ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
xked
постоялец
постоялец
Сообщения: 213
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1021 xked » 02 мар 2016, 01:51

Вот нашел в группе лучей. "Карта дорог в районе ЖК Лучи 2 квартал 2017г.Начало работ март 2016г."
Одного не могу понять, развязка над киевкой не будет вести из Солнцево к метро Саларьево? Вроде Хуснуллин говорил, что маршрутку запустят, как только дорогу сделают. Получается она сможет только сворачивать на киевку в сторону центра, и ползти по пробке, чтобы потом тормозить на обочине у метро Румянцево?
Вложения
6212919_original.jpg
6212919_original.jpg (270.3 КБ) 1049 просмотров

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1561
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1022 Svet » 02 мар 2016, 02:39

xked писал(а):Источник цитаты "Карта дорог в районе ЖК Лучи 2 квартал 2017г.Начало работ март 2016г."

Удобно сделали, но почему-то лист №6 не совсем совпадает с утвержденным вариантом ПП.
Вложения
ЛСР Лучи дорога к метро Саларьево.png
ЛСР Лучи дорога к метро Саларьево.png (1.68 МБ) 1031 просмотр

Аватара пользователя
inga84
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1023 inga84 » 02 мар 2016, 04:58

Вопрос у тех кто купил 6 корпус 1 секция( с пристройкой)
Возможно там будет спорт зал или спа или кафе, но могут всю територию раздать под аренду по 5м2, и тогда мелкие полубизнесы по продаже шаурмы или ремонту айфонов будут то вьезжать то сьезжать попутно делая ремонты и посверливая стены.
Может ли быть такой вариант или так как это жилой фонд такого не допустят?

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 306
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1024 Иван Иванов » 02 мар 2016, 05:37

inga84 писал(а):Вопрос у тех кто купил 6 корпус 1 секция( с пристройкой)
Возможно там будет спорт зал или спа или кафе, но могут всю територию раздать под аренду по 5м2, и тогда мелкие полубизнесы по продаже шаурмы или ремонту айфонов будут то вьезжать то сьезжать попутно делая ремонты и посверливая стены.
Может ли быть такой вариант или так как это жилой фонд такого не допустят?


Вообще легко! (и еще, постоянно будут прогреваться\ездить дизельные машины курьеров)
Я Вам больше скажу - сейчас прослеживается тенденция, что застройщик забирает\оставляет себе нежилые помещения, и сам сдаёт их в аренду. Осень сложно понять, как они будут эту пристройку сдавать\продавать. Но то, что могут "нарезать" офисов и сдавать ,как в БП Румянцево например или наоборот, посадить одного крупного ритейлера - оба варианта имеют место\право быть. И пристройка - это нежилое помещение, и никакого отношения к жилому фонду не имеет априори.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 669
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1025 wave » 02 мар 2016, 09:55

это будут первые корпуса Лучей, и рядом есть сданный микрорайон авиаторов, где нет крупных магазинов, наверняка какой-нибудь крупный ритейлер захочет открыть магазин. Расположение пристройки очень удачное, с учетом новой схемы дорог.

С первой очередью Лучей планируется школа, и плюс рядом с авиаторов планируется школа на 500 мест. Выглядит как избыток, учитывая, что обе школы немного на отшибе самого Солнцево, и в Лучи народ будет заселятся постепенно год. Наверняка сдадут, но не откроют сразу.

Аватара пользователя
AlexSW
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1026 AlexSW » 02 мар 2016, 10:24

inga84 писал(а):Вопрос у тех кто купил 6 корпус 1 секция( с пристройкой)
Возможно там будет спорт зал или спа или кафе, но могут всю територию раздать под аренду по 5м2, и тогда мелкие полубизнесы по продаже шаурмы или ремонту айфонов будут то вьезжать то сьезжать попутно делая ремонты и посверливая стены.
Может ли быть такой вариант или так как это жилой фонд такого не допустят?


надеюсь на спортзал

Аватара пользователя
Андрей М
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1027 Андрей М » 02 мар 2016, 11:15

Есть там рядом спортзал на Производственной 2, но правда очень переполнен. Поддерживаю спортзал! правда от нас ничего не зависит(

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 324
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1028 Evgen1466 » 02 мар 2016, 11:31

Про спортзал, отдых и прочее обсуждаем в курилке viewtopic.php?f=15&t=30 :rtfm:
Дальнейший флуд будет сразу удаляться

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1029 Yarga » 02 мар 2016, 12:01

inga84 писал(а):Вопрос у тех кто купил 6 корпус 1 секция( с пристройкой)
Возможно там будет спорт зал или спа или кафе, но могут всю територию раздать под аренду по 5м2, и тогда мелкие полубизнесы по продаже шаурмы или ремонту айфонов будут то вьезжать то сьезжать попутно делая ремонты и посверливая стены.
Может ли быть такой вариант или так как это жилой фонд такого не допустят?

