Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #281 Shuran » 15 фев 2016, 01:58

Makr888, имеете, курите ст. 9 214-фз, расчет пени там же
зы про суды с застройщиками есть отдельная тема и образцы исков

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #282 Shuran » 25 фев 2016, 01:41

Решив развестись, супруги неизбежно сталкиваются с вопросом раздела нажитого имущества, сбережений и обязательств по долгам. Что нужно знать об особенностях этого процесса, чтобы обезопасить себя от неожиданностей?

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #283 wave » 26 фев 2016, 13:17

а на стадии регистрации (если документы поданы) в одностороннем порядке можно расторгнуть договор и остановить регистрацию?

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #284 Gena » 26 фев 2016, 13:45

wave писал(а):а на стадии регистрации (если документы поданы) в одностороннем порядке можно расторгнуть договор и остановить регистрацию?


Насчет расторжения - это надо читать условия договора. Если это договор купли-продажи, то он теперь вступает в силу с момента подписания, покупатель может принудить к регистрации и через суд.
А насчет регистрации - можно написать заявление на ее приостановку, а потом забрать документы окончательно. Если подается через регистраторов, то возможно, что он сможет забрать документы сразу, у него ведь будут доверенности от покупателя и продавца.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #285 wave » 26 фев 2016, 14:17

Заявление на приостановку в мфц пишется? Регистрирует сам застройщик если,его представители.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #286 Gena » 26 фев 2016, 16:06

wave писал(а):Заявление на приостановку в мфц пишется? Регистрирует сам застройщик если,его представители.


Надо писать туда, куда подавали пакет документов первоначально.
А почему бы вам не договориться с застройщиком о расторжении договора? Это было бы менее травматично для обеих сторон. Застройщику ведь тоже нет резона регистрировать договор, который не будет оплачен.

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 56
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #287 Анна » 02 мар 2016, 20:27

Подскажите, пожалуйста, где можно взять хороший шаблон договора купли-продажи гаража (расчет будет производиться через банковскую ячейку). Буду благодарна, если кто кинет в личку шаблон договора.

Аватара пользователя
l0pa
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #288 l0pa » 03 мар 2016, 14:03

Добрый день!
Люди добрые, завтра сделка по продаже ипатешнику Дельтакредит банка.
Урвал стандартную форму договора к накопительному счету (передачи денег продавцу (мне)), покритикуйте Пожалуйста, все ли ОК?
Вот условия доступа для перевода на мой счет:

2. УСЛОВИЯ ДОСТУПА К НАКОПИТЕЛЬНОМУ СЧЕТУ
2.1. В случае возникновения у Покупателя права собственности на Недвижимое имущество до истечения Срока, денежные средства с Накопительного счета перечисляются на счет Продавца в рублях РФ в соответствии с положениями Договора и Общих условий в течение одного рабочего дня с даты предоставления в Банк:
- оригинала Договора купли-продажи, содержащего установленные действующим законодательством отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права/права собственности XXX / ипотеки в пользу БАНКА, заключенного на следующих обязательных условиях:
o Адрес приобретаемого Недвижимого имущества: ___
...
o Недвижимое имущество приобретается с использованием кредитных средств, предоставленных АО «КБ ДельтаКредит» по Кредитному договору № ___.
o У продавца не возникает права залога на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ. - НАПРЯГАЕТ!
и оригинала или нотариально удостоверенной копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,
Либо: оригинала договора купли-продажи, заключенного на вышеуказанных условиях и оригинала выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.


Я правильно понимаю, что оригинал Договора купли-продажи - это экземпляр ПОКУПАТЕЛЯ? Или я не прав?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #289 Shuran » 03 мар 2016, 14:09

а чо напрягает-то? т.к. оплата после реги, по ГК залог продавца по умолчанию, ст 488 п.5, тут и прописывают, чтоб его не было, поскоку тут ипотека, можно не париться, что вас кинут, не оплатив. за кэш тоже так пишут ;)
зы ЛЮБОЙ экз, нет дележки ЧЕЙ
зы2 если там "свой" нотар у банка, пусть заверит копию соса покупца потом, если "свои" же регистраторы подают на регу. выписку тоже не проблема получить, за день 2тыщи руб. яндексом

Аватара пользователя
l0pa
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #290 l0pa » 03 мар 2016, 15:07

Shuran писал(а):зы2 если там "свой" нотар у банка, пусть заверит копию соса покупца потом, если "свои" же регистраторы подают на регу.


Спасибо большое, нервничаю сильно - первая сделка.

Т.е. если подавать документы через их регистраторов, то нужно запросить у них дополнительно копию соса с нотр. заверенностью (да, кстати, обязательство по передаче ихними регистраторами необходимых мне документов как-то договором оформляется?), если самостоятельно то за 2т.р. заказываю срочную выписку ЕГРП...

Shuran, У меня еще есть несколько моментов по ДКП (Если не сложно, понимаю что это лучше к Юристу, но может по опыту сталкивались, поможете):

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Недвижимое имущество продается за 5 российских рублей.
2.2. Оплата Недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
2.2.1. Сумма 2 российских рублей уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ за счет собственных средств на момент подписания настоящего договора.
2.2.2. Окончательный расчет производится за счет Кредитных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы 3 российских рублей после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. - нет сроков - это нормально?
2.3. Осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается документом ПРОДАВЦА о получении денежных средств в размере, установленном пунктом 2.1. настоящего договора.
2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Недвижимое имущество по передаточному акту, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее 5 дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на Недвижимое имущество.

3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
3.1. В соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в обеспечение исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному договору (ипотека в силу закона).
Право залога КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении Недвижимого имущества, а также право требования КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Кредитному договору удостоверяются закладной (далее - ''Закладная''), подаваемой ПОКУПАТЕЛЕМ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с настоящим договором.
3.2. В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору, а также закладной/. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой./
3.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Недвижимое имущество не возникает.
3.4. Стороны договорились, что переход права по настоящему договору будет зарегистрирован только при условии наличия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Закладной и заявления ПОКУПАТЕЛЯ о регистрации залога в пользу КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в отношении Недвижимого имущества.

4. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
4.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. -Честно говоря, считаю сделку кабальной, т.к. гарантий по оплате по договору нет кроме упоминания о существовании неких подтверждающих документов от продавца (п.2.3), или ссылки на гражданское законодательство в п.4.11 - достаточно и это общепринято?
4.2. С даты подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать, обременять и допускать ухудшение состояния Недвижимого имущества.
4.3. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности и ипотеки.
4.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Недвижимого имущества до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю несет ПРОДАВЕЦ.
4.6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, несет ПОКУПАТЕЛЬ.
4.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЦА и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
4.8. Переход права собственности по настоящему договору, право собственности ПОКУПАТЕЛЯ и ипотека в силу закона в пользу КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, о чем органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проставляются отметки о регистрации на всех оригиналах настоящего договора.
4.9. На момент заключения настоящего договора в Недвижимом имуществе никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования Недвижимым имуществом после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ, не имеется.
4.10. Стороны пришли к соглашению, что правила статьи 359 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к отношениям сторон по настоящему договору.
4.11. Стороны подтверждают, что возникновение и/или прекращение прав и обязанностей по настоящему договору не поставлено в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят. -А тут чувствую подвох, если доверю регистрацию сделки ихним регистраторам
4.12. Уплата штрафных санкций, обусловленных неисполнением либо ненадлежащим исполнением ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему договору, осуществляется за счет собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ.
4.13. Расторжение настоящего договора, а также признание его недействительным осуществляется по основаниям и в соответствии с условиями, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации.


Извините, что много букв... вставил основные пункты.

Вопрос то один: стоит ли что-то пытаться поменять для того чтобы себя обезопасить - например в п.4.13 добавить что-то типо: не получение продавцом суммы указанной в п.2.1. в течении 30 календарных дней с момента регистрации данного Договора, ведет к расторжению настоящего договора с возвратом к первоначальному имущественному состоянию продавца.
???

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #291 valer » 03 мар 2016, 15:15

Ничего напряжного а залог он один ----у банка а не у Вас.А не ихние регистраторы не пройдут.сколько уж писали на первую сделку спеца надо и спать спокойно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #292 Shuran » 03 мар 2016, 15:22

l0pa,
2.2.2 срок ДОЛЖЕН быть, нет срока - лесом, оч странно, что нет
в п 2.3 речь про расписку, не получили денег - не дали расписку
в 4.11 все ровно, у регистраторов и спросите, что они вам могут дать, как вариант - расписка о получении доков от вас и обязательство вернуть, тока цена им небольшая, просто подтверждение некое
да, прописать, что неоплата является существенным нарушением и тогда вы в суд. порядке расторгнете договор по п.2 ст. 450 можно, хотя это право у вас не отнять, просто щас договора считаются заключенными с момента подписания, регится ТОЛЬКО право покупца, поэтому отмена реги не влечет прекращения договора и в теории по суду вас могут принудить по нему продавать!
но в вашем случае банк и если полная сумма, я б не параноил на ровном месте! и регистраторы тут на потоке сидят, это ж не наперсточники на вокзале

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 56
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #293 Анна » 03 мар 2016, 18:03

Гараж, которую планирую купить, приобретался в браке супругами, которые сейчас в разводе. Свидетельство о собственности оформлено на супругу. Нужно ли мне требовать от продавца нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу гаража? Вроде бы по закону бывший супруг может оспорить его продажу в течение трех лет.
Также вопрос о проверке "чистоты" гаража. Я заказала выписку из ЕГРП. Этого достаточно?
Наличие несовершеннолетних детей у продавца никак не влияет на сделку, правильно? (это же не квартира)

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #294 valer » 03 мар 2016, 18:05

Согласие обязательно . по ЕГРП достаточно. дети ни причем

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #295 Shuran » 03 мар 2016, 18:08

если был раздел и есть соглашение о разделе или брачный контракт, то необязательно

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #296 valer » 03 мар 2016, 18:12

Ну да контракт перераспределяет(он достаточно редкий )

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 56
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #297 Анна » 03 мар 2016, 18:38

А если продавец снова вышла замуж (но гараж приобретался при старом муже), то новый муж ни при чем, да? (то есть от него нотар. согласие на продажу не нужно?)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #298 Shuran » 03 мар 2016, 18:43

он ваще не при делах

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #299 valer » 03 мар 2016, 18:48

Если нет брачного договора :) :) а то пропишут хз что :)так что 1:1 по договору

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 56
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #300 Анна » 03 мар 2016, 18:51

valer писал(а):Источник цитаты так что 1:1 по договору

Не совсем поняла, что значит "1:1 по договору".


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: cушка, shane84@list.ru, Shuran и 4 гостя