ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #141 Zapad » 26 сен 2015, 02:42

Будулай писал(а):ну если честно, аналогов не вижу лучше. кто сидел в валюте и хотел купить, самое время. конечно 2к и 3к по идее больше должны дать доходность, но сейчас вообще что то сложно загадывать с такими выкрутасами )

1к сейчас хорошо подходит по входу и ежемес/квартальным платежам :!: поэтому в сторону бОльших не смотрю.. :?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #142 Ruslan » 26 сен 2015, 10:17

Будулай писал(а):Источник цитаты Ruslan, а если при 12% посчитать ? просто найти расходный вклад такой в приличном банке сложновато на 2 года.

При 12% 14300->12700 - т.е. +- 200/300тыс к стартовым если не считать скидку в 3% и бронь с февраля по май:)

Отправлено спустя 10 минут 31 секунду:
Moxep писал(а):Источник цитаты Ну очень пессимистичен). Вылезет из земли стройка, продажи пойдут шибче.

Ага, а потом будет убойный выход объема 2 квартала - и все по-новой:)

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Будулай писал(а):Источник цитаты кто то писал что за 3к переуступ стоит 200к.

250 озвучивали, если память не подводит:)

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1464
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #143 Против ветра » 26 сен 2015, 10:37

идея!
продажи пойдут шибче, это если сдать на год раньше, чем заявлено в дду, т.е. повесить на сайте что строительство идет опережающими темпами и сдача объекта будет в 1 кв. 17г. (с небольшим запасом, ну другие турки из кожи вон лезут (маяк) и хреначат за 1,5-2 года), а не умозрительные 4кв17 + 0,5года на ключи - лучшая реклама это стройка и понятная политика продаж, а если сейчас предлагают условия +/- равные старту, какой баран теперь поверит, что "дальше будет только дороже", докажите, тыщу раз говорил плановое повышение 2-3 раза в месяц (пусть небольшими порциями, но постоянное) для устойчивого роста, или резкое, но потом + скидка, т.е. для волнообразного спроса, учатся у пионера и пика пусть что ли..... :shock:

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #144 Ruslan » 26 сен 2015, 10:41

I-Sev писал(а):Источник цитаты баран теперь поверит, что "дальше будет только дороже", докажите, тыщу раз говорил плановое повышение 2-3 раза в месяц (пусть небольшими порциями, но постоянное) для устойчивого роста, или резкое, но потом + скидка, т.е. для волнообразного спроса, учатся у пионера и пика пусть что ли.....

ИМХО у них так может и не получится - если нужен кэшфлоу то надо успеть максимально распродать 1 до выхода 2ого...ну и дальше также...там еще много продавать.... Постепенно цены будут расти...

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1464
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #145 Против ветра » 26 сен 2015, 10:49

Ruslan писал(а):ИМХО у них так может и не получится - если нужен кэшфлоу то надо успеть максимально распродать 1 до выхода 2ого...ну и дальше также...там еще много продавать.... Постепенно цены будут расти...


2й до выхода 3го....ага, а кто купит 1й при выходе 2го? как поставить цены на 2ой, дороже 1го?
уверен что если поставят +10% на 2й, то смогут продать и 1й (ниже цена)и 2й (лучше расположение)? или все встанет

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #146 Ruslan » 26 сен 2015, 10:51

Им нужен темп определенный...его нет - вот и выкручиваются...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #147 Shuran » 26 сен 2015, 11:06

Ruslan писал(а):Источник цитаты Постепенно цены будут расти...

ключевое имхо :!:

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 581
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #148 марк аврелий » 26 сен 2015, 11:19

эти все шараханья из стороны в сторону Т18 из за отсутствия опыта продаж я надеюсь.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1234
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #149 Будулай » 26 сен 2015, 11:29

Ruslan писал(а):Источник цитаты Постепенно цены будут расти...

тоже соглашусь.. они слишком задрали цены после стартовых видимо. цель для 3к примерно 19-20млн(ключи). а они уже почти по 15, только из земли вылезли.. наверное слишком быстро начали, еще строить два года (хорошо если быстрее). поэтому по мере застройки всего района цены будут плавно повышаться с какой то амплитудой в обе стороны.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1464
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #150 Против ветра » 26 сен 2015, 11:42

Будулай писал(а):Источник цитаты еще строить два года (хорошо если быстрее)


я может чего не пойму, смотрим кристалл и БП2 - 1,5 года стройке, 1,5 года Карл! и тоже с паркингом и высокие дома, и все остальное, тут большой паркинг который еще строить от силы месяц, потом только этажи, херли там ковыряться 2 года????
средняя этажность на 10 секциях 16эт (13-19) по 2 эт в месяц если ускориться, это 8 месяцев + отделка, ну пусть с запасом будет 1,5 года, т.е. сдать в начале 17 и ключи в летом 17 более чем реально, если не ложно в каше ковыряться, почему для активизации продаж не порвать з...цу? вместо бесконечной "перестраховки" и раздувания сроков в дду, да еще и их подтверждения своей "рассрочкой до конца строительства"

если они будут сдавать 1 и 2 квартал одновременно можно застрелиться от тупизма сразу.........................................

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1234
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #151 Будулай » 26 сен 2015, 11:51

I-Sev писал(а):Источник цитаты т.е. сдать в начале 17 и ключи в летом 17 более чем реально,

ну мое мнение что так и будет, я всегда писал что от моменты оплаты - 2 года максимум, как раз твой срок. но! учитывая что происходит - нефть и т.д. не хочу загадывать.. может произойти все что угодно.
если бы они хотели растянуть "удовольствие" зачем идти опережая график ? единственное что могут - под конец тупить ожидая 2-го квартала, но "медицина тут бессильна")

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 581
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #152 марк аврелий » 26 сен 2015, 12:04

Мне кажется сейчас все стараются застолбить за собой покупателя хоть какого нибудь вот и идут на рассрочку, значит деньги у них свои есть, покупателей нет.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1464
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #153 Против ветра » 26 сен 2015, 12:36

марк аврелий писал(а):Мне кажется сейчас все стараются застолбить за собой покупателя хоть какого нибудь вот и идут на рассрочку, значит деньги у них свои есть, покупателей нет.


кто (кроме Ту и Эталона с питерским подходом) например?
с такой же рассрочкой до конца строительства, на 3-6 мес не в счет

Аватара пользователя
home
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #154 home » 26 сен 2015, 13:11

На объекте затишье до понедельника - празник у рабочих.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1234
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #155 Будулай » 26 сен 2015, 13:18

home, откройте веб-камеру ) у них был вчера 1 выходной и все.. сейчас работают и кран тоже. в 12 обед просто..

Аватара пользователя
home
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #156 home » 26 сен 2015, 13:19

Странно - только что на объекте и видел своими глазами. Еще и менеджеры подтвердили ...

Камеру не могу посмотреть. Видимо просто обед был, а менеджеры вообще не в курсе.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1234
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #157 Будулай » 26 сен 2015, 13:22

а Вы их поменьше слушайте ) они из своего домика пару шагов не могут сделать за свежими фото.. реально на камере движуха и кран работает.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1569
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #158 Svet » 26 сен 2015, 14:52

home писал(а):Источник цитаты Еще и менеджеры подтвердили ...

и каких продаж можно ждать от этих людей ? :o Хоть открывай альтернативный офис :lol:
Сайт, реклама, позиционирование, политика продаж - всё неудачное, на мой взгляд, тем более для такого масштабного и долгого проекта.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 581
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #159 марк аврелий » 26 сен 2015, 16:01

I-Sev писал(а):кто (кроме Ту и Эталона с питерским подходом) например?
с такой же рассрочкой до конца строительства, на 3-6 мес не в счет

Пик? Нет

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1569
Не в сети

ЖК "Город на Реке Тушино-2018", Москва

Сообщение #160 Svet » 26 сен 2015, 16:11

Блази писал(а):Источник цитаты Есть у кого-то оценка: сколько продано-осталось квартир или м2 в 1 кв?

По 311кв документы оформлены/оформляются, по 20 - бронь.
Интересно по реестру, у меня слетают результаты.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 111, Alessand, Annabellochka, diagnost02, Elenika, forever, franky, Grol, gurd, Habana, home, jagajaga, Katherinek, kostushock, lunker, mar, Mistery, sanches1973, Vasechkin, Игорь548, Михаил 74 и 15 гостей