Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #501 Shuran » 13 апр 2016, 15:28

в риэлторской практике если продавцу 80+лет - врач на сделке обязателен независимо от справок
зы более того, даже стоящий на учете в ПНД продавец - не всегда препон, если врач дал "добро" и диагноз из лехких

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #502 n1ckel » 13 апр 2016, 15:33

Shuran писал(а):в риэлторской практике если продавцу 80+лет - врач на сделке обязателен независимо от справок
зы более того, даже стоящий на учете в ПНД продавец - не всегда препон, если врач дал "добро" и диагноз из лехких


Если гипотетически говорить о недобросовестных продавцах (семья, наследники), то недееспособность на дату сделки еще живого продавца может быть доказана новым, назначенным судом, освидетельствованием. И заключение врача не будет котироваться перед этой назначенной судом экспертизой. Я вот о таком самом негативном сценарии.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #503 Shuran » 13 апр 2016, 15:43

n1ckel писал(а):Источник цитаты Если гипотетически говорить о недобросовестных продавцах (семья, наследники), то недееспособность на дату сделки еще живого продавца может быть доказана новым, назначенным судом, освидетельствованием. И заключение врача не будет котироваться перед этой назначенной судом экспертизой. Я вот о таком самом негативном сценарии.

если на сделке врач был и дал добро - еще как будет. вот если не было - тогда Вы правы. сертификат то на дороге не валяется

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #504 n1ckel » 13 апр 2016, 16:03

Shuran писал(а):если на сделке врач был и дал добро - еще как будет. вот если не было - тогда Вы правы. сертификат то на дороге не валяется

Уфф.. я как раз не про то. Ну вот к примеру почитайте [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Фигурирует там сертифицированный эксперт, и что?
Я не считаю что врач на сделке не нужен, или что практика привлечения психиатров это развод риэлторов. Но когда мне говорят "гарантия" я пытаюсь понять на что она. В данном случае она на то, что врач эксперт придет в суд и подтвердит что он очно обследовал продавца.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6781
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #505 Shuran » 13 апр 2016, 16:09

не гарантия на 100%, но на 80-90 - СКОРЕЕ, да. одно решение ничо не доказывает, точнее, доказывает, что не 100%:), но практика-то такая на основании других решений. которых ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЬШЕ

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #506 n1ckel » 13 апр 2016, 16:16

Shuran писал(а):не гарантия на 100%, но на 80-90 - СКОРЕЕ, да. одно решение ничо не доказывает, точнее, доказывает, что не 100%:), но практика-то такая на основании других решений. которых ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЬШЕ

Ок, а если вот так..
Вы бы вложили 10 млн. рублей с доходностью 10% (от аренды, предположим что на объект скидка хорошая) и гарантией сохранности 90%?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #507 Ruslan » 13 апр 2016, 17:26


Какой трэш...спустя столько лет и все вернули взад...

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #508 Gena » 13 апр 2016, 18:29




Жесть, конечно. Очень большие вопросы к судье. Почитала историю дела дальше. Апелляцию ответчики проиграли. А вот в 2014 г. выиграли, наконец, дело. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Так что эксперт на сделке был, видимо, все-таки спасителен.

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #509 n1ckel » 13 апр 2016, 19:33

Gena писал(а):Жесть, конечно. Очень большие вопросы к судье. Почитала историю дела дальше. Апелляцию ответчики проиграли. А вот в 2014 г. выиграли, наконец, дело. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Так что эксперт на сделке был, видимо, все-таки спасителен.

Спасибо, что раскрутили историю. Там получается сыграло роль что "потерпевший" еще что то покупал и продавал, насколько я понял. Но эксперт конечно тоже не был лишним.

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #510 Дмитрий81 » 13 апр 2016, 20:37

n1ckel писал(а):Источник цитаты Очевидно, я не знаю и не могу знать о ком идет речь. Именно поэтому употребил "Почему то кажется".

n1ckel писал(а):Источник цитаты но судя по сразу взятому вами тону, едва ли это будет конструктивно.

У меня абсолютно нормальный тон.
Хотя мне не нравится, когда кто-то наперед пытается уже судить человека, предполагая заведомо о его некфалифицированности, пусть даже если ему пока просто кажется, как вы выразились -
n1ckel писал(а):Источник цитаты Почему то кажется, что если загуглить ФИО этого эксперта, то можно ознакомиться как минимум с парочкой решений судов в пользу обиженных недееспособных.

И почему, пусть и с приставкой кажется, вы так уверенно думаете что там будет минимум пару решений обиженных недееспособных?
По своему опыту?
Поделитесь тогда своим опытом здесь, многим это будет полезно.
А что касается этого эксперта, я ее не навязываю и не рекламирую, если видите не выложил открыто ее ФИО, мне ее также порекомендовали.
Я только посоветовал Gena, если есть сомнения то лучше тогда сделать мед.освидетельствование.
Чтоб потом в случае чего оспорить сделку было сложнее.
И если бы у этого эксперта были проблемы с неэффективностью ее услуги, думаю что это быстро стало бы известно и больше бы никто ее не порекомендовал.

n1ckel писал(а):Источник цитаты Может быть ответите на этот вопрос? Спасибо.

