Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #81 Ruslan » 23 янв 2016, 20:41

test писал(а):Источник цитаты Некоторые банки (типа Дельты) быкуют и не хотят рефинансировать.

Откуда информация по Дельте? У меня друзья прекрасно все рефинансировали.

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #82 Snelius2015 » 23 янв 2016, 21:59

Блази писал(а):Источник цитаты Валютоипотечники выбрали первый вариант.

Ну или их вынудил это сделать банк.

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #83 Блази » 23 янв 2016, 22:40

Как сказала одна женщина: я за всех детей переживаю, но думаю только о своих. :?:
Умение продавать конструкции асиметричные (для продавца и покупателя) в отношении риска и прибыли- такое умение будет цениться все больше.
Я еще понимаю и принимаю, если прибыль уравновесится возможным риском ( и наоборот). Но ипотека- где прибыль у банка, а риск у ипотечника- имхо изначально НЕПАРТНЕРСКИЙ проект. Поэтому требовать партнерства и понимания, когда реализовался риск в конструкции- это не про справедливость. Это как каталам плакаться у 3х вокзалов, что денег на метро не осталось после даух часов игры.
Хотя , возможно, решение если и есть то в области изменения правил начисления всяких там норм резервирования + выделение госбабла из закромов. Вероятность этого невелика. Скорее они партию замутят чтоли.
Мы сейчас переместились в мир других заработков/расходов, 00 не будет. И в этот момент обладателям старых долгов и новых приходов хуже всего :?: но так было всегда и везде.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #84 mmk » 24 янв 2016, 05:42

Snelius2015 писал(а): Такой продукт уже имеется и активно используется, называется "Валютный опцион". :)

mmk писал(а):на все 10-20 лет кредита???

Snelius2015 писал(а):Ага, как и другие виды ипотечных страховок. Но тогда эффективная ставка будет такая же как для рублевого кредита и всякий смысл этих движений теряется.


объяснитесь, я не понимаю, где и каким образом можно купить валютные опционы на все 20 лет кредита, да еще в идеале в виде лестницы с помесячной покупкой одинаковых сумм (соответствующих аннуитетному платежу)??? научите, где и как это делается.

если речь идет о покупке опционов на коротком временном периоде в полгода-год максимум, такая покупка не является страховкой от фундаментальных рисков.

иначе говоря, хеджировать валютный риск при 10-20 летней ипотеке в валюте невозможно.

Блази писал(а):Мы сейчас переместились в мир других заработков/расходов, 00 не будет. И в этот момент обладателям старых долгов и новых приходов хуже всего :?: но так было всегда и везде.


не надо нагнетать, не все так плохо у валютных ипотечников.
если откинуть тех, кто брал такую ипотеку в 2013-2014 году (доля невелика по статистике - но уже совсем странные люди), то более ранние часть своего риска уже компенсировали ранее полученной выгодой.
доходы в период с покупки до середины 2014 как минимум тоже индексировались, да и суммы покупки / ипотеки были меньшие, чем за тот же объект сейчас.
да, когда твой платеж, уже оканчивающийся и маленький, вдруг растет в 2-2,5 раза - это обидно как минимум, но не неподъемно, при ситуации, когда он из-за роста дохода за последние минимум 5 лет терял долю в общем бюджете.

если вместе с ростом платежа снизился еще и номинальный доход в связи с потерей работы - вот от этого вполне можно страховаться.

в самой дурацкой ситуации, конечно, оказались те, кто брали ипотеку в 2012-2013-2014, но извините, если конец 2008 и 2009ый не научили ничему - это тот диагноз, лечиться от которого можно только на собственном опыте.

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #85 test » 24 янв 2016, 09:13

Ruslan писал(а):Откуда информация по Дельте? У меня друзья прекрасно все рефинансировали.

Дельта для примера - на нее больше всех жалоб вроде как.
А если не секрет, у Ваших друзей доход в валюте был или им в валюте давали намного больше сумму в кредит (из-за меньших процентов) - чем они мотивировались при получении валютной ипотеки?

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #86 Snelius2015 » 24 янв 2016, 12:52

mmk писал(а):Источник цитаты объяснитесь, я не понимаю, где и каким образом можно купить валютные опционы на все 20 лет кредита, да еще в идеале в виде лестницы с помесячной покупкой одинаковых сумм (соответствующих аннуитетному платежу)??? научите, где и как это делается.

если речь идет о покупке опционов на коротком временном периоде в полгода-год максимум, такая покупка не является страховкой от фундаментальных рисков.

иначе говоря, хеджировать валютный риск при 10-20 летней ипотеке в валюте невозможно.


Хеджировать валютный риск сразу 20 лет и нет задачи, ведь заемщик может гасить кредит дострочно, тем самым выплатив его раньше первоначального срока. Как вариант можно использовать следующую схему:
1. Заемщик берет кредит в $ при курсе 30 при этом у него доход в рублях. Покупает валютный опцион на курс 35 через банк за 2% от текущего тела кредита на 1 год.
2. Через 1 год: Если курс по прежнему 30, он снова покупает опцион на год за 2%. Если курс стал 80, то используя, купленный год назад валютный опцион, банк рефинансирует кредит в рубли по курсу 35.

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #87 test » 24 янв 2016, 13:52

Snelius2015 писал(а):Хеджировать валютный риск сразу 20 лет и нет задачи, ведь заемщик может гасить кредит дострочно, тем самым выплатив его раньше первоначального срока. Как вариант можно использовать следующую схему:

Т. е. +2 процента каждый год. Но тогда теряется смысл брать кредит в валюте - более низкие проценты.

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #88 Snelius2015 » 24 янв 2016, 14:10

Shuran писал(а):Источник цитаты дык тут за компромисс ТОЛЬКО гос-во может заплатить - см. мой пост выше ;)

Тут виноваты все, и заемщики (взяли валютные риски), и банки(впарили заведомо более рискованный продукт) и государство(допустило что такое могло произойти) ;)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #89 Shuran » 24 янв 2016, 14:23

знаете, ЧТО регулирует и определяет "вину" в гражданско-правовых отношениях? ЗАКОНЫ и нормы права! ;) это не к тому, что виновато гос-во ("плохие" законы понятие субъективное, они либо есть, либо нет) и чота обязано: оно МОЖЕТ помочь, если посчитает возможные социальные волнения значимыми :?:

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1132
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #90 Prodigy » 24 янв 2016, 18:01

Правительство рассматривает возможность субсидирования первого взноса по ипотеке в качестве новой меры стимулирования ипотечного кредитования.

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #91 Murk » 24 янв 2016, 18:17

Пока не понятно что в итоге получится.. Заменят субсидирование ипотечных ставок субсидированием первого взноса, будет ли в этом смысл? Какими в итоге буду ставки по кредиту и коснется ли субсидирование падающей вторички?
И вообще, значительный первый взнос говорит о бОльшей серьезности намерений получателя. В услових увеличивающейся просрочки, делать сейчас более доступным первый взнос как-то странно, по-моему.
Поживем, увидим..

Аватара пользователя
Lmb
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #92 Lmb » 24 янв 2016, 20:26

Всегда было интересно, по этим программам, если заемщик - банкрот, банк продает квартиру, государству вернут субсидию? :)
А по делу, солидарен с Murk. Заемщики, которые смогли накопить на приличный первый взнос и будут выплачивать ипотеку по сниженному проценту, намного надежнее.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #93 DimaRom » 24 янв 2016, 20:36

Смысл в том что поддержка будет будет дальше, вопрос в форме

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #94 aryndin99 » 25 янв 2016, 00:44

Murk писал(а):Пока не понятно что в итоге получится.. Заменят субсидирование ипотечных ставок субсидированием первого взноса, будет ли в этом смысл? Какими в итоге буду ставки по кредиту и коснется ли субсидирование падающей вторички?
И вообще, значительный первый взнос говорит о бОльшей серьезности намерений получателя. В услових увеличивающейся просрочки, делать сейчас более доступным первый взнос как-то странно, по-моему.
Поживем, увидим..

+1. Кризис на ипотечном рынке США в 2007 был отчасти спровоцирован похожими действиями. Но, вполне возможно, что РБК новость опубликовало по принципу ОБС. Журналисты в последнее время не стесняются полный бред публиковать, неподтвержденный никем.

P.S. И вообще... С большой вероятностью слухи об окончании субсидированной ставки могут быть заказными с целью раскрутить маховик в начале года и вещать о резком росте продаж на каждом углу

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #95 mmk » 25 янв 2016, 05:37

Murk писал(а):И вообще, значительный первый взнос говорит о бОльшей серьезности намерений получателя. В услових увеличивающейся просрочки, делать сейчас более доступным первый взнос как-то странно, по-моему.
Поживем, увидим..


судя по всему, ставка на то, что сбережений, способных сформировать первоначальный взнос, у населения почти не осталось, а рынок надо поддерживать :)
проблема в том, что помимо отсутствия сбережений отсутствуют и достаточные доходы, иначе интерес к предыдущей программе был бы другой.

конечно, если правильно продумать стратегию стимулирования первого взноса (не фикс субсидировать, а что-то условно-пропорциональное самому взносу), можно из населения побольше сбережений вытянуть, тех самых оставшихся.

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #96 Murk » 25 янв 2016, 09:55

Субсидирование ставки все-таки помогло застройщикам, программа работала. Но с учетом слухов об изменении закона о долевом участии, перенаправлении денежных потоков от застройщиков к крупным банкам и, в завершение, отмена субсидирования ставки по ипотеке, которая ударит по продажам новостроя, пока говорит о том, что помогать застройщикам больше не планируют.
Кто сможет самостоятельно выжить, тот молодец, а у других бизнес отожмут другим застройщикам государство не откажет в поддержке в трудные времена, выкупив бОльшую часть бизнеса.
Но посмотрим, чем дело кончится. Застройщики тоже не мальчики для битья, будут лоббировать свои интересы.

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 329
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #97 чертенок » 25 янв 2016, 10:53

АИЖК запускает выдачу ипотеки с переменной ставкой. Кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках, либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по такой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в первом квартале 2016 года составит 13,2%, пояснил господин Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #98 mmk » 25 янв 2016, 11:20

чертенок писал(а):АИЖК запускает выдачу ипотеки с переменной ставкой. Кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках, либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по такой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в первом квартале 2016 года составит 13,2%, пояснил господин Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


это жесть, надеюсь не будет дальнейшего развития таких продуктов, укатывающих нас в 90е
оно все неплохо в теории, но не лучше долларовой на практике

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #99 Блази » 25 янв 2016, 11:40

1. По сути-хорошо, что плавающая. Только плавает она не от того: никаких вариантов весомого снижения её не проглядывается.
2.Если раньше чтото както описывалось МАКРОЭКоНОМИКОЙ и ставкой ЦБ, то привязка к инфляции-потеря ориентиров для заемщика. Где инфляция, в чем инфляция-х.з. Цифры Росстата- прекрасная возможность для манипуляций. Прекрасная смычка одной госконторы и другой. Хоть бы к-т снижающий поставили какой-нить.
3. Для желающих взять- лучше наличие вариантов, чем их полное отсуствие. Авось пронесет.
4. 4,9% -это жлобство.
5. ИМхо, если это будет единственным вариантом, тоу читывая наши реалии в области инфляции- это рабство без возможности выйти изпод залога, отдав залог. Цены недвиги вряд ли будут также стремительно расти.

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #100 aryndin99 » 25 янв 2016, 11:49

чертенок писал(а):АИЖК запускает выдачу ипотеки с переменной ставкой. Кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном, вторичном рынках, либо рефинансировать ранее выданный кредит. Процентная ставка по такой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). Так, процентная ставка для плавающей ипотеки в первом квартале 2016 года составит 13,2%, пояснил господин Федорко. Ставка будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Пытался я лет 7 назад получить ипотеку от АИЖК. Звонишь - а там чуть ли не в квартиру попадаешь. Все компании, которые "выдавали" кредиты от АИЖК (по крайней мере в Москве) были страшно мутными. Я потыкался-потыкался. В результате для себя решил, что АИЖК каким-то образом через левые конторы выводит дешевые кредиты в банки, а там их уже выдает под нормальные проценты. Может я и не прав, но ощущение осталось именно такое.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MaRussia, Nightya, ste!s и 5 гостей