для покупателя самые лучшие и самые худшие варианты?

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 277
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #593 shveddv » 01 авг 2016, 18:08

bayad писал(а):Источник цитаты Из реальной практики какие есть варианты перерасчета площади в ДДУ (никакого перерасчета, расчет по фиксированной на момент заключения дорговора цене за 1м2, что еще может быть?)? Какие для покупателя самые лучшие и самые худшие варианты?

Встречались варианты с отсутствием перерасчета при разнице с ДДУ не более X метров. Думаю если квартира стала больше по метражу чуть меньше X, то для покупателя это плюс, если наоборот - минус. В договоре указывается цена за кв. метр и порядок финальных расчетов при превышении/меньшем метраже за квартиру. У меня расчет по фиксированной на момент заключения договора цене за 1м2 был. Есть варианты, где если хата меньше, чем в договоре, то Вам ничего не должны. Причем договора не обязательно ДДУ. Ранее был ЖСК, у ДСК1 была вексельная схема. Вы с какой целью интересуетесь? Договор менять Вам вряд ли кто позволит. В нем все условия обозначены. А если про подводные камни для себя узнать, то название Застройщика и серию дома огласите.
Например ранее в П44Т25 хаты на верхних этажах чуть большую площадь имеют, замерщики иногда забывают площадь вентшахт исключить из метража. Есть застройщики, которые балуются добавлением коридоров и балконов к площади квартир.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #594 Shuran » 01 авг 2016, 18:09

shveddv писал(а):Источник цитаты Вы с какой целью интересуетесь? Договор менять Вам вряд ли кто позволит. В нем все условия обозначены. А если про подводные камни для себя узнать, то название Застройщика и серию дома огласите.

присоединяюсь

Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 180
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #595 bayad » 01 авг 2016, 18:35

shveddv писал(а):Источник цитаты А если про подводные камни для себя узнать, то название Застройщика и серию дома огласите.


Мир Митино, Доммос. Говорят, что в ДДУ стоит "Стороны договорились, что в случае любого отклонения фактической площади Квартиры от Проектной площади Квартиры, перерасчет Цены Договора не производится."

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #596 Shuran » 01 авг 2016, 18:44

знач, так тому и быть, уже обсуждалось в теме мир митино

Аватара пользователя
boozie
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #597 boozie » 08 авг 2016, 22:30

На этой неделе подписали договор аванса. Срок подписания договора - реальный.
Сделка - в конце августа (альтернатива, мы первые в цепочке). Полная стоимость в ДКП. По документам вопросов нет.
Риэлтор со стороны продавца предлагает подписать ДКП задним числом (концом мая) - мол сэкономим на нотариусе (с июня этого года все сделки с передачей прав долевой собственности обязаны нотариально заверяться). Я это нововведение действительно нашел.
При подаче документов в регпалате вроде тоже проблем не должно быть - ибо нет сроков регламентирующих саму подачу с момента подписания договора.

Обман видится везде :)) Какие могут быть риски в такой схеме?

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #598 Тревиль » 16 авг 2016, 11:14

Планируется сделка по приобретению объекта с обременением в виде длительной аренды (договор зарегистрирован в Росреестре). Правильно ли я понимаю, что обременение должно быть отражено в ДКП? Если да, поделитесь соответствующей формой договора плз.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 636
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #599 Moxep » 16 авг 2016, 13:41

boozie писал(а):Источник цитаты Регать у нас будет риэлтор покупателя (ибо у них альтернатива). Какие тут риски, кстати?

Попросите у регистратора входящий номер сданных доков в ресстр. Или фото копию, обычно хватает. По номеру видно что доки реально сданы, потом видно когда вышли, если онлайн отслеживать окажется сложно, позвоните в поддержку росреестра по многоканальному телефону

Аватара пользователя
johnyvzhi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #600 johnyvzhi » 16 авг 2016, 17:47

Мне кажется, в росреестре отражены только сделки по ипотеке. Гдето читал об этом.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: cушка, shane84@list.ru и 3 гостя