ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2881 aoknay » 10 сен 2016, 22:03

ЛСР, просто большую свою часть уже продал, оставил немного, и теперь дал домусу стартануть. Про крупного инвестора было известно еще на старте продаж.

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 222
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2882 Тататьяна » 10 сен 2016, 23:07

А почему такое недоверие к Домусу? Домус же это практически МКБ, по крайней мере у них один владелец. Видимо МКБ в том числе финансировал стройку.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2883 марк аврелий » 10 сен 2016, 23:18

Домус, видимо, выкупил лот со скидкой и теперь перепродает. Также было с Пионером по Лайф-Митино. Продают также по ДДУ перуступка прав требования. В ДДУ прописаны все квартиры которые они купили. Думаю, дождались когда ЛСР распродаст свои по вкусным ценам и стартанули со своим пулом. В общем ничего криминального, если кому нужно - можно брать.

Аватара пользователя
Енюта
новичок
новичок
Сообщения: 19
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2884 Енюта » 10 сен 2016, 23:32

Домус сказал, что им МКБ скоро подтвердит предоставление ипотеки. Сейчас ипотеку предоставляет по их сделкам другой банк.
О возможности брать - обычный выбор: быть умной или красивой? :? Взять сейчас у них или ждать второй очереди? ;)
Домус и рассрочку такую же транслирует.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 624
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2885 Moxep » 10 сен 2016, 23:34

Тататьяна писал(а):Источник цитаты А это хорошие цены?

тут - http://domkad.ru/viewtopic.php?p=20991#p20991
однушки стартанули от 3.6млн(минус 5-7% рассрочка) за 34м2
01 фев 2016, 14:49 Seregin писал(а):
Стартанули (Лучи ЛСР)! Однушку все 106, двушки 94, трёшки 85. Оплата через Открытие аккредитива, сфилонить и тянуть с оплатой не получиЦЦа. Рассрочка 16 мес, первоначальный взнос однушку 600 т, двушки 800 т, трехи мильен. Далее поквартально до мая 17г. При 100% оплате и ипотеке скидос 3%

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 222
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2886 Тататьяна » 10 сен 2016, 23:59

Moxep писал(а):тут - viewtopic.php?p=20991#p20991
однушки стартанули от 3.6млн(минус 5-7% рассрочка) за 34м2

Получается цены хорошие) По крайней мере по 1-кам. Депозит за 9-10 месяцев на 3.6 под 11% принес бы 300-330 тыс. Таким образом получается, что не отыгрывается только скидка 5-7%.
Ну если не учитывать возможные манипуляции с рассрочкой.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2887 Shuran » 11 сен 2016, 00:10

если лср оптом отдал, знач по задранным ценам план продаж не особо выполняется имхо, т.е. хотелки в его прайсе слишком оптимистичны, возможно, 2ая оч нормально выйдет, но потенциал быстрого роста оч ограничен, а ваще, удивлен, отдать на сторону - себе ж поднасрать, проще акцию 10% дать в розницу

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2888 wave » 11 сен 2016, 00:14

Shuran писал(а):если лср оптом отдал, знач по задранным ценам план продаж не особо выполняется имхо, т.е. хотелки в его прайсе слишком оптимистичны, возможно, 2ая оч нормально выйдет, но потенциал быстрого роста оч ограничен, а ваще, удивлен, отдать на сторону - себе ж поднасрать, проще акцию 10% дать в розницу


так вроде отдали они еще весной, когда цены были ниже.надо их ДДу посмотреть, почём брали...

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 222
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2889 Тататьяна » 11 сен 2016, 00:22

Shuran писал(а):если лср оптом отдал, знач по задранным ценам план продаж не особо выполняется имхо, т.е. хотелки в его прайсе слишком оптимистичны, возможно, 2ая оч нормально выйдет, но потенциал быстрого роста оч ограничен, а ваще, удивлен, отдать на сторону - себе ж поднасрать, проще акцию 10% дать в розницу

А не мог МКБ изначально выступать инвестором строительства?
Я по другому объекту помню так было: продавал застройщик и Домус, пошли с юристом документы копать, выяснилась, что стройка финансировалась МКБ.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2890 Shuran » 11 сен 2016, 00:27

Тататьяна писал(а):Источник цитаты А не мог МКБ изначально выступать инвестором строительства?

домус давно уже шарит по рынку и выкупает, если кто готов дисконт делать, неважно, кредитует там мкб или нет


Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2892 Shuran » 11 сен 2016, 00:32

америки не открыли 8-)

Аватара пользователя
Владимир Романенко
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2893 Владимир Романенко » 11 сен 2016, 01:56

Люди, а кто в курсе можно ли будет на парковочном месте в паркинге поставить небольшой бокс , если задняя стенка будет примыкать к стене и там хранить колеса и прочие причиндалы?
Я в нескольких паркингах видел подобное...

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 254
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2894 vitaly » 11 сен 2016, 02:33

Владимир Романенко писал(а):Люди, а кто в курсе можно ли будет на парковочном месте в паркинге поставить небольшой бокс , если задняя стенка будет примыкать к стене и там хранить колеса и прочие причиндалы?
Я в нескольких паркингах видел подобное...

В договоре с управляющей компанией скорее всего будет указан запрет на хранение колес и прочей ерунды. Сможете поставить бокс, удовлетворяющий требованиям пожарной безопасности по согласованию с УК или наплевав на нее (у нас так сейчас), что скорее всего. Несмотря на штрафы в договоре на обслуживание и предписание убрать все это немедленно все попрежнему. На словах в УК говорят, что нам пох, это мы для контролирующих органов мероприятия проводим.

Аватара пользователя
Владимир Романенко
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2895 Владимир Романенко » 11 сен 2016, 02:51

vitaly писал(а):В договоре с управляющей компанией скорее всего будет указан запрет на хранение колес и прочей ерунды. Сможете поставить бокс, удовлетворяющий требованиям пожарной безопасности по согласованию с УК или наплевав на нее (у нас так сейчас), что скорее всего. Несмотря на штрафы в договоре на обслуживание и предписание убрать все это немедленно все попрежнему. На словах в УК говорят, что нам пох, это мы для контролирующих органов мероприятия проводим.

Благодарю, отпадает смысл покупки кладовки))

Аватара пользователя
N-Atalie
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2896 N-Atalie » 11 сен 2016, 10:18

Владимир Романенко писал(а):Благодарю, отпадает смысл покупки кладовки))


а теперь вот это подотрите, пожалуйста,чтоб ЛСР, прочитавши, не внес в договор на паркинг чего-нибудь категорически запрещающего установку бокса. Им же кладовки тоже надо распродать, а то все умными станут. :)

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 370
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2897 Gena » 11 сен 2016, 10:44

В ЖК "Подсолнухи" в Строгино УК начала бороться со шкафчиками и боксами на парковочных местах. Люди сделали запрос в МЧС - вот что им ответили.

В упомянутых там пунктах Постановления Правительства «О противопожарном режиме» сказано лишь о том, что шкаф не должен перекрывать подход к пожарным средствам и мешать автоматическим разбрызгивалкам на потолке. Напрямую там не указано, что нельзя ставить шкафы.
"На объектах запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией)" (ст. 23 п."е")

Есть еще свод правил "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности (СП 154.13130.2013), там сказано буквально следующее:

5.2.6 В подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

Вот этот пункт можно трактовать по-разному. УК часто считают, что хранить авторезину и прочее, согласно этому документу, нельзя во всех случаях, а автовладельцы - что нельзя ее хранить, если место огорожено сетчатым огражденеием...
Вложения
От МЧС_По Шкафам.pdf
(403.75 КБ) 10 скачиваний

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 884
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2898 forever » 11 сен 2016, 11:34

Академик писал(а):Коллеги, с увлечением читаю отзывы на мой ценовой прогноз в нашем ЖК Лучи :) Как экономист, скажу, я не предсказываю, а прогнозирую ;) Могу отметить следующее, уже виден консенсус в постах на 12 млн. за 3-ку, уже есть понимание, что Саларьево - это не тоже, что ЖК внутри Солнцева ("старая" - "новая Москва"), через пол года (после очередного осеннего обострения на "всех" рынках, долго перечислять) думаю, мы вплотную подойдём уже к 13, а там и 14 млн за 3-ку не за горами ;) Этот объект для меня не инвест, буду сам жить, для инвеста скоро будут другие объекты :oops:

осеннее обострение наверное пока не началось, но что-то даже Домус торгует трехами 76,3 по 7700 тыс. проще говоря ценник сотка за метр для трех, 107 тыс/м2 для двух и 110 для однух пока считается "в рынке". к тому же есть ипотечка от СМП-банка.

Аватара пользователя
Олег_1970
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2899 Олег_1970 » 11 сен 2016, 18:06

марк аврелий писал(а):Домус, видимо, выкупил лот со скидкой и теперь перепродает. Также было с Пионером по Лайф-Митино. Продают также по ДДУ перуступка прав требования. В ДДУ прописаны все квартиры которые они купили. Думаю, дождались когда ЛСР распродаст свои по вкусным ценам и стартанули со своим пулом. В общем ничего криминального, если кому нужно - можно брать.



раз домус начал продавать свои объемы, значит скоро лср будет продавать вторую очеред. домусу нужно все реализовать до старта второй очереди иначе объемы могут у него зависнуть. цены домуса внушают оптимизм, что лср выйдет по ценам второй очереди по адекватным ценам.

Аватара пользователя
Ксения
новичок
новичок
Сообщения: 53
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2900 Ксения » 12 сен 2016, 10:57

Может ли кто объяснить, у Домуса 1 комн. 4063) где-то 117 за кв.м., застройщик продает выше 120))) какие еще расходы при покупке квартиры через Домус, переуступка ДДУ???


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей