ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #101 aryndin99 » 06 дек 2015, 02:06

Рынок может просто не переварить такие объемы. С одной стороны экономика в ауте, миграционные потоки в Москву снизились, а с другой - на рынок один за одним вываливают проекты по 1 млн. квадратных метров каждый.
Так что тут как в той поговорке про слона: съесть то он съест но кто же ему даст.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #102 Shuran » 06 дек 2015, 02:35

aryndin99 писал(а):Источник цитаты Рынок может просто не переварить такие объемы.

"рынок" - это, прежде всего, вопрос цены. ща строить бизнескласс (прежде всего, по площадям!) и продавать "от 150", конечно, неразумно, очевидно, будет упор на "комфорт", с ценником "от 135" там все будет нормально продаваться, как в ту-18 (а в ту-18 площади поменьше, поэтому там 150 вполне проходит даже), место-то объективно неплохое и получше других, просто спрос перетечет от тех, у кого похуже и с локейшеном и с ценообразованием. такая площадка (по объему) обязана ценой притягивать ОБЩЕгородской спрос, т.е. оттягивать на себя чужую целевую аудиторию, которая смотрит в т.ч. и совсем другие объекты

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #103 aryndin99 » 06 дек 2015, 04:40

Shuran писал(а):"рынок" - это, прежде всего, вопрос цены. ща строить бизнескласс (прежде всего, по площадям!) и продавать "от 150", конечно, неразумно, очевидно, будет упор на "комфорт", с ценником "от 135" там все будет нормально продаваться, как в ту-18 (а в ту-18 площади поменьше, поэтому там 150 вполне проходит даже),
Я это и имею в виду. У ЗилАРТ заявлено от 150 за метр, что в жирные годы может быть и пошло бы. Но это даже ведь не северо-запад как у ТУ2018, а самый что ни на есть промышленный Юг. Хотя да, если абстрагироваться от розы ветров, промки вокруг, низины, ТТК, то место хорошее.
Shuran писал(а):место-то объективно неплохое и получше других, просто спрос перетечет от тех, у кого похуже и с локейшеном и с ценообразованием. такая площадка (по объему) обязана ценой притягивать ОБЩЕгородской спрос, т.е. оттягивать на себя чужую целевую аудиторию, которая смотрит в т.ч. и совсем другие объекты

Те у кого спрос будет утекать ведь не будут стоять на месте? Вопрос в том, кто и насколько сможет падать по цене, чтобы не выйти из рентабельности. Те, кто падать не сможет - будут банкротиться. Как бы Донстрой не сдох, а то уж очень лихо они бизнес начали двигать в кризис.

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #104 WolfAl » 06 дек 2015, 12:15

Здесь стоит заметить, что средняя цена в проекте у них около 170, если не выше, очень жесткий подход к клиенту.

Аватара пользователя
shev86
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #105 shev86 » 10 дек 2015, 10:27

Однушка 40м2 - 6.900 со всеми официальными скидками... итого 172 тыс за метр... Но, ничего похожего по дизайну домов я не видел... все остально епо схожей цене напоминает панельки унылые. Я в итоге решил в ЗИЛ вложиться

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #106 Shuran » 15 дек 2015, 13:46

Несколько лет назад в рамках приоритетов городского развития в столице началась активная реорганизация территорий неэффективно используемых промзон - участков с давно остановленным производством. По самым скромным подсчетам властей, сегодня около 17% всей городской территории занимают заброшенные промзоны, требующие серьезной реорганизации. Самая крупная из них – промзона ЗИЛ, где на месте устаревшего производства и заброшенных построек власти надеются создать качественно новую комфортную городскую среду.

В апреле 2014 года победителем конкурса на право редевелопмента 65 га промышленных территорий завода им. И.А. Лихачёва (ЗИЛ) в Москве стала «ЛСР. Недвижимость – Москва» - бизнес-единица «Группы ЛСР». О перспективе развития столичных промзон и об особенностях застройки территории бывшего завода ЗИЛ рассказал IRN.RU член правления, управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mr_myxin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #107 mr_myxin » 17 дек 2015, 01:16

ООО "Развитие", учрежденное группой ЛСР и АФК "Система" (Лидер-Инвест), подало единственную заявку на конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО "ЗИЛ-Юг". Общая цена договоров купли-продажи, предложенная ООО "Развитие", составит 34,2 миллиарда рублей.

Согласно данным, озвученным на заседании конкурсной комиссии, претендент готов к поэтапному приобретению доли в течение восьми лет, отмечается в материалах. Финальным сроком приобретения доли инвестор обозначил 2022 год.

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #108 Shuran » 22 дек 2015, 19:09

Конкурсная комиссия приняла решение о признании единственным участником торгов на право заключения договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «ЗиЛ-Юг» ООО «Развитие», учредителями которого выступают Группа ЛСР и АФК «Система», сообщает пресс-служба столичного департамента городского имущества.

«Компании предложено заключить договор купли-продажи по условиям, изложенным в конкурсной заявке. Актив обойдется инвестору в 34,2 млрд руб. Эту сумму он будет вносить поэтапно в течение восьми лет до 2022 года», - приводятся в сообщении слова главы департамента Геннадия Дегтева.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
ЛилуДаллас
новичок
новичок
Сообщения: 14
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #109 ЛилуДаллас » 13 янв 2016, 01:58

(если интересно и не баян :) )

Группа ЛСР объединила усилия с АФК Система
Новые проекты застройки промзоны ЗИЛа позволят Группе ЛСР загрузить свои мощности на ближайшее десятилетие, что должно благотворно сказаться на котировках девелопера

АФК Система и Группа ЛСР выиграли в конкурсе на застройку южного участка промышленной зоны ЗИЛа. Стоимость прав на освоение 109,33 га составила 34,2 млрд руб. Стартовая цена была превышена на 8,3 млрд руб. Другие участники в этом тендере отсутствовали. Проектом займется ООО «Развитие», по 50% акций которой принадлежат структурам Владимира Евтушенкова и Юрия Молчанова. За 8 лет компания построит более 1,5 млн кв. м недвижимости — 1,1 млн кв. м жилой, 330 тыс. кв. м — коммерческой. На площади 113 тыс. кв. м будут созданы социальные объекты.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Tartuga
новичок
новичок
Сообщения: 51
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #110 Tartuga » 21 янв 2016, 17:33

"Общегородской" спрос, видимо, призвана стимулировать новая рекламная компания Зиларт, выполненная в виде клипа со звездами поп-эстрады:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #111 Shuran » 21 янв 2016, 17:45

художественную ценность клипа и певца в курилке обсуждаем
зы viewtopic.php?p=18873#p18873

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #112 Yarga » 27 янв 2016, 23:40

Цены даже и не думают менять. 2к 70м. На последнем этаже - 12 миллионов.
Правда потолки 3,45 и есть возможность вывода камина. Кому то интересно наверное.
Вообще, для бизнеса цена вроде и не такая большая, вот только кому нужен бизнес в таком месте?
При общении с менеджером особенно порадовала фраза " давайте проверим выбранную Вами квартиру, а то у нас ЕЖЕМИНУТНО! покупают." :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #113 Shuran » 28 янв 2016, 22:33

репортаж с территории ЗИЛа от февраля 14, на память, так сказать, текст местами уже неактуален, куча прикольных фоток того, что было...
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1589
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #114 Svet » 12 фев 2016, 20:46

I-Sev писал(а):школу планируют строить уже в 16г. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Смотрела инвест-программу Москвы 2013-2016 у этой школы был запланирован ввод в 2015, по программе 2015-2018 ввод 2019.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1467
Пол: Мужской
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #115 Против ветра » 12 фев 2016, 20:58

Svet писал(а):Смотрела инвест-программу Москвы 2013-2016 у этой школы был запланирован ввод в 2015, по программе 2015-2018 ввод 2019.


интересно посмотреть когда построят/начнут, прямой конкурент Ту по глобальной стройке

Аватара пользователя
wide_receiver
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #116 wide_receiver » 29 фев 2016, 16:33

Никто не встречал информацию о ЖК "Галерея ЗИЛ" - апартаменты? Здание стоит прямо у ТТК, видимо сейчас в ходе реконструкции. Развер по плану там не должны были строить соц объекты? [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1589
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #117 Svet » 29 фев 2016, 23:46

viewtopic.php?p=1942#p1942
Здесь ПП, Автозаводская 23 к7 стр.14 участок 1.2.31 - смешанное общественно-деловое.
п.с.
надо наверное ПП прикрепить на 1 стр. объектов, чтобы не искать.)

Аватара пользователя
wide_receiver
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #118 wide_receiver » 29 фев 2016, 23:53

Svet писал(а):http://domkad.ru/viewtopic.php?p=1942#p1942
Здесь ПП, Автозаводская 23 к7 стр.14 участок 1.2.31 - смешанное общественно-деловое.


Svet, спасибо! По ПП получается, что это должен быть спортивный комплекс с гостинницами и офисами. Но сейчас, видимо, все здание только под апартаменты.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1589
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #119 Svet » 01 мар 2016, 00:24

wide_receiver писал(а):Источник цитаты По ПП получается

Выше, я наверное предварительный вариант ПП разместила. А этот утвержденный, уже с официального сайта, по-моему, есть отличия.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
wide_receiver
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

ЗИЛАРТ и другие новостройки на территории ЗИЛа.

Сообщение #120 wide_receiver » 01 мар 2016, 09:59

Спасибо. Только этот план, похоже, уже тоже претерпел изменения. Например, ТЭЦ ЗИЛ теперь планируют вывести из эксплуатации ([Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]), хотя раньше хотели реконструировать и закрыть ТЭЦ-9 напротив. На месте кузовного цеха вместо культурного центра (как было в ПП), теперь строится МФЦ с парковкой.

Непонятно, а планируется ли как-то улучшать транп. доступность ЗИЛа до метро? Понятно, что будет ТПУ и станция МКЖД, но многим наверное было бы интересно ходим пешком до Автозаводской, например. А сейчас там только два неудобных перехода под и над ТТК.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: anton78, aramel, Анна, Carlson78, dima79, elfi, Gedonizt, Gymnast, Iggy Pop, lef666, LenaF, Minzdraff, Seregin, sergo35, Shuran, Друг и 17 гостей