Если у врача есть нужная квалификация, лицензия на осуществление такой деятельности, то гарантия здесь будет намного больше, чем просто принесенные справки с этих мест.
Продавец может не стоять на учете, но за неделю до сделки у него случился допустим нервный срыв и придя в ту же платную клинику к врачу неврологу или психотерапевту, тот ему выпишет сильный антидепресант или еще хуже психотропный препарат, который можно получить только по рецепту, с кучей побочки.
То потом он скажет я не отдавал себе отчет в момент подписания и предоставит все доказательства что пил в это время сильнодействующие препараты.
Другое дело когда есть мед.освидетельствование прямо на сделке, в момент самого подписания ДКП.
Здесь доказать что он не отдавал себе отчет будет намного сложнее и вряд ли получиться признать сделку недействительной.
А так вы и сами знаете, что 100% гарантию в наше время ничто не дает.
Но это не значит, что нельзя по максимому себя обезопасить и по возможности минимизировать все риски.

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
Shuran писал(а):в риэлторской практике если продавцу 80+лет - врач на сделке обязателен независимо от справок
зы более того, даже стоящий на учете в ПНД продавец - не всегда препон, если врач дал "добро" и диагноз из лехких

Полностью согласен :yes3:

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #511 n1ckel » 13 апр 2016, 20:44

Дмитрий81, ни в коей мере не пытался поставить под сомнение чью либо квалификацию. Соглашусь, что для своего спокойствия лучше иногда позвать чем не позвать. Жаль что гарантии 100% нет, и остается покупателю полагаться на интуицию свою и эксперта.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1509
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #512 maxp » 13 апр 2016, 20:49

в сделках со вторичкой вообще нет гарантий на 100 процентов. это риск. и степень риска определить и исключать по возможности -задача хорошего риэлтора.
многие по этому и покупают первичку

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #513 Дмитрий81 » 13 апр 2016, 20:56

n1ckel писал(а):Источник цитаты Жаль что гарантии 100% нет, и остается покупателю полагаться на интуицию свою и эксперта.

Согласен, вот и приходится пользоваться всеми возможными методами, чтоб минимизировать риски.
maxp писал(а):Источник цитаты многие по этому и покупают первичку

Это верно, но тут другие риски в виде недостроя.
Да и не у всех есть возможность ждать пока построится, кому-то нужна прописка и т.п., поэтому без вторички никак.

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #514 boxen » 13 апр 2016, 21:04

n1ckel писал(а):Источник цитаты еще что то покупал и продавал, насколько я понял. Но эксперт конечно тоже не был лишним.

ДО покупки спорной квартиры, истцом была выкуплена комната в коммуналке, затем эта коммуналка продана как квартира, затем приобретена спорная квартира. Я не увидел весомой роли эксперта в данном деле, дело то завернули по истечению срока исковой давности.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #515 Gena » 13 апр 2016, 21:33

boxen писал(а):ДО покупки спорной квартиры, истцом была выкуплена комната в коммуналке, затем эта коммуналка продана как квартира, затем приобретена спорная квартира. Я не увидел весомой роли эксперта в данном деле, дело то завернули по истечению срока исковой давности.


Дело завернули по двум независимым обстоятельствам, и оба вы перечислили. Несмотря на свой диагноз, продавец предпринимал целенаправленные действия по продаже квартиры (приведен ряд фактов в подтверждение, экспертиза - один из них) и пропущен срок исковой давности.

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #516 Apelsina » 16 апр 2016, 18:04

Прошу совет, можно ли переуступить ипотечнику пай? То есть по жск, схема такая же? Расписка плюс обязательство? Налоги возникают по обычной схеме?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1509
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #517 maxp » 16 апр 2016, 20:28

Apelsina писал(а):Прошу совет, можно ли переуступить ипотечнику пай? То есть по жск, схема такая же? Расписка плюс обязательство? Налоги возникают по обычной схеме?

это только ипотечник скажет, на каких условиях ипотека. я думаю что банку такая муть не нужна
вопрос про налоги интересен -откуда бы налоговой узнать о такой сделке?

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #518 Apelsina » 16 апр 2016, 20:39

maxp писал(а):это только ипотечник скажет, на каких условиях ипотека. я думаю что банку такая муть не нужна
вопрос про налоги интересен -откуда бы налоговой узнать о такой сделке?

Так от покупана и узнать

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1509
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #519 maxp » 16 апр 2016, 21:15

Apelsina писал(а):Так от покупана и узнать

если на вычет понеесет? тогда да. обязательство рулит
проблема наверно в самой модели жск

Аватара пользователя
sash
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #520 sash » 17 апр 2016, 13:37

Посоветуйте: при покупке квартиры брал мат.капитал и ипотеку, есть обязательство в течение 6 мес.дать долю детям(несоверш.) после выплаты ипотеки.
Вопрос ипотеку погасил по какому договору лучше оформить доли детям, попаду ли там на налоги? И что будет если за полгода не оформлю долю детям?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: fartur, sabi3038, sergo, shane84@list.ru, vlad86, Диана и 1 гость