ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3061 vega » 19 окт 2016, 00:53

На 1ый год или вообще?

Аватара пользователя
nightjar
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3062 nightjar » 19 окт 2016, 01:14

Knight писал(а):новость вышла на сайте Лучей что ипотека от Сбера до 10,9% снизили :idea:

Сбер об'явил о снижении ставок по ипотеке. К Лучам это имеет опосредованное отношение - один из множества об'ектов из списка :)

Аватара пользователя
Фил
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3063 Фил » 19 окт 2016, 13:19

Доброго дня, я нашел свежую съемку ЖК из воздуха, вот [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] может кому-нибудь полезным будет.

Аватара пользователя
Knight
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3064 Knight » 19 окт 2016, 15:06

странно с МКБ. на сайте нигде нет инфы про ипотеку на Лучи. позвонил, сначала маринка сказала что не аккредитованы лучи. потом после моей просьбы проверить снова, все таки сказала что ипотека есть, 10,9%

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
vega писал(а):На 1ый год или вообще?

на весь период ипотеки. 20% мин первый взнос, до 30 лет, до 8 млн дают

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
nightjar писал(а):Сбер об'явил о снижении ставок по ипотеке. К Лучам это имеет опосредованное отношение - один из множества об'ектов из списка :)

ну как опосредованное. вообще то ЛСР работает с Сбером...и те кто будет брать через ЛСР наверно все таки будет рад ипотеке в 10,9 вместо 11,4% годовых

Аватара пользователя
Tychok
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3065 Tychok » 19 окт 2016, 22:01

wave писал(а):Все равно не до конца понятно. Продают они 188 (5ый) +235 (6ой) квартир. Вы пишите про 292 квартиры. Откуда еще 131 квартира?

полагаю,что был не один договор с большим объемом квартир. просто та квартира, на которую я нацелен находиться в тои списке 292 кв.

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
[quote="Alex001"]Там 100% не полная стоимость указана, часть кэшем, видимо, оплачивали :oops:

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:

есть акт о полной оплате по ДДУ и по УПТпо ДДУ с суммами.

Аватара пользователя
Rublevskaya
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3066 Rublevskaya » 21 окт 2016, 12:09

Фил писал(а):Доброго дня, я нашел свежую съемку ЖК из воздуха, вот [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] может кому-нибудь полезным будет.

я как раз изучаю информацию по этому жк. а вы уже купили там квартиру? мы вот в раздумиях, стоит ли лезть в ипотеку или нет. Очень радует, что будет метро Солнцево, но все же, тот момент, что рядом крупное электродэпо - мне не нравится :nea:

Аватара пользователя
NA_15
новичок
новичок
Сообщения: 97
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3067 NA_15 » 21 окт 2016, 12:26

Rublevskaya писал(а):Источник цитаты мы вот в раздумиях, стоит ли лезть в ипотеку или нет. Очень радует, что будет метро Солнцево, но все же, тот момент, что рядом крупное электродэпо - мне не нравится


Ну не понравится, продадите, делов то!

Аватара пользователя
Фил
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3068 Фил » 21 окт 2016, 12:31

Rublevskaya писал(а):я как раз изучаю информацию по этому жк. а вы уже купили там квартиру? мы вот в раздумиях, стоит ли лезть в ипотеку или нет. Очень радует, что будет метро Солнцево, но все же, тот момент, что рядом крупное электродэпо - мне не нравится :nea:


ну оно же не во дворе находится) вообще у каждого свой взгляд - я плюсов вижу намного больше, поэтому мы и выбрали именно этот комплекс.

Аватара пользователя
нло
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3069 нло » 21 окт 2016, 14:55

Rublevskaya писал(а):я как раз изучаю информацию по этому жк. а вы уже купили там квартиру? мы вот в раздумиях, стоит ли лезть в ипотеку или нет. Очень радует, что будет метро Солнцево, но все же, тот момент, что рядом крупное электродэпо - мне не нравится :nea:

А чем смущает депо? Говорят, что шума от них нет. Мне кажется, что это лучше, чем еще 10 жилых домов под окнами

Аватара пользователя
vega
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 121
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3070 vega » 21 окт 2016, 14:57

NA_15 писал(а):Ну не понравится, продадите, делов то!

На стагнирующем рынке, конечно продадут, вопрос когда и за сколько :oops:

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 53
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3071 Анна » 24 окт 2016, 15:07

Скажите, пожалуйста, какая квартира будет ликвидней:
1) в 6 корпусе 2 секции однушка общей площадью 34,6 кв.м. Окна на улицу. Цена 4 140 000 руб.
2) в 5 корпусе 3 секции однушка общей площадью 36,8 кв. м. Окна на улицу. Цена 4 450 000 руб.
Цель - для сдачи в аренду. Также интересует возможность продать если что.
Первый вариант дешевле, но смущает то, что 11 квартир на этаже, всего 12 этажей и два лифта. Во втором случае 5 квартир на этаже, 11 этажей и два лифта. Насколько конечным покупателям важно сколько квартир на этаже при двух лифтах? Плюс пятый корпус поближе к метро будет.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3072 Yarga » 24 окт 2016, 15:54

Анна писал(а):Скажите, пожалуйста, какая квартира будет ликвидней:
1) в 6 корпусе 2 секции однушка общей площадью 34,6 кв.м. Окна на улицу. Цена 4 140 000 руб.
2) в 5 корпусе 3 секции однушка общей площадью 36,8 кв. м. Окна на улицу. Цена 4 450 000 руб.
Цель - для сдачи в аренду. Также интересует возможность продать если что.
Первый вариант дешевле, но смущает то, что 11 квартир на этаже, всего 12 этажей и два лифта. Во втором случае 5 квартир на этаже, 11 этажей и два лифта. Насколько конечным покупателям важно сколько квартир на этаже при двух лифтах? Плюс пятый корпус поближе к метро будет.

Если чисто под сдачу, в 6-м корпусе выгоднее. Поставите на пару тысяч дешевле и сдадите быстрее, чем в 5-м корпусе.
Разница в стоимости квартир получается существенная, эти 310т.р. отбивать в более дорогой квартире смысла нет.
А вот под продажу 5-й корпус ликвиднее.
Тут только вопрос, за сколько вообще сможете в Лучах квартиру продать. Сейчас на перепродаже в Лучах заработать вряд ли получится.

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 178
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3073 abanamat » 24 окт 2016, 16:18

Анна писал(а):1) в 6 корпусе 2 секции однушка общей площадью 34,6 кв.м. Окна на улицу. Цена 4 140 000 руб.

Эта в любом случае выгоднее, при средних этажах.

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3074 Олег_1970 » 24 окт 2016, 16:38

Yarga писал(а):Если чисто под сдачу, в 6-м корпусе выгоднее. Поставите на пару тысяч дешевле и сдадите быстрее, чем в 5-м корпусе.
Разница в стоимости квартир получается существенная, эти 310т.р. отбивать в более дорогой квартире смысла нет.
А вот под продажу 5-й корпус ликвиднее.
Тут только вопрос, за сколько вообще сможете в Лучах квартиру продать. Сейчас на перепродаже в Лучах заработать вряд ли получится.



Прскоьку стоимость квадратного метра одинакова , то экономически выгоднее квартира с меньшей площади и следовательно меньшей суммой вложения.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3075 Yarga » 24 окт 2016, 16:53

Олег_1970 писал(а):Прскоьку стоимость квадратного метра одинакова , то экономически выгоднее квартира с меньшей площади и следовательно меньшей суммой вложения.

Кроме экономической выгоды при продаже квартир существует ещё масса нюансов.
Где быстрее "убьют" холлы и подъезды, там, где 132 квартиры или там, где 55?
А где быстрее лифт приедет?
Это при покупке на бумаге всё одинаково, а когда клиент в живую всё смотреть будет, квартира в 5-м корпусе уйдёт быстрее.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6659
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3076 Shuran » 24 окт 2016, 17:07

Анна писал(а):Источник цитаты Скажите, пожалуйста, какая квартира будет ликвидней:1) в 6 корпусе 2 секции однушка общей площадью 34,6 кв.м. Окна на улицу. Цена 4 140 000 руб.2) в 5 корпусе 3 секции однушка общей площадью 36,8 кв. м. Окна на улицу. Цена 4 450 000 руб.Цель - для сдачи в аренду.


ессно, лучше та, которая дешевле, в экономе цена имеет решающее значение, ЦА-то одна и та же

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Yarga писал(а):Источник цитаты Кроме экономической выгоды при продаже квартир существует ещё масса нюансов.Где быстрее "убьют" холлы и подъезды, там, где 132 квартиры или там, где 55?А где быстрее лифт приедет?Это при покупке на бумаге всё одинаково, а когда клиент в живую всё смотреть будет, квартира в 5-м корпусе уйдёт быстрее.

пофих на эти "нюансы" для сдачи, разница в цене хат 7%, поставите на нее дешевле - быстрее уйдет

Аватара пользователя
Анна
новичок
новичок
Сообщения: 53
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3077 Анна » 24 окт 2016, 17:29

Shuran писал(а): пофих на эти "нюансы" для сдачи, разница в цене хат 7%, поставите на нее дешевле - быстрее уйдет

Да, для сдачи, конечно, лучше подешевле, соглашусь. Но вопрос еще в том, что если приспичит продать (после получения СОС), какую продать быстрее получится. Неужели покупателю будет все равно сколько квартир на площадке и сколько лифтов, куда смотрят окна - на улицу или во двор-колодец (где со всех сторон окна и ничего кроме окон) и т д.? Разве все решает ценник?

Аватара пользователя
TheGame
новичок
новичок
Сообщения: 45
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3078 TheGame » 24 окт 2016, 17:32

Анна писал(а):Скажите, пожалуйста, какая квартира будет ликвидней:


Та что дешевле. Продать тоже легче ту что дешевле.. Ну уж точно не сложнее.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6659
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3079 Shuran » 24 окт 2016, 17:33

Анна писал(а):Источник цитаты Но вопрос еще в том, что если приспичит продать (после получения СОС), какую продать быстрее получится.

так вы определитесь сначала, сдача и продажа совсем разные вещи
да, все решает ценник. тут разницв за 2метра 300тыр - чота дофига, если на выходе это будет полляма, сами как думаете, что ликвиднее? иное дело, жить СЕБЕ любимому, имея на это ВОЗМОЖНОСТИ ;)

Аватара пользователя
eaegorova
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #3080 eaegorova » 25 окт 2016, 13:11

Добрый день!
Очень интересует опыт покупки квартиры через Инград-недвижимость (Домус) и ипотека в МКБ.
1. Проверяли ли Вы документы, потому что у Памир у самого не ДДУ, а переуступка.
2. Имели ли опыт сотрудничества в МКБ (плохая репутация у банка в сети интернет).
На что стоит обратить внимание при оформлении сделки. Рассматриваю покупку квартиры в ипотеку в 5 корпусе.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: _Daria_, alex5775202, Carlson78, Сосед, fenix1985, grishk, maxp, PaNik, Psvt, secretm, Shuran, Sova, Support, Vasechkin, vitaly, Vyryshev, Золотая рыбка, Тататьяна и 25 гостей