Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #61 Shuran » 20 янв 2016, 16:16

bestann писал(а):Источник цитаты Прошла уже новость, что отменяется субсидирование ипотеки? Повлияет на рынок недвижимости?

не прошла, не надо "паники", (и вроде не до марта, как на сайте некоторых рЫлторов пишут, а до конца апреля продлили в дек), скорее всего продлят: Минфин косервативен априори и готовит почву для правильного решения "партии и правительства", он же не может заявлять, "конечно, все будет как вы хотите и даже больше" :lol: а то не поймут ;)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #62 Shuran » 20 янв 2016, 16:30

В 2015 году Сбербанк выдал ипотечных кредитов на сумму 657 млрд руб., что в 1,4 раза меньше показателя 2014 года, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.

«Всего (в 2015 году — ред.) выдано 657 млрд руб. кредитов по ипотеке, из них по госпрограмме – 187 млрд руб.», - сказали в пресс-службе.

В 2014 году крупнейший российский банк выдал кредиты по ипотеке на общую сумму более 920 млрд руб.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #63 mmk » 20 янв 2016, 17:25

Shuran писал(а):не прошла, не надо "паники", (и вроде не до марта, как на сайте некоторых рЫлторов пишут, а до конца апреля продлили в дек), скорее всего продлят: Минфин косервативен априори и готовит почву для правильного решения "партии и правительства", он же не может заявлять, "конечно, все будет как вы хотите и даже больше" :lol: а то не поймут ;)


из запланированных 750 млрд на период март15-февраль16 выдано чуть более половины.
с одной стороны это соображение в духе "программа неэффективна", с другой стороны - еще продолжаться с такой скоростью будет, то пиара ради программу можно оставить :D

оценивать перспективы продления, как правильно заметил Shuran, еще рано: стоит это делать не раньше марта

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #64 mmk » 21 янв 2016, 10:13

при смене работы, сколько нужно на новом месте работать, чтобы шансы на одобрение ипотеки были нормальные?
какие есть формальные критерии (полгода или сколько?) и какие неформальные (которые в требованиях не пишут, но на которые смотрят?)

про автокредиты - от 4 мес на новом месте дают как я знаю (в зависимости от банка, но при прочих нормальных можно уболтать, даже если в требованиях с 6 мес). а в ипотеке какие тонкости, особенно если в "господдержку" лезть?

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #65 valer » 21 янв 2016, 10:26

Обычно от полгода. а так лучше в банке уточнить могут быть разные.

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #66 Snelius2015 » 21 янв 2016, 13:59

mmk писал(а):Источник цитаты при смене работы, сколько нужно на новом месте работать, чтобы шансы на одобрение ипотеки были нормальные?какие есть формальные критерии (полгода или сколько?) и какие неформальные (которые в требованиях не пишут, но на которые смотрят?)

Могут посмотреть причину смены. Например если это увольнение по статье, то могут подокапываться, если "по собственному желанию", то ок.

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #67 Блази » 22 янв 2016, 12:36

IrinaK писал(а):... Откровенно говоря, основной фактор, повлиявший на решение, именно льготные ставки по ипотеке, т.к. хочется снизить ущерб от инфляции будущих рублевых зарплат. Не думаю, что в ближ.несколько лет инфляция будет ниже 10%.

Сорри, не вижу проблему в инфляции ни в 10%, ни в 20%. Вижу проблему в обесценивании зарплат быстрее инфляции. А то и полную их потерю.
К тому ж сейчас складывается такая ситуация, что возможный рост цен на ТУ-18 не покроет вашей ипотеки, и вы просто не сможете из неё выскочить (продав квартиру).
Но сценарий:"хорошо что купили квартиру в 2016, а не слушали этого идиота с форума"- тоже остается. Я бы оценивал риски и последствия, а хорошее само прилипнет!

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1525
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #68 maxp » 23 янв 2016, 10:20

Дельта кредит продолжает игнорить валютчиков в жесткой форме

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #69 Shuran » 23 янв 2016, 13:59

а у частного банка есть другой выход? :o
viewtopic.php?p=19438#p19438

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #70 Snelius2015 » 23 янв 2016, 14:05

Shuran писал(а):Источник цитаты а у частного банка есть другой выход? :o

Использовать компромиссный вариант, разделить потери от скачка курса солидарно между заемщиками и банками, далее рефинансировать в рубли. Но заемщикам побороться однозначно стоит. А так на будущее банкам нужно обязательно требовать от валютных заемщиков страхования валютных рисков или подтверждения получения доходов в валюте.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #71 Shuran » 23 янв 2016, 14:34

Snelius2015 писал(а):Источник цитаты Использовать компромиссный вариант

дык тут за компромисс ТОЛЬКО гос-во может заплатить - см. мой пост выше ;)

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #72 mmk » 23 янв 2016, 16:27

Snelius2015 писал(а): А так на будущее банкам нужно обязательно требовать от валютных заемщиков страхования валютных рисков...

