ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 97
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #961 Mira » 25 фев 2016, 01:27

Ольгунечка писал(а):Подскажите никому менеджер не говорил о наличии 3 лифтов в домах с 4 комнатными квартирами? уж больно много квартир на этаже... На мой вопрос почему не нарисовано в буклете... Сказал-забыли... Я могу вам сейчас все дорисовать...

У меня в ДДУ в 7 секции нарисовано 3 лифта: 2 легковых и 1 грузовой.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #962 Shuran » 25 фев 2016, 01:30

Блази писал(а):Источник цитаты Вопрос был

получил ответ? он был в договоре :laugh1:
Mira писал(а):Источник цитаты с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию);


Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:
shveddv писал(а):Источник цитаты Окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 (Двести семьдесят) календарных дней - т. е. не менее 270 дней но не более 360.

не более 270, просто чтоб уложиться в 31.12.18, они МОГУТ получить разрешение на ввод 31.03.18. а если они введут 31.12.17 (или раньше, или ДО конца марта 18), но подписывать АПП начнут на 271 день и позднее, хоть и уложившись до 31.12.18 - начнется просрочка

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1569
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #963 Svet » 25 фев 2016, 01:40

Ольгунечка писал(а):Источник цитаты Подскажите никому менеджер не говорил о наличии 3 лифтов в домах с 4 комнатными квартирами? уж больно много квартир на этаже...

+ к тому, что Mira написала.
viewtopic.php?p=21104#p21104

Аватара пользователя
Natty
новичок
новичок
Сообщения: 18
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #964 Natty » 25 фев 2016, 14:41

Mira писал(а):Вот такая формулировка в ДДУ (очевидно, что просрочка начинается с 31.12.2018):

2.3. Срок сдачи Дома в эксплуатацию – до «31» декабря 2017 г.
2.4. Срок передачи «Застройщиком» Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – производится в указанный период:
2.4.1. Начало периода – дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию);
2.4.2. Окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 (Двести семьдесят) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее «31» декабря 2018 г.

Исходя из этих формулировок, просрочка начнется не с 31.12.2018, а с 271-го дня с даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. если ФАКТИЧЕСКИ Дом будет введен в эксплуатацию 31.12.2017 - то просрочка начнется примерно с 01.10.2018, если дом будет введен в эксплуатацию досрочно, например 30.11.2017, то просрочка начнется еще раньше - примерно с 01.09.2018. Насчет 31.12.2018 - предельный срок, на случай, если будет задержка ввода дома в эксплуатацию и 270 дней будут истекать в 2019 - вот тогда должны просрочку считать с 31.12.2018.
Про дни = рабочие дни - неверно, по умолчанию в гражданском законодательстве дни=календарные дни (если иное специально не оговорено в договоре).

Аватара пользователя
Lmb
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #965 Lmb » 25 фев 2016, 22:55

Окончание периода - дата, наступившая по истечении 270 (Двести семьдесят) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию)

Дата выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию - дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Дома

Дата окончания строительства Дома - до «31» декабря 2017 г.

Все правильно они написали. Если рассматривать худший вариант: 31.12.2017 г. + 90 дней + 270 дней

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #966 Shuran » 25 фев 2016, 23:56

вроде все понятно в договоре написано, чо по третьему кругу боян рвать-то, достаточно :D

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #967 wave » 26 фев 2016, 01:03

Инком похоже тоже подрядился продавать...
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Не к добру это...Лучше б нормальных типа эстатет подрядили

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #968 Yarga » 26 фев 2016, 12:34

Ажиотаж спал? Появились квартиры в продаже, менеджер, до которого раньше было не дозвонится, сам стал названивать и предлагать квартиры из наличия.
Или обещает забронировать квартиры после выхода нового объёма. Или все ждут выхода нового объёма квартир?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #969 wave » 26 фев 2016, 12:41

А там разве осталось что-то путное? из того что представлено на сайтах Миеля, Инкома, имхо ничего путного нет- остались вторые-третьи этажи, и несколько вариантов в секции-общаге.

Аватара пользователя
arbatov
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 109
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #970 arbatov » 26 фев 2016, 12:55

Yarga писал(а):Ажиотаж спал? Появились квартиры в продаже, менеджер, до которого раньше было не дозвонится, сам стал названивать и предлагать квартиры из наличия.


удивительно что он вообще был

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #971 Yarga » 26 фев 2016, 13:35

wave писал(а):А там разве осталось что-то путное? из того что представлено на сайтах Миеля, Инкома, имхо ничего путного нет- остались вторые-третьи этажи, и несколько вариантов в секции-общаге.

Тут каждому своё конечно. Но например 2-шки на 5-ом этаже в 9-ти этажной секции вполне нормально.
Да и однушки в 5 корпусе тоже. Этажи нормальные на мой взгляд.

Аватара пользователя
Ольгунечка
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #972 Ольгунечка » 26 фев 2016, 19:40

Mira писал(а):У меня в ДДУ в 7 секции нарисовано 3 лифта: 2 легковых и 1 грузовой.

Спасибо, успокоили...

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 581
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #973 марк аврелий » 26 фев 2016, 19:43

А я что говорил? Ажиотаж первые дни всегда, а потом затишье, а потом скидки, после скидок акции и т.д. И т.п. Время сейчас такое :bye:

Аватара пользователя
inga84
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #974 inga84 » 26 фев 2016, 22:18

На сайте увидели изменения в проектную документацию, страхует теперь стройку компания с многообещающим названием Рыспект

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 480
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #975 Seregin » 27 фев 2016, 08:17

Четырёх комнатные застройщик планирует очень маленькими партиями выкидывать. Как оказалось один из самых востребованных товаров .

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 581
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #976 марк аврелий » 27 фев 2016, 12:35

что то я ищу инвест в лучах и главное хочу его найти, но что то не получается. Может я где то не прав. Смотрите:
- по однушкам 34,6м стоит 3 736 800руб. с учетом рассрочки стоимость получится примерно - 249.000= 3 487 800руб.
Срок сдачи декабрь 2017г значит продавать как мосреалстрой на авиаторов можно еще через пару месяцев пусть в идеале продаем в феврале 2018г. т.е. получается рентабельность около 13% годовых
Получается эту же сумму 3 736 800 кладем просто на депо на 24 мес под 12% годовых получается 4 687 441 руб. в мосреалстрой сейчас продают по 4 800 000 руб. что соизмеримо просто с депозитом. По двушкам получилось тоже самое.
Инвест, может быть небольшой только если цены на недвигу вырастут, а так может и получиться отрицательный доход.
Поправьте если не прав.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1234
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #977 Будулай » 27 фев 2016, 12:47

марк аврелий, вроде правильно пишите.. но я почему то уверен что свои 20% годовых там будет.
3487 + 20% + 20% = 5021 через 2 года. уйдет по этой цене.

Аватара пользователя
Владимир Романенко
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #978 Владимир Романенко » 27 фев 2016, 12:49

Дом с подземной парковкой все таки даст плюс к цене, аналогов тем более нет...

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 480
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #979 Seregin » 27 фев 2016, 14:00

Метро не совсем заложено в цену в лучах. При действующем ценник был бы выше однозначно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #980 Shuran » 27 фев 2016, 14:32

марк аврелий писал(а):Источник цитаты Поправьте если не прав.

выход не указал, по мне это 5.5 в дек 18, если ключи летом, сос осенью. и вход 3.4 с рассрочкой скорее


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 111, Alessand, Anita, Annabellochka, diagnost02, Elenika, franky, Grol, gurd, Habana, home, jagajaga, Katherinek, kostushock, lunker, mar, Mistery, sanches1973, Игорь548, Михаил 74, Тататьяна и 16 гостей