ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1261 abanamat » 10 мар 2016, 15:37

Shuran писал(а):к ключам тут саларьево уже будет неактуально, свое метро будет открываться

soromys имеет в виду ЦА из БП Румянцево для сдачи в аренду. Что им будет не удобно добираться)
Но в реальности маршрутки будут ходить до Румянцево скорее всего сразу. Либо через заезд в Саларьево.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1262 Shuran » 10 мар 2016, 15:42

и румянцево тоже будет неактуально:)

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1263 abanamat » 10 мар 2016, 15:47

Shuran писал(а):и румянцево тоже будет неактуально:)

Ну вот его именно арендаторы из БП Румянцево судя по всему интересуют. Не знаю почему)).
А вообще сокольническая линия самая удобная линия метро в Москве. Имеет пересадки со всеми остальными ветками и при этом достаточно свободная в плане людского траффика.

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1264 Барыга » 10 мар 2016, 17:17

Посмотрел цены на вторичке в солнцево. Трешка в среднем 9-9,5, есть и с ремонтом неплохим за эти деньги. Получается что большая трешка 85 метров за 7700 не очень то выгодно брать, если ждать ключей 2,5 года то депозит получается даже выгодней. Маленькая трешка поинтереснее смотрится но их нет в продаже(((

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1265 Yarga » 10 мар 2016, 17:21

Барыга писал(а):Посмотрел цены на вторичке в солнцево. Трешка в среднем 9-9,5, есть и с ремонтом неплохим за эти деньги. Получается что большая трешка 85 метров за 7700 не очень то выгодно брать, если ждать ключей 2,5 года то депозит получается даже выгодней. Маленькая трешка поинтереснее смотрится но их нет в продаже(((

А почему 7700?
7390 получается если платить сразу всю сумму. А с рассрочкой ещё выгоднее.

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1266 abanamat » 10 мар 2016, 17:30

Барыга писал(а):Посмотрел цены на вторичке в солнцево. Трешка в среднем 9-9,5, есть и с ремонтом неплохим за эти деньги. Получается что большая трешка 85 метров за 7700 не очень то выгодно брать, если ждать ключей 2,5 года то депозит получается даже выгодней. Маленькая трешка поинтереснее смотрится но их нет в продаже(((

Вы сравниваете с 3-ками 80х годов. Посмотрите новостройки на Главмосстроя. От 10.5 3-ки.

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1267 Барыга » 10 мар 2016, 17:33

abanamat писал(а):Вы сравниваете с 3-ками 80х годов. Посмотрите новостройки на Главмосстроя. От 10.5 3-ки.

Так ещё не факт что в итоге лучше лучи будут чем панель 80 х годов.Был бы дом п44т, вопросов нет, выгодно и большие трёшки брать. А тут кот в мешке это ЕвроПа

Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:
Ещё не забудьте на ремонт накинуть 1-1,5 млн минимум.

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 74
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1268 vlad86 » 10 мар 2016, 17:42

Барыга писал(а):Так ещё не факт что в итоге лучше лучи будут чем панель 80 х годов.Был бы дом п44т, вопросов нет, выгодно и большие трёшки брать. А тут кот в мешке это ЕвроПа

а как же подземный паркинг? в любом случае на качество надо смотреть после сдачи домов, личное моё мнение, что первые дома должны сделать нормально. Покупашек потенциальных в следующих очередях надо же водить - показывать какие дома хорошие серии европа :D .

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1269 abanamat » 10 мар 2016, 17:44

Барыга писал(а):Ещё не забудьте на ремонт накинуть 1-1,5 млн минимум.

Это с муниципальным 10,5, с нормальным + те же 1-1,5м ;)

Аватара пользователя
Julia
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1270 Julia » 10 мар 2016, 17:46

Всем так нравится п44т и вопросов к ней даже нет и в сравнении с панелью в лучах она не идёт, живу четыре года в п44т мечтаю переехать и думала хуже панели не бывает)

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1271 Барыга » 10 мар 2016, 17:48

abanamat писал(а):Это с муниципальным 10,5, с нормальным + те же 1-1,5м ;)

Так в старых панельках есть с норм ремонтом по 9-9,5. Вот что смущает.

Аватара пользователя
inga84
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1272 inga84 » 10 мар 2016, 17:50

Можно отдельно пояснить?

Все говорят фасад рушится крошится,
Что конкретно в этом плохого, стены не трескаются, окна не выпадают? Хорошо, ну плитка где то отвалится , штукатурка отклеится да и фигис ней, главное что бы дома тепло и сухо а как дом выглядит ваще пофиг, я думаю основные выпендрежники живут в старых сталинских домах и в 25 летних П-3, и тут начинают рассказывать про высокие материи в божественых п44, которые часто грешат протечками эркеров , углов и крыш

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1273 Барыга » 10 мар 2016, 17:51

Julia писал(а):Всем так нравится п44т и вопросов к ней даже нет и в сравнении с панелью в лучах она не идёт, живу четыре года в п44т мечтаю переехать и думала хуже панели не бывает)

Оказывается бывает и хуже. Полистайте в этой теме инфо про Европу в. новом Домодедово. Вот там ужас и кошмар

Аватара пользователя
inga84
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1274 inga84 » 10 мар 2016, 17:58

Барыга писал(а):Оказывается бывает и хуже. Полистайте в этой теме инфо про Европу в. новом Домодедово. Вот там ужас и кошмар



Да уже спалили эту фишку поздно!!!
Договор инициативной группы по опусканию цены лучей ушел в тупик, да сидело тут 10 человек которые поносили европу что бы манагеры читали и не повышали цены и выкидывали обьемы, 2-3 человека купили и инициатива кончилась

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1275 Барыга » 10 мар 2016, 18:01

inga84 писал(а):Да уже спалили эту фишку поздно!!!
Договор инициативной группы по опусканию цены лучей ушел в тупик, да сидело тут 10 человек которые поносили европу что бы манагеры читали и не повышали цены и выкидывали обьемы, 2-3 человека купили и инициатива кончилась

Это что вообще такое???что вы за бред пишете?посмотрите видео сами если не верите.и что вы думаете от обсуждения в форуме зависит ценообразование в Лучах???? :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1276 Shuran » 10 мар 2016, 18:06

Барыга писал(а):Источник цитаты Это что вообще такое???

этот женский ник c мужским полом троллит тему тут с момента появления, оставил для развлекухи :lol:

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1277 Golden fleece » 10 мар 2016, 18:46

dvakota писал(а):Источник цитаты вот тут-то и увидим реальный спрос на квартиры.

Shuran писал(а):Источник цитаты 3,5 ляма за 1ку в старой мск и 7мин пешком до будущего метро - хз чо еще хотеть

wave писал(а):Источник цитаты Если будет +2тр, то да - на 4тр - во всех квартирах

чисто за однухи сейчас.
чисто по цене, 3,5 ляма (с учётом рассрочек и депо), конечно выглядят вкусно (и для инвеста, и для конечника, только есть НО), но смотрю сайт лучей и вижу, что уже 76 однушек в продаже :o
дальше будет только больше, т.е. навес по однухам ожидается более чем приличный (и уже подтверждается по сути на старте), но не очень понимаю, почему лср повышает цены линейно на все квартиры.
одно дело повышать, на то, что реально ликвидно и быстро уходит, другое дело - на то, чего уже вагон и есть признак затоваривания, сиречь превышения предложения над спросом в конкретном сегменте однух.
в общем, строго имхо, не вижу потенциала роста цены в ближайшее время у этих квартир, если и далее упорно будут линейно повышать на всё, к первомаю будут скидки на однухи до уровня около сегодняшних цен, если им вообще нужны сейчас стабильные продажи по однухам (а если учесть, сколько там этих однух, то опять имхо, продажи нужны на всём этапе, т.к. в коротком отрезке времени столько однух не продать по цене близко к конечной).
Конечникам пофиг на навес, но у нас форум специфический :lol: И даже в шапке, первым словом после форума идет слово "инвесторов" (сейчас Шуран скажет, что их почти не осталось) ;)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1278 Shuran » 10 мар 2016, 18:55

