ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
anton78
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3241 anton78 » 05 сен 2016, 20:50

присматриваюсь к комплексу подскажите почему такая большая разница между секциями 1 и 14, в верхних этажах, почти 1 000 000 на схожую позицию во 2 секции

Аватара пользователя
dizzy
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3242 dizzy » 05 сен 2016, 21:07

anton78 писал(а):присматриваюсь к комплексу подскажите почему такая большая разница между секциями 1 и 14, в верхних этажах, почти 1 000 000 на схожую позицию во 2 секции

Сам в своё время всю голову сломал этим вопросом. Менеджеры объясняют что 14-ая секция с "видом на стадион". Хотя какой стадион ниже 9-го этажа совсем не понятно.

Аватара пользователя
anton78
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3243 anton78 » 05 сен 2016, 21:15

мне кажется что там что там на верхних этажах вид на крыши будет везде, по нынешней работе мне место там удобно, думаю взять себе 10-13 этаж в районе 12-13 повыше, 11 645 ценник озвучивают, сильно дорого? если решу там не селится в итоге, по уровню дохода депозита 10 процентов выйти реально будет на ключах?

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3244 Будулай » 05 сен 2016, 21:19

anton78 писал(а):Источник цитаты 11 645 ценник озвучивают

а это в какой секции такая цена ? и площадь.
просто по шахматке не вижу таких цен.

Аватара пользователя
anton78
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3245 anton78 » 05 сен 2016, 21:22

имею в виду двушку линейку 61,2 квадрата во двор в 14 секции, мне кажется оптимальный выбор из того что есть, 14 и 15 этажа нет, выше резко дороже, ниже 10 этаже мне кажется неуютно и неликвид должно быть, покритикуйте или подскажите, буду очень благодарен.
14 и 15 наверно оптимально было бы за эту цену, но их и первыми забрали

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:
напарил 10645 в 14 секции, 11 в 1 секции мне кажется очень много, с менеджером 30 минут разговаривал голова пухнит

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3246 Будулай » 05 сен 2016, 21:28

anton78 писал(а):Источник цитаты имею в виду двушку линейку 61,2 квадрата во двор в 14 секции

там самая дорогая 2к линейка стоит 10.8млн... откуда у Вас
anton78 писал(а):Источник цитаты 11 645 ценник

p.s. увидел Ваше отредактированное сообщение.
думаю на уровне депозита точно вырастет. но я бы брал там повыше.. от 15 этажа, детский сад под окнами (вентиляция и т.д.) и напротив 13 этажей секции. может что то видовое получится. единственное не все так любят высоко.

Аватара пользователя
anton78
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3247 anton78 » 05 сен 2016, 21:41

15 думаете оптимально было бы? вида там точно не будет напротив 13 этажный дом плюс технический этаж как раз по верху вровень вид будет, плюс окна напротив внизу.
с 16 этажа 10 830, 200 000 переплачивать для ликвидности есть смысл?

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3248 Будулай » 05 сен 2016, 21:48

anton78, не уверен, просто подумайте.. 16-17 этаж.
там не только прямо вид.. немного левее может что то будет просматриваться.. еще минус этой секции 6 квартир на этаже при 2х лифтах.
если ниже, то почему не 13(или 3) секция 11 этаж ? меньше квартир в подъезде и деньги такие же. + окна не на детский сад.

p.s. в 1 корпусе 9 секция такие же стоят 11300, может упадут до 11 ? на год раньше сдадут думаю.

Аватара пользователя
dizzy
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3249 dizzy » 05 сен 2016, 21:58

anton78 писал(а):15 думаете оптимально было бы? вида там точно не будет напротив 13 этажный дом плюс технический этаж как раз по верху вровень вид будет, плюс окна напротив внизу.
с 16 этажа 10 830, 200 000 переплачивать для ликвидности есть смысл?


Ценообразование у застройщика оставляет одни вопросы:

У этой 2-ки линейки от 15 этажа и выше до конца, цена постоянная - 175-176т/м2
У 3-ки же при бОльшей площади (в полтора раза) начиная уже с 10-го этажа 180-181т/м2
Вот как их понять?

Аватара пользователя
anton78
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3250 anton78 » 05 сен 2016, 21:59

тоже хороший вариант, но она дороже, что по 15 этажу думаете он вроде появится в продаже может, 200 000 все таки деньги........
ищу компромис цены и желаний, на счет лифтов тоже правильное замечание

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3251 Будулай » 05 сен 2016, 22:05

dizzy писал(а):Источник цитаты У 3-ки же при бОльшей площади (в полтора раза) начиная уже с 10-го этажа 180-181т/м2
Вот как их понять?

да очень просто.. у этих квартир два окна в сторону стадиона и если выше 10, то ТРЦ не загораживает ничего. типа видовые на паруса и Москва-реку.

Аватара пользователя
anton78
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3252 anton78 » 05 сен 2016, 22:07

детский сад будет этажа 4 с 8 этаже и выше вобще он ни как немешает мне кажется

Аватара пользователя
dizzy
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3253 dizzy » 05 сен 2016, 22:10

Будулай писал(а):да очень просто.. у этих квартир два окна в сторону стадиона и если выше 10, то ТРЦ не загораживает ничего. типа видовые на паруса и Москва-реку.


ну и +2,5млн. в придачу. Как их потом отбить-то на тот случай, если "не поживётся"?

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3254 Будулай » 05 сен 2016, 22:15

dizzy, мы с Shuran уже неоднократно обсуждали именно этот вопрос тут ) ответ - никак. берут конечники, которым принципиален вид.

anton78 писал(а):детский сад будет этажа 4 с 8 этаже и выше вобще он ни как немешает мне кажется

"а что б%#ь, если нет ?" :lol: смысл такой.. если надо высоко - 14 секция. если ниже, зачем рисковать и брать в муравейнике ? ) есть 13 и 3 секции. но этом опять таки - только мое мнение. выбирать Вам. очень хороший показатель - заполняемости шахматки по этим квартирам.. посмотрите на досуге ) в 13 секции на 11 одна квартира.. остальное - последний 13 этаж и ниже 6.

Аватара пользователя
dizzy
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3255 dizzy » 05 сен 2016, 22:25

Будулай писал(а):Источник цитаты очень хороший показатель - заполняемости шахматки по этим квартирам.. посмотрите на досуге ) в 13 секции на 11 одна квартира.. остальное - последний 13 этаж и ниже 6.


Ориентация на заполняемость шахматки - вещь правильная и полезная, согласен. Если не учитывать один момент - так называемой постановки в "резерв". 14-ая секция продавалась ооочень не охотно, менеджеры придумывали всякие басни, у многих людей просто не хватало терпения запрашивать нужную квартиру, а Бэст ими вообще не торговал. Так что кто знает, была бы она не в резерве, может разлетелась-бы вперед 2-ой.

Аватара пользователя
tushino2018
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3256 tushino2018 » 06 сен 2016, 22:11

Кто что скажет про квартал2,секция8 ? Там имеется неплохая трёшка на 6 этаже: 3 окна в сторону реки выше детского сада, 1 окно во двор первого корпуса, всего 10 этажей как в будущем комфорт+ :D . Как такой вариант, выскажите мнение?

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1589
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3257 Svet » 06 сен 2016, 23:02

tushino2018 писал(а):Источник цитаты Кто что скажет про квартал2,секция8 ?

Они её ошибочно развернули на сайте продаж или планировки поменялись за лето?)

Аватара пользователя
sanches1973
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3258 sanches1973 » 07 сен 2016, 09:07

Ошибочно развернули. Посмотрите где вход в подьезд. А он со стороны улицы а не двора.

Аватара пользователя
dizzy
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3259 dizzy » 07 сен 2016, 09:39

sanches1973 писал(а):Ошибочно развернули. Посмотрите где вход в подьезд. А он со стороны улицы а не двора.

Меня тоже это смутило. Получается все окна корме одного на север

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1237
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #3260 Будулай » 07 сен 2016, 10:05

sanches1973 писал(а):Источник цитаты Посмотрите где вход в подьезд. А он со стороны улицы а не двора.

там 2 входа в подъезд.. со стороны двора тоже есть.

dizzy писал(а):Меня тоже это смутило. Получается все окна корме одного на север

и на въезд в паркинг первого корпуса )
Вложения
8-2-2.jpg
8-2-2.jpg (117.77 КБ) 327 просмотров
8-2.jpg
8-2.jpg (89.63 КБ) 327 просмотров


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: anton78, aramel, Анна, dima79, elfi, fielder, Gedonizt, Gymnast, lef666, Minzdraff, n1ckel, Seregin, Shuran, Tender, Друг и 19 гостей