ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
ivan3d
новичок
новичок
Сообщения: 33
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1501 ivan3d » 17 мар 2016, 13:30

soromys писал(а):Аналогично.
А вот люди, которые окажутся не в силах донести мусор до бака, и будут его в подъездах бросать - скорее всего найдутся.
Так что высотный дом без мусоропровода - ни разу не благо.
Так же, как и с "дворами без машин", кстати.


Не соглашусь, и отсутствие мусоропровода и наличие двора без машин (если есть паркинг) для меня плюс

Аватара пользователя
soromys
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1502 soromys » 17 мар 2016, 14:27

ivan3d писал(а):Источник цитаты наличие двора без машин (если есть паркинг) для меня плюс

Каждому свое. Но на паркинге, как показывает практика, обычно места всем не хватает. И вот на этом этапе двор без машин перестает казаться таким замечательным решением. :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1503 Shuran » 17 мар 2016, 14:33

RobinHood писал(а):Источник цитаты Парни, честно, не имею ничего против, но Шуран по Лучам выше называл с/с от 80к, что тоже довольно странно) Вы представляете бизнес с такой маржой? Реальные строительные сметы видели, а не в статьях в интернете?

чо странного? странно чему Вы удивляетесь... 80 с/с, выручка 110...пару сотен проектов рассчитывал по доходной части, видя расходную, если чо...Вы-то хоть один видели? не беру постройку своего дома/дачи
с цифрами проверьте хоть себя про миллион метров и кол-во домов тут и разницу между общей площ дома и продаваемой поймите наконец + общая площ застройки в проекте и площ жилья - разные вещи и что такое "инвестиционная себестоимость", а не тока СМР...про ярд-два за 39га в мск ржу в голос
зы бизнес с маржой 100% кончился осенью 08г

Аватара пользователя
SSA
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1504 SSA » 17 мар 2016, 14:45

При расчетах не забывайте, что за землю ЛСР рассчитывается не деньгами, а квартирами.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1505 Shuran » 17 мар 2016, 14:51

SSA писал(а):Источник цитаты а квартирами.

да? а с кем?

Аватара пользователя
SSA
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1506 SSA » 17 мар 2016, 16:32

С владельцами земли. (либо с тем, кто дал денег на ее покупку)
Поэтому некоторые этажи вообще не поступают в продажу.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1507 Shuran » 17 мар 2016, 16:35

щас деньгами плОтят
зы этажи не поступают из-за маркетинга, а не наличия муниципалов

Аватара пользователя
SSA
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1508 SSA » 17 мар 2016, 16:40

про муниципалов вообще нет речи
просто со временем может появиться еще один продавец, со своим объемом

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1509 Shuran » 17 мар 2016, 16:47

там город собственник участка

Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 213
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1510 xked » 17 мар 2016, 16:55

SSA писал(а):про муниципалов вообще нет речи
просто со временем может появиться еще один продавец, со своим объемом

Мне тоже об этом говорили менеджеры, когда у меня стоял вопрос ждать или не ждать 5й дом. Оказалось, что в нужной мне секции 5го дома половина квартир не принадлежит лср, а вторая половина (почти вся) уже даже не под бронью, а куплена сотрудниками лср до начала продаж. Оставалось всего 2-3 квартиры на норм этаже. Речь конечно о конкретной планировке в конкретной секции, а не о всем доме. Интересовался в инкоме по этому поводу, там подтвердили что в шахматке уже полно проданного в 5м доме.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 329
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1511 чертенок » 17 мар 2016, 17:08

ДДУ, подписанные в первые дни продаж готовы. Можно забирать.

Аватара пользователя
Андрей М
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1512 Андрей М » 17 мар 2016, 17:11

xked писал(а):...Интересовался в инкоме по этому поводу, там подтвердили что в шахматке уже полно проданного в 5м доме.
Подтверждаю и я один из покупателей в 5 доме, чему очень рад, гляда на нынешние цены.

Отправлено спустя 10 минут 17 секунд:
Андрей М писал(а):Подтверждаю и я один из покупателей в 5 доме, чему очень рад, гляда на нынешние цены.

Продают по немногу

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
чертенок писал(а):ДДУ, подписанные в первые дни продаж готовы. Можно забирать.

Ага, вчера уже забрал свой договорчик.

Аватара пользователя
Владимир Романенко
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1513 Владимир Романенко » 17 мар 2016, 17:49

soromys писал(а):Каждому свое. Но на паркинге, как показывает практика, обычно места всем не хватает. И вот на этом этапе двор без машин перестает казаться таким замечательным решением. :)

Здесь есть подземный паркинг 8-)

Отправлено спустя 1 минуту 26 секунд:
чертенок писал(а):ДДУ, подписанные в первые дни продаж готовы. Можно забирать.

