Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Карапакс
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #341 Карапакс » 20 окт 2016, 22:30

Prodigy писал(а): Короче это геморрой для всех.

Все это очень серьезные обязательства, поэтому каждая мелочь на счету. И про страховку выше правильно заметили. Ее требуют все. В РСХБ еще и на обоих супругов, кто бы ни был основным заемщиком. Так что расходы повышаются на каждом шагу.

Аватара пользователя
gurd
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #342 gurd » 21 окт 2016, 11:40

Карапакс писал(а):Все это очень серьезные обязательства, поэтому каждая мелочь на счету. И про страховку выше правильно заметили. Ее требуют все. В РСХБ еще и на обоих супругов, кто бы ни был основным заемщиком. Так что расходы повышаются на каждом шагу.

Газпромбанк не требует обязательной страховки.

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #343 Holster » 21 окт 2016, 12:07

Shuran писал(а):Сбербанк с 18 октября снижает ставки по продуктам ипотечного кредитования на 0,5 процентного пункта, сообщает пресс-служба банка.
Снижение по продуктам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» составит 0,5% и новый диапазон ставок составит 12 - 13,5% годовых в рублях. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» ставка снижена до 11,4% годовых.

К указанному выше снижению Сбербанк запускает специальное предложение с дополнительным снижением ставок в размере 0,5 п.п. в отдельных регионах России. На эти предложения можно будет подать заявку с 18 октября по 31 декабря 2016 года.
Кроме того, Сбербанк запускает ряд специальных предложений в Москве, ....

В перечисленных территориях по продукту «Приобретение готового жилья» ставки составят 11,5 – 13% годовых. Для заявок по программе «Ипотека с государственной поддержкой» предусмотрена специальная ставка – 10,9% годовых, которую смогут предложить ключевые партнеры Сбербанка, в иных случаях - 11,4%.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #344 Denis_inside » 21 окт 2016, 13:02

Holster писал(а):Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?


Если кредит брали недавно, то вряд ли.
К тому же Сбер Вашу ставку будет сравнивать не с акционной по той или иной программе, а с "обычными" ставками.
Может так получится, что "обычная" ставка (по котрой они почти не выдают кредиты, но она есть) у них все еще выше Вашей и, следовательно, снижать будет нечего.

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1122
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #345 Prodigy » 21 окт 2016, 13:06

Holster писал(а):Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?

Из статьи по ссылке или из условий на сайте банка куда идет отсылка следует что вы подходите под программу?
Вот вам и ответ :?

Отправлено спустя 15 минут :
Ссылк в помощь вопрошающим о рефинансировании
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #346 Holster » 21 окт 2016, 13:38

Denis_inside писал(а):Если кредит брали недавно, то вряд ли.
К тому же Сбер Вашу ставку будет сравнивать не с акционной по той или иной программе, а с "обычными" ставками.
Может так получится, что "обычная" ставка (по котрой они почти не выдают кредиты, но она есть) у них все еще выше Вашей и, следовательно, снижать будет нечего.

Хм, т.е., если дом еще не построен, я не могу подать заявку на ипотеку с гос. поддержкой? Я так понимаю, рефинансирование ипотеки - отдельный вид кредита со своей процентной ставкой и он не имеет отношения к % ставкам по другим видам кредита?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #347 Shuran » 21 окт 2016, 15:03

Holster писал(а):Источник цитаты Имеется ипотека в сбербанке под 12%, есть ли шанс, что банк пойдет на уступки и снизит процентную ставку до 10,9%?

нет, конечно, договор есть, какие тут "уступки"? тока рефинанс в будущем, када ставки реально снизятся и это будет иметь экономическую выгоду

Отправлено спустя 41 секунду:
Holster писал(а):Источник цитаты Хм, т.е., если дом еще не построен, я не могу подать заявку на ипотеку с гос. поддержкой?

господдержка как раз на новострой

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #348 Holster » 21 окт 2016, 15:46

Shuran писал(а):нет, конечно, договор есть, какие тут "уступки"? тока рефинанс в будущем, када ставки реально снизятся и это будет иметь экономическую выгоду

Отправлено спустя 41 секунду:

господдержка как раз на новострой

Немного не так выразился. Если есть ипотека на новострой, дом еще не построен, возможно ли сделать рефинанс на этот новострой по условиям ипотеки с гос.поддержкой или кредит на рефинансирование имеет свою, отдельную, процентную ставку?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #349 Shuran » 21 окт 2016, 15:49

Holster писал(а):Источник цитаты Если есть ипотека на новострой, дом еще не построен, возможно ли сделать рефинанс на этот новострой по условиям ипотеки с гос.поддержкой или кредит на рефинансирование имеет свою, отдельную, процентную ставку?

это будет уже НОВЫЙ договор, может ли его заключить сбер - его и спрашивать, ща, очевидно, нет. ибо 10,9% ща не на рефинанс, а на первичную покупку, курните тогда текущие ставки на рефинанс в сбере - поймете расклад, потом, с падением ставок НА РЫНКЕ, шансы есть найти ниже... но никто в действующем договоре ставку понижать НЕ будет

Отправлено спустя 2 часа 33 минуты 18 секунд:
ВТБ24 и банк ВТБ с 21 октября снижают ставки по ипотечным программам на 0,5% годовых. Теперь кредит на покупку готового или строящегося жилья в рамках стандартного предложения ВТБ24 можно оформить по ставке 13,1% годовых в рублях, по программе «Ипотека с государственной поддержкой» - по ставке 11,4% годовых, сообщает пресс-служба банка.
Для клиентов ключевых ипотечных партнеров ВТБ24 будут действовать специальные условия по программе на приобретение готового жилья со ставкой 12,1% годовых, а по программе «Ипотека с государственной поддержкой» - со ставкой 10,9% годовых.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #350 Shuran » 21 окт 2016, 18:35

За ипотекой можно не спешить
В следующем году она будет дешевле как минимум на 1 процентный пункт, если инфляция и ключевая ставка продолжат снижение

По оценкам банкиров, спрос на ипотечные кредиты в 2016 г. вырос на 30–40%, а их ставки к осени снизились на 1–2%. Но после снижения месяц назад ключевой ставки ЦБ до 10% годовых банки взялись за снижение ипотечных ставок с новой силой, причем для покупателей как новостроек, так и вторичного жилья. ем году она будет дешевле как минимум на 1 процентный пункт, если инфляция и ключевая ставка продолжат снижение
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
alessio
новичок
новичок
Сообщения: 28
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #351 alessio » 21 окт 2016, 21:15

уже одобряют по 10,90%, если одобрили ранее по более высокой ставке, то нужно написать заявление на пересмотр.

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 59
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #352 RR4 » 21 окт 2016, 22:02

Возможно кому-то будет полезно.

Ниже результаты индикативного обзвона страховых компаний с запросом стоимости страхования имущества в соответствии с требованиями Газпромбанка(ГПБ):
Screen Shot 2016-10-21 at 20.43.39.png
Screen Shot 2016-10-21 at 20.43.39.png (117.39 КБ) 776 просмотров

Список страховщиков брался с сайта банка: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Расчет запрашивался для размера кредита 4 000 000р. (по требования ГПБ, страховая сумма должна на 10% превышать размер кредита) под квартиру в Москве, новостройку, без отделки.

Качество страховщика значения не имело, т.к. изначальной целью было - определить вариант с минимальными совокупными затратами по кредиту с авансом от 50% и выше.

Кроме данной статьи затрат, при кредите в ГПБ возникнут следующие:
- отчет оценщика (от 4000р. - также прозванивались все рекомендуемые компании)
- аккредитив, если нет прямых расчетов с продавцом (1500р.)
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку или заявление о том что покупатель в браке не состоит. (1500р., но если делается аналогичный документ для продавца, можно унифицировав текст сделать оригинал продавцу, а для ГПБ сделать нотариально заверенную копию по цене 50р., вместо двух по 1500р.)

Итого, за исключением непосредственно процентной ставки доп. затраты при ипотеке составят 8 850р. (без учета страхования за 2-й и последующий годы)

Сама ставка в данном кейсе составила - 11%. (гос. программа, сроком до 7 лет)
Дешевле ничего обнаружено не было. Если вдруг такой всё же существует - интересно было бы ознакомиться.

P.S. учитывая последнюю информацию по ставкам от Сбербанка, ставка там формально теперь чуть ниже, но по состоянию на сентябрь, когда проводился анализ - минимум Сбера был 11,4%. Также у них прицепом возникает страхование жизни и титула (чего базово нет в ГПБ, хотя говорят что по своему усмотрению могут попросить) что скорее всего перекроет разницу в 0,1% в ставке. Также у Сбера обязательно поручительство супруга/супруги со сбором второго пакета документов (т.е. дополнительные энергозатраты)

Аватара пользователя
Watcher
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #353 Watcher » 23 окт 2016, 15:04

Сводная таблица ставок по ипотеке с объемами выданных кредитов

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #354 Snelius2015 » 24 окт 2016, 20:39

В зомбоящике опять рекламируют гос-ипотеку: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #355 Shuran » 24 окт 2016, 23:36

Для тех, кто планирует брать кредит на квартиру, настали непростые времена: цена квадратного метра упала, ставки низкие, и вот-вот завершится программа господдержки ипотеки. Казалось бы, надо брать, но эксперты в один голос уверяют, что через год-два ставки станут еще ниже, а значит, можно сильно переплатить. Получается как у Жванецкого: либо те большие по пять, но вчера, либо эти маленькие по три, но сегодня, а у тебя и рубля нет.

Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
alena_
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #356 alena_ » 26 окт 2016, 09:46

Александр К писал(а):Новость для ипотечников, по этой стройке добавился Сургутнефтегаз ставка от 10,9%

Александр, откуда информация про Сургутнефтегаз? Звонила в банк, данный объект у них не аккредитован...
Можете дать контакты менеджера банка или ссылку?

Аватара пользователя
Александр К
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #357 Александр К » 26 окт 2016, 10:32

alena_ писал(а):Александр, откуда информация про Сургутнефтегаз? Звонила в банк, данный объект у них не аккредитован...
Можете дать контакты менеджера банка или ссылку?

Ответил в личку

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #358 Shuran » 26 окт 2016, 13:24

Если Центробанку в 2017 г. удастся приблизиться к целевому уровню по инфляции, то пропорционально упадут и ставки по ипотечным кредитам. А значит, уже примерно через год обычная, не субсидируемая государством ипотека, возможно, будет стоить столько же, сколько сейчас – льготная. А может быть, и меньше, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
RR4
новичок
новичок
Сообщения: 59
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #359 RR4 » 26 окт 2016, 21:20

Ведомости: Частные банки отыграли у государственных долю ипотечного рынка, утраченную в кризис

В первом полугодии российские банки, по данным RAEX, выдали 664,5 млрд руб. ипотечных кредитов – на 44% больше, чем годом ранее. Частные банки из числа 50 крупнейших выдали 75 млрд руб. ипотечных кредитов – на 42 млрд больше, чем годом ранее, сообщают аналитики RAEX по итогам анкетирования банкиров. Частные банки растут в 4 раза быстрее государственных, которые за полугодие нарастили выдачу ипотеки на 120 млрд руб., или на 30%, до 519 млрд. Остальные банки выдали ипотеки на 18 млрд руб. (+57%).
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1122
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #360 Prodigy » 27 окт 2016, 13:43

Треть ипотечных покупателей вторичного жилья в Москве отложили сделки

Осенью на вторичном рынке столицы сформировался отложенный спрос, утверждают риелторы
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Затаились в ожидании снижения ставок


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Dimensionless, hotpan, IrinaK, sabi3038, Заяц и 2 гостя