интересно, как бы должен выглядеть такой продукт и каково должно быть его ценообразование?
в стабильные периоды страховка 3 копейки - в нестабильные полис будет стоить как половина оставшейся ипотеки - и заемщики стройными рядами пойдут приковываться в офисах страховых компаний.
сложно придумать, как сделать в период стабильности валютную ипотеку невыгодной. вероятно, ее будет проще запретить вовсе :)

Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:
Shuran писал(а):дык тут за компромисс ТОЛЬКО гос-во может заплатить - см. мой пост выше ;)

и это будет весьма опасный прецедент. валютных ипотечников не так много, чтобы сделать на этом пиар, а суммы нехилые.
если бы финансово и политически удобное решение было, давно бы применили.

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #73 test » 23 янв 2016, 16:35

Банкиры с одной стороны - требуют у Центробанка льготный курс для расчета обязательных нормативов (который у них был в прошлом году USD=55, EUR=64), с другой стороны - с ипотечников по рыночному курсу хотят видеть платежи. Т. е. отчетность они хотят красивую видеть. Хитро.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1127
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #74 Prodigy » 23 янв 2016, 16:41

maxp писал(а):Дельта кредит продолжает игнорить валютчиков в жесткой форме

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Дык верховный главнокомандующий сказал что никакой помощи не будет. Только та что утверждена, но под условия почти никто не подошел. ЕМНИП
на [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]все закончилось

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #75 mmk » 23 янв 2016, 16:46

test писал(а):Банкиры с одной стороны - требуют у Центробанка льготный курс для расчета обязательных нормативов (который у них был в прошлом году USD=55, EUR=64), с другой стороны - с ипотечников по рыночному курсу хотят видеть платежи. Т. е. отчетность они хотят красивую видеть. Хитро.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

красивая отчетность не поменяет расклад на рынке, в отличие от зафиксированных курсов по операциям (любым каким бы то ни было)
людям весь прошлый год талдычили - реструктурируйте, рефинансируйте. в ответ упорство. :?: вот ежели будет отскок доллара ниже 70, тема сразу поутихнет, а в случае сползания к 60 эти же самые заемщики станут считать себя "самыми умными". эту психологию "берем то, что плохо лежит, а в случае чего государство нас всех спасет - не искоренишь".

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #76 Snelius2015 » 23 янв 2016, 16:51

mmk писал(а):Источник цитаты интересно, как бы должен выглядеть такой продукт и каково должно быть его ценообразование?

Такой продукт уже имеется и активно используется, называется "Валютный опцион". :)

mmk писал(а):Источник цитаты сложно придумать, как сделать в период стабильности валютную ипотеку невыгодной. вероятно, ее будет проще запретить вовсе :)

Лично я за рыночные методы и против прямых запретов. Добавление обязательной "валютной страховки" автоматом поднимет ставку и сделает валютную ипотеку не выгодной.

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #77 test » 23 янв 2016, 17:07

mmk писал(а):красивая отчетность не поменяет расклад на рынке, в отличие от зафиксированных курсов по операциям (любым каким бы то ни было)
людям весь прошлый год талдычили - реструктурируйте, рефинансируйте. в ответ упорство. :?: вот ежели будет отскок доллара ниже 70, тема сразу поутихнет, а в случае сползания к 60 эти же самые заемщики станут считать себя "самыми умными". эту психологию "берем то, что плохо лежит, а в случае чего государство нас всех спасет - не искоренишь".

Некоторые банки (типа Дельты) быкуют и не хотят рефинансировать. А перекредитоваться с ипотекой очень проблематично по организационным причинам.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #78 mmk » 23 янв 2016, 17:19

Snelius2015 писал(а):Такой продукт уже имеется и активно используется, называется "Валютный опцион". :)
.

на все 10-20 лет кредита???

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #79 Snelius2015 » 23 янв 2016, 17:39

mmk писал(а):Источник цитаты на все 10-20 лет кредита???

Ага, как и другие виды ипотечных страховок. Но тогда эффективная ставка будет такая же как для рублевого кредита и всякий смысл этих движений теряется.

Аватара пользователя
Блази
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #80 Блази » 23 янв 2016, 18:40

В том то и суть.
Или получить выгоду И риск,
либо закрыть риск доп. инструментом но тогда и выгода исчезнет. Валютоипотечники выбрали первый вариант.
чудес не бывает


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей