ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 219
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #21 WolfAl » 17 сен 2015, 20:49

Shuran писал(а):
WolfAl писал(а):
СергейРу писал(а):Ни-ко-гооооооооо... ))


Во сколько были?

Я в первый день продаж мимо проезжал, было в планах забежать, но опаздывал на встречу, и не зашел. Но размеры офиса внушают. Неужели пустота??? Но им там почти мульт метров строить, это ж, лет на 10, если не больше. Рано или поздно продажи пойдут.

еще бы, "будка" площадью 8тыщ метров [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] - это ж 2х подъедная тэшка :o


Ангар!
Они, наверное, на очереди рассчитывают. Может, еще будут.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 552
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #22 СергейРу » 17 сен 2015, 21:47

Как я понял, они туда весь офис переводят, с Тверского чтоли. Там не только ЗИЛ, но и в е остальное будут продавать.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #23 Против ветра » 17 сен 2015, 21:48

СергейРу писал(а):Как я понял, они туда весь офис переводят, с Тверского чтоли. Там не только ЗИЛ, но и в е остальное будут продавать.



у пионера учатся)) они тоже в шоуруме Ботаники теперь все объекты продавать будут

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 219
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #24 WolfAl » 17 сен 2015, 21:49

СергейРу писал(а):Как я понял, они туда весь офис переводят, с Тверского чтоли. Там не только ЗИЛ, но и в е остальное будут продавать.


Так и есть. Это у них теперь центральный офис в Москве.

Аватара пользователя
iceman
новичок
новичок
Сообщения: 43
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #25 iceman » 17 сен 2015, 22:13

WolfAl писал(а):
СергейРу писал(а):Ни-ко-гооооооооо... ))

Но им там почти мульт метров строить, это ж, лет на 10, если не больше. Рано или поздно продажи пойдут.


Там вроде до конца 2022 они свою часть должны застроить
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 219
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #26 WolfAl » 17 сен 2015, 22:34

iceman писал(а):
WolfAl писал(а):
СергейРу писал(а):Ни-ко-гооооооооо... ))

Но им там почти мульт метров строить, это ж, лет на 10, если не больше. Рано или поздно продажи пойдут.


Там вроде до конца 2022 они свою часть должны застроить
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Сложно им будет. Это лишь планы.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 552
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #27 СергейРу » 17 сен 2015, 23:24

Сегодня в офисе прозвучал 2025й.
Хрен они продадут сотку тыщщ квадратов в год по таким ценам.
Градация будет типа бизнес (ща с него стартанули), бизнес минус (у трёхи наверное и у железки) и бизнес плюс - набережная наверное.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #28 Shuran » 17 сен 2015, 23:27

нда, не позавидуешь прям...посидят пару лет без продаж, сделают реконцепт на комфорт, а тут опять нефть на 80-100 уйдет :idea:

Аватара пользователя
ZAV
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #29 ZAV » 17 сен 2015, 23:35

Цены не соответствуют текущему положению РН и экономической ситуации в стране. Объектов в последнее время много выходит, но интересных для инвеста пока не наблюдается. Может "Взлет" приятно удивит? :) посмотрит ЛСР на "супер ажиотаж" на старте ЗИЛа и включит здравый смысл :D

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #30 Будулай » 18 сен 2015, 00:12

ну тут вариант развития один, по мере продвижения строительства будут держать цены на текущем уровне + какие то акции. рано или поздно продадут.. как пример I-Sev - Маяк, они на самом деле вышли дорого.. а сейчас когда коробка готова цены не далеко ушли и многие присматриваются )

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 552
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #31 СергейРу » 18 сен 2015, 00:32

Shuran писал(а):нда, не позавидуешь прям...посидят пару лет без продаж, сделают реконцепт на комфорт, а тут опять нефть на 80-100 уйдет :idea:


Не, они сейчас потестят спрос на квартал второй линии от трёхи по ломовым ценам и логично снизятся на корпуса около дороги. Думаю, через месяц-два. Всё грамотно пока.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #32 Svet » 18 сен 2015, 15:23

Не поняла появилась ли уже на сайте объекта привязка к карте, это я ранее выкладывала в другом месте.
Участки на кадастровой карте.
Лоты 3,4,5.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Лот 6.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Лот 7.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Это первая очередь строительства.

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #33 Будулай » 18 сен 2015, 16:06

еще для того, чтобы понимать кто где строит карту выложу..
взял тут - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
еще планируют в этом году открыть станцию метро "Технопарк", она я так понимаю будет чуть ниже Мегаполиса на карте, рядом с проспектом Андропова.. там где газпромнефть.
Вложения
zil.jpg

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 219
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #34 WolfAl » 18 сен 2015, 16:17

Про Технопарк вот сегодняшняя новость, там есть детали и про открытие, и про месторасположение.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #35 Ruslan » 18 сен 2015, 19:01

А где будет Парк развлечений?

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #36 Будулай » 18 сен 2015, 19:18

Ruslan, на карте обведено предполагаемое место...
Вложения
park.jpg

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 219
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #37 WolfAl » 18 сен 2015, 19:21

Ruslan писал(а):А где будет Парк развлечений?


Это близко, но не там. В Нагатинском затоне. В принципе, планов громадье:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #39 Блази » 18 сен 2015, 22:02

в текущих проектах никто не собирается отбивать затраты сразу и т.п. Другими словами-экономика проекта ПОКА ( а может и вобще) не предполагает "выход на рентабельность", отбивание затрат, кредитов и проч. Задача- запустить проект и строить заявленное кол-во.
Пытаюсь обосновать на примере ЗИЛАРТа.
1. Заявлено- 100т.м2 в год построить ( но не ПРОДАТЬ!!!).
2. Пусть 170тр за м2 средняя продажная цена, себестоимость минус 25%=127 500.
3. Итого, чтоб застроить 100тм2 в год нужно денег 100тм2*127500=12,75 охулиарда. (ед измерения-не играет роли, не стал нули рисовать)
4. Возьмем крайний случай- ВСЕ деньги берутся в кредит под ставку ( к примеру) под 15%.
Проценты в год будут=прибл 1,9 охулиарда. И это по максимуму.
5. Тогда чтоб запустить проект, в первый год ДОСТАТОЧНО
а) взять кредит согл. п3;
б) построить на него заявленные в п1. 100тм2,
в) оплатить проценты согласно п.4
6. Проценты можно ( и нужно) оплачивать с продаж. Для этого надо продать :
1,9 охулиарда/170тр= 15 т.м2

Вывод. Чтоб построить заявленное, нужно продать всего 15%. 15%, Карл!
Допущения.
Цифры условные, но порядок именно таков. Кредиты есть, такая компания не может жить без доступа к банковской ликвидности, пусть даже и по рыночной цене.
НЕ УЧТЕНЫ собсные средства и средства инвесторов! А ведь за них формально платить не нужно банковские проценты: можно взять меньше тело кредита и продать м2 нужно ещё меньше, чтоб заплатить проценты по такому кредиту.
( В вью гендир Мортона огласил, что у него оборотные средства прибл поровну, по 33%: кредиты, собсные, дольщиков).
Понятно, расчеты условные, операц. расходы не учтены и проч. НО полюбасу, нужно НЕМНОГО продавать, чтоб запустить проект и колбасить первые 1-3...-N года. Скорее всего, именно на это время както и расчитана стратегия ( что потом будет- сейчас невозможно сказать, будут думать потом). И низкий спрос-пока не учитывается, будут строить на фоне оного. а потом-все что угодно, где фейслифтинг проекта- возможно будет меньшим из зол.
Вывод2 Цены не будут падать ( в т.ч. и потому что будут "обеспечением " при разговоре с банками-смотрите какой у нас актив!), мелкие акции, ессно возможны. И строить будут, кредитуя строительство "до упора". 8-)

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #40 Против ветра » 19 сен 2015, 20:48

Блази, а почему тогда нет распространенной практики долгосрочной рассрочки, как в питере например, на 2-3 года во многих проектах, встречал и на 5 лет, и все беспроцентная? кстати, там за 100% оплату не как у нас 1-3-5% дают, а целых 10-15 или даже 20% могут сбросить
почему бы не "забронировать" себе будущие продажи СЕЙЧАС с четким поступлением платежей на период стройки? мне кажется спрос неплохо повысился бы на тот же Зил


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя