ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2901 konst » 21 июн 2016, 14:24

Katherinek писал(а):Источник цитаты А кто как оценивает

+40% - это для двушек первого корпуса по входной цене 150 за метр. Второй корпус - не интересен пока.

Аватара пользователя
Katherinek
новичок
новичок
Сообщения: 97
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2902 Katherinek » 21 июн 2016, 15:49

konst писал(а):+40% - это для двушек первого корпуса по входной цене 150 за метр. Второй корпус - не интересен пока.

Получается, основное повышение ждем на этапе отделки/гк?
Т.к. Если сейчас двушка 68.5 стоит примерно 11.5 млн, то сейчас цена за метр 168тр примерно, т.е. Пока прирост 12% относительно цены 150тр за метр.

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2903 konst » 21 июн 2016, 16:04

1.12*1.12*1.12=1.405 или 40% за три года )))

Аватара пользователя
Katherinek
новичок
новичок
Сообщения: 97
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2904 Katherinek » 21 июн 2016, 16:17

konst писал(а):1.12*1.12*1.12=1.405 или 40% за три года )))

Ну если так перемножать, да)
Но строить-то 1й корпус год осталось, не сходится))

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2905 konst » 21 июн 2016, 16:26

Не излишне ли вы оптимистичны со сроками?
Достроить, сдать и СОС получить - это несколько разные даты.

Остальное - в личке, захламляем тему.

Аватара пользователя
Katherinek
новичок
новичок
Сообщения: 97
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2906 Katherinek » 21 июн 2016, 16:37

konst писал(а):Не излишне ли вы оптимистичны со сроками?
Достроить, сдать и СОС получить - это несколько разные даты.

На сайте срок сдачи указан конец 2017, стройка с опережением. Но все возможно..
А что Вы имели ввиду под 2й аорпус пока не интересен? (Лично Вам или по каким-то объективным причинам -типа котлован не роют и т.д.). Извините, что много вопросов)

Аватара пользователя
SoRaTnick
новичок
новичок
Сообщения: 73
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2907 SoRaTnick » 21 июн 2016, 16:48

Что-то подсказывает, что корпус 2 в коммерческой логике застроя, отталкиваясь от спроса и географии расположения корпуса, должен в итоге (рано или поздно) быть на 10-15% дороже 1-го. С учетом того, что там уже на котловане распродано порядка 30% объема (что подтверждают в офисе и на экскурсиях), цена свое нагонит с ростом этажей 2-го и приближении 1-го к вводу.

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2908 konst » 21 июн 2016, 16:51

SoRaTnick писал(а):Источник цитаты быть на 10-15% дороже 1-го

Эт вряд ли (с)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2909 Shuran » 21 июн 2016, 17:18

SoRaTnick писал(а):Источник цитаты корпус 2 в коммерческой логике застроя, отталкиваясь от спроса и географии расположения корпуса, должен в итоге (рано или поздно) быть на 10-15% дороже 1-го

на вторичке сравняются. чуть большая комфортность 2го корп будем маленьким плюсегом тока к ликвидности
зы не беру с окнами на волоколамку

Аватара пользователя
olga_dolgopa
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2910 olga_dolgopa » 21 июн 2016, 17:31

I-Sev, я так поняла, что была замена страховой и вот теперь дают новый страховой полис на ДДУ. Если что, это бэст. Про эстет не знаю.

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2911 konst » 21 июн 2016, 17:55

Shuran писал(а):Источник цитаты чуть большая комфортность 2го корп

Кроме разницы в удалености в 150м от Волоколамки (окна на шоссе не берем), большей плотности населения на кв. м двора, да ещё с д/с внутри (повышенный пеший и авто трафик в часы пик), разницы больше не вижу.
Может упустил чего?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2912 Shuran » 21 июн 2016, 17:56

konst писал(а):Источник цитаты Может упустил чего?

не, не упустил, но эти 150м - чуть больший комфорт

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2913 konst » 21 июн 2016, 18:03

Этот комфорт от гула шоссе съедается детским щебетом, запахами кухни и трафиком вечно торопящихся родителей утром и вечером.
Не, я за дошкольные учреждения, обожаю малышей, но не во дворе - это должна быть обособленная территория, на подъездах с утра не пройти не проехать будет.
А, ещё он от ТЦ подальше и к набережной ближе - тоже плюсик 2 корпусу.

Не от ТЦ не дальше, он такой огромный - на все 2 корпуса растянут )

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2914 Shuran » 21 июн 2016, 18:08

все же автотрасса и двор - разные вещи :?

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2915 konst » 21 июн 2016, 18:13

А может напомнит кто цену входа во 2 корп на средних 6-10 этажах двушка 68.

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2916 Будулай » 21 июн 2016, 18:19

konst писал(а):А может напомнит кто цену входа во 2 корп на средних 6-10 этажах двушка 68.

если не ошибаюсь конечно.. старт это был или нет.
Секция : К2-1
8 этаж 11,806,338₽
4 этаж 10,913,999₽
Секция : К2-10
8 этаж 10,708,074₽
4 этаж 10,639,433₽

Аватара пользователя
Katherinek
новичок
новичок
Сообщения: 97
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2917 Katherinek » 21 июн 2016, 19:15

Кстати, смотрела архив новостей на оф.сайте, на старте 2го корпуса не все секции были открыты для продажи, как и сейчас.

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 452
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2918 konst » 22 июн 2016, 08:43

От 4%
Будулай писал(а):Источник цитаты 8 этаж 10,708,074₽
до 13%
Будулай писал(а):Источник цитаты Секция : К2-1
8 этаж 11,806,338₽

разница входа с 1к 10 секция 8 эт.
(Я считаю все затраты с 1% на оформление и скидкой 2%, не знаю что включают цены 2 корпуса.)

А что это разброс цен такой во 2 К, маркетолухи поработали? Или там реально есть за что 10% скинуть-накинуть?

Аватара пользователя
ZAV
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2919 ZAV » 22 июн 2016, 10:07

konst, во 2к 10 секции у двухи 68.5 часть окон смотрит в торец 9 секции, которая расположена очень близко.

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #2920 Будулай » 22 июн 2016, 10:16

ZAV, а почему тогда такая разница в первой секции 4 и 8 этаж.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Болт, Alex0813, Angel, ASP, Axelphone, Амели, bayad, Denny, Erika, evgenika, EXP, Евгенii, fenix1985, forever, GerorgeD, karin662, l577@mail.ru, Statorg, Uraletz, zmaxus, ТАТЬЯНА257 и 28 гостей