Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
HG.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #121 HG. » 07 фев 2016, 14:09

фидель писал(а):Д.Медведев поддержал продление программы субсидирования ипотеки
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

И не только он, но и в Совете Федерации и в Гос.думе поддерживают эту идею.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Думаю продлят...слишком многие и много затромбовали денег в недвигу. Мы еще повоюем)))

Аватара пользователя
Sea
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #122 Sea » 08 фев 2016, 14:38

Продление госпрограммы субсидирования ипотечных ставок до марта 2017 г. обойдется бюджету в сумму не более 16 млрд руб
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Если продлят

Аватара пользователя
HG.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #123 HG. » 09 фев 2016, 23:39

Интересные цифры об ипотеке и ипотечниках России
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
HG.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #124 HG. » 10 фев 2016, 11:22

Банки предложили решение для валютных ипотечников..
Банк Москвы и ВТБ24 решили предложить своим должникам необычное решение проблемы — передать квартиры банку, закрыть валютный долг и снимать у них свое жилье за символическую плату. Схема работает так: банк заключает с должником соглашение об отступном, квартира переходит на баланс банка. После этого заемщик получает возможность жить в квартире, заключив с банком договор аренды.

Срок этого договора ограничен — два-три года. Все это время человек может выкупить квартиру у банка, взяв еще один — на этот раз рублевый — кредит.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 665
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #125 wave » 10 фев 2016, 11:30

Да, именно таким предложением выгодно воспользоваться , если рыночная стоимость квартиры меньше , чем долг.

Ну и еще банки,насколько мне известно, предлагают кредит не обязательно на свою квартиру, но и на новостройку. То есть можно 2 года снимать свою же бывшую квартиру, а за это время строить новую квартиру\делать в ней ремонт...
преимущество - новостройка вырастет в цене. И банку довольно выгодно - у него остается старая квартира, которая будет в относительно нормальном состоянии, а не в убитом, до которого собственники довели бы квартиру, если бы их просто выселили; и новая (а значит, более ликвидная) квартира будет в залоге.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #126 mmk » 10 фев 2016, 11:45

wave писал(а):Да, именно таким предложением выгодно воспользоваться , если рыночная стоимость квартиры меньше , чем долг.

Ну и еще банки,насколько мне известно, предлагают кредит не обязательно на свою квартиру, но и на новостройку. То есть можно 2 года снимать свою же бывшую квартиру, а за это время строить новую квартиру\делать в ней ремонт...
преимущество - новостройка вырастет в цене. И банку довольно выгодно - у него остается старая квартира, которая будет в относительно нормальном состоянии, а не в убитом, до которого собственники довели бы квартиру, если бы их просто выселили; и новая (а значит, более ликвидная) квартира будет в залоге.


вопросы только в том:
- дадут ли кредит на другую квартиру после де-факто дефолта по предыдущему ипотечному кредиту? в данном банке? - непонятно, а в других банках? - маловероятно после проверки кредитной истории
- какова будет цена выкупа конкретно своей квартиры для тех, кто захочет выкупить ее, и каковы будут дополнительные условия?

напомню, начало фразы Банк Москвы и ВТБ24 решили предложить

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 665
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #127 wave » 10 фев 2016, 11:51

mmk писал(а):вопросы только в том:
- дадут ли кредит на другую квартиру после де-факто дефолта по предыдущему ипотечному кредиту? в данном банке? - непонятно, а в других банках? -


Дадут в этом же банке. Это часть соглашения. В других банках, конечно, уже никто не даст.У них кредитная история окончательно испорчена.

mmk писал(а):- какова будет цена выкупа конкретно своей квартиры для тех, кто захочет выкупить ее, и каковы будут дополнительные условия?

напомню, начало фразы Банк Москвы и ВТБ24 решили предложить


Рыночная стоимость квартиры по независимой оценке, видимо. Про дополнительные условия - пока неизвестно. Я думаю, будут индивидуальные.


Аватара пользователя
HG.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #129 HG. » 10 фев 2016, 12:19


Что и ожидалось. Ну и Слава Богу....РН еще поживет.
Валютные ипотечники, если примут схему банков, смогут рублевую ипотеку по нормальным ставкам взять. Это для них реальный выход. Платой за риск будет сумма уже уплаченных взносов по ипотеке в валюте.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #130 mmk » 10 фев 2016, 12:30


это пока не постановление подписано/опубликовано, а "Мень сказал"
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

понятно, что программу продлят, тем более понятно, что Мень об этом в курсе, но об условиях продления я бы делать выводы не спешила. Тем более, что цифра в 16 млрд не первый раз всплывает...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #131 Shuran » 10 фев 2016, 13:38

wave писал(а):Источник цитаты Ну и еще банки,насколько мне известно, предлагают кредит не обязательно на свою квартиру, но и на новостройку. То есть можно 2 года снимать свою же бывшую квартиру

о чем речь? у АИЖК была программа "Переезд", но уже закончилась [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] но там не было никакого "снятия у банка"

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #132 mmk » 10 фев 2016, 14:36

wave писал(а):Дадут в этом же банке. Это часть соглашения. В других банках, конечно, уже никто не даст.У них кредитная история окончательно испорчена.

и в том же самом банке дадут только на ту же самую квартиру, в качестве "права первоочередного выкупа" типа.
при условии, что выжатый до последнего валютной ипотекой за год сумеет оклематься настолько, чтобы иметь возможность заново влезть в ипотеку

и заметьте: речь идет о тех, у кого оставшаяся сумма кредита больше чем стоимость квартиры, т.е. попадут в эту программу те, кто брал кредит на большую часть стоимости и относительно недавно, а не те, кто брал давно, просто платеж подскочил...


а юмор как мне кажется вот в чем:
1) если недвижимость стоит больше кредита - продать и разойтись (банки подержат два года на балансе, а потом может на волне роста продадут...)
2) если недвижимость стоит меньше кредита - оставить у банка (сценарий тот же)
сейчас втб докапитализируют если что, никуда он не денется...
зато скажут, что мол помогли заемщикам, а через 2-3 года активы распродадутся, если рынок ликвиднее станет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #133 Shuran » 10 фев 2016, 15:30

Каждая третья квартира в России в 2015 году была куплена в ипотеку, передает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 665
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #134 wave » 10 фев 2016, 17:24

mmk писал(а):и в том же самом банке дадут только на ту же самую квартиру, в качестве "права первоочередного выкупа" типа.
при условии, что выжатый до последнего валютной ипотекой за год сумеет оклематься настолько, чтобы иметь возможность заново влезть в ипотеку


Они имеют возможность влезть, скорее всего , в ипотеку, ибо многие из них уже давно не платят, новостройку можно взять подешевле, то есть кредит будет меньше.

mmk писал(а):и заметьте: речь идет о тех, у кого оставшаяся сумма кредита больше чем стоимость квартиры, т.е. попадут в эту программу те, кто брал кредит на большую часть стоимости и относительно недавно, а не те, кто брал давно, просто платеж подскочил...

Знаю человека, кто брал в 2007 и стоимость сейчас квартиры в 1.5 раза ниже остатка долга , народ просто платил по графику. :D
Так что , все очень индивидуально.


mmk писал(а):а юмор как мне кажется вот в чем:
1) если недвижимость стоит больше кредита - продать и разойтись (банки подержат два года на балансе, а потом может на волне роста продадут...)
2) если недвижимость стоит меньше кредита - оставить у банка (сценарий тот же)
сейчас втб докапитализируют если что, никуда он не денется...
зато скажут, что мол помогли заемщикам, а через 2-3 года активы распродадутся, если рынок ликвиднее станет.


ну да, в обоих случаях , как вы их написали, люди остаются без квартир.
Поэтому и предлагают новый кредит и вариант с арендой.

Shuran писал(а):о чем речь? у АИЖК была программа "Переезд", но уже закончилась [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] но там не было никакого "снятия у банка"


А выше давали ссылку, что банки ВТБ и банк Москвы предлагаеь арендовать у них 2-3 года свои квартиры, и предлагает им кредит на новое жилье, либо на свое же.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #135 Shuran » 11 фев 2016, 15:48

wave писал(а):Источник цитаты и предлагает им кредит на новое жилье


не увидел, где это написано по ссылкам, у валютных терпил в схеме c арендой приоритетное право на выкуп СВОЕЙ тока

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:
вижу тока
wave писал(а):Источник цитаты Ну и еще банки,насколько мне известно, предлагают кредит не обязательно на свою квартиру, но и на новостройку.То есть можно 2 года снимать свою же бывшую квартиру, а за это время строить новую квартиру\делать в ней ремонт...
- это к кому относится, к валютным терпилам или новым клиентам?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 665
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #136 wave » 11 фев 2016, 19:21

К валютным терпилам все относится.

Все верно - на выкуп своей. Обсуждают вариант, чтобы можно было и новостройки брать.

PS- вот какая "веселуха" творится у ВТБ на Мясницкой.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #137 mmk » 12 фев 2016, 06:50

Набиуллина поддерживает программу льготной ипотеки
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

но пока никто не раскрывает деталей... не договорились еще, ждем-с...
"Масштабы — может быть, какие-то видоизменения будут, — требует обсуждения с правительством. Сегодня, в том числе, прозвучали предложения о критериях допуска банков в эту систему", — добавила Набиуллина.

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #138 Snelius2015 » 12 фев 2016, 18:57

Российские банки и АИЖК готовят к запуску рынок ипотечных облигаций:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Будет еще один аналог депозита?

Аватара пользователя
HG.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #139 HG. » 14 фев 2016, 13:34

Число заявок на ипотеку в Сбере за январь выросло на 88% по сравнению с январем прошлого года
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Думаю связанно с тем, что планировали отменить льготную ипотеку...народ кинулся...а не отменили)

Аватара пользователя
Болт
новичок
новичок
Сообщения: 39
Не в сети

Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение #140 Болт » 14 фев 2016, 15:05

HG. писал(а):Число заявок на ипотеку в Сбере за январь выросло на 88% по сравнению с январем прошлого года
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Думаю связанно с тем, что планировали отменить льготную ипотеку...народ кинулся...а не отменили)


Скорее потому, что в январе прошлого года еще не было льготной ипотеки.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: zmaxus, МихаилМК и 1 гость