Теоретически могут нарезать, практически - маловероятно. Для мелкого бизнеса проходимость нужна, а там проходимости нет. Кто там будет шаурму покупать?
Там скорее просится продуктовый магазин и аптека, вот это востребовано, и скорее всего, крупные сетевые там осядут.
Да, и управляющей компании возится с кучей постоянно съезжающих арендаторов возится тоже не выгодно.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 371
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1030 Gena » 02 мар 2016, 16:35

Оказывается, в 8 секции 1 марта выводили только нижние этажи. Высокие (от 8-го) попридержали на потом. Естественно, все разобрали (забронировали) все равно. Но вот интересно, насколько это хороший вариант, если учесть, что прямо под окнами (тремя) будет двухполосная дорога и только за ней - бульвар?

Аватара пользователя
aoknay
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1031 aoknay » 02 мар 2016, 16:45

Gena писал(а):Оказывается, в 8 секции 1 марта выводили только нижние этажи. Высокие (от 8-го) попридержали на потом. Естественно, все разобрали (забронировали) все равно. Но вот интересно, насколько это хороший вариант, если учесть, что прямо под окнами (тремя) будет двухполосная дорога и только за ней - бульвар?

Мы только из за этого отказались от 8 секции, не хотим дорог под окнами. Но там где нет дорог под окнами там окна соседей в 30-60 метрах. Вообщем мы пока остановились на окнах к соседям. Тут каждый сам выбирает, что для него лучше дорога и нет рядом окон, либо наоборот. Да и дорога будет однополосная, так как одна сторона будет всегда забита запаркованными автомобилями.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 329
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1032 чертенок » 02 мар 2016, 17:13

aoknay писал(а):Да и дорога будет однополосная, так как одна сторона будет всегда забита запаркованными автомобилями.
Не факт. Могут поставить знак парковка запрещена, чтобы загнать всех в паркинги.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1033 Makr888 » 02 мар 2016, 17:21

В качестве инвеста однушка или мелкая двушка котироваться будет?

Аватара пользователя
Андрей М
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1034 Андрей М » 02 мар 2016, 17:22

aoknay писал(а):Мы только из за этого отказались от 8 секции, не хотим дорог под окнами. Но там где нет дорог под окнами там окна соседей в 30-60 метрах. Вообщем мы пока остановились на окнах к соседям. Тут каждый сам выбирает, что для него лучше дорога и нет рядом окон, либо наоборот. Да и дорога будет однополосная, так как одна сторона будет всегда забита запаркованными автомобилями.

Мы тоже взяли 3-ку во двор перед подорожанием, хотя выбора особо и не было :( но за то в 5-м доме и низкоэтажной секции :!:

Аватара пользователя
Андрей М
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1035 Андрей М » 02 мар 2016, 17:25

Makr888 писал(а):В качестве инвеста однушка или мелкая двушка котироваться будет?
На мой взгляд 2-ка

Аватара пользователя
ZAV
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1036 ZAV » 02 мар 2016, 17:36

Makr888 писал(а):В качестве инвеста однушка или мелкая двушка котироваться будет?

Нет, не будет. Посмотрите в проектной декларации общее количество 1 и 2 комнатных квартир.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 478
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1037 Seregin » 02 мар 2016, 18:07

Однушка у метро с ценой чуть ниже застройщика всегда будет котироваться кмк.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 329
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1038 чертенок » 02 мар 2016, 18:20

Seregin писал(а):Однушка у метро с ценой чуть ниже застройщика всегда будет котироваться кмк.
Если у него не будет рассрочки или ипотеки.

Аватара пользователя
ZAV
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1039 ZAV » 02 мар 2016, 18:50

чертенок писал(а):Если у него не будет рассрочки или ипотеки.

И конкурентов среди инвесторов, которых будет человек 500 с такими же однушками :D

Аватара пользователя
Андрей М
новичок
новичок
Сообщения: 24
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Лучи" (ЖК в Солнцево) от ЛСР-недвижимость

Сообщение #1040 Андрей М » 02 мар 2016, 19:04

Однушки за 4 млн за 35 метров на старте сомнительная инвестиция


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: aramel, azazel, burdock, compage, светлана-1, dimbur, ELEN, Evgen1466, gurd, HonGilDon, Katherinek, ost85, pavelsom, Pokemon, Polechka, Гарын, unknown, wave, WolfAl, zolotoy, Кольт, Инна_13, Интересующаяся и 19 гостей