ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
John
новичок
новичок
Сообщения: 96
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1461 John » 16 мар 2016, 10:11

в итоге +5тыщ на все что-ли :o
76 и 34 нету в новом объеме.
есть одна двушка 58 на 4 этаже 3 секция есть.
85 тоже есть

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1462 Makr888 » 16 мар 2016, 10:12

нет нового объема на сайте

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 178
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1463 abanamat » 16 мар 2016, 10:37

+4000 однушки, +5000 двушки/трешки.
Новых на сайте нет, менеджеры активно их на словах предлагают.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1464 Yarga » 16 мар 2016, 10:45

марк аврелий писал(а):Думаете зиларт стоит? Даже басков с Киркоровым не помогли?

Они таким клипом скорее отпугнули. Это кто рядом с ними захочет жить? :D
А на деле, за 2 месяца в ЗилАрте не было придано ни одной из тех квартир, которыми я интересовался.
Это не совсем показатель конечно, может, я совсем непопулярными квартирами интересовался, но энтузиазма у менеджеров ЛСР по ЗилАрту я не заметил.

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1465 Дмитрий81 » 16 мар 2016, 11:09

Ну ну, теперь посмотрим на продажи 8-)
+ 4000 однушки и
+ 5000 двушки/трешки :wacko:
Теперь расчет только на конечников.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1466 wave » 16 мар 2016, 11:09

Yarga писал(а):Они таким клипом скорее отпугнули. Это кто рядом с ними захочет жить? :D
А на деле, за 2 месяца в ЗилАрте не было придано ни одной из тех квартир, которыми я интересовался.
Это не совсем показатель конечно, может, я совсем непопулярными квартирами интересовался, но энтузиазма у менеджеров ЛСР по ЗилАрту я не заметил.


Отпугнули навряд ли. К Зиларту к месту строительства не подобраться, и вокруг много промистой застройки. Поэтому, как только достроят , облагородят - продадут.
В Лучах - повышение на 5тыс позволит дать бОльшие скидки - но трешки и по этой цене интересны, имхо,...разберут. Может к специальной акции на выставке в ЦДХ готовятся:)

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 178
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1467 abanamat » 16 мар 2016, 11:13

wave писал(а):Отпугнули навряд ли. К Зиларту к месту строительства не подобраться, и вокруг много промистой застройки. Поэтому, как только достроят , облагородят - продадут.
В Лучах - повышение на 5тыс позволит дать бОльшие скидки - но трешки и по этой цене интересны, имхо,...разберут. Может к специальной акции на выставке в ЦДХ готовятся:)

Сомневаюсь, ликвид и по этим ценам активно бронируется.

Аватара пользователя
soromys
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1468 soromys » 16 мар 2016, 11:14

Дмитрий81 писал(а):Источник цитаты Ну ну, теперь посмотрим на продажи
+ 4000 однушки и
+ 5000 двушки/трешки
Теперь расчет только на конечников.

Причем, готовых покупать на этапе котлована, и нести риски не достройки в срок. Посмотрим, много ли таких.
Если не очень - к лету можно ждать скидок. :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1469 Shuran » 16 мар 2016, 15:03

RobinHood писал(а):Источник цитаты я бы себестоимость 1 м2 строительства оценил не более в 10-15 тыс руб в среднем на весь проект, а то и ниже

Вы бы хоть погуглили немного про предмет разговора... себестоимость панели в мск регионе 27-34 тыр метр, причем не на продаваемую, на общую площ дома, выход продаваемой, грубо, 0,75
2 тыщи р/м2 за землю? :o Вы серьезно, 10 ка, минимум! 15-20 (тут сидит плата за изменение ВРИ участка), скорее. еще сетей тыщ на 5, как минимум + соц. инфра + паркинги, которые в расчете на метр обычно УБЫТОЧНЫ в стройке, ибо метраж м-места 15-18м, а если поделить общую площ паркинга на кол-во мест обычно это 30м, ибо проезды
кароч, с/с от 80 где-то, в среднем

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 370
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1470 Gena » 16 мар 2016, 15:10

А большие трешки, наконец, в 5 корпусе выставили?

