ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2561 Shuran » 12 июл 2016, 03:06

Академик писал(а):Источник цитаты но мой прогноз как всегда крайне консервативен, если фризнуть ситуацию сейчас, то на выходе в готовом доме будет примерно так, 1к 7-7,5; 2к 9,5-10,5; 3к (76) 12-13; 3к (85) 14-15; 4к (98) 16-17 млн., цены могут плавать.


:rofl: озвучьте оптимистичный прогноз до кучи, сразу в "юморе", плз :laugh1:

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2562 Yarga » 12 июл 2016, 10:34

Владимир Романенко писал(а):Обьясните чайнику, вентфасад лучше чем обычный?
У меня как раз 12 секция...

Вентилируемый фасад лучше, чем "мокрый", но хуже, чем в обычных домах.
"Мокрый" фасад(таких большинство в Лучах) - это на тонкую бетонную плиту приклеивают утеплитель, и сверху замазывают штукатуркой.
Очень не надёжно, требует постоянного ухода и бережного отношения. Если под штукатурку попадает влага(а это любая трещина, или например след от несильного удара), данный фасад начинает гнить, и по стене расползается плесень. Вообще, от таких фасадов на общественных зданиях в Европе, откуда такие фасады пошли, отказываются. Очень не надёжные, капризные и требуют постоянного обслуживания. Зато при строительстве обходится очень дёшево.
Вентилируемый фасад - это тоже самое, но вместо штукатурки используются навесные панели из различного материала. Бывает металл, бывает плитка. От жадности строителей зависит. Такие фасады из-за зазора между утеплителем и внешними навесными панелями проветриваются, и не гниют.
Ремонт таких фасадов гораздо сложнее и дороже.
А обычных фасадов в Лучах нет.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2563 wave » 12 июл 2016, 12:13

Yarga писал(а):Вентилируемый фасад лучше, чем "мокрый", но хуже, чем в обычных домах.
"Мокрый" фасад(таких большинство в Лучах) - это на тонкую бетонную плиту приклеивают утеплитель, и сверху замазывают штукатуркой.
Очень не надёжно, требует постоянного ухода и бережного отношения. Если под штукатурку попадает влага(а это любая трещина, или например след от несильного удара), данный фасад начинает гнить, и по стене расползается плесень. Вообще, от таких фасадов на общественных зданиях в Европе, откуда такие фасады пошли, отказываются. Очень не надёжные, капризные и требуют постоянного обслуживания. Зато при строительстве обходится очень дёшево.
Вентилируемый фасад - это тоже самое, но вместо штукатурки используются навесные панели из различного материала. Бывает металл, бывает плитка. От жадности строителей зависит. Такие фасады из-за зазора между утеплителем и внешними навесными панелями проветриваются, и не гниют.
Ремонт таких фасадов гораздо сложнее и дороже.
А обычных фасадов в Лучах нет.


Вот все равно непонятно, почему настолько дешевле мокрый фасад. Из материалов разница - штукатурка против плитки, и направляющих. Понятно, что плита сама по себе дороже, но разве ее не проще и быстрее навешивать, чем намазывать эту штукатурку на фасад, и потом еще косяки выправлять. Экономия на спичках, имхо. + дополнительное недоверие у покупателей вызывают эти косяки мокрого фасада.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2564 Yarga » 12 июл 2016, 12:31

wave писал(а):Вот все равно непонятно, почему настолько дешевле мокрый фасад. Из материалов разница - штукатурка против плитки, и направляющих. Понятно, что плита сама по себе дороже, но разве ее не проще и быстрее навешивать, чем намазывать эту штукатурку на фасад, и потом еще косяки выправлять.

Конечно нет. Штукатурку ведь не кисточками наносят. Распылителем строительным. Процесс от покраски не сильно отличается.
Так что и материалы и работы по установке "мокрого" фасада значительно дешевле фасада вентилируемого.
P.s. а покупатель в массе своей и не знает, что такое "мокрый" фасад. Домов же ещё нет, смотреть нечего. А при продаже менеджеры на этом не акцентируют конечно.
Как и о трубах отопления и водопровода через все комнаты под стяжкой. Много конечников о таком знает?
Метраж и близость от метро, вот и всё, что людей в основном интересует. А о технологиях строительства мало кто осведомлён.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2565 Shuran » 12 июл 2016, 22:58

Академик, pearl, флудить в курилку, тут под снос пойдет :rtfm:

Аватара пользователя
Академик
новичок
новичок
Сообщения: 58
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2566 Академик » 12 июл 2016, 22:59

Shuran писал(а):Источник цитаты озвучьте оптимистичный прогноз до кучи, сразу в "юморе", плз

А это куда?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2567 Shuran » 12 июл 2016, 23:01

Академик,
юмор viewtopic.php?f=15&t=59
курилка viewtopic.php?f=15&t=30

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2568 shveddv » 12 июл 2016, 23:09

wave писал(а):Источник цитаты Вот все равно непонятно, почему настолько дешевле мокрый фасад. Из материалов разница - штукатурка против плитки, и направляющих. Понятно, что плита сама по себе дороже, но разве ее не проще и быстрее навешивать, чем намазывать эту штукатурку на фасад, и потом еще косяки выправлять. Экономия на спичках, имхо. + дополнительное недоверие у покупателей вызывают эти косяки мокрого фасада.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Гранит/металл подороже плюс сам вент фасад еще и навешивать надо применяя при этом негорючий утеплитель. Плюс штукатурку могут рабочие из Средней Азии намазать быстро.
Экономия на спичках, имху.
Недостатки технологии мокрый фасад
•Нельзя проводить работы при температуре ниже чем плюс пять градусов, при более низких показателях требуется применение тепловых пушек и сооружение лесов, затянутых полиэтиленовой плёнкой.
•Нельзя работать при осадках и высокой влажности, поскольку это мешает равномерному высыханию раствора.
•Пересыхание раствора и, как следствие, понижение его качества могут спровоцировать солнечные лучи, что требует дополнительных мер защиты.
•Требуется защита от ветра, чтобы исключить попадание на фасад грязи, пыли.
У нас обычно не очень смотрят на эти нельзя.

Аватара пользователя
Satory
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2569 Satory » 13 июл 2016, 12:56

Yarga, расскажите, пожалуйста, или дайте ссылку, что там с отоплением и водопроводом? Как проходят коммуникации?

Аватара пользователя
Korzzzik
новичок
новичок
Сообщения: 46
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2570 Korzzzik » 13 июл 2016, 17:48

Satory писал(а):Yarga, расскажите, пожалуйста, или дайте ссылку, что там с отоплением и водопроводом? Как проходят коммуникации?

Трубопроводы для поквартирной разводки систем отопления (будет использоваться сшитый полиэтилен РЕХС) прокладывается в подготовке пола в гофротрубе.

Аватара пользователя
Satory
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2571 Satory » 14 июл 2016, 09:38

Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 178
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2572 abanamat » 14 июл 2016, 09:44

Satory писал(а):Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

Нет, придется вскрывать пол, полипропиленовые трубы не обладают гибкостью.

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2573 aoknay » 14 июл 2016, 09:49

Satory писал(а):Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

Да прижелании можете сами поменять при начале ремонта на что то более качественное, но потом это уже будет ваша ответственность если где то на вашем участке не так будет.
У меня несколько друзей так меняли трубы заложенные застроем на рехау, т.е. просто вытащили трубы застроя и протянули рехау без вскрытия пола... Хотя может им просто повезло...

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:
abanamat писал(а):Нет, придется вскрывать пол, полипропиленовые трубы не обладают гибкостью.

Хотя если будет полипропилен, а не металопласт, то abanamat возможно прав.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2574 Yarga » 14 июл 2016, 11:44

Satory писал(а):Yarga, расскажите, пожалуйста, или дайте ссылку, что там с отоплением и водопроводом? Как проходят коммуникации?

На форуме есть облако по проектам viewtopic.php?f=3&t=204
Там есть договор ДДУ по Лучам. Посмотрите пункты 4,3 и 4,4.

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:
Korzzzik писал(а):Трубопроводы для поквартирной разводки систем отопления (будет использоваться сшитый полиэтилен РЕХС) прокладывается в подготовке пола в гофротрубе.

Откуда информация по сшитому полиэтилену? Да ещё и с обозначением марки. В договоре ничего такого не указано.

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд:
abanamat писал(а):Нет, придется вскрывать пол, полипропиленовые трубы не обладают гибкостью.

Вот насчёт вскрытия пола интересный вопрос. Тянуть будут от щитка в общем коридоре. Получается, общий коридор тоже придётся вскрывать? Дадут ли на такое разрешение? Или на входе в квартиру делать какой-то хаб с распределением по квартире? Получается, дополнительное слабое место. И фильтры очистные тоже куда ставить?
Вообще непонятно, для чего такая схема прокладки по полу?

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:
aoknay писал(а):Да прижелании можете сами поменять при начале ремонта на что то более качественное, но потом это уже будет ваша ответственность если где то на вашем участке не так будет.

А если не менять - чья ответственность? И в случае неисправности, как будет производится ремонт и замена труб по квартире? И за чей счёт?

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2575 shveddv » 14 июл 2016, 13:17

Насчет зоны ответственности -какое у Вас разграничение будет в приложении договора с УК. По отоплению скорее всего если не будете менять батареи, то ответственность застройщика/УК, но не факт. По трубам наверное будет после счетчиков установленных в общем коридоре полностью Ваша зона ответственности.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 626
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2576 Moxep » 14 июл 2016, 13:33

abanamat писал(а):Источник цитаты полипропиленовые трубы

В стяжку полипропилен закладывать нельзя, много соединений, нет возможности демонтажа без вскрытия стяжки. В стяжку только сшитый полиэтилен. Фото сшитого под спойлером

► Показать
Сшитый полиэтилен закладывается без соединений, целыми трассами до точки потребления (радиаторы батарей или смесители)
Satory писал(а):Источник цитаты Как в таком случае происходит замена/ремонт системы отопления? Протягивают через гофротрубу новые трубы?

Ничего долбить и вскрывать не придется. Ремонт такой системы не нужен до сноса дома. Поэтому вопрос вскрытия полов не актуален.
Самое криминальное перфоратором перебить трубу, если к полу привинчивать чЁнить.
► Показать

В домодедово в домах серии Евро"па полипропиленом выполнен стояки воды, соответственно полотенцесушитель в стандартном исполнении.
Изображение

Аватара пользователя
Макс
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2577 Макс » 14 июл 2016, 19:10

Если брать для себя, трубы, имхо, нужно переделывать. :big_boss:
Судя по фото, там 2 трубы на квартиру идет (подача воды + обратка), но поскольку в квартире не одна батарея отопления, то на трубах еще будут установлены тройники, которые и являются в этой системе слабым местом... :idea:

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 626
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2578 Moxep » 14 июл 2016, 19:54

Макс писал(а):Источник цитаты Судя по фото, там 2 трубы на квартиру идет (подача воды + обратка

Ну немного внимательней перед написанием текста!! Две трубы идут в квартиру до распределителя(гребёнки) от которого идёт разводка к радиаторам, на фото 8 труб, пост #2576 . В схеме на фото пост #2576 нет соединений в стяжке. для наглядности еще фото.

***Су-155 делало соединения и они могли протекать. Надеюсь ЛСР не пойдет по пути копеечной экономии.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Макс
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2579 Макс » 14 июл 2016, 21:14

В свое оправдание: не увидел в посте 2576 фото гребенки в квартире, вот и предположил, что соединения будут в стяжке, как у МИЦа :roll:

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 370
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #2580 Gena » 16 июл 2016, 00:44

Инфраструктура развивается! В 900 метрах от Лучей (возле ЖК "В Солнцево") собираются построить ледовый дворец. ГЗК Москвы одобрила ГПЗУ участка и теперь городские власти будут искать инвестора через торги.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Anna.alexandrovna, aryndin99, belleo, Сергей Владимирович, child, compage, cozler, ellena, fandez, Filya, gnucpp, goz8, Gymnast, Katherinek, Matilda40, mr_myxin, pavelsom, Rumba, sergeyshik, Strelka, vitaly, zheni, Владимир Романенко, Игорь548 и 18 гостей