Я еще на прошлой неделе свой забрал :big_boss:

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1514 Golden fleece » 17 мар 2016, 19:50

Иван Иванов писал(а):Я не собираюсь специально ничего пиарить. Просто факты, которые видят все.....
Вы не учитываете много нюансов...
Еще, до народа доходит - зачем ему Раменки 52 м. , когда тут 2 по 60 м. можно взять.... И прочее....
Могут себе позволить и еще повысить.
И повысят.
С перого Апреля будет еще повышение и будут вот такие смайлики. :o :o :o (это не шутка)

прочёл Ваш посыл.
для начала, с чего Вы взяли, что я "не учитываю много нюансов"? Это Вы, простите, в мою голову залезли, да? :lol:
или по Вашему не способен к размышлениям в принципе), так же, как и к чтению, выводам и просто не обладаю логикой? ;)
Ну, молодец, чО)))
Не очень понятно, зачем сравнивать Раменки с Солнцево, традиционно сравнивают СРАВНИМОЕ, ведь можно и с Остоженкой сравнить, правда? Только зачем? :lol:
У Вас в посте очень много эмоций, видимо ПОЗА давит :) У меня позы нет, в этом и разница в подходах.
Пускай хоть 130 сразу зарядят на котловане, я не против :D , вопрос ведь не в этом, а в том, кто будет брать.
На это можно не отвечать, а то в холивар переходит.
Каждый останется при своём мнении :hi:

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 234
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1515 Вовчик » 17 мар 2016, 21:56

Golden fleece писал(а):прочёл Ваш посыл.
для начала, с чего Вы взяли, что я "не учитываю много нюансов"? Это Вы, простите, в мою голову залезли, да? :lol:
или по Вашему не способен к размышлениям в принципе), так же, как и к чтению, выводам и просто не обладаю логикой? ;)
Ну, молодец, чО)))
Не очень понятно, зачем сравнивать Раменки с Солнцево, традиционно сравнивают СРАВНИМОЕ, ведь можно и с Остоженкой сравнить, правда? Только зачем? :lol:
У Вас в посте очень много эмоций, видимо ПОЗА давит :) У меня позы нет, в этом и разница в подходах.
Пускай хоть 130 сразу зарядят на котловане, я не против :D , вопрос ведь не в этом, а в том, кто будет брать.
На это можно не отвечать, а то в холивар переходит.
Каждый останется при своём мнении :hi:

Да пускай поднимают!
Щас формула вообще проще простого: "поднял ценник на 2 тыщи - потерял часть покупанов, еще на 2 тыщи - потерял еще часть" и т.д...
Пока не упрутся в "стену".
Кого этим щас удивишь?
Ну пусть наслаждаются "продажами"... пока...

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
Барыга писал(а):Да, рынок скучает по Ведису и его проектам

Скучал...
По Вершинино - изначально ценник был задран.
Чо скучать-то?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1516 Shuran » 17 мар 2016, 22:06

Вовчик писал(а):Источник цитаты Скучал...По Вершинино - изначально ценник был задран.Чо скучать-то?

Вы за РН недавно следите просто...08год был много чем запоминающимся

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 303
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1517 Иван Иванов » 17 мар 2016, 22:28

Golden fleece писал(а):прочёл Ваш посыл.
для начала, с чего Вы взяли, что я "не учитываю много нюансов"? Это Вы, простите, в мою голову залезли, да? :lol:
или по Вашему не способен к размышлениям в принципе), так же, как и к чтению, выводам и просто не обладаю логикой? ;)
Ну, молодец, чО)))
Не очень понятно, зачем сравнивать Раменки с Солнцево, традиционно сравнивают СРАВНИМОЕ, ведь можно и с Остоженкой сравнить, правда? Только зачем? :lol:
У Вас в посте очень много эмоций, видимо ПОЗА давит :) У меня позы нет, в этом и разница в подходах.
Пускай хоть 130 сразу зарядят на котловане, я не против :D , вопрос ведь не в этом, а в том, кто будет брать.
На это можно не отвечать, а то в холивар переходит.
Каждый останется при своём мнении :hi:



Никуда я не залезал и не утверждал ничего про Ваши способности! Это особенности чата.
Раменки я не сравниваю с этим ЖК, просто несколько человек из Раменок продают 1 квартиру там, чтоб купить 2 здесь.
Никакая не поза, а позиция.
1) Аналогов в округе нет и дёшево - хорошо не бывает.
2) И она (позиция которую я не ни в коем случае не навязываю) заключается в том, что не может быть долго стартовой цены , которая позволяет продать однушку на Производственной с ремонтом (как это сделал мой товарищ) и купить трёшку БЕЗ доплаты.

p\s я наверно реалист скорее, не верю в чудеса :)

Аватара пользователя
bestann
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1518 bestann » 17 мар 2016, 23:02

В шахматке есть во 2 секции 6 корпуса трешка на месте четырешки на 2 этаже 84,1 кв.м.. И цена хорошая, и место. Если она еще не куплена.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1519 Yarga » 17 мар 2016, 23:34

Shuran писал(а):там город собственник участка

Разве город? НПО Взлёт вроде принадлежал Финстар групп.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1520 Shuran » 17 мар 2016, 23:41

земля городская, в пд написано


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Будулай, Арбитр, Анна, Сева, ellena, Juss, Maat, Man, NCE, nebessnaya, Vasechkin и 37 гостей