Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #201 Shuran » 06 май 2016, 12:00

Ставки ипотеки на вторичное жилье возвращаются к докризисному уровню

В апреле их снизила половина крупных ипотечных банков
Банки вновь снижают ставки кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Только за апрель восемь из 15 банков с максимальными портфелями так или иначе улучшили условия таких займов. В частности, ставки базовых кредитов на вторичные квартиры снизили Газпромбанк (на 0,25% годовых), Райффайзенбанк (на 0,9–2%), «ХМБ Открытие» (0,5%), «Юникредит банк» (1,25%).
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 552
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #202 СергейРу » 17 май 2016, 14:23

Будет, нам спекулям, щщастье, в среднесрочной перспективе :D

Путин поручил правительству найти способ снизить ставки по ипотеке

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #203 Shuran » 24 май 2016, 21:02

АИЖК снижает ставки по ипотеке

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), реализуя государственную политику по повышению доступности жилья и ипотечного кредитования для граждан страны, снижает базовые ставки по своим ипотечным продуктам на покупку готового и строящегося жилья, а также на погашение ранее выданных кредитов, сообщает пресс-служба АИЖК.

Ставки по продуктам снижаются на 0,35-0,85 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Также АИЖК запускает новый ипотечный продукт «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры».
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #204 Striker » 31 май 2016, 12:55

просрочка по ипотеке растет быстрее выдачи

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #205 Holster » 03 июн 2016, 10:36

 ! Сообщение из: Evgen1466
Про ипотеку здесь, в финфлудилке только по теме :rtfm:


Prodigy писал(а):Кто-то зачем-то втаривает доллар. Скорее всего эти "кто-то" что то знают. Похоже ставку православный Центробанк понизит, и возможно не слабо.
Но кажись надо прадавать его будет на факте 8-)

Отправлено спустя 4 минуты 34 секунды:
А после как отдуплится ФРС покупать нефть

Хм, если есть планы взять, в течении 1-2 недель, ипотеку, лучше отложить их? До какого уровня понизят и как это отразится на ипотечных процентах, есть предположения?

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1122
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #206 Prodigy » 03 июн 2016, 10:39

Holster писал(а):Хм, если есть планы взять, в течении 1-2 недель, ипотеку, лучше отложить их? До какого уровня понизят и как это отразится на ипотечных процентах, есть предположения?

1-2 недели не настолько критично для ипотеки, я бы подождал. Если конечно нет на примете очень интересного варианта который может за это время уйти.

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #207 Holster » 03 июн 2016, 10:52

Prodigy писал(а):1-2 недели не настолько критично для ипотеки, я бы подождал. Если конечно нет на примете очень интересного варианта который может за это время уйти.

ДДУ передали уже в банк на согласование, протянуть особо не получится

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 192
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #208 Местный2016 » 03 июн 2016, 11:27

Да никак особо не понизятся-на вторичку ставка может примерно сравняется с первичкой и перестанет работать господдержка, в банках не альтруисты сидят, так что 11-12%, не ниже, ИМХО.

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #209 Denis_inside » 03 июн 2016, 12:21

Holster писал(а):Хм, если есть планы взять, в течении 1-2 недель, ипотеку, лучше отложить их?


Если Вы на льготную ипотеку подаете, с гос.поддержкой которая, то ждать нет смысла. При снижении ключевой ставки, скажем, на 1-2% ипотечный процент вряд ли изменится, уменьшится лишь гос.поддержка.

А вот если ставка не льготная, то можно и подождать чуток...

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #210 Holster » 03 июн 2016, 12:38

Denis_inside писал(а):Если Вы на льготную ипотеку подаете, с гос.поддержкой которая, то ждать нет смысла. При снижении ключевой ставки, скажем, на 1-2% ипотечный процент вряд ли изменится, уменьшится лишь гос.поддержка.

А вот если ставка не льготная, то можно и подождать чуток...

Спасибо. Буду брать с гос.поддержкой, надо почитать договор, снижается ли ставка при снижении ключевой ставки ЦБ

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1122
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #211 Prodigy » 03 июн 2016, 12:45

Holster писал(а):Спасибо. Буду брать с гос.поддержкой, надо почитать договор, снижается ли ставка при снижении ключевой ставки ЦБ

Ипотеку можно будет и рефинансировать скорее всего, если оно того будет стоить конечно.

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #212 Holster » 03 июн 2016, 12:47

Prodigy писал(а):Ипотеку можно будет и рефинансировать скорее всего, если оно того будет стоить конечно.

У того же банка, в данном случае Сбербанк, или через другой?

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1122
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #213 Prodigy » 03 июн 2016, 12:48

Holster писал(а):У того же банка, в данном случае Сбербанк, или через другой?

Если банк не возражает - через любой, все по ситуации.

Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Да, и ипотеку можно брать не только на покупку квартиры, но и под залог имеющейся. Если таковая есть, берете в другом банке под более низкий процент - гасите в сбере - профит. Это интересно если кредит свежий и процентов выплачено мало, если проценты выплачивали года три - неинтересно скорее всего.

Отправлено спустя 47 секунд:
Разумеется все надо считать

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #214 Ruslan » 04 июн 2016, 09:11

Prodigy писал(а):Если банк не возражает - через любой, все по ситуации.

Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Да, и ипотеку можно брать не только на покупку квартиры, но и под залог имеющейся. Если таковая есть, берете в другом банке под более низкий процент - гасите в сбере - профит. Это интересно если кредит свежий и процентов выплачено мало, если проценты выплачивали года три - неинтересно скорее всего.

1. В текущей ситуации - ставка кредита под залог точно, а рефинансирование скорее всего будет выше чем первичная ставка с гос. поддержкой. Должны серьезно все ставки поменяться, чтобы это стало выгодно.
2. А какая разница сколько лет прошло? Чем меньше ставка, тем все равно выгоднее при учете накладных расходов и равенстве периодов.

Аватара пользователя
Prodigy
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1122
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #215 Prodigy » 04 июн 2016, 09:23

Ruslan писал(а):1. В текущей ситуации - ставка кредита под залог точно, а рефинансирование скорее всего будет выше чем первичная ставка с гос. поддержкой. Должны серьезно все ставки поменяться, чтобы это стало выгодно.
2. А какая разница сколько лет прошло? Чем меньше ставка, тем все равно выгоднее при учете накладных расходов и равенстве периодов.

1. Речь про "в случае существенного снижения"
2. Посмотрите структуру аннутиентных платежей. Сначала возврат большей части процентов, потом тело долга. При рефинансировании будет то же самое.

Аватара пользователя
Anton
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #216 Anton » 04 июн 2016, 12:45

Prodigy писал(а):2. Посмотрите структуру аннутиентных платежей. Сначала возврат большей части процентов, потом тело долга.

А при чём здесь структура аннуитетных платежей? В любой момент времени платят же процент на остаток долга. Нет никакой разницы, первые месяцы кредита или в последние

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 184
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #217 Denis_inside » 04 июн 2016, 13:27

Anton писал(а):А при чём здесь структура аннуитетных платежей? В любой момент времени платят же процент на остаток долга. Нет никакой разницы, первые месяцы кредита или в последние


Есть расхожее мнение, что сначала уплачиваются (только) проценты, а потом гасится основной долг. Это, конечно, неверно, но почему то многие в это верят... ;)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #218 Shuran » 04 июн 2016, 13:30

Denis_inside писал(а):Источник цитаты что сначала уплачиваются проценты, а потом только гасится основной долг

с этим никто не спорит, важно тока сравнить ежемесячные платежи - по текущему и по новому кредиту на тот же срок

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #219 Ruslan » 04 июн 2016, 15:42

Выгода определяется только %% ставкой, это просто математика. А вот комфортность платежа - в том числе и общим сроком, который определяет размер платежа и долю возврата основного долга.

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #220 Sanchess » 04 июн 2016, 20:35

Ruslan писал(а):1. В текущей ситуации - ставка кредита под залог точно, а рефинансирование скорее всего будет выше чем первичная ставка с гос. поддержкой. Должны серьезно все ставки поменяться, чтобы это стало выгодно.
2. А какая разница сколько лет прошло? Чем меньше ставка, тем все равно выгоднее при учете накладных расходов и равенстве периодов.

В текущей ситуации, если речь идет про рефинансирование кредита, то брать ипотеку заново ( в т ч под залог) выгодно если первоначальный кредит взят недавно, т к в структуре ануитетных платежей преобладает бОльшая часть - это выплата процентов.
Если же первоначальный кредит платится давно, то рефинансирование под более низкий процент не особо выгодно, так как оставшийся срок выплаты кредита уже меньше (на количество мес, лет в течение которых платится кредит) и при рефинансировании первоначальный кредит гасится полностью, а на остаток открывается новый кредит, в структуре ануитентных платежей которого опять же преобладают проценты на остаток долга.

Вобщем по первоначальному кредиту вы гасите ежемесячно сумму основного долга больше, чем по заново оформленному.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ferty, IrinaK, Rumba, sabi3038, Заяц и 3 гостя