ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
CityRent
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1781 CityRent » 29 мар 2016, 00:11

shveddv писал(а):Инфра в Лучах уже есть нормальная вдоль Авиаторов в районе 600-900 м.

Вы линеечкой на картах дорожку до школы и садика замерьте.... напомните, а в каком жк школу сдали с первой очередью? жк Рассказово к 2018-19 обещают, соседний жк Солнцево вообще без школы обходится, жк Переделкино Ближнее ждет открытие школы в этом году.... или это менеджеры сказали?

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1782 Gena » 29 мар 2016, 00:13

ustas29 писал(а):так что это за доп платеж? сколько? что за эффективность?


Это не доп платеж, это сколько выручки получит компания из уплаченной вами стоимости квартиры (остальное пойдет непосредственно на строительство).

Аватара пользователя
ustas29
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1783 ustas29 » 29 мар 2016, 00:16

Gena писал(а):Это не доп платеж, это сколько выручки получит компания из уплаченной вами стоимости квартиры (остальное пойдет непосредственно на строительство).


т.е. в случае покупки с меня дополнительно ничего требовать не будут? сколько заплатил, столько и есть?

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:
кстати, вот смотрю на планы и никак сориентироваться не могу, сколько до метродепо от 6 корпуса будет? и дорога еще между ними...

Аватара пользователя
dvakota
новичок
новичок
Сообщения: 89
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1784 dvakota » 29 мар 2016, 00:27

piligrim писал(а):Я не сомневаюсь, что две школы и четыре Сада будут - потому что Город просто не примет дома без них, и застройщик их обязательно построит, не вижу причин - почему НЕТ :?:
построить-то может и построят, но тут важно ещё кому на баланс отдадут. а то садик-то может и частным оказаться, а это 30-40 тыс. в месяц. правда жителям квартала могут скидку дать, и платить всего тысяч 15-20 они будут за садик.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1785 Gena » 29 мар 2016, 00:28

ustas29 писал(а):т.е. в случае покупки с меня дополнительно ничего требовать не будут? сколько заплатил, столько и есть?



Конечно.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 283
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1786 shveddv » 29 мар 2016, 00:29

600-800 метров и будет до существующей инфры

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1787 Zapad » 29 мар 2016, 00:35

ustas29 писал(а):т.е. в случае покупки с меня дополнительно ничего требовать не будут? сколько заплатил, столько и есть?


По этому пункту доплат не будет! Не парьтесь) Если ещё раз внимательно прочитаете этот пункт, то увидите, что ваша сумма фиксированная, а распределение идёт внутри этой суммы у самого застройщика между разными статьями расходов. Это нужно застройщику для отчетности. Вам уже правильно написали, что пункт стандартный для дду.

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Gena писал(а):Конечно.

Согласен, можно было ответить и так :D

Аватара пользователя
CityRent
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1788 CityRent » 29 мар 2016, 00:42

shveddv писал(а):600-800 метров и будет до существующей инфры

Рулеточкой по карте проложите путь от 1 фазы до школы и детского сада. :oops: Детский сад ближайший особенно интересен, как и очередь туда в связи с соседним жк без детского садика.

Аватара пользователя
ustas29
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1789 ustas29 » 29 мар 2016, 00:52

Так вот читал, все устраивало, а товарищи вопрос задал и я чёт под вечер затупил) всем спасибо!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1790 Shuran » 29 мар 2016, 01:15

zsv писал(а):Источник цитаты Размер вознаграждения за услуги - конкретно сумма в договоре не указана

это для налоговой пункт, не для Вас, доплачивать не надо ;)

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1791 Yarga » 29 мар 2016, 02:04

CityRent писал(а):Рулеточкой по карте проложите путь от 1 фазы до школы и детского сада. :oops: Детский сад ближайший особенно интересен, как и очередь туда в связи с соседним жк без детского садика.

Ну померял. 650 до садика, 750 до школы, 850 до Дикси. Это не пешая доступность? :?
Да, и от соседнего ЖК ближе идти до других школ, которых в округе много. Так что не конкурент.
Построить 5 и 6 корпус в Лучах и не построить детский сад - это надо суметь. С учётом того, что садик там будет в 5-Ом корпусе.
Ну и главное, может не стоит СВОИ требования к инфраструктуре проецировать на всех? Кому-то уже может не нужен ни садик, ни школа, а кому-то ещё пока не нужны, и готовы подождать. Ну и на пересечении с Авиаторов должны будут построить торговый центр. Так что с инфраструктурой уже сейчас в Лучах получше, чем во многих местах, а будет ещё лучше.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1590
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1792 Svet » 29 мар 2016, 02:43

CityRent писал(а):Источник цитаты ...соседний жк Солнцево вообще без школы обходится...

Школы не открывают без достаточного количества учеников, есть нормативы. ЖК на авиаторов только в мае стали продавать.
Про школу и детский сад там - строят, информация здесь viewtopic.php?p=25746#p25746
А до ключей жителям Лучей школы и сады не нужны. К заселению их откроют, и расстояние 400-800м.

