Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #201 Shuran » 15 янв 2016, 02:46

wave писал(а):Источник цитаты когда уже наконец за свои косяки (большую площадь) платить будет застройщик. и доплачивать не придется. А если меньше - то , чтобы он возвращал...

не понял, какие "косяки" и чо не нравится-то? никто ж Вам точно не построит "до сантиметра", особенно в монолитах...даже пионер, вон, готов туда/сюда, но тока если от метра и больше расхождение, слава богу, таких уродцев еще меньше (даже по срокам возврата наё@очка маленькая, крохоборы :evil: ), чем нормальных

Отправлено спустя 2 минуты :
Ruslan писал(а):Источник цитаты А вот еще вопрос - Как я понимаю во взаиморасчетах площадь балкона не учитывается, пионер берет деньги за балкон с коэф 1 , что ему мешает всегда "ошибаться" с проектом и строить балкон на 1м меньше например?

давай так, сказки про намеренные "ошибки" застроев в проектах и "договорености с бти" оставим бабушкам у подъезда, а вот то, что в дду у конкретно пионера кэф=1 для летних - это правда :evil: по регламенту бти (еще от 98г.) балкон имеет кэф 0,3, лоджия 0,5. честные (подавляющее большинство) так и считают

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #202 Santa » 15 янв 2016, 09:50

Участников сделок с недвижимостью обложили нотариальным оброком
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Nata025
новичок
новичок
Сообщения: 40
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #203 Nata025 » 17 янв 2016, 10:41

I-Sev писал(а):Каких?



например, если есть срочная необходимость продать и свалить)))
ну пот дкп подписал и в самолёт, а выемка на брата, и тут хоп - звонок от регистратора, "а ну-ка придди лично, а то у меня" приостановочка по 122-му на 30 дней(((

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
Gena писал(а):Банк на данный момент вообще предлагает такой вариант: покупатель выкупает долг с закладной (за сумму долга), а дальше сами разбирайтесь. Что-то такой вариант кажется вообще диковатым.



покупала из-под ипотеки пару раз
было дело, что закладывали в 1 ячейку 2 пакета и совместный доступ с работником банка, при этом просто покупка и залог снимался сразу, "раздели" они тогда армян прилично(((
БЖФ, на Спиридоновке где-то, года 3 назад

Отправлено спустя 18 минут 42 секунды:
Apelsina писал(а):кто нибудь продавал ква материнскому капиталу? как это технически? на что обратить внимание?



продавала;)
только у меня покупатель занял где-то сумму (что в сертификате), в сбере открыли новую "сберкнижку", выписали там же доверку на нее на имя покупателя, у нотариуса от продавца бумажку, что обязуюсь выплатить сумму (дома текст валяется), ну и просто продали. Когда (май-август) пришли деньги, покупатель забрала их в сбере и отдала долг))

это если продавать;)

зы так я точно 200 постов к апрелю наберу и админ меня не выгонит, да Саш?;)

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #204 Apelsina » 17 янв 2016, 12:31

"матершинники" уже отвалились:-) теперь пошли ипотечники:-)

Вообще, как я и ожидала, оживление происходит когда валюта проходит пик и народ выходит в покупки, главное чтобы падение не было сразу резким, иначе опять все в валюту пересаживаются.

Аватара пользователя
snaut
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #205 snaut » 17 янв 2016, 12:40

Кто брал уже квартиру по аукциону расскажите пожалуйста,после торгов какие документы нужны для сделки (ипотека)?сколько стоит их делать самим,без агенства?

Аватара пользователя
Nata025
новичок
новичок
Сообщения: 40
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #206 Nata025 » 17 янв 2016, 13:32

Apelsina писал(а):"матершинники" уже отвалились:-) теперь пошли ипотечники:-)

Вообще, как я и ожидала, оживление происходит когда валюта проходит пик и народ выходит в покупки, главное чтобы падение не было сразу резким, иначе опять все в валюту пересаживаются.


у меня клиент на покупку сидит в евро и скидку мечтает 50-70%
думает, что цены высокие, и ничё не продаётся у застройщиков
а Донстрой позвонил - у них на 5 тыщ/метр повышение 21го вроде))

Аватара пользователя
Шанс1
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #207 Шанс1 » 17 янв 2016, 14:02

Добрый день всем !Подскажите нужно ли подовать диклорацию при переуступке прав требований ?Второй вопрос нужно ли подовать при расторжением дду ?Спасибо

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #208 Дмитрий81 » 17 янв 2016, 14:43

Шанс1 писал(а):Источник цитаты Подскажите нужно ли подовать диклорацию при переуступке прав требований

Здесь обязательно!
Шанс1 писал(а):Источник цитаты Второй вопрос нужно ли подовать при расторжением дду ?

А тут, надо проконсультироваться с налоговиками.
Вроде как расторжение с застройщиком, не означает получение прибыли. Вы же не приобрели.
Может и не нужно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #209 Shuran » 17 янв 2016, 22:37

Шанс1 писал(а):Источник цитаты Второй вопрос нужно ли подовать при расторжением дду ?

не надо

Аватара пользователя
Шанс1
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #210 Шанс1 » 17 янв 2016, 23:03

Спасибо ,сам так же думаю ну на то он и форум ...

Аватара пользователя
Gluk
новичок
новичок
Сообщения: 21
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #211 Gluk » 20 янв 2016, 11:05

Добрый день! Подскажите, нужно ли уведомлять налоговую о продаже квартиры, находящуюся более 3 лет в собственности?

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #212 valer » 20 янв 2016, 12:08

Gluk писал(а):Добрый день! Подскажите, нужно ли уведомлять налоговую о продаже квартиры, находящуюся более 3 лет в собственности?

Не надо (подавать декларацию)

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #213 Santa » 20 янв 2016, 12:12

Gluk писал(а):Добрый день! Подскажите, нужно ли уведомлять налоговую о продаже квартиры, находящуюся более 3 лет в собственности?


Не нужно.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц.
Подавать налоговую декларацию о полученном доходе Вы, в этом случае, тоже не должны. Это позволяет ст. 229 Налогового кодекса, где сказано:
"Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса..."

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #214 yabazar » 20 янв 2016, 13:24

В 2015 было 2 ДКП по продаже двух кв.:
- 1-й с СОС < 3 лет и переходом права в 2015 г.
- 2-й с СОС > 3 лет и переходом права в 2016 г. - документы подали на регистрацию накануне Нового гада.

Вопрос: отражать ли в Декларации 2-ю продажу?

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #215 Santa » 20 янв 2016, 13:57

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из чего можно сделать вывод, что если у вас в 2016 году будет больше 3 лет, то указывать в декларации не нужно.

Отправлено спустя 21 минуту 54 секунды:
Santa писал(а):Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из чего можно сделать вывод, что если у вас в 2016 году будет больше 3 лет, то указывать в декларации не нужно.


Однако, у налоговой инспекции другой взгляд на этот вопрос:

Письмо Минфина России от 22.05.2014 № БС-4-11/9939 О порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества. Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос о порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде (2011 году), а государственная регистрация сделки купли-продажи в другом (2012) и сообщает следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц. Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода физическими лицами не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Учитывая изложенное, доход налогоплательщика, полученный в 2011 году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц данного налогоплательщика этого же налогового периода.
Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса С.Л. Бондарчук

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #216 Shuran » 20 янв 2016, 14:29

yabazar писал(а):Источник цитаты Вопрос: отражать ли в Декларации 2-ю продажу?

не нужно, см ответ на вопрос выше

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:
Santa, Вы же сразу привели правильный ответ, а потом тока запутали: приведенные доки-то верные, вот тока отношения к вопросу не имеют, у чела УЖЕ сосу 3года=амнистия по налогу и подаче
зы да и передача/расчеты обычно ПОСЛЕ реги в дкп прописываются ;) (но даже если прописаны расчеты СРАЗУ - ничего не меняет)

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #217 Santa » 20 янв 2016, 14:40

Shuran писал(а):не нужно, см ответ на вопрос выше

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:
Santa, Вы же сразу привели правильный ответ, а потом тока запутали: приведенные доки-то верные, вот тока отношения к вопросу не имеют, у чела УЖЕ сосу 3года=амнистия по налогу и подаче
зы да и передача/расчеты обычно ПОСЛЕ реги в дкп прописываются ;) (но даже если прописаны расчеты СРАЗУ - ничего не меняет)


Читайте внимательно письмо Минфина. Если он получил деньги сразу (2015), то в декларации нужно указывать, если в 2016, то нет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #218 Shuran » 20 янв 2016, 14:46

оно вообще к делу отношения не имеет (грит о моменте получения дохода онли), СОСу уже 3 года, 217.1 НК РФ никто не отменял

Аватара пользователя
Santa
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #219 Santa » 20 янв 2016, 14:50

Shuran писал(а):оно вообще к делу отношения не имеет (грит о моменте получения дохода онли), СОСу уже 3 года, 217.1 НК РФ никто не отменял


Чел пишет, что - 2-й с СОС > 3 лет и переходом права в 2016 г. - документы подали на регистрацию накануне Нового гада.

СОСу нет еще 3 лет в 2015 году!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Сообщение #220 Shuran » 20 янв 2016, 14:52

yabazar писал(а):Источник цитаты 2-й с СОС > 3 лет
вроде однозначно понятно, что есть
он подал просто доки до нг на регу...рега после нг


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dezy, Strelka и 2 гостя