дык висят-то 37.8-38, ессно на них меньше спрос
про линейность согласен, тут деликатней надо по разным хатам, дабы потом скидок не допускать

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1279 aoknay » 10 мар 2016, 22:33

noname81 писал(а):Что бы понять, что это туфта-дома спецом быть не обязательно, ну посудите сами:
Панель от ЛСР не самая лучшая, т.е. Она сама по себе тонкая (ну вот такая у меня оценка) и даже пусть панель- она потянет/ сойдет,а дальше клюет минеральную плиту и ее даже не штукатурят, на нее распыляют слой в миллиметр некий состав цветной "штукатурки" из под этой штукатурки даже на первых этажах видна сетка ( малярная) , т.е ее не удосуживаются даже на самых видных местах нормально сделать, на ряде домов просматривается через "слой" штукатурки плиты утеплителя, на одном из домов она уже волной со стены сползает, дальше может треснет, а может отпадет пластом, цвет штукатурки неоднородный, поскольку замешивают в несколько подходов, входы в подъезд уже покоцаны до утеплителя, сами подъезды чмошные, по стене постучать - китайская дверь одним словом, а что с ней будет через 5 лет???
Ну не внушают они доверия - я для себя хотел взять, но для себя это брать не буду,это не жилье, это шалаш.

Мой предыдущий вопрос так и остался без ответа. Вы были в домодедово видели как безобразно сделаны дома, скажите пожалуйста какие дома вы смотрели, я тоже хочу в субботу доехать и хотел бы найти подтверждение вашему выводу. Что бы не получилось так что вы увидели а у меня не получится, или я не увижу. Я не по тролить а действительно найти тот ужас, которого на форуме домодедово пока не нашел.

Аватара пользователя
noname81
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1280 noname81 » 10 мар 2016, 23:11

aoknay писал(а):Мой предыдущий вопрос так и остался без ответа. Вы были в домодедово видели как безобразно сделаны дома, скажите пожалуйста какие дома вы смотрели, я тоже хочу в субботу доехать и хотел бы найти подтверждение вашему выводу. Что бы не получилось так что вы увидели а у меня не получится, или я не увижу. Я не по тролить а действительно найти тот ужас, которого на форуме домодедово пока не нашел.


Посмотрите любой дом (на номера я не смотрел) первый дом который я посмотрел, это дом сразу за офисном продаж.подойдите к торцам, сетку видел на всех домах которые смотрел, покацаные входы в подъезд - да любой смотрите, они все покоцаны, какой сильнее, какой не очень сильно, сами подъезды ( был в двух) страшные, побитые все, самое ужасное - постучите по любой стене - это жесть, вспомните про мои слова относительно Нуф-нуфа.Дом у которого явно что-то хреновое с облицовкой, это тот, который стоит рядом с домом из вен фасада и с дороги видно торец этого дома, плиты мин утеплителя просматривается практически везде, однородность цвета фасада так же отметите.
Но факт есть факт, перефразируя Шурана- " бабло всегда побеждает зло". Народ готов закрыть глаза на все это, лишь бы жить возле метро, а я нет - на ЭТО свое бабло тратить не готов.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: aleksey-m, Annabellochka, aryndin99, Asia2005, azazel, Carlson78, compage, ELEN, Filya, Katherinek, Las, lerat, Mig27, mos777, nakova, nikita, peter987, savinalx, shane84@list.ru, shtole, Shuran, vlad86, Марго, МихИр и 21 гость