Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #21 Shuran » 03 ноя 2015, 13:11

В январе – сентябре 2015 года в России было выдано 461 154 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 759,1 млрд руб., следует из данных Центрального Банка РФ, опубликованных на его официальном сайте.

Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в РФ было оформлено 703 771 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 1,2 трлн руб. Таким образом, объем выдачи ипотеки в стране упал в 1,6 раз за 9 месяцев 2015 года.
пока минус 37%
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #22 mmk » 05 ноя 2015, 11:32

Вопрос про нюансы: какой сейчас % от суммы подтверждаемого ежемесячного дохода готовы давать банки в качестве ипотеки? Не вообще, а именно в 2015...

Суть вопроса: есть несколько источников дохода. Не все их хочется подтверждать по разным причинам, хочется подтвердить только основной. Получается, что от основного дохода получаются платежи по ипотеке от 50% до 60% по разным рассматриваемым вариантам. С учетом прочих источников дохода получается меньшая доля, понятно что и платить (и досрочно погашать при соотв. условиях) будут в том числе с этих доходов.
Во всяких "калькуляторах" на сайтах ВТБ и других банков вываливаются разные суммы максимального дохода для желаемого платежа. Например, в ВТБ экспериментально вышла на цифру 60% :) Не хочу допытываться в банках, может кто сталкивался и знает? Знаю, что весной 2014 еще спокойно давали на более 50% дохода ипотеку (тот же ВТБ), а вот что сейчас?

Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #23 Димон » 05 ноя 2015, 22:57

mmk писал(а):Вопрос про нюансы: какой сейчас % от суммы подтверждаемого ежемесячного дохода готовы давать банки в качестве ипотеки? Не вообще, а именно в 2015?

% зависит не только от дохода, но ещё от ряда факторов.
Если лень тащиться в банк, можно не вставая с дивана, запросить у Тинькова одобрение на ипотеку.
Получите нахаляву интересующие данные!

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #24 Ruslan » 05 ноя 2015, 23:01

Димон писал(а):Источник цитаты Вопрос про нюансы: какой сейчас % от суммы подтверждаемого ежемесячного дохода готовы давать банки в качестве ипотеки? Не вообще, а именно в 2015?

В целом где-до до 50-60% от дохода...Если новострой выбирать - позвоните ипотечным менеджерам продавцов/застройщиков - они как правило знают ситуацию по банкам, которые кредитуют их объекты.
Тут еще и другие факторы могут быть: кол-во детей, работает ли жена и тд

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #25 Shuran » 06 ноя 2015, 12:21

Банки опасаются слишком дешевой ипотеки
Даже с господдержкой
В связи с острым дефицитом покупателей застройщики жаждут льготной ипотеки с максимально доступными ставками – 7%, а лучше 5% годовых. Банкиры энтузиазма по поводу предложений девелоперов не испытывают: дешевая ипотека с низким первоначальным взносом может обернуться для них огромными проблемами после прекращения государственного субсидирования – это произойдет при снижении ключевой ставки ЦБ до определенного уровня. В еще более неприятной ситуации банки окажутся, если цены на жилье упадут на 20% и более, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #26 Димон » 06 ноя 2015, 16:13

Shuran писал(а):Банки опасаются слишком дешевой ипотеки

Меня в этой статье больше всего поразила данная цифра:
...по программе льготной ипотеки в Сбербанке выдаётся - 96% ипотеычных кредитов

Газпром Банк зафиксировал ставку для валютных ипотечников, они могут перекредитоваться в рублях по курсу 50/60 дол/евро

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #27 Shuran » 06 ноя 2015, 16:19

все логично
Учитывая, что 90% и более кредитов на покупку квартир В НОВОСТРОЙКАХ выдаются именно по программе льготной ипотеки (например, в Сбербанке - 96%)



про ее долю в общей их выдаче тут viewtopic.php?p=4089#p4089

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #28 valer » 06 ноя 2015, 18:41

Димон писал(а):Источник цитаты Газпром Банк зафиксировал ставку для валютных ипотечников, они могут перекредитоваться в рублях по курсу 50/60 дол/евро

Однако ГАЗПРОМБАНК оставил за собой право изменить её если эк.ситуация изменится :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #29 Shuran » 03 дек 2015, 20:13

В январе – октябре 2015 года в России было выдано 526 672 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 869,9 млрд руб., следует из данных Центрального Банка РФ, опубликованных на его официальном сайте.

Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в РФ было оформлено 796 585 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 1,37 трлн руб. Таким образом, объем выдачи ипотеки в стране упал в 1,5 раз за 10 месяцев 2015 года.

Совокупный кредитный портфель рублевых ипотечных кредитов в России за десять месяцев 2015 года составил 3,6 трлн руб., просроченная задолженность - 37,6 млрд руб.

Средневзвешенная ставка по кредитам за отчетный период составила 13,58%, уточняется в материалах ЦБ.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #30 mmk » 06 дек 2015, 21:27

Вроде в новостях пропустили
Период действия ипотеки с господдержкой продлили "технически" до 1 мая 2016 г (был до 1 марта 2016 г), см постановление правительства 1276 от 27.11.15
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Продлили-то продлили, но не факт, что банки выдавать будут до этого периода, возможно, что период продлили именно для целей учета выдаваемого в январе-феврале.

Аватара пользователя
AleGri
новичок
новичок
Сообщения: 27
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #31 AleGri » 06 дек 2015, 23:13

Shuran писал(а):Источник цитаты Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в РФ было оформлено 796 585 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 1,37 трлн руб. Таким образом, объем выдачи ипотеки в стране упал в 1,5 раз за 10 месяцев 2015 года.

Если не продлят господдержку скорее всего объем ипотеки еще подсядут, как считаете? Застройщикам придется больше своих программ изобретать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #32 Shuran » 06 дек 2015, 23:30

имхо выделенных объемов до лета следующего года должно с лихвой хватить, после последнего снижения ключевой ставки оч медленно банки выбирают лимиты, а там посмотрим чо как будет "с родиной и с нами"(с)

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #33 mmk » 06 дек 2015, 23:54

mmk писал(а):Вроде в новостях пропустили
Период действия ипотеки с господдержкой продлили "технически" до 1 мая 2016 г (был до 1 марта 2016 г), см постановление правительства 1276 от 27.11.15
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Продлили-то продлили, но не факт, что банки выдавать будут до этого периода, возможно, что период продлили именно для целей учета выдаваемого в январе-феврале.


вот кстати постановление еще не принято :) видимо потому и в новостях не всплыло
видимо его будут редактировать, но вопрос насчет марта апреля, видимо, можно считать уже практически решенным.


Shuran писал(а):имхо выделенных объемов до лета следующего года должно с лихвой хватить, после последнего снижения ключевой ставки оч медленно банки выбирают лимиты, а там посмотрим чо как будет "с родиной и с нами"(с)


ажиотажа так и не случилось, но тем не менее на ипотеку с господдержкой приходится львиная доля всей выданной в этом году ипотеки, 2-3% дельты делают свое дело

Аватара пользователя
AleGri
новичок
новичок
Сообщения: 27
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #34 AleGri » 07 дек 2015, 17:24


Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #35 Shuran » 08 дек 2015, 14:07

К началу декабря российские заемщики взяли в ипотеку 972 млрд руб., подсчитали в коллекторском агентстве «Секвойя кредит конолидейшн». Это на 37% меньше, чем за аналогичный период прошлого года: с января по ноябрь 2014 года россияне заключили 882,5 ипотечных сделок на сумму 1,5 трлн руб. В 2015 году россияне оформили 590 тыс. кредитов на покупку жилья — по количеству займов падение составило 35%. «Впервые за пять лет объемы выданных ипотечных кредитов показали отрицательную динамику», — говорится в отчете. Тем не менее показатели 2015 года все равно превышают результаты 2012-го и предшествовавших лет.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 948
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #36 Golden fleece » 11 дек 2015, 16:01

Банки не выполнят госпрограмму поддержки ипотеки
Цель программы достигнута, хотя выдано менее 40% возможных кредитов: рынок ипотеки ожил
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Вложения
Безымянный1.JPG
Безымянный1.JPG (207.96 КБ) 560 просмотров

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #37 Shuran » 14 дек 2015, 13:15

Портал Банки.ру подготовил рейтинг российских ипотечных банков за первое полугодие 2015 года. В рамках исследования были рассмотрены объемы ипотечных портфелей банков, уровень просрочки по ним, а также объемы выдач и количество выданных ипотечных кредитов по Москве, Московской области и другим регионам. В этот раз мы также изучили долю рублевых и валютных кредитов в структуре портфелей банков и на какой срок чаще всего банки выдают ипотечные кредиты.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #38 Shuran » 18 дек 2015, 20:45

Министерство финансов продлило срок действия программы ипотечного кредитования с господдержкой на два месяца — до 1 мая 2016 года. Это предусмотрено постановлением правительства, принятым в конце ноября. До 1 мая АИЖК сможет приобретать права требования по выданным населению льготным жилищным кредитам.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Veronika
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #39 Veronika » 18 янв 2016, 18:28

mmk писал(а):Источник цитаты вот кстати постановление еще не принято видимо потому и в новостях не всплыло
видимо его будут редактировать, но вопрос насчет марта апреля, видимо, можно считать уже практически решенным.


Так 1276 принято уже? Или нет?

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #40 yabazar » 18 янв 2016, 18:50

Влияет ли наличие одобренной ипотеки одного банка на рассмотрение заявки на ипотеку в другом?
Рассматриваю подачу заявки ипотеки на вторичку и думаю, не повлияет ли она, например, на ипотечную заявку на новостройку (в случае, если решу покупать новостройку вместо вторички).


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость