Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
niki1923
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #601 niki1923 » 24 окт 2016, 14:48

maxp, Как считаете студию 27 м МФК Водный, метро Водный стадион за сколько можно сдать с хорошим ремонтом? На циане к сожалению нет аналогичных предложений. Или есть вариант взять две студии рядом по 26 м и сделать двушку 54 м, может её в сумме сдать будет выгодней? Как посоветуете быть в данной ситуации?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #602 Shuran » 24 окт 2016, 20:04

niki1923 писал(а):Источник цитаты Как считаете студию 27 м МФК Водный, метро Водный стадион за сколько можно сдать с хорошим ремонтом?

30тыр имхо, а если ремонт оч хороший, то и 35 можно пробовать и торговаться. объединять в 54 ессно не надо, по отдельности тока

Аватара пользователя
niki1923
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #603 niki1923 » 24 окт 2016, 22:03

Shuran писал(а):30тыр имхо, а если ремонт оч хороший, то и 35 можно пробовать и торговаться. объединять в 54 ессно не надо, по отдельности тока

А что посоветуете взять в данном комплексе под сдачу студию 27 за 4500 или однушку 43 за 7000?
Мои расчёты следующие:
27 студия стоит 4500 + ремонт 500 = 5000 сдача 33 - 3 квартплата = чистыми 30 Итог 7% годовых
43 однушка стоит 7000 + ремонт 900 = 7900 сдача 55 -5 квартплата = чистыми 50 Итог 7,2% годовых
Посмотрел варианты на циане, некоторые 43 м сдают как двушку (еврооднушка) за 65, я прозвонил, сказали, что сдана.
Как думаете имеет ли права такой вариант быть? и будет ли спрос на такое за такие деньги?
Не могу все таки определится с вариантом студия 27 или 43 однушка, какой вариант все таки будет проще и выгодней сдать?
Вообще правильный выбрал объект под сдачу? удаленность от метро, новый дом, разные варианты метража есть.
Или порекомендуете, на какие то другие ЖК обратить внимание?
Буду очень признателен за советы!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #604 Shuran » 24 окт 2016, 22:08

ессно студию. готового снимать на водном 1ку за 50 еще найти надо :crazy: на квартплату много чот заложили, фикс там 1,5-2 будет, скорее, остальное по счетчикам на съемщике
зы мало ль кто кого нашел, тем более, тут особенного буратино нашли :lol: циан видел с хотелками по 50 в жк водный с евро, толку-то, за 40-45 бы кто снял...выгода студии в том, что она дешевле по аренде в МЕНЬШЕЙ степени, чем при покупке ;)
зы2 тут не раз писали про апарты клеверлэнд. именно под сдачу, не понимаю, зачем 7% дохи нужны. если депо выше :nea:

Аватара пользователя
CrazyDiamond
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #605 CrazyDiamond » 25 окт 2016, 17:28

Shuran писал(а):не понимаю, зачем 7% дохи нужны. если депо выше :nea:

Дык разве не очевидным является тот ответ, что деньги в депозите обесцениваются, а в квартире - как минимум нет (до последнего периода, который пройдёт) ?

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #606 Тревиль » 25 окт 2016, 19:02

CrazyDiamond писал(а):Источник цитаты деньги в депозите обесцениваются, а в квартире - как минимум нет

Это заклинание такое. К денежному потоку отношения не имеет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #607 Shuran » 25 окт 2016, 19:13

CrazyDiamond писал(а):Источник цитаты а в квартире - как минимум нет (до последнего периода, который пройдёт) ?

недвига умеет не тока расти в цене, но и падать, кроме падения цен вторички у нас на 15% за посл. 1,5г, есть глобальный пример Японии. как это может быть, меняйте парадигму ;)

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #608 Arty » 25 окт 2016, 19:37

Shuran писал(а):30тыр имхо, а если ремонт оч хороший, то и 35 можно пробовать и торговаться. объединять в 54 ессно не надо, по отдельности тока

Shuran, поясните пожалуйста свой подход - почему студия на Водном 30 тр, а студия в Среде, чуть поменьше, с метро - 22 тыс всего лишь? Среда ближе к центру, ближе к ТТК.

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #609 XEMYLb » 25 окт 2016, 23:05

...если было уже, удаляйте...
Государство будет сдавать в аренду жилье в Москве
Так, средняя ставка аренды квартиры-студии площадью 36 кв. м в строящемся в Москве жилом комплексе «Лайнер» составляет 52 тыс. рублей в месяц. Аренда квартиры площадью 22 квадратных метра будет стоить 36 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры будут в среднем сдаваться за 50 тысяч рублей, трехкомнатные - за 80 тысяч. В стоимость уже будут включены коммунальные услуги, не считая света и воды.Такая ставка установлена для квартир в домах, строящихся в рамках пилотного проекта по развитию арендного жилья в Москве. Строительство МФК «Лайнер» завершится в 2017 году. При желании арендатор сможет выкупить квартиру на рыночных условиях.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 349
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #610 Fila » 26 окт 2016, 10:35

Arty писал(а):Shuran, поясните пожалуйста свой подход - почему студия на Водном 30 тр, а студия в Среде, чуть поменьше, с метро - 22 тыс всего лишь? Среда ближе к центру, ближе к ТТК.

Я бы тоже Среду оценила дешевле. Район объективно хуже. Кругом прям промистая промка.
Транспорта конечно будет "с избытком", но он не очень удобный весь:
-Карачарово в перспективе есть планы сделать конечной для пригородных эл-к, на Курском оставят только поезда дальнего следования => "базар-вокзал", бомжи и пр. прелести, а до Курского на эл-ке уже не доедешь
-Зеленая ветка Водного гораздо удобней розовой: в центр можно попасть быстрее, без доп. пересадок, кроме того, на Нижегородскую будет еще идти трафик с Некры
-МЦК тоже мало полезно с т.зр. попасть ближе к центру и на кольцо
Да, ну и традиционно, восток дешевле севера оценивают.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1527
Пол: Мужской
В сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #611 maxp » 26 окт 2016, 11:14

Fila писал(а):Я бы тоже Среду оценила дешевле. Район объективно хуже. Кругом прям промистая промка.
Транспорта конечно будет "с избытком", но он не очень удобный весь:
-Карачарово в перспективе есть планы сделать конечной для пригородных эл-к, на Курском оставят только поезда дальнего следования => "базар-вокзал", бомжи и пр. прелести, а до Курского на эл-ке уже не доедешь
-Зеленая ветка Водного гораздо удобней розовой: в центр можно попасть быстрее, без доп. пересадок, кроме того, на Нижегородскую будет еще идти трафик с Некры
-МЦК тоже мало полезно с т.зр. попасть ближе к центру и на кольцо
Да, ну и традиционно, восток дешевле севера оценивают.

Фила, справедливости ради надо отметить, что на речной вокзал идет весь трафик химок и долгопы, не говоря уже об ипенях.
так что с некрой по трафику один один.
Но все же я поставил бы 27 на сдачу среду, за 25 отдал бы. Водный поставил бы 35 и...
когда среда построится и все очереди сдадутся, то может что то и получится симпатичное.
Водный выигрывает не такой массовостью застройки и жильем вокруг а не промкой

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:
niki1923 писал(а):maxp, Как считаете студию 27 м МФК Водный, метро Водный стадион за сколько можно сдать с хорошим ремонтом? На циане к сожалению нет аналогичных предложений. Или есть вариант взять две студии рядом по 26 м и сделать двушку 54 м, может её в сумме сдать будет выгодней? Как посоветуете быть в данной ситуации?

35 торг, брать 2 и не объединять.
для аренды неплохой объект я считаю

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 349
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #612 Fila » 26 окт 2016, 11:32

niki1923 писал(а):Источник цитаты Или есть вариант взять две студии рядом по 26 м

А есть такие? Середки не вижу уже ни у эста, ни у метриума
maxp писал(а):Источник цитаты 35 торг

А не переоцениваешь? ;) Когда я брала, чет ток про 25 речь шла... Ставки растут :lol:

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1527
Пол: Мужской
В сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #613 maxp » 26 окт 2016, 11:37

Fila писал(а):А есть такие? Середки не вижу уже ни у эста, ни у метриума

под аренду можно и не рядом

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #614 Shuran » 26 окт 2016, 11:54

Arty писал(а):Источник цитаты а студия в Среде, чуть поменьше

вроде там СИЛЬНО меньше, не? напомните, плз
в 27м можно и вдвоем жить, а в 18-20 - не очень, про место - минус 15% за раён имхо

Аватара пользователя
johnyvzhi
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #615 johnyvzhi » 26 окт 2016, 12:03

Shuran писал(а):вроде там СИЛЬНО меньше, не? напомните, плз
в 27м можно и вдвоем жить, а в 18-20 - не очень, про место - минус 15% за раён имхо

В Среде от 22 м2 до 32 м2 студии есть. Разумеется, в разных корпусах.

Аватара пользователя
Sergey_1234
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #616 Sergey_1234 » 26 окт 2016, 12:07

Добрый день, уважаемые форумчане!

позвольте вклиниться в дискуссию, так как самого очень интересует вопрос "сдача в аренду" vs депозиты

Shuran писал(а):недвига умеет не тока расти в цене, но и падать, кроме падения цен вторички у нас на 15% за посл. 1,5г, есть глобальный пример Японии. как это может быть, меняйте парадигму ;)


В Японии сейчас дефляция. Действующие сейчас там ставки центрального банка по депозитам - отрицательные, т.е. по сути деньги там не обесцениваются, а наоборот - дорожают. Поэтому тот факт, что недвига в Японии падает, доказывает не то, что цена на недвигу в россии может снижаться. Пример Японии доказывает как раз то, что цена на недвижимость должна двигаться в соответствии с инфляцией (дефляцией) при отсутствии других влияющих на нее факторов. А соответственно если в России инфляция будет положительная (сейчас Эльвира Наибулина вроде обещает 5%), то и недвига (при отсутствии других факторов типа войны или снижения цены на нефть до 10$ и снижения доходов) на большом промежутке времени 5-10 лет, должна всё-таки подрастать по 5% в год.

Если считать, что депозиты находятся на уровне примерно +2% к инфляции, то при дальнейшем ее(инфляции) снижении в 2017 можно ожидать ставки по депо 7%.

В итоге, в конце 2017года можно потенциально получить ставку по депо 7%.
Действующая ставка от сдачи квартиры в аренду 7% + удорожание квартиры 5% (берем равную инфляции) = 12%. Даже если учесть, что по инерции (пока не распрададут построенное жилье) недвига еще будет снижаться, то возьмем удорожание +2% в среднем за следующие 5 лет. Тогда получится 9% против 7% по депо.

Покритикуйте, пожалуйста, мои мысли.
Я сам сейчас раздумываю, что может уже с депозитами пора прощаться.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #617 Shuran » 26 окт 2016, 12:16

Sergey_1234 писал(а):Источник цитаты Пример Японии доказывает

что недвига может падать десятилетями, просто наши люди привыкли, что она тока расти умеет ;)
да, все идет к тому, что депо будет ниже дохи аренды - через неск лет. но до этого дожить надо. экономика с политикой мало что позволяют прогнозить, это россия(с)
и выбирать ПРАВИЛЬНЫЙ объект с макс дохой. сам тоже подумываю об арендном бизнесе как источнике пассивного дохода на "пенсии"

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1527
Пол: Мужской
В сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #618 maxp » 26 окт 2016, 12:19

Fila писал(а):А есть такие? Середки не вижу уже ни у эста, ни у метриума

А не переоцениваешь? ;) Когда я брала, чет ток про 25 речь шла... Ставки растут :lol:

может быть. вкусовой ремонт может помочь сдать выше
я написал что надо начать с 35 и посмотреть. наверно 30 должно быть

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #619 Shuran » 26 окт 2016, 12:20

Sergey_1234 писал(а):Источник цитаты удорожание квартиры 5% (берем равную инфляции)

берите тогда 2%, как на западе. но и инфляция тоже будет такая же, тут горизонтами 10+ лет смотреть надо. пока у цб цель на конец 17го - инфляция 4%

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1527
Пол: Мужской
В сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #620 maxp » 26 окт 2016, 12:21

Sergey_1234 писал(а):Я сам сейчас раздумываю, что может уже с депозитами пора прощаться.

если взять удачную локацию, то дорожать будет и аренда будет на уровне.если бабушкин треш, то скорее падение стоимости чем рост


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Анна и 1 гость