Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Карапакс
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #321 Карапакс » 20 окт 2016, 13:29

Тем, что чтобы получить 11.9 % типа с господдержкой, надо доплатить прямо сейчас 1 %, если нет - ставка 14.5%. В РСХБ, где уже одобрили заявку, дают 11.3% просто так. И ЖК строят на их деньги. :dash2:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #322 Shuran » 20 окт 2016, 13:34

Карапакс писал(а):Источник цитаты И ЖК строят на их деньги.

это не имеет значения для Вас, как заемщика, Вы ж бапки берете, а не кладете... другое дело, ставка, берите там, где дешевле, ессно

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #323 wave » 20 окт 2016, 13:39

Карапакс писал(а):Тем, что чтобы получить 11.9 % типа с господдержкой, надо доплатить прямо сейчас 1 %, если нет - ставка 14.5%. В РСХБ, где уже одобрили заявку, дают 11.3% просто так. И ЖК строят на их деньги. :dash2:


в транскапиталбанке надо доплатить 1.5% и получишь ставку 11.99%. Они изменили условия недавно.
РСХБ пока не дает ипотеку на ЖК Праймтайм, как понял про него речь.

Аватара пользователя
Карапакс
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #324 Карапакс » 20 окт 2016, 13:43

wave писал(а):в транскапиталбанке надо доплатить 1.5% и получишь ставку 11.99%. Они изменили условия недавно.
РСХБ пока не дает ипотеку на ЖК Праймтайм, как понял про него речь.

Да, про него. Еще хуже... :cry:

Отправлено спустя 10 минут 21 секунду:
Shuran писал(а): берите там, где дешевле, ессно

Не могу! ЖК аккредитован пока только в двух банках. Условия в ВТБ совсем не нра, в Транскапитале средне. РСХБ нравится всем, но так аккредитация будет только недели через 3, а ДДУ надо подписывать до 1 ноября.
Вопрос: как потянуть время, чтобы не упустить желанную квартиру по гуманным ценам и взять ипотеку именно у РСХБ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #325 Shuran » 20 окт 2016, 13:56

Карапакс писал(а):Источник цитаты Вопрос: как потянуть время, чтобы не упустить желанную квартиру по гуманным ценам и взять ипотеку именно у РСХБ?

тереть с манагерами, объясняя ситуацию (это ж не Ваши косяк - долгая аккредитация), коли рсхб там "свой", имхо могут потянуть время. если откажут - тада придется либо брать там, где дают щас, либо отказываться - не вижу альтернатив еще

Аватара пользователя
Карапакс
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #326 Карапакс » 20 окт 2016, 13:59

Shuran писал(а):тереть с манагерами, объясняя ситуацию, коли рсхб там "свой", имхо могут потянуть время

На это вся надежда! Но они прикрываются желаниями застройщика, а застрой уже показал себя "во всей красе" на предстарте.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #327 wave » 20 окт 2016, 14:03

Карапакс писал(а):Да, про него. Еще хуже... :cry:

Отправлено спустя 10 минут 21 секунду:

Не могу! ЖК аккредитован пока только в двух банках. Условия в ВТБ совсем не нра, в Транскапитале средне. РСХБ нравится всем, но так аккредитация будет только недели через 3, а ДДУ надо подписывать до 1 ноября.
Вопрос: как потянуть время, чтобы не упустить желанную квартиру по гуманным ценам и взять ипотеку именно у РСХБ?


Там где 3 недели , там и 5. Это очень неопределенно. Вообще странно, конечно, что они так тянут с аккредитацией "своего" застройщика. Берите в Транскапиталбанке, лучше не рисковать. То повышение цены, которое произошло с начала продажи "компенсирует" вам переплату за ипотеку на ближайшие несколько лет. Да, в РСХБ переплата чуть меньше, было бы приятно.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1233
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #328 Будулай » 20 окт 2016, 14:07

Карапакс, а не рассматривали вариант рефинансирования ипотеки в рсхб ?

Аватара пользователя
Карапакс
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #329 Карапакс » 20 окт 2016, 14:10

Будулай писал(а):Карапакс, а не рассматривали вариант рефинансирования ипотеки в рсхб ?

То есть взять деньги у Транскапитала под неважно какой процент, а через месяц рефинансироваться в РСХБ?

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1233
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #330 Будулай » 20 окт 2016, 14:13

Карапакс, ну не через месяц.. а как получится. узнайте саму возможность такого перехода (особенно под какой %). например, ВТБ24 точно забирает со старыми долгами.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]!

Аватара пользователя
Карапакс
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #331 Карапакс » 20 окт 2016, 14:23

Будулай писал(а):Карапакс, ну не через месяц.. а как получится. узнайте саму возможность такого перехода (особенно под какой %). например, ВТБ24 точно забирает со старыми долгами.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]!

Поспрашиваю. Всем спасибо за советы!

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #332 wave » 20 окт 2016, 14:29

только при рефинансировании на данный момент ставки выше, чем при господдержке.
в Транскапиталбанке дело даже не в ставке (11.99 против 11.3 в РСХБ) или в самом банке, а в том что сразу вынь и положь сверху 1.5% от кредита.
то есть при рефинансировании - их никак не вернуть.
Рефинансирование может стать выгодным, если ставки существенно снизятся, имхо, не раньше чем через год.

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1132
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #333 Prodigy » 20 окт 2016, 14:50

wave писал(а):только при рефинансировании на данный момент ставки выше, чем при господдержке.
в Транскапиталбанке дело даже не в ставке (11.99 против 11.3 в РСХБ) или в самом банке, а в том что сразу вынь и положь сверху 1.5% от кредита.
то есть при рефинансировании - их никак не вернуть.
Рефинансирование может стать выгодным, если ставки существенно снизятся, имхо, не раньше чем через год.

Еще стоит учитывать, что в приоритете продажа новостроек. Может статься что ставки то снизят, а на рефинанс и вторичку оставят заградительные проценты.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #334 Shuran » 20 окт 2016, 17:23

Prodigy писал(а):Источник цитаты Может статься что ставки то снизят, а на рефинанс и вторичку оставят заградительные проценты.

слабо себе представляю такое, господдержка на первичку уже неактуальна, а при понижении-то ключевой ставки, на банковском рынке конкуренция все же имеет место быть. просто щас рефинас невыгоден для автора выше, это да

Аватара пользователя
saa
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #335 saa » 20 окт 2016, 18:13

Карапакс писал(а):То есть взять деньги у Транскапитала под неважно какой процент, а через месяц рефинансироваться в РСХБ?

Обычно рефинансирование прдразумевает СОС на руках. Пока дом не сдан, другой банк не возьмется за рефинансиррвание ипотеки

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1132
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #336 Prodigy » 20 окт 2016, 19:39

Shuran писал(а):Источник цитаты слабо себе представляю такое, господдержка на первичку уже неактуальна, а при понижении-то ключевой ставки, на банковском рынке конкуренция все же имеет место быть. просто щас рефинас невыгоден для автора выше, это да

За первичные кредиты конкурировать конечно будут. Потребы пылесосят уже сейчас, но там хата залогом не идет.
Сложности могут возникнуть с рефинансированием, т.к. на это нужно согласие банка - залогодержателя. Выданные кредиты по текущим ставкам суть есть заработок банкстеров. Банку нет смысла отдавать "хорошие долги" конкурентам и он всегда может отказать под блановидным предлогом. А может и без объяснения причин. Потому адекватно снижать ставки на эту часть ипотеки особого смысла нет.

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #337 Denis_inside » 20 окт 2016, 19:55

Prodigy писал(а):Сложности могут возникнуть с рефинансированием, т.к. на это нужно согласие банка - залогодержателя.


А каким образом? Разве рефинансирование не является аналогом досрочного погашения, которое не требует согласования?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #338 Shuran » 20 окт 2016, 20:08

Prodigy писал(а):Источник цитаты Выданные кредиты по текущим ставкам суть есть заработок банкстеров. Банку нет смысла отдавать "хорошие долги" конкурентам и он всегда может отказать под блановидным предлогом. А может и без объяснения причин.

волна исков будет :? против рынка не попрешь

Аватара пользователя
IrinaK
новичок
новичок
Сообщения: 57
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #339 IrinaK » 20 окт 2016, 20:37

Карапакс писал(а):Тем, что чтобы получить 11.9 % типа с господдержкой, надо доплатить прямо сейчас 1 %, если нет - ставка 14.5%. В РСХБ, где уже одобрили заявку, дают 11.3% просто так. И ЖК строят на их деньги. :dash2:


Транскапитал при доплате 1% за ипотеку с господдержкой требует ежегодного страхования жизни и здоровья? РСХБ точно требует, так что к 11.3% добавляйте ежегодные расходы на страхование. Притом, ежегодная стоимость страховки не будет снижается, т.к. уменьшение суммы кредита будет компенсироваться увеличением возраста застрахованного (по крайней мере, в нашей страховой нам так рассчитывали).

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1132
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #340 Prodigy » 20 окт 2016, 21:53

Denis_inside писал(а):А каким образом? Разве рефинансирование не является аналогом досрочного погашения, которое не требует согласования?

Рефинанс суть есть полное досрочное погашение и выдача нового кредита. Внутре одного банка с "новым кредитом" могут отказать. Они не обязаны отчитываться почему. Валютных ипотечников помните?
Есть вариант получать одобрение нового ипотечного кредита от стороннего банка. Однако "текущий" кредитор может кобениться. Я не говорю, что это нереально. В теории все можно сделать. Но путь будет тернист и надобно запасаться временем, юристом, нервами и валидолом. Ну и на расходы готовить разумеется.

Короче это геморрой для всех. Это понимают будущие бенефициары. Потому вангую отсутствие существенного снижения ставок на рефинансирование ипотеки и гонок банкстеров за этими долгами. Свои облиги РСХБ под 14 продавал. Зачем им ваши под 7 (образно)

Отправлено спустя 22 минуты 24 секунды:
Только про вторичку и рефинанс это. Новодел - другая история.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей