ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
plis
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1881 plis » 31 мар 2016, 21:06

Вы ремонт там видели? Полная жесть, так что ремонт не плюс.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1882 shveddv » 31 мар 2016, 21:08

Привет менеджерам Лучей :lol: :lol: :lol:
Если Вы под сдачу, без разницы практически, тут не центр Москвы.
Жить вполне можно. У ДСК1 нормальные панели, их плохим ремонтом не испоганишь.
Плюс в ДСКшных домах 4 квартиры на этаже, вполне комфортно, нет Шанхая. Да и места на парковки есть. Не надо 800 т. р. платить за паркинг

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1883 Shuran » 31 мар 2016, 21:17

сравнение в другой теме
зы менеджеры лучей уже отработали смену

Аватара пользователя
CityRent
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1884 CityRent » 31 мар 2016, 21:46

Shuran писал(а):зы менеджеры лучей уже отработали смену

:lol: :lol: :lol:

Аватара пользователя
Rozmarin
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1885 Rozmarin » 31 мар 2016, 22:16

shveddv писал(а):Привет менеджерам Лучей :lol: :lol: :lol:
Если Вы под сдачу, без разницы практически, тут не центр Москвы.
Жить вполне можно. У ДСК1 нормальные панели, их плохим ремонтом не испоганишь.
Плюс в ДСКшных домах 4 квартиры на этаже, вполне комфортно, нет Шанхая. Да и места на парковки есть. Не надо 800 т. р. платить за паркинг

1. Посмотрите на результаты торгов по аукционам. Там не все однозначно. Может цена подняться на 200 тыс., а может и на 900 и более. Панель П-44 лучше - это я с вами согласна. Если бы за начальные цены квартиры раздавали, то все бы там и покупали.
2. За 25000 сейчас уже у существующего метро сдают квартиры с нормальным ремонтом. Спрос привысил предложение и цены сильно пошатнуло.
Время такое, что вкладываться в бетон ради наживы уже не выгодно. Покупка на стадии котлована уже не приносит сверх прибыли. Еще к тому же могут прибавиться повышенные расходы на коммунальные услуги от неизвестной УК и возрастающие налоги на недвижимость. Или покупать для жизни или чтоб деньги совсем не обесценились.
P.S. Любите вы оперировать информацией без весомых аргументов. Одни эмоции. Сколько людей, столько и мнений. Конструктивный диалог всегда более продуктивен.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 480
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1886 Seregin » 31 мар 2016, 22:27

За 25 убогие не в новых домах. Недавно рыл район алтушки для аренды . Норм однушки в домах 90-х и позднее от 30 Тыс.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1887 shveddv » 31 мар 2016, 23:01

Rozmarin, Вам цифры привел. В ответ эмоции.
P. S. Я NPV, IRR, TV считать умею - образование и работа обязывает :D Естественно, расчеты показал примитивные, на пальцах.
Тема здесь не сравнение ЖК...Но если хотите, проанализирую конструктивно Ваш ответ.
Покупать для жизни = покупать уже построенное. Иначе в любом случае Вы инвестор, в случае Лучей по ДДУ. А инвестиции нужно осуществлять в плюс, иначе Вы деньги просто людям дали попользоваться.
Не спрос прИвысил предложение, а наоборот. :D Предложение превысило спрос. В связи с этим очень странно выглядит цитата "покупать чтоб деньги совсем не обесценились." Т. е. актив падает в цене, т .к. предложение превысило спрос, но нужно в него вложиться, чтобы сохранить деньги?
Насчет цен на аренду - соглашусь с Серегиным.
Я говорил о том, что менеджерам Лучей не стоит забывать про цены в районе Солнцево первички и вторички, уж больно быстро Лучи растут на фоне падающего рынка - мое ИМХУ.

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1888 Вовчик » 31 мар 2016, 23:17

shveddv писал(а):Rozmarin, Вам цифры привел. В ответ эмоции.
P. S. Я NPV, IRR, TV считать умею - образование и работа обязывает :D Естественно, расчеты показал примитивные, на пальцах.
Тема здесь не сравнение ЖК...Но если хотите, проанализирую конструктивно Ваш ответ.
Покупать для жизни = покупать уже построенное. Иначе в любом случае Вы инвестор, в случае Лучей по ДДУ. А инвестиции нужно осуществлять в плюс, иначе Вы деньги просто людям дали попользоваться.
Не спрос прИвысил предложение, а наоборот. :D Предложение превысило спрос. В связи с этим очень странно выглядит цитата "покупать чтоб деньги совсем не обесценились." Т. е. актив падает в цене, т .к. предложение превысило спрос, но нужно в него вложиться, чтобы сохранить деньги?
Насчет цен на аренду - соглашусь с Серегиным.
Я говорил о том, что менеджерам Лучей не стоит забывать про цены в районе Солнцево первички и вторички, уж больно быстро они растут на фоне падающего рынка - мое ИМХУ.

Одна "ремарка":
Недвижимость НИКОГДА не была "активом"!
Во всем Мире это самый, что ни наесть пассив...
В Москве (как нигде) из него искусственно пытались сделать "актив" в начале-середине 2000-х раздувая цены.
Ну вот теперь все вместе и "пожинаем результаты".

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1889 shveddv » 31 мар 2016, 23:29

О том и речь - методы "Налетай, торопись, покупай живопись" на котловане по цене близкой к конечной.
А "живопись" потом реализовать трудно будет. Или придется очень сильно умерить свой аппетит для быстрой продажи.

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1890 Вовчик » 31 мар 2016, 23:39

shveddv писал(а):О том и речь - методы "Налетай, торопись, покупай живопись" на котловане по цене близкой к конечной.
А "живопись" потом реализовать трудно будет. Или придется очень сильно умерить свой аппетит для быстрой продажи.

Все проще. Не думаю, что кто-то из покупающих после "Первого Апреля", будет покупать с целью перепродажи.
ИМХО постепенно остаются только конечники, (но им впарить угловые трешки по 100 и более за метр будет уже гораздо труднее).

Аватара пользователя
Zubastik
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1891 Zubastik » 31 мар 2016, 23:54

Вовчик писал(а):Все проще. Не думаю, что кто-то из покупающих после "Первого Апреля", будет покупать с целью перепродажи.
ИМХО постепенно остаются только конечники, (но им впарить угловые трешки по 100 и более за метр будет уже гораздо труднее).
;)
Так цель ЛСР и есть борьба со спекулями. Им не выгодны потом выставленные переуступки с дисконтом, когда у них свой объем будет зашкаливать)))

Как сказал нам бравый менеджер: "Нам бы свое продать" ;)

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1892 Yarga » 31 мар 2016, 23:58

shveddv писал(а):По 4,66-4,88 с ремонтом в беспроблемной панели уже готовые через Мосреалстрой - торги
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Ради интереса можно в стоимость метра перевести - 126 т. р. за метр. Так как Лучи будут в 2018 году в середине сдаваться + еще ремонт, то мы имеем 3 года. 3 года = 25 т. р в месяц *3*12 = 900 т. р. аренды. = минус 24 т. р. за метр в сравнении с Лучами. Думается, за 25 т. р. квартиру сдать можно. Т. е. цена 1 м2 в Солнцево = 126-24=102 т. р. с ремонтом если учесть сроки. :D
Еще Плюсы
отсутствие рисков недостроя
панель качественная
Минусы
Чуть дальше чем 6й корпус.

Так то всё верно, только дома от УГС не "чуть дальше", а в 2 раза дальше. Напрямую там пройти нельзя, придётся идти к Авиаторов, а потом по Авиаторов к метро. Это много, пешком далековато.

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1893 Вовчик » 01 апр 2016, 00:01

Zubastik писал(а):;)
Так цель ЛСР и есть борьба со спекулями. Им не выгодны потом выставленные переуступки с дисконтом, когда у них свой объем будет зашкаливать)))

Как сказал нам бравый менеджер: "Нам бы свое продать" ;)

Цель ЛСР - походу борьба с продажами!

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1894 Zapad » 01 апр 2016, 00:07

Zubastik писал(а):;)
Так цель ЛСР и есть борьба со спекулями. Им не выгодны потом выставленные переуступки с дисконтом, когда у них свой объем будет зашкаливать)))

Как сказал нам бравый менеджер: "Нам бы свое продать" ;)

Цель у ЛСР продать свой товар с той максимальной выгодой, насколько возможно в данных рыночных условиях.. как в общем то у любой коммерческой организации ;)
А цель борьба со спекулями.. это пчёлы против мёда :suicide2:
и зависимость будет скорее обратная.. невыгодно будет спекулям из-за объемов застройщика :?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1895 wave » 01 апр 2016, 00:12

Yarga писал(а):Так то всё верно, только дома от УГС не "чуть дальше", а в 2 раза дальше. Напрямую там пройти нельзя, придётся идти к Авиаторов, а потом по Авиаторов к метро. Это много, пешком далековато.


Будет прямой проход по тому бульвару, который построят в Лучах. он будет идти практически до ЖК на Авиаторов, дальше будет новая дорога , перейдя через которую , уже этот ЖК.

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1896 Zapad » 01 апр 2016, 00:16

Zubastik писал(а):Источник цитаты Как сказал нам бравый менеджер: "Нам бы своё продать" ;)

Вы б прост поменьше менеджеров на цитаты растаскивали :D

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1897 Нешка » 01 апр 2016, 07:07

Zubastik писал(а):Так цель ЛСР и есть борьба со спекулями

У меня всегда было ощущение, что именно спекулянты (как вы их называете) запускают стройку на многих объектах. Они вкидывают свои кровные 20-50 лямов, чтоб экскаваторы начинали копать, а рабочие получили зарплату и весь этот маховик раскручивается. А иначе получается как с той же березовой алеей, уже полгода пишут как они грунт снимают

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1898 test » 01 апр 2016, 07:31

Нешка писал(а):У меня всегда было ощущение, что именно спекулянты (как вы их называете) запускают стройку на многих объектах. Они вкидывают свои кровные 20-50 лямов, чтоб экскаваторы начинали копать, а рабочие получили зарплату и весь этот маховик раскручивается. А иначе получается как с той же березовой алеей, уже полгода пишут как они грунт снимают

Не обязательно. Там могли бы быть и обычные дольщики-конечники. :)
А застройщики вообще не в курсе ни про каких инвесторов (спекулянтов). Для них инвесторы - это тот же Федун в Т-2018. Вот он в их понимании инвестор.

Аватара пользователя
inga84
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1899 inga84 » 01 апр 2016, 07:46

Шутка удалась есть цены по 110 тыщ за метр?

Аватара пользователя
Rozmarin
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1900 Rozmarin » 01 апр 2016, 08:34

shveddv писал(а):Rozmarin, Вам цифры привел. В ответ эмоции.

Не спрос прИвысил предложение, а наоборот. :D Предложение превысило спрос..


Цифры ниже реальных. За 4.8 не купите квартиру на Авиаторов. По аукциону получится около 6 млн. Может чуть дешевле, если повезет. Как раз реальная стоимость нормальной вторички в этом районе.
Предложение превысило спрос. Извините, ошиблась. Хотят сдать за 30. Не факт, что сдают. В Солцево, с его удаленностью от метро, и за 25 будет тяжело сдать.
Предлагаю вернутся к изначальной теме. Кто знает, когда полностью будут сносить НПО Взлет? Не могли они оставить будущим жителям чего-нибудь интересного, превышающего ПДК?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: aleksey-m, azazel, Сева, compage, CrazyDiamond, dell4ev, DNS, Juss, Katherinek, Las, lerat, Mig27, Mira, mos777, nakova, nikita, PinkiePie, Rom, SeRu, shane84@list.ru, Shergui, shtole, Shuran, sol_n_se, vlad86, калина некрасная и 18 гостей