ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 97
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #621 Mira » 05 фев 2016, 01:46

Alona07 писал(а):Все верно, но мне кажется, может я ошибаюсь, что не только процент важен в инвесте, но и ликвидность объекта. При равных условиях критерием становится количество определенных квартир в ЖК. Приведу пример на серии П44-Т , есть однушки, которые всегда ликвидны, двушки, которых самый большой процент, т.к. В П44-Т на этаже однушка, 2 двушки разной площади и трешка. После сдачи домов такая картина, больше всего выставлено на продажу и в аренду 1-к.кв. и 2 к.кв. т. к. 1 комн. чаще всего покупают в качестве инвеста и для сдачи, а 2 комн. просто больше в 2 раза... И в результате 3 комн. Оказываются в приоритете, их легче сдать и продать. Кмк.

Трешки конечно интересны и возможно более ликвидны. Но однушкам тоже не стоит отказывать в ликвидности. На сегодня это самые дешевые однушки в ЗАО рядом с будущим метро.
И потом, я не успела забронировать 76 м, а 34 успела (кстати, все маленькие однушки, так же как и трешки, уже в брони). Теперь пытаюсь решить, стоит ли брать с учетом падающего и непредсказуемого рынка...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #622 Shuran » 05 фев 2016, 02:28

Mira писал(а):Источник цитаты Но однушкам тоже не стоит отказывать в ликвидности.

Маша, дело в навесе, 1шек суммарно 313+495=808 шт, пусть 34 из них 20%, но и 37-38м не далеко по ценнику уйдут, тогда как 3шек 354 и из них меньше 100 по 76, дохи сравнимы, но в 3ке все равно чуть побольше: с депо там 3400 будет, по твоим ценам выхода (текущие в угс) 44 и 47%, я б не полез в 1ки по причине толкотни на выходе онли, за 3 года у многих просто ситуация поменяется, выставятся жеж...необязательно инвесторы. и с такой пропорцией в следующих, более поздних корпусах будет оч проблематично еще и с ЛСР тягаться ценой именно по 1кам, лить же будут по-полной в рынок
зы но если есть тока 3,4, а 6 нет, в теории, а хоцца бетоноинвеста - вариант имеет полное право на существование, ликвидность 1ки "в вакууме" в разы выше 3ки
зы2 вполне допускаю, что след. партия выйдет несильно дороже, может, не торопиться? ;)

Аватара пользователя
Dezy
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #623 Dezy » 05 фев 2016, 10:03

Mira писал(а):Трешки конечно интересны и возможно более ликвидны. Но однушкам тоже не стоит отказывать в ликвидности. На сегодня это самые дешевые однушки в ЗАО рядом с будущим метро.
И потом, я не успела забронировать 76 м, а 34 успела (кстати, все маленькие однушки, так же как и трешки, уже в брони). Теперь пытаюсь решить, стоит ли брать с учетом падающего и непредсказуемого рынка...

Получается один в один - купить 1 комн. кв. от УГС и сдать = купить 1 комн. от ЛСР подождать 3 года и сделать ремонт за 300 тыс. (аналог галимого муницип. ремонта). Риски при этом отсутствуют, присутствует некоторая ликвидность.
Смысл только один - если денег нет, а есть тока 600 тыс. и большая з/п или другие поступления (например, ожидания продажи недвижимости в "мухос..анске"), то - как вариант.
То есть ЛСР сделало специально хорошие условия для конечников!

Аватара пользователя
lina
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #624 lina » 05 фев 2016, 10:33

Условно хорошие.
Выкидывание по 10 квартир в неделю не для конечников.
Посмотрела стоимость подземных паркингов. На Лукинской (Новопеределкино) от 700 до 900 тыс руб. Тут скорее всего не дешевле. :dash2:

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 329
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #625 чертенок » 05 фев 2016, 10:52

lina писал(а):Условно хорошие.
Выкидывание по 10 квартир в неделю не для конечников.

Зато хорошо для ЛСР, создавая и провоцируя при этом спрос и интерес. Не все конечники следят именно за стартом и не знают по сколько выкидывают квартир. Сегодня нет , а на след неделе будут, запишитесь в очередь.

Аватара пользователя
lina
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #626 lina » 05 фев 2016, 11:03

Лично меня это больше отталкивает.
Хотели просто расширить жил площадь. Воспользоваться предложением, если бы оно было... Загорелись, обсуждали с мужем по вечерам.
А бегать и ждать + подводные камни: паркинг, д/с, школа, своя наверняка управляющая компания (ведущая бизнес таким же способом), сроки сдачи (точно затянут), .... как-то уже и перестал гореть этот вопрос.

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 74
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #627 vlad86 » 05 фев 2016, 11:07

Dezy писал(а):Получается один в один - купить 1 комн. кв. от УГС и сдать = купить 1 комн. от ЛСР подождать 3 года и сделать ремонт за 300 тыс. (аналог галимого муницип. ремонта). Риски при этом отсутствуют, присутствует некоторая ликвидность.
Смысл только один - если денег нет, а есть тока 600 тыс. и большая з/п или другие поступления (например, ожидания продажи недвижимости в "мухос..анске"), то - как вариант.
То есть ЛСР сделало специально хорошие условия для конечников!
свои плюсы и минусы есть у этих вариантов. Был в квартирах с ремонтом на Авиаторах и захотелось поскорее убежать оттуда)), годиться только под сдачу. Мопы тоже из всего самого унылого и дешевого отделаны, здесь у лучей явный плюс. За 300 в однокомнатной можно хороший ремонт сделать. (по крайней мере в нынешних ценах))))

Аватара пользователя
Dezy
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #628 Dezy » 05 фев 2016, 11:34

vlad86 писал(а):За 300 в однокомнатной можно хороший ремонт сделать. (по крайней мере в нынешних ценах))))

Хороший - нет, за всё, кроме разводки труб и электрики + стяжки придётся платить. Просто будет натяжной российский потолок, вместо бумаги, дешёвая плитка из мурлена вместо пластика в ванной и дешёвые кит. двери, вместо советских 70-х гг..

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 138
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #629 татьяна » 05 фев 2016, 11:35

vlad86 писал(а):свои плюсы и минусы есть у этих вариантов. Был в квартирах с ремонтом на Авиаторах и захотелось поскорее убежать оттуда)), годиться только под сдачу. Мопы тоже из всего самого унылого и дешевого отделаны, здесь у лучей явный плюс. За 300 в однокомнатной можно хороший ремонт сделать. (по крайней мере в нынешних ценах))))


В Лучах ремонт дешевле обойдется ,стяжка будет уже,за 300 чуть ли нев евро ремонт можно вложиться.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Dezy писал(а):Хороший - нет, за всё, кроме разводки труб и электрики + стяжки придётся платить. Просто будет натяжной российский потолок, вместо бумаги, дешёвая плитка из мурлена вместо пластика в ванной и дешёвые кит. двери, вместо советских 70-х гг..


В декларации же написано что стяжка будет или я что-то путаю

Аватара пользователя
Маринаbc
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #630 Маринаbc » 05 фев 2016, 13:48

В контакте появилась информация, что на новые объёмы +10 000 на все квартиры. Кто-нибудь что-то слышал о новых ценах?

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 138
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #631 татьяна » 05 фев 2016, 13:59

татьяна писал(а):В Лучах ремонт дешевле обойдется ,стяжка будет уже,за 300 чуть ли нев евро ремонт можно вложиться.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:


В декларации же написано что стяжка будет или я что-то путаю



Не могу найти где было написано в каком виде будут сдаваться квартиры,но точно помню ,что стяжка была.
Кто еще что знает про отделку.

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #632 Вовчик » 05 фев 2016, 14:01

Gena писал(а):Сегодня уточнила у своего менеджера - говорит, в 1 секции из трешек в продаже были только 5,6,9, ну и 2 эт. с нежилыми помещениями за стенкой.

А что касается нового объёма - говорит, будет уже скоро. Но цены ожидаются существенно выше...

Ой ли.
Куда они их ломанут выше?
Ну вылетят с рынка, пускай попробуют.
Ипотеку свернут, инвеста интересного не будет и что они получат?
Конечников, у кого по 8 лямов в кошельке просто так типа "валяется" и кому ну оч. срочно хочется именно в Солнцево,
думаешь много?
Будет мега-глупость если ценник поднимут.
У них есть реальная возможность второй пул квартир по ЭТОЙ цене впарить,
а не ждать "журавля в небе" в виде проходивших мимо с работы и решивших от нефига делать взять и купить квартиру за 7-8 лямов.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #633 Shuran » 05 фев 2016, 14:02

Маринаbc писал(а):Источник цитаты В контакте появилась информация, что на новые объёмы +10 000 на все квартиры. Кто-нибудь что-то слышал о новых ценах?

на заборах тоже пишут

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1464
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #634 Против ветра » 05 фев 2016, 14:04

Dezy писал(а):Хороший - нет, за всё, кроме разводки труб и электрики + стяжки придётся платить. Просто будет натяжной российский потолок, вместо бумаги, дешёвая плитка из мурлена вместо пластика в ванной и дешёвые кит. двери, вместо советских 70-х гг..


сделать в 1ке нормальный ремонт в лучах за 300тр, ну пусть за 400 и это будет небо и земля по сравнению с угсными квартирами
в 3ке тоже самое, тем более если плиты ровные, то никаких сверхрасходов на выравнивание стен не будет + есть стяжка, на угс это не ремонт, это сговор отделочников с реализаторами материалов (обоев, дверей, ламината) с госрезерва, хранящихся 30-40лет, еще бы плитку квадратиком белую положили = все оторвать и выбросить, а потом еще и стены выравнивать и стяжку положить нужно, если для себя в том же п44, наверняка сверху просто налепили

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #635 Gena » 05 фев 2016, 14:04

Мне тоже говорили про +10 тыс., но это предположительная информация. Точной информации у менеджеров еще нет - размер будущего повышения именно в эти дни обсуждает руководство компании и продажники.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1464
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #636 Против ветра » 05 фев 2016, 14:06

не удивлюсь, если поднимут, надо же подстегнуть сомневающихся, а так +10% виртуально прилипло

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #637 Gena » 05 фев 2016, 14:10

Вовчик писал(а):Источник цитаты Будет мега-глупость если ценник поднимут.
У них есть реальная возможность второй пул квартир по ЭТОЙ цене впарить,


Соглашусь.
Стартовой цены не будет. Но + пара тысяч в лучших, чем сейчас, секциях - это было бы нормально.
+10 тыс. - это уже существенно другая цена даже для конечников.

Аватара пользователя
4ena4eM
новичок
новичок
Сообщения: 30
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #638 4ena4eM » 05 фев 2016, 14:10

а этак к лету скидос - 15тыс

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #639 Вовчик » 05 фев 2016, 14:11

фишка писал(а):76 метров, на мой взгляд, имеют небольшой недостаток-там раздельный с/у, который нельзя объединить при желании - там короб. При этом некоторые/многие предпочитают совмещенный с/у.

76 имеют один и неоспоримых плюс.
Их там мало.
Не знаю как в будущих секциях будет, может и секрет какой готовят.

Отправлено спустя 8 минут 7 секунд:
Gena писал(а):Соглашусь.
Стартовой цены не будет. Но + пара тысяч в лучших, чем сейчас, секциях - это было бы нормально.
+10 тыс. - это уже существенно другая цена даже для конечников.

Нет щас в Москве супер-ажиотажа.
Нигде.
Согласен и по ЗЗ и по 2018, ценник интересный был - был разговор, как только чуток ломанули сразу стало тихо.
Не сказать что не берут, но интерес заметно стих.
Тоже самое будет здесь.
Они типа сильно ушлые, выдавать не самый ликвид и придерживать как было раньше че получше, тока не доходит, что это было раньше.
Вот увидишь, если прибавят больше чем по пятерке, уйдет половина тех, кто хотел купить.
Про десять - это будет их косяк как маркетологов при таком рынке и ситуации как щас.

Однухи по 110-115 на котловане которого еще нет, с демпинговым рынком и с договорами +год к сдаче до ключей - ну ну.

Схема ДО тут не прокатит, тогда и время было другое и контингент совсем не тот.

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 74
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #640 vlad86 » 05 фев 2016, 14:32

I-Sev писал(а):сделать в 1ке нормальный ремонт в лучах за 300тр, ну пусть за 400 и это будет небо и земля по сравнению с угсными квартирами
в 3ке тоже самое, тем более если плиты ровные, то никаких сверхрасходов на выравнивание стен не будет + есть стяжка, на угс это не ремонт, это сговор отделочников с реализаторами материалов (обоев, дверей, ламината) с госрезерва, хранящихся 30-40лет, еще бы плитку квадратиком белую положили = все оторвать и выбросить, а потом еще и стены выравнивать и стяжку положить нужно, если для себя в том же п44, наверняка сверху просто налепили
первая мысль, когда прошёлся по квартире с отделкой на Авиаторов, лучше бы её вообще не было и где они такие обои отрыли :shock: прошу прощения за оффтоп


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Annabellochka, AntonGAA, diagnost02, franky, Grol, Habana, home, IrinaK, John, Katherinek, lunker, mar, MaRussia, Mistery, NCE, profifi, vadop, Vasechkin, Vladislaff, Игорь548, МихИр, Шура Балаганов и 18 гостей