ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #601 mmk » 04 фев 2016, 16:10

aoknay писал(а):Да смотрел, видел и школы и сады, но туда же ходить и ходить.... Хотца вышел с подъезда прошел 300 метров, сдал и в метро бегом. Понимаю, что дет сады есть возле метро, но иногда дойти эти 800 метров с ребенком, который не в настроении, то еще занятие. Сорри за офтоп.

Есть ли вероятность того что сады которые должны построить будут платные?

Вообщем если ничего не изменится сгоняю завтра посмотреть... Все равно трешек уже или еще пока нет, схожу в разведку, может на очерь за колбасой запишусь... Не хорошо это подогревать спрос...


Сад во дворе - мечта любой новостройки и далеко не всегда случается сразу... необходимая плата "сейчас" за комфортное "будущее", так сказать :)
(мы в своем доме времен Л сад времен С 12 лет ждали)

Насчет платности садов - формально, поскольку мы говорим о Москве, должны обеспечить бесплатный, если будет много конечников, которые будут прописываться. А вот если нормы обеспеченности местами не будут превышены - могут и поднять вопрос о платности сада, сделать коммерческим (типо государство само на баланс брать не хочет :)). Ну это в том случае, если законы не поменяют.

Я не знаю, как в Солнцево с обеспеченностью садами, сейчас образовательную статистику в открытом доступе не найдешь.

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #602 Блази » 04 фев 2016, 17:34

подгадать к конкретному возрасту ребенка-нереально (не угадать 100%). ведь в сад ещё и группы набрать нужно. А тут одни инвесторы через одного, да и семейных планировок маловато ( может пока). расходы на образование падают, директора доу-ноу крутятся как ужи на сковородке-еще неизвестно, что через 5 лет будет называться "коммерческим".
Если сад в 1 очереди Лучей сдадут ( как и комплекс) в 2018г- очень маловероятно, что откроют к 01.09.18. Так что 01.09.19- в лучшем случае. Ну и личное- если это год "последний перед школой"- не стоит отдавать в только открывшийся сад. Лучше уж найти "старый".

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #603 Shuran » 04 фев 2016, 17:35

Блази писал(а):Источник цитаты А тут одни инвесторы через одного

ау, какие инвесторы? февраль 16 на дворе, конечники там на 95-98% берут ща

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #604 Блази » 04 фев 2016, 17:46

То, что покупают сейчас- да. А выкупят ли все конечники к концу 17? была б ситуация парулетдавности-ну может быть.
П.С. Самые то "семейные" трешки у инвесторов :D

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #605 Gena » 04 фев 2016, 17:55

чертенок писал(а):Были все этажи кроме 7 и 8


Сегодня уточнила у своего менеджера - говорит, в 1 секции из трешек в продаже были только 5,6,9, ну и 2 эт. с нежилыми помещениями за стенкой.

А что касается нового объёма - говорит, будет уже скоро. Но цены ожидаются существенно выше...

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #606 aoknay » 04 фев 2016, 17:56

Gena писал(а):Сегодня уточнила у своего менеджера - говорит, в 1 секции из трешек в продаже были только 5,6,9, ну и 2 эт. с нежилыми помещениями за стенкой.

А что за нежилые помещения за стенкой?

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #607 Gena » 04 фев 2016, 18:02

aoknay писал(а):А что за нежилые помещения за стенкой?


В проектной декларации написано "офисные помещения", но ходят слухи, что это может быть будущий магазин.

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #608 aoknay » 04 фев 2016, 18:04

Gena писал(а):В проектной декларации написано "офисные помещения", но ходят слухи, что это может быть будущий магазин.

Это касается только второго этажа? Или других тоже?

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #609 Nick » 04 фев 2016, 18:05

От торцевой 3-ки все-таки сегодня отказался в последней секции - если надо кому - звоните сейчас в офис)

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #610 aoknay » 04 фев 2016, 18:06

Nick писал(а):От торцевой 3-ки все-таки сегодня отказался в последней секции - если надо кому - звоните сейчас в офис)

Какая причина если не секрет?

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #611 Nick » 04 фев 2016, 18:10

aoknay писал(а):Какая причина если не секрет?


Просто расчет - думаю, что поднятие цен будет ниже, чем дисконт за угол.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #612 Gena » 04 фев 2016, 18:22

aoknay писал(а):Это касается только второго этажа? Или других тоже?


Только 2. Да вы посмотрите макет домов-то - эту пристройку видно невооруженным взглядом)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #613 Shuran » 04 фев 2016, 18:25

Блази писал(а):Источник цитаты То, что покупают сейчас- да. А выкупят ли все конечники к концу 17? была б ситуация парулетдавности-ну может быть.П.С. Самые то "семейные" трешки у инвесторов

дык вопрос "выкупят ли инвесторы?" имеет значение, масштабные проекты априори рассчитаны на конечников, инвесторы входят на старте иль на локальном "проливе"
а 3ки инвестпривлекательные тока 76 и их тока четверть от всех трешек, коих суммарно 1/5 от общего кол-ва хат по 5-6 корп.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #614 марк аврелий » 04 фев 2016, 19:46

Gena писал(а):
А что касается нового объёма - говорит, будет уже скоро. Но цены ожидаются существенно выше...


Существенно выше, насмешил ваш продавец, поставят чуть выше и ветка "лучи" заглохнет. Хотя она и без повышения заглохнет когда десяток инвесторов с этого форума купят и успокоятся. В Т18 так было и в Звезде. Сейчас тишина в Т18 с вышедшим 2корупсом по цене первого. И тишина в Звезде после первого повышения и покупки квартиры одним бедным Александром Васильевичем из Брата-2 ( мы хуские друг друга не обманываем, который).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #615 Shuran » 04 фев 2016, 20:15

марк аврелий писал(а):Источник цитаты Существенно выше, насмешил ваш продавец, поставят чуть выше и ветка "лучи" заглохнет. Хотя она и без повышения заглохнет когда десяток инвесторов с этого форума купят и успокоятся.

насмешил :rofl: тему-то хоть читал? одни конечники трут

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 95
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #616 Mira » 04 фев 2016, 22:54

Интересно, откуда уверенность, что трешки 76м за 6 млн - инвест, а однушки 34,6м за 3,3 млн- не инвест?
Если посмотреть циан, минимальная стоимость готовой однушки на Авиаторов - 4,9, а трешки - 8,8 млн. (однушки в П44Т большей площади, но планировки хуже, чем у ЛСР).
При доходности 15% годовых получаем за 3 года околол 4,8 млн за однушку и 8,7 за трешку в Лучах. То есть какого-то суперинвеста именно от трешек не наблюдается. Да, их мало. Но и мелкие однушки могут быть интересны тем, у кого не хватает денег.
Жаль, что инвест в Лучах предсказать невозможно, т.к. зависит не от количества комнат, а от экономической ситуации через 2-3 года.

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #617 aryndin99 » 04 фев 2016, 23:30

mmk писал(а):Насчет платности садов - формально, поскольку мы говорим о Москве, должны обеспечить бесплатный, если будет много конечников, которые будут прописываться.

В нормах ни слова нет по плотность/бесплатность. Есть лишь про то, что рекомендуется заложить такое то количество мест

Аватара пользователя
фишка
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #618 фишка » 05 фев 2016, 00:14

76 метров, на мой взгляд, имеют небольшой недостаток-там раздельный с/у, который нельзя объединить при желании - там короб. При этом некоторые/многие предпочитают совмещенный с/у.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #619 Против ветра » 05 фев 2016, 00:15

Mira писал(а):Источник цитаты При доходности 15% годовых получаем за 3 года околол 4,8 млн за однушку и 8,7 за трешку в Лучах.


предполагается выход по 9,5-10 за 3ку (125-130)
т.е. +10% к угс
в 1ке соответственно 5,2-5,3 (150)

Аватара пользователя
Alona07
новичок
новичок
Сообщения: 40
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #620 Alona07 » 05 фев 2016, 01:05

Mira писал(а):Интересно, откуда уверенность, что трешки 76м за 6 млн - инвест, а однушки 34,6м за 3,3 млн- не инвест?
Если посмотреть циан, минимальная стоимость готовой однушки на Авиаторов - 4,9, а трешки - 8,8 млн. (однушки в П44Т большей площади, но планировки хуже, чем у ЛСР).
При доходности 15% годовых получаем за 3 года околол 4,8 млн за однушку и 8,7 за трешку в Лучах. То есть какого-то суперинвеста именно от трешек не наблюдается. Да, их мало. Но и мелкие однушки могут быть интересны тем, у кого не хватает денег.
Жаль, что инвест в Лучах предсказать невозможно, т.к. зависит не от количества комнат, а от экономической ситуации через 2-3 года.

Все верно, но мне кажется, может я ошибаюсь, что не только процент важен в инвесте, но и ликвидность объекта. При равных условиях критерием становится количество определенных квартир в ЖК. Приведу пример на серии П44-Т , есть однушки, которые всегда ликвидны, двушки, которых самый большой процент, т.к. В П44-Т на этаже однушка, 2 двушки разной площади и трешка. После сдачи домов такая картина, больше всего выставлено на продажу и в аренду 1-к.кв. и 2 к.кв. т. к. 1 комн. чаще всего покупают в качестве инвеста и для сдачи, а 2 комн. просто больше в 2 раза... И в результате 3 комн. Оказываются в приоритете, их легче сдать и продать. Кмк.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Anykey, azazel, compage, cup, светлана-1, Densem, dimbur, Evgen1466, Filya, gurd, HonGilDon, Katherinek, Natalyyy, ost85, pavelsom, Polechka, Psvt, sivanov, unknown, wave, Wolf_Messing, zolotoy, Вовчик, Инна_13, Интересующаяся и 20 гостей