Аватара пользователя
Anton
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1793 Anton » 29 мар 2016, 08:07

CityRent писал(а):напомните, а в каком жк школу сдали с первой очередью?

Микрогород в лесу, например.

Аватара пользователя
bestann
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1794 bestann » 29 мар 2016, 10:10

Код: Выделить всё

Менеджер подтвердила, что счетчики все будут в общем холле. Как будут от этого счетчика, который в общем холле находится, вестись трубы к санузлам и на кухни? Тоже под стяжкой получается или в стенах? Или как это вообще может быть реализовано?

Вот это тоже непонятно. Менеджер точно разбирается в сантехнике? Понятнее, если счетчики в стояках в квартирах и показания снимаются автоматически по проводкам с каждого счетчика (с импульсным выходом). Проводить трубы к санузлам в стяжке — риски для застройщика и лишний гемор (вертикальные трубы проще, чем доводить до каждой квартиры горизонтально), т.к. если что сломается, то они тогда обязаны будут стяжку вскрывать. Где логика?

Аватара пользователя
CityRent
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1795 CityRent » 29 мар 2016, 10:11

Yarga писал(а):Ну померял. 650 до садика, 750 до школы, 850 до Дикси. Это не пешая доступность? :?

Можете маршрута скрин сделать?

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 283
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1796 shveddv » 29 мар 2016, 10:28

bestann писал(а):

Код: Выделить всё

Менеджер подтвердила, что счетчики все будут в общем холле. Как будут от этого счетчика, который в общем холле находится, вестись трубы к санузлам и на кухни? Тоже под стяжкой получается или в стенах? Или как это вообще может быть реализовано?

Вот это тоже непонятно. Менеджер точно разбирается в сантехнике? Понятнее, если счетчики в стояках в квартирах и показания снимаются автоматически по проводкам с каждого счетчика (с импульсным выходом). Проводить трубы к санузлам в стяжке — риски для застройщика и лишний гемор (вертикальные трубы проще, чем доводить до каждой квартиры горизонтально), т.к. если что сломается, то они тогда обязаны будут стяжку вскрывать. Где логика?


Жильцы, когда делают ремонт, провода повреждают. Процентов 70%. Часто возникает ситуация, когда в квартире съемная хата на больщое число жителей, а прописан 1 человек и показания счетчиков не предоставляет. Насчет того как ведутся трубы - в 10 см стяжке. Риски конечно есть. Кстати возникает вопрос с электропроводкой - ее видимо по потолку вести. А это еще минус 4 см минимум, минус 6 с шумкой.

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 275
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1797 Striker » 29 мар 2016, 10:35

bestann, В стяжке трубы будут, сейчас почти во всех монолитах так, никаких проблем

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
shveddv, Можно и по полу электрику в гофрах трубы не помешают

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1798 aoknay » 29 мар 2016, 10:39

bestann писал(а):

Код: Выделить всё

Менеджер подтвердила, что счетчики все будут в общем холле. Как будут от этого счетчика, который в общем холле находится, вестись трубы к санузлам и на кухни? Тоже под стяжкой получается или в стенах? Или как это вообще может быть реализовано?

Вот это тоже непонятно. Менеджер точно разбирается в сантехнике? Понятнее, если счетчики в стояках в квартирах и показания снимаются автоматически по проводкам с каждого счетчика (с импульсным выходом).

Отопление и вода пойдет под стяжкой (пэтому и высота стяжки аж 10 см).
Такя же система и в новом домодево. Плюс в том что на отполение можно поставить счетчик (так как всего один вход на квартиру) в новом домодево жильцы пожаловались на ЛСР и им счетчики на отопление ЛСР сама поставила. Минус для горячей воды - постоянно прийдется сливать горячую воду, пока она дойдет от стояка до крана. Да еще один не мало значительный минус - можно ли заменить всю это разводку в стяжке самому на инмпортные трубы а самое главно фитинги, так как не очень здорово сделать ремонт а через год два три вскрывать эту стяжку из за потекшего фитинга.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1799 Gena » 29 мар 2016, 10:40

maximus писал(а):Источник цитаты Менеджер подтвердила, что счетчики все будут в общем холле. Как будут от этого счетчика, который в общем холле находится, вестись трубы к санузлам и на кухни? Тоже под стяжкой получается или в стенах? Или как это вообще может быть реализовано?


У меня сейчас есть кв. со счетчиками на подъездной площадке - трубы в квартиру заведены по потолку. Отопление, к слову, тоже.

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1800 Holster » 29 мар 2016, 12:36

Добрый день!

Многие пишут о повышении цен с 1 апреля, откуда такая информация? Только же повышали 15 марта, они каждые 2 недели повышать цену собираются? Или это очередная попытка создать ажиотаж?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: абвгд2016, Alika, Сандро79, franky, Juls, Kaer, kolya_postnikov, marek, Nelex, Nikolay1, Shergui, SkyDiver, Turbo_S, warkord, Zipper, Петрович и 20 гостей