Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #261 yabazar » 01 фев 2016, 16:12

ЖК ФилиЧета-2.
Застройщик: ООО ЮниНетСтрой.
Юрик-Инвестор: ООО Апсис Финанс

В настоящее время 2 варианта покупки кв.:
У Застройщика: по переуступу от физика застройщика, который приобретал по ДДУ (у застройщика соответственно). Тут особенностей не знаю. Т.е. схема: Застрой -> физик от застройщика по ДДУ -> Я по переуступке.
У Инвестора: по переуступу от Юрика-Инвестора, который в свое время покупал пачкой у физика застройщика, который в свое время, приобретал по ДДУ (у застройщика соответственно). Т.е. схема дополняется Юриком-Инвестором: Застрой -> физик от застройщика по ДДУ -> Юрик-Инвестор по переуступу -> Я по переуступке.
Особенности:
1. ДДУ на физика на много квартир с рассрочкой вплоть до конца текущего 2016 года.
2. Уступка от физика застройщика на Юрика-Инвестора где в порядке оплаты определено, что часть денег идет физику, часть застройщику (в честь погашения долга) опять же с рассрочкой, где последний платеж в июне 2016 г. На договоре стоит отметка “согласования” застройщика.
3. Юрик-Инвестор в дополнение к нашему с ним договору уступки прав прилагает акты о частичном выполнении обязательств от застройщика и его физика-инвестора + получает отметку “согласовано” на нашем договоре уступки. Оплата после получения моих экземпляров актов и договора (будет +1 экземпляр). После этого документы подаются Юриком-Инвестором на регистрацию.

Поясните по возможности:
1. Зачем изначально в схему включен физик от застроя?
2. Не опасна ли СТАЛА схема для покупана в связи с возможностью признания физика застроя банкротом. Покупка у Юрика-Инвестора делает меня добросовестным покупателем?
3. В связи с рассрочками что ещё помимо акта требовать?
4. Есть у кого информация о Застрое, Юрике-Инвесторе?
Спасибо.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #262 Shuran » 02 фев 2016, 02:58

1. зачем-то:), для ответа на этот вопрос нужны стоимости за метр по цепочке, скорее всего, скрывают прибыль на застрое, вопрос на ком :lol: надо тока понимать, что застрой отвечает перед ВАМИ тока ценой в дду! это в плане расторжений/судов по неустойке
2. наверное, такой риск есть, вряд ли он шкалит - как и у обычной вторички все...права он переуступил и из цепочки правоотношений выбыл, с момента реги уступки для вас существует ТОКА застрой, остальные "умерли". другое дело, что при банкротстве кредиторы могут оспорить сделки банкрота за посл. 3 года - пробивайте его по искам и судебным решениям тогда, если голова рукам покоя не дает:))
3. как я понимаю, на седня платежи все на застроя не прошли, знач на Вас переводится остаток долга, 214-фз это допускает с согласия застроя, нужны акты о выполненных платежах, да, а что вы там еще опять придумали? :lol:

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #263 Тревиль » 02 фев 2016, 21:57

Как регпалата проверяет факт близкородственных отношений при регистрации договора дарения между братом и сестрой, если у сестры фамилия поменялась в связи с замужеством?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1458
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #264 Против ветра » 02 фев 2016, 22:09

Зачем росреестру проверять родство?

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #265 Тревиль » 02 фев 2016, 22:11

I-Sev писал(а):Источник цитаты Зачем росреестру проверять родство?

Хм, логично.

А если налоговая попросит НДФЛ заплатить, как от нее отбиваться?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #266 Moxep » 02 фев 2016, 22:15

так в налоговой покажете\докажете родство и ничего не заплатите.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #267 Тревиль » 02 фев 2016, 22:19

Moxep писал(а):Источник цитаты так в налоговой покажете\докажете родство
А как? Если свидетельства о рождении утеряны, например.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #268 Moxep » 02 фев 2016, 22:21

Надо восстановить, не проблема
Если не возможно доказать родство, то вы не родственники формально

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #269 Тревиль » 02 фев 2016, 22:23

А есть смысл прямо в договоре указать родственные отношения? Ну, чтобы налоговая не докапывалась.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:
Moxep писал(а):Источник цитаты Если не возможно доказать родство

Не думаю, что у меня какая-то уникальная проблема. Как-то все ее решают. Просто хочется минимизировать телодвижения.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #270 Moxep » 02 фев 2016, 22:36

Не могу дать точный ответ, не являюсь юристом.

Код: Выделить всё

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ ...  п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Можно написать что Вы Царь, но это не повлечет юридических обязательств. ИМхО Вы должны доказать что являетесь родственниками. Можно пойти через нотариуса, он заверит родственность.
Но регистратору пофиг

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #271 mmk » 03 фев 2016, 09:31

помогите разобраться с ситуации.

продавец: покупал квартиру в котловане по другой "схеме", отличной от дду и жск. хочет продать ее покупателю, на дду перейти не успел
покупатель: хочет купить эту квартиру, сейчас квартиры в этом жк продаются по дду. прельщает вкусный ценник (в сравнении с ценами застройщика) + обещалки агентстсва застройщика по ипотеке
агентство: утверждает, что такой вариант проходит под ипотеку с господдержкой, и вообще что это будет оформлено как первичный договор с застройщиком, а не уступка прав, потому что у продавца нормального дду еще нет.

вообще можно ли так, в чем мутность схемы, потенциальные подвохи.
чем рискует покупатель?

жк просили не называть

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #272 Santa » 03 фев 2016, 10:37

Тревиль писал(а):А есть смысл прямо в договоре указать родственные отношения? Ну, чтобы налоговая не докапывалась.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Не думаю, что у меня какая-то уникальная проблема. Как-то все ее решают. Просто хочется минимизировать телодвижения.


<Письмо> ФНС РФ от 11.05.2007 N ГИ-6-04/388@
"О порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48)

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.

Аватара пользователя
Игоррь
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #273 Игоррь » 03 фев 2016, 13:25

mmk писал(а):помогите разобраться с ситуации.

продавец: покупал квартиру в котловане по другой "схеме", отличной от дду и жск. хочет продать ее покупателю, на дду перейти не успел
покупатель: хочет купить эту квартиру, сейчас квартиры в этом жк продаются по дду. прельщает вкусный ценник (в сравнении с ценами застройщика) + обещалки агентстсва застройщика по ипотеке
агентство: утверждает, что такой вариант проходит под ипотеку с господдержкой, и вообще что это будет оформлено как первичный договор с застройщиком, а не уступка прав, потому что у продавца нормального дду еще нет.

вообще можно ли так, в чем мутность схемы, потенциальные подвохи.
чем рискует покупатель?

жк просили не называть

Если это будет первичный ДДУ, то не вижу подвохов.
Как я понимаю, схема сделки будет выглядеть так:
1. Продавец расторгает свой договор "по другой схеме" с застройщиком.
2. Застройщик продает вам свою квартиру по ДДУ по вкусной цене.
3. Вы оплачиваете деньги Застройщику.
4. Застройщик передает деньги Продавцу. И очевидно удерживает какую-то комиссию. Но это вас уже не касается.

Уточните, вам такую схему предлагают?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #274 Shuran » 03 фев 2016, 13:28

mmk писал(а):Источник цитаты агентство: утверждает, что такой вариант проходит под ипотеку с господдержкой, и вообще что это будет оформлено как первичный договор с застройщиком, а не уступка прав, потому что у продавца нормального дду еще нет. вообще можно ли так, в чем мутность схемы, потенциальные подвохи.чем рискует покупатель?

очевидно речь и преде и о схеме через "расторжение" между первым физиком и застроем и заключением дду между застроем и покупцом, ибо господдержка тока на дду/дкп с юрлицами
риски кидка:
1. застрой вернет деньги по преду и все - поэтому если хз кто/малоизвестный, оч стремно
2. если застрой нормальный и сам не кинет - продавцу нужно ЗАРАНЕЕ заложить "дельту" в ячейку под регу дду
в этой схеме покупец ничем не рискует

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #275 Тревиль » 04 фев 2016, 11:40

Обязательно ли указывать стоимость объекта в договоре дарения?

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #276 Santa » 04 фев 2016, 12:08

Тревиль писал(а):Обязательно ли указывать стоимость объекта в договоре дарения?


не обязательно

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #277 Тревиль » 04 фев 2016, 16:48

Нужно ли согласие супруги на прием объекта недвижимости в дар?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6804
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #278 Shuran » 04 фев 2016, 16:52

Тревиль писал(а):Источник цитаты Нужно ли согласие супруги на прием объекта недвижимости в дар?

срочно курить Семейный кодекс, глава 7, это 7 статеек

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #279 Santa » 04 фев 2016, 17:06

Тревиль писал(а):Нужно ли согласие супруги на прием объекта недвижимости в дар?

не нужно, но имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #280 Makr888 » 15 фев 2016, 00:09

Добрый вечер. Была куплена квартира в новой москве 2 года назад. Сейчас происходит выдача ключей с задержкой на 4.5 месяца с огромными проблемами по качеству и тп.
Имею ли я право на данном этапе расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить деньги по ДДУ + пеня по ставке рефинансирования?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: And-y, fartur, Jonson, Juss и 1 гость