Аватара пользователя
Полешков
новичок
новичок
Сообщения: 19
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1471 Полешков » 16 мар 2016, 16:49

Поговорил с человеком, работавшим на НД. Спросил мнения насчет долговечности фасада и вообще его технологичности. Мнение (сугубо частное) было высказано следущее- фасад достаточно технологичен, никаких особых косяков невооруженным глазом заметно не было, никаких торчащих сеток тоже. Главный плюс- быстрое восстановление, потому что в случае ремонта фасада плита минваты меняется целиком.
Первоначально, под влиянием скептичных форумчан, был настроен подозрительно, что считаю благом. Собеседник лишь выразил сомнение в хорошей звукозоляции, но на форумах НД никто на шумы с улицы не жаловался. Дети сверху- не в счет.
П.С. Себе беру для жилья, а жить в доме с чисто внешне косячным фасадом, все же не то же самое, что в этом доме что-либо продавать.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1532
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1472 Svet » 16 мар 2016, 17:23

Ход строительства.)
Вложения
ЛСР Лучи 16.03.2016.png
ЛСР Лучи 16.03.2016.png (828.32 КБ) 938 просмотров

Аватара пользователя
Natty
новичок
новичок
Сообщения: 18
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1473 Natty » 16 мар 2016, 17:29

Gena писал(а):А большие трешки, наконец, в 5 корпусе выставили?

Судя по сайту, в 5 корпусе как не было ничего, так и нет.
С повышением на 1-ки они по-моему погорячились... Их и так непроданных полно, даже при скудном предложении.

Аватара пользователя
wert
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1474 wert » 16 мар 2016, 20:11

Трехи +5 это конец продажам. Думал купить здесь- теперь подожду других проектов. Мож ММ погляжу.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1532
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1475 Svet » 16 мар 2016, 20:21

Про подземный паркинг под 6 корпусом (увидела вопрос на другом ресурсе).
Пол на уровне -4,7м, паркинг одноэтажный. На первом чертеже его контуры обвела зеленым цветом, на втором - в разрезе.
Вложения
ЛСР Лучи контуры паркинга.png
ЛСР Лучи контуры паркинга.png (308.1 КБ) 754 просмотра
ЛСР Лучи паркинг сечение 1-1.png
ЛСР Лучи паркинг сечение 1-1.png (52.36 КБ) 754 просмотра

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1476 Shuran » 16 мар 2016, 20:58

Svet, тут мелко совсем, можешь выкладывать такие ценные картинки куда-нить в облако и давать ссылку?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1477 wave » 16 мар 2016, 20:59

Может есть инсайд какой, ЛСР не хочет ввести квартиры с отделкой в Лучах?
Был бы успех, имхо.

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1478 aoknay » 16 мар 2016, 21:03

wave писал(а):Может есть инсайд какой, ЛСР не хочет ввести квартиры с отделкой в Лучах?
Был бы успех, имхо.

Сказали что предыдущий опыт был не удачный поэтому на данный момент такого нет и не будет в 5 и 6 корпусах.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1479 Shuran » 16 мар 2016, 21:05

wave писал(а):Источник цитатыМожет есть инсайд какой, ЛСР не хочет ввести квартиры с отделкой в Лучах? Был бы успех, имхо.

однозначно
ну, мож жизнь заставит:)

Аватара пользователя
Watcher
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1480 Watcher » 16 мар 2016, 22:08

RobinHood писал(а):Источник цитаты о есть им для выхода в 0 нужно продать 15млрд/5млн=3 тыс квартир.

Пересчитал через квадраты, получилось приблизительно также.

Но тут речь не о одномоментной окупаемости, а о равномерности финансирования проекта Лучи.
ЗилАрт и другие проекты компании учитывать не хочу, хотя глобально это неверно. Просто надо понять необходимый финансовый поток данного проекта как самодостаточного. Именно он будет влиять на скорость строительства и сроки. Сейчас строятся 2 корпуса и создается впечатление, что себестоимость этих корпусов уже отбита и нет смысла спешить с распродажей на падающем рынке. Отсюда, повышение цен, т.к. вялые продажи полностью не остановятся, даже при росте цен. Полностью остановить продажи или существенно снизить цены может только негативная информация по строительству метро, но в ближайшее время ее не будет.
Если ЛСР будут требоваться значительные средства для каких-то других проектов или покрытия кредитов, тогда, для ускорения продаж, скидки неизбежны.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Ladybird, Margarita, Олег_1970, Pavel A, red, Statorg, vit и 9 гостей