ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Владимир Романенко
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #701 Владимир Романенко » 06 фев 2016, 20:10

aoknay писал(а):Как бы этого не хотелось, но думаю что так и будет... 8-)

Ну если ситуацию не держать под контролем , то все возможно...

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 626
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #702 Moxep » 06 фев 2016, 20:26

aoknay писал(а):Источник цитаты но думаю что так и будет..
Двор без машин, примите как аксиому. Без обсуждений,"а вдруг!"

Аватара пользователя
AlexSW
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #703 AlexSW » 06 фев 2016, 20:26

Владимир Романенко писал(а):Дворы без машин..нет ?
Или думаете быдло возьмет вверх над разумом ? :D

Отправлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Окна в окна...хм...
Ну если бабуля какая бинокль прикупит и будет по окнам семафорить вместо сериалов по телеку... :D
а так кому это надо ?
Сейчас живу на 4 этаже , до соседнего дома и его окон метров 50, в окно выглядываю, но по соседним окнам не смотрю...не интересно... 8-)


думаю что проблема окна в окна надуманная, на окно можно повесить тонкую сеточку, которая примерно имеет 1см шаг, издалека ничего не видно что происходит в квартире, просто наклеиваешь ее и все

самые обычные жалюзи тоже подойдут, американское изобретение, и когда открыты и когда закрыты - ничего не видно из далека

когда выбирал квартиру обратил внимание на следующие вещи

1) у меня один стояк, значит всего два счетчика будет, холодная и горячая вода, у многих в квартире 2 стояка, больше счетчиков - больше отчитываться
2) возможность объединить ванную и туалет (далеко не во всех планировках это можно, у многих стояк проходит между ними)
3) стороны света, почти 90% трешек будут темные, с однушками лучше, некоторым двушкам тоже повезло
4) окна во двор зло, так как будет как в коллизее (если только брать этаж пониже, но тоже не фонтан, там же двор, дети постоянно играть и шуметь будут)
5) количество квартир в подъезде (считаются все этажи) поделенное на количество лифтов, цифра говорит сама за себя

поэтому выбрал 6 корпус секция 1, двуха 58 метров

на 9 этажей 2 лифта
ни одного окна во двор
один стояк
можно объединить ванную и туалет
стороны света: от юго-востока до юго-запад

+ бенефиты
кладовая в 2.8 метра легко преобразуется в клозет простым переносом двери
ванная и туалет в сумме дают 5,1 метра что вполне приемлемо (в остальных планировках с этим совсем плохо)

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #704 aoknay » 06 фев 2016, 20:32

Moxep писал(а):Двор без машин, примите как аксиому. Без обсуждений,"а вдруг!"

Двор, да, но вокруг домов будет как и везде, можно будет выезжать только минут 10 пока со всеми разъедешься.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #705 wave » 06 фев 2016, 20:52

AlexSW писал(а):
поэтому выбрал 6 корпус секция 1, двуха 58 метров



Хороший выбор, небольшой ее недостаток - на 4,5 этаже будет вид на коммерческую пристройку из всех окон. от 6го уже получше.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 370
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #706 Gena » 06 фев 2016, 21:47

AlexSW писал(а):Источник цитаты количество квартир в подъезде (считаются все этажи) поделенное на количество лифтов, цифра говорит сама за себя


Я бы немного скорректировала ваш расчет. Лучше 2 лифта в 16-этажке, чем 1 в 7-этажке - быстрее приедет и не надо ходить пешком, когда один сломается. Но ваш выбор с 9-этажной секцией лучший - 2 лифта в минимальной для них этажности. Мне тоже 1 секция понравилась, даже с учетом офисных помещений на первых двух этажах.

Аватара пользователя
norka
новичок
новичок
Сообщения: 46
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #707 norka » 06 фев 2016, 22:26

Shuran писал(а):да, снаружи навешивают фасад, смотрится айс
в митино-лайфе колористика от пионера вроде, гляньте нк-2, там есть "Европа" сданная

Как поняла по макету - секции не окрашенные - будут с навесными фасадами, остальные- т.н. мокрый фасад (штукатурка цветная). Т.Е. секции с вент. фасадом (керамогранит) в 5 кор.-2с,7с,10с, в 6 кор. 3 и 7секции.
Далее, обещают кладовки в подвалах, метров 5-6, ценой ~ 300 000/

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 303
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #708 Иван Иванов » 06 фев 2016, 22:47

vlad86 писал(а):так сегодня вроде должны были послетать, на три дня бронь давали

Должны. Тока в случае выхода нового об'ема, обещаного в эту пятницу. Как выйдет об'ем так и послетают. Там на братьев сватьев набронировали, а сами ждут пятый корпус. В общем кто хотел купить , позвонил в 10 утра в понедельник и все купил....

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #709 wave » 06 фев 2016, 23:21

В
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

западнее 6-го корпуса. заявлены несколько наземных гаражных комплексов. При этом на макете ЛСР этой части нет. Их не ЛСР строить будет?

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #710 Yarga » 06 фев 2016, 23:32

aoknay писал(а):Правильно ли я понял что вся это новая ветка будет упираться в синюю ветку и в деловой центр :dash2: :suicide2: . И ближе к 20 году будет второе кольцо.
А остальное продолжение ветки до третьяковки будет только после 20 года. И будет ли это вопрос так как реально дорого...
Вообщем в ближайшем времени ветка реально не айс, и пересечение с кольцом со стороны юго-запада не будет...

В планах реконструкция ул. Авиаторов, с развязкой на Киевском шоссе.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
10 минут на автобусе, и станция Румянцево(уже действующая).

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #711 aryndin99 » 06 фев 2016, 23:42

Дмитрий81 писал(а):Это пока не будет перехода.
Но если обратить внимание, то желтая ветка метро называется Калининско - СОЛНЦЕВСКАЯ линия.
В будущем это будет полноценная линия, которая будет идти до Новокосино.
В центре ее соединят от Делового центра с Третьяковской.
Добавятся станции Дорогомиловская, Плющиха и Волхонка.
На данный момент там станции глубокого заложения и очень трудно и дорого их строить, пока отложено строительство до 2020 года.

"Жаль, только жить в это время прекрасное уж не придется ни мне, ни тебе".
А если серьезно, то там хороший кросс-платформенный переход на синюю ветку - достаточно перейти на другую сторону платформы и ехать дальше до киевской. Достаточно скромное неудобство.

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 69
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #712 vlad86 » 07 фев 2016, 00:09

Иван Иванов писал(а):Должны. Тока в случае выхода нового об'ема, обещаного в эту пятницу. Как выйдет об'ем так и послетают. Там на братьев сватьев набронировали, а сами ждут пятый корпус. В общем кто хотел купить , позвонил в 10 утра в понедельник и все купил....
видимо, кто-то так и делает. хотя смысла не понимаю, выйдет скорее всего дороже. Хотели бы продать со старым ценником они бы сразу вывели достаточное количество квартир в продажу. Может акредитации банков ждут

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #713 Shuran » 07 фев 2016, 00:23

wave писал(а):Источник цитаты западнее 6-го корпуса. заявлены несколько наземных гаражных комплексов. При этом на макете ЛСР этой части нет. Их не ЛСР строить будет?

там первый по хронологии гараж обведен зеленым цветом с указанием "на городской территории", см. лист 6 "1 оч стр-ва", (знач не лср - у них своя земля "нпо взлет"), у него указан свой № гпзу ;)

Аватара пользователя
Полешков
новичок
новичок
Сообщения: 19
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #714 Полешков » 07 фев 2016, 00:44

Не подскажите, где планировки можно посмтреть? И генплан, на сайте ЛСР нет вразумительной информации.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #715 Против ветра » 07 фев 2016, 00:52

пользуемся поиском и внимательно читаем ВСЮ тему viewtopic.php?t=46&start=300#p20761

Аватара пользователя
Louis Polsen
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #716 Louis Polsen » 07 фев 2016, 01:05

Arty писал(а):преобладает мнение что советское домостроение априори хуже всего нового, мол ну что может быть унылее старого блочного/панельного дома в спальнике, а к четырем квартирам на площадке и нормальным квадратным комнатам все привыкли уже и не ценят. мне кажется что лет через пять после постройки, когда свежие фасады эродируют и краски потускнут, Лучи могут проигрывать всей остальной панельной застройке рядом по предлагаемому качеству жизни. единственное, квартиры с двумя санузлами это эксклюзив для эконом-Солнцево, а вот платному подземному паркингу житель столичной окраины предпочтёт бесплатный просторный двор.


"Лучам" с дешевой панелью и шириной комнат менее 3.20 далеко до стандартов СССР - где 3.20/3.40 ширина комнат, 4 квартиры на этаже и 2 лифта. Нет 2-го сан.узла - но это не нужно в 2-ке например, где максимум 3-4 человека живут (одна семья). Подземный паркинг на 500 машиномест??? Тупо замануха.

По-честному - квартиры гавно. Уверен, что к лету ажиотаж по-утихнет. Да и вторичка внутри МКАД сейчас припадет еще - и будет ли смысл вкладывать в дострой ЗИЛАРТа и недостроенных объектов ЛСР в Питере? Если можно будет за 8.5 в сентябре купить 2-ку 54-ю на ул. Академика Анохина рядом с Тропаревским парком.

Аватара пользователя
Union
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #717 Union » 07 фев 2016, 01:12

inga84 писал(а):Депо классная тема , плюс шум от него тоже зачетный , справа депо слева электричка, сверху самолеты снизу земля пропитанная керосином за 30 лет существования нпо взлета) реально что я понял тут собрался кружок риэлторов, так как хаты будут барыжить, семейный человек сразу бы сказал, какое нафиг депо и дорога рядом с 6 корпусом
на депо выходят окна 3-х секций. Вы были когда-нить около электродепо, какой там будет шум? До него приличное расстояние. Посмотрите тему Сельскохозяйственная д.35, люди 2 года жили около ДЕПО и не знали что оно там вообще есть.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #718 Yarga » 07 фев 2016, 01:55

Louis Polsen писал(а):"Лучам" с дешевой панелью и шириной комнат менее 3.20 далеко до стандартов СССР - где 3.20/3.40 ширина комнат, 4 квартиры на этаже и 2 лифта. Нет 2-го сан.узла - но это не нужно в 2-ке например, где максимум 3-4 человека живут (одна семья). Подземный паркинг на 500 машиномест??? Тупо замануха.

По-честному - квартиры гавно. Уверен, что к лету ажиотаж по-утихнет. Да и вторичка внутри МКАД сейчас припадет еще - и будет ли смысл вкладывать в дострой ЗИЛАРТа и недостроенных объектов ЛСР в Питере? Если можно будет за 8.5 в сентябре купить 2-ку 54-ю на ул. Академика Анохина рядом с Тропаревским парком.

То есть, для вас 5 миллионов и 8,5 - это одинаковые суммы?
Тогда ради чего вы смотрите дешёвую панель в Солнцево? За 8,5 девушек и сейчас по Москве полно. Люди в Лучах не от хорошей жизни берут квартиры.

Аватара пользователя
Louis Polsen
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #719 Louis Polsen » 07 фев 2016, 04:43

По 8,5 в ЗАО внутри МКАД пока не так много - но тенденция уже видна - просадка еще будет, потому как пик кризиса еще не пройден. Не было массовых увольнений в Москве по объективным причинам (тупо бизнес встал). Да и падение рубля по отношению к доллару никак не влияет на стоимость квартир в рублях - т.е. не отрастает цена. Пузырь надутый с 2004 года пока еще не сдулся до конца.

У всех ситуация разная конечно, не могу сказать, зачем люди берут квартиры в депрессивно-техногенном районе в бетонных джунглях. Возможно магия ЗАО и метро (реально 2019 ибо история показывает задержки ввода станций). Но если люди берут на последние да и еще будут снимать на время строительства (3 года минимум до выдачи ключей зная ЛСР) - то фиг знает нафига если честно. А если съем+ипотека - вообще не понятно.

Для тех, кто решил депозит рублевый переложить в неликвид. Если есть хороший депозит вовремя открытый (например Альфа-Банк под 14,5% с капитализацией) то можно посидеть и купить спокойно эти квартиры уже в построенном варианте. Депозит перекроит.

Я рассматриваю 85 3-ку, т.к. думаю, что к 20-му году смогу перебраться без доплат в ЗАО в 54-ю 2-ку внутри МКАД - в советскую панель. Но если честно с каждым днем моя идея кажется мне все менее интересной и уж точно не самой безопасной

Аватара пользователя
Владимир Романенко
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #720 Владимир Романенко » 07 фев 2016, 10:03

Чет столько противников этого ЖК... :D
Прошу пример привести похожего (аналогичного) ЖК (лучшего на их взгляд) по бюджету, району , удаленности от метро и т.д. разводят руками... :?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Anna.alexandrovna, belleo, Сергей Владимирович, child, compage, cozler, cup, dell4ev, ellena, fandez, Filya, gnucpp, goz8, Gymnast, igor_naf, Marf, Mich1222, mr_myxin, pavelsom, Rumba, sergeyshik, soromys, Strelka, Tracewell, vitaly, VladimirR, xex, zheni, ZZTop